Вот... Спасибо за полезную информацию.Сразу после вступления и оплаты взносов можно пользоваться консультационными услугами юристов Mieterverein. C юридической поддержкой в случае судебной тяжбы (Prozesskostenrechtsschutz) все сложнее. Там время ожидания 3 месяца и это касается, как водится, еще не возникших тяжб.
Есть, кстати, еще одно объединение арендаторов, но я его мало знаю.
Mieterschutzverein e.V. - Fragen/FAQ
Häufig gestellte Fragen an den Mieterschutzverein e.V. Berlin. Wir stehen Ihnen zu Seite!www.berliner-mieterschutzverein.de
Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Расторжение договора аренды по причине продажи жилья
- Автор темы Madinaka
- Дата начала
А почему нет? Имеет.
Но он же не владелец как он может продавать то, что ему не принадлежит? У меня же вертраг не с ним. Или любой член семьи владельца является владельцем квартиры? Юридически такое возможно?
Если ему переданы соответствующие полномочия от владельца в форме нотариально заверенной доверенности, то может. Это может быть обычный Vollmacht или Vorsorgevollmacht.
Вы можете запросить подтверждение соответствующих полномочий сына владельца.
Нет, конечно. Владелец - тот, кто внесен в земельную книгу.
Я могу? Или только адвокат имеет право это делать?
То есть, без нотариального заверения Vollmacht недействителен?
А как выглядит нотариальное заверение? Это штамп на бланке Vollmacht или отдельный лист со штампом?
На моём Vollmacht, который мне прислали по е-мейл, нет никаких штампов, это распечатанный бланк маклерской фирмы заполненный от руки сыном владельца.
Можете.
Вы задаете вопросы по таким тонкостям, с которыми только юрист разберется. Но Вы же, вроде, считаете, что время для Mieterverein & Co. еще не пришло…
Как и у доверенностей, так и у заверений есть различные формы. Само по себе написание доверенности от руки возможно. Однако в Вашем случае, очевидно, надо разбираться с цепочкой владелец - доверенное лицо - маклерская фирма. Оптимально один раз показать все документы юристу и составить схемы возможных сценариев, чтобы быть хорошо подготовленным к ситуации «новый владелец квартиры предъявляет собственную потребность». Ведь это единственное, что может представлять фактическую проблему для Вас.
На сегодняшний день, у меня нет конкретики с этой историей, мне несчем обратится к профессионалам. А как появятся бумаги, я конечно пойду к ним. Но к ним мне надо прийти с готовым списком вопросов, чтоб не бегать с каждым вопросом по отдельности. Вот этим я сейчас и занимаюсь.
А на вопрос про нотариальные штампы ни чего не скажите?
Да, каталог вопросов - это правильно.
Notarielle Beglaubigung - Alle Infos & Muster | notara
Alle Infos rund um die notarielle Beglaubigung auf einen Blick. Inklusive Beglaubigung Muster und ausführliche Erläuterung.
notara.de
Сегодня немного прояснилась ситуация с продажей владельцем арендуемой мной квартиры.
От маклерской фирмы приходил Медиатор (я впервые такую должность услышал). Он объяснил мне что его работа заключается в разъяснении митерам ситуации в которую они попадают в связи с продажей их квартиры, чтоб они не впадали в психоз из-за незнания и страха перед неизвестным.
Он сказал, что ни кто не будет присылать мне письмо-Кюндигунг, и что в связи с продажей квартиры возможны 3 варианта исхода:
1. Мой митфертраг переходит к новому владельцу. Я продолжаю жить как прежде.
2. Нынешний владелец хочет мою квартиру в Айгенбедарф. Мой Кюндигунгсфрист 9 месяцев.
3. Новый владелец купил квартиру для себя и хочет чтоб я её освободил. За это он может предложить "отступные" 10-20 тысяч. В этом случае мне надо договариваться с ним о сроках освобождения квартиры. Они могут быть любые, и год, и два, и месяц. Как получится договориться. Можно даже нагрузить его помочь мне с переездом.
Медиатор осмотрел квартиру на предмет повреждений, сделал себе пометки на своём бланке и отчалил оставив свои координаты, пообещав что всё что он рассказал мне сегодня пришлёт в письменном виде и я могу эту инфу показывать кому угодно.
Кто-то видит что-то подозрительное или неправильное в этой истории?
От маклерской фирмы приходил Медиатор (я впервые такую должность услышал). Он объяснил мне что его работа заключается в разъяснении митерам ситуации в которую они попадают в связи с продажей их квартиры, чтоб они не впадали в психоз из-за незнания и страха перед неизвестным.
Он сказал, что ни кто не будет присылать мне письмо-Кюндигунг, и что в связи с продажей квартиры возможны 3 варианта исхода:
1. Мой митфертраг переходит к новому владельцу. Я продолжаю жить как прежде.
2. Нынешний владелец хочет мою квартиру в Айгенбедарф. Мой Кюндигунгсфрист 9 месяцев.
3. Новый владелец купил квартиру для себя и хочет чтоб я её освободил. За это он может предложить "отступные" 10-20 тысяч. В этом случае мне надо договариваться с ним о сроках освобождения квартиры. Они могут быть любые, и год, и два, и месяц. Как получится договориться. Можно даже нагрузить его помочь мне с переездом.
Медиатор осмотрел квартиру на предмет повреждений, сделал себе пометки на своём бланке и отчалил оставив свои координаты, пообещав что всё что он рассказал мне сегодня пришлёт в письменном виде и я могу эту инфу показывать кому угодно.
Кто-то видит что-то подозрительное или неправильное в этой истории?
Последнее редактирование:
Nachtvogel
Осваивается
- Сообщения
- 738
Это нереальный кейс в сценарии прожажи квартиры. Если нынешнему владельцу она нужна как Eigenbedarf то о какой продаже может идти речь? Только у нового владельца может быть Eigenbedarf если он купил квартиру для себя / членов своей семьи.
Лена EM
Осваивается
- Сообщения
- 2 107
Владелец ещё думает, продавать или самому заехать в эту квартиру.
Вернее, похоже что сын владельца думает.
Тогда все должно быть соответствующим образом сформулировано. «Самому заехать» - означает Kündigung wegen Eigenbedarf. Продажа означает „Kauf bricht nicht Miete“. Освобождать квартиру ТС в этом случае не обязан, разве что по доброй воле, найдя другое жилье.
Ничего нового тут не сказать, все это было разъяснено ТС, по-моему, даже неоднократно.
Вот думаю, как мне правильнее поступить.
Вычитал, что любой Vollmacht в сделках по недвижимости должен быть нотариально заверен.
www.immoverkauf24.de
1. В том Vollmacht копию которого мне прислали на е-мейл, нет никаких пометок об этом.
2. Меня посетили два представителя маклерской фирмы. Я их просил не делать фото и видео записи, но они их сделали. Не мог же я у них отнимать телефоны.
Вот я не понимаю, мне сейчас высказать свой протест или оставить эти нюансы до судебного процесса если он вдруг понадобится в ходе моего выселения???
Вычитал, что любой Vollmacht в сделках по недвижимости должен быть нотариально заверен.
Vollmacht Hausverkauf
Wie funktioniert die Vollmacht zum Hausverkauf? Vorgehen & Sonderfälle ✓ Vorsorge- oder Generalvollmacht? ✓ Inkl. Mustervollmacht ► Jetzt ansehen!
www.immoverkauf24.de
1. В том Vollmacht копию которого мне прислали на е-мейл, нет никаких пометок об этом.
2. Меня посетили два представителя маклерской фирмы. Я их просил не делать фото и видео записи, но они их сделали. Не мог же я у них отнимать телефоны.
Вот я не понимаю, мне сейчас высказать свой протест или оставить эти нюансы до судебного процесса если он вдруг понадобится в ходе моего выселения???
Да, даже похоже на то, что сын владельца где-то попал на бабки и чтоб рассчитаться написал Vollmacht маклерской фирме. При чём там нет подписи (в том как мы её понимаем), а есть просто Имя Фамилия от руки.
Ну сын если у него самого есть доверенность может написать ещё доверенность для третьих лиц, вопрос просто правильно ли это оформлено. Так работает с Vorsorgevollmacht, например один родитель А (Vollmachtgebers) даёт доверенность одному из детей В (Bevollmächtigter) и вот В может дать доверенность брату/сестре/ххх (Unterbevollmächtigten) на определенные действия и они прописываются в документе
Но нотариусом эти Vollmacht должны быть заверены? Или через месяц внучка владельца принесёт собственноличнонаписанный Vollmacht? А потом жена... и далее по списку...
Зависит от действий, например если что-то связано с документами принять/забрать и прочее то с подписью Bevollmächtigen с недвижимость почитайте здесь может что найдёте
Verkaufsvollmacht | Glossar | Erstellung, Kosten & Mehr
Verkaufsvollmacht Immobilie | Arten der Vollmacht ✓ Kosten für eine notarielle Vollmacht ✓ Gültigkeit, Sonderfälle & Mehr ► Jetzt lesen.
www.heimkapital.de
Ну да, и здесь пишут:
Als Verkaufsvollmacht für ein Grundstück reicht eine formlos oder schriftlich erteilte Vollmacht nicht aus, sondern es ist eine notarielle Verkaufsvollmacht erforderlich.
Александр Тротт писал #48:... или всё таки Mieterverein чтобы проконсультироваться могут/не могут делать фотографии/съемку и вообще какие права
"Ни арендодатель, ни заинтересованные в аренде или покупке лица не имеют права фотографировать квартиру без согласия арендатора. Исключение составляют случаи, когда необходимо зафиксировать имеющиеся недостатки для доказательства (напр.: прорыв трубы).!
По ходу, это те самые случаи. Они фиксировали имеющиеся недостатки для доказательства. Понятно. А что со вторым вопросом, про Vollmacht и нотариуса?
Последнее редактирование:
