Будут ли цены на недвижимость снижаться

[Юсси Ватанен]

Как сказать. Автобан, конечно же нет. Точно также даже на аренду не рассматриваю рядом с заправкой или пром предприятием. А кладбище, чем плохой ,,сосед,,. Экологию не портит, не шумит, скорее всего, какая то зелень рядом.

Тихие соседи-плюс конечно, но постоянно думать о бренности бытия,выходя на балкон, не очень хотелось бы

 

[Ludmilla]

Тихие соседи-плюс конечно, но постоянно думать о бренности бытия,выходя на балкон, не очень хотелось бы

Возле кладбища я лет 6 прожила и ничего. А вот как в Германию попала мне сразу постоянно везде о страховках говорят- а у вас есть страховка от несчастного случая, а страховка в случае смерти Супруга, а страховка в случае онкологии, инвалидности и т.д. На меня все это давить гораздо больше .

 

[Юсси Ватанен]

Возле кладбища я лет 6 прожила и ничего. А вот как в Германию попала мне сразу постоянно везде о страховках говорят- а у вас есть страховка от несчастного случая, а страховка в случае смерти Супруга, а страховка в случае онкологии, инвалидности и т.д. На меня все это давить гораздо больше .

Страховки Вам впарили раз и Вы о них вспомните только когда очередной платёж пройдет, а тихие соседи за окном прям как вечерний звон, в смысле «как много дум наводит он»

 

[Boris]

у вас есть цифры от застройщиков, рассчет себестоимости?

Зачем отвечать вопросом на вопрос?

 

[cross]

Где-то я такое уже видел. Ах, да, в ветке про покупку биткоинов в декабре, когда он по сороковнику шёл и там рассказывали мол покупаем и ждём, будет по 60

Он и был по 60, немного раннее) Кто успел, тот уже сел на поезд. Теперь ждем следующую волну. И 60 далеко не предел

 

[Romantomsk]

Он и был по 60, немного раннее) Кто успел, тот уже сел на поезд. Теперь ждем следующую волну. И 60 далеко не предел

Мечты-мечты

 

[Юсси Ватанен]

Мечты-мечты

Не мешай людям ждать

 

[cross]

Мечты-мечты

 

[GoldenJoe]

Вообще, забавная ситуация получается. Доу упал с начала года на 21%, С&П 500 - на 25%, Насдак - на 32%, Биткоин - на 58%.
Но сторонники этих инструментов говорят вкладываться туда и пророчат адовый обвал недвижимости, которая в отличие от битка не МММ, а реальная "вещь", и, увидев в каких-то отдельных местах снижение на единицы процентов, скандируют: "Вот он! Великий обвал недвижки!"
Парадокс.

 

[cross]

Вообще, забавная ситуация получается. Доу упал с начала года на 21%, С&П 500 - на 25%, Насдак - на 32%, Биткоин - на 58%.
Но сторонники этих инструментов говорят вкладываться туда и пророчат адовый обвал недвижимости, которая в отличие от битка не МММ, а реальная "вещь", и, увидев в каких-то отдельных местах снижение на единицы процентов, скандируют: "Вот он! Великий обвал недвижки!"
Парадокс.

Медвежьи рынки были, есть и будут. Это бесценный опыт, который позволяет профессионально расти, а также усреднять цены активов в портфеле по DCA модели, довнося средства на регулярной основе. Если брать во внимание текущую ситуацию, то да – рынок еще может просесть при сценарии жесткой рецессии. Да – рынок пока не собирается расти, так как монетарная политика центральных банков остается сдерживающей, а фундаментальные показатели ищут опору. Но это пройдет.
На прикрепленном графике анализ S&P500 с 1950 года по президентским циклам. Текущий Mid-term cycle является самым слабым периодом в этом 4-летнем цикле, при том, что далее нас ожидают два очень вкусных года. В рынках накопилось столько негатива, столько шортов, что малейший позитив от ФРС может спровоцировать очень сильный забег вверх.
Покупать акции и крипту по методу DCA на падающем рынке это одно, а брать кредит при растущей ставке это совсем другое. 1-2 года назад было идеальное время для покупки кв.

 

[GoldenJoe]

1-2 года назад было идеальное время для покупки кв.

Так 1..2 года назад разговоров о том, что на рынке недвижимости Германии пузырь было очень много и что скоро он лопнет и цены на недвигу вниз пойдут.

Ну и главный вопрос: приносит ли торговля на бирже ежемесячный (а не теоретический) доход, чтобы аренду жилья покрывать?

 

[cross]

Так 1..2 года назад разговоров о том, что на рынке недвижимости Германии пузырь было очень много и что скоро он лопнет и цены на недвигу вниз пойдут.

Ну и главный вопрос: приносит ли торговля на бирже ежемесячный (а не теоретический) доход, чтобы аренду жилья покрывать?

Дело не в пузыре, а в кредите, который надо брать с текущей ситуацией с ФРС. Если цену кв. вложить в ценные бумаги, то получаем следующее:
Если брать дивидендные акции и посчитать только доход от дивидендов (без прибыли от самой цены акции), имеем:
Примерная месячная сумма, которую расчитываем получить для оплаты аренды - 1330$ (c учетом -25% налога будет выходить ~1000$ на руки)
Dividend yield годовой от акции - 4% (можно найти и по 5-12%, но мы будем брать акции понадежнее)
Теперь подсчет: 1330 x 12= 15.960$ в год нам нужно, чтобы оплатить кв.
Чтобы получить эту сумму от дивидендов нам нужно вложить: 15.960$ / 0.04 = 399.000$
В принципе, выходит та самая цена кв.
Поэтому ответ на главный вопрос: Да, приносит/может принести.

 

[GoldenJoe]

Чтобы получить эту сумму от дивидендов нам нужно вложить: 15.960$ / 0.04 = 399.000$
В принципе, выходит та самая цена кв.
Поэтому ответ на главный вопрос: Да, приносит/может принести

А может и не принести. И много у кого есть 400 тыс на руках? даже с таким оптимистичным расчётом видно, что лучше свое жилье покупать.

По поводу ставок, да, ситуация стала хуже, и неизвестно, насколько еще будет хуже.

 

[bullet]

ситуация стала хуже, и неизвестно, насколько еще будет хуже.

@Michael_244 точно знает, насколько хуже))

 

[Xenus]

Ребят, если честно, это какая-то жесть. Сейчас с лета мониторю рынок. Если в Июне - Июле я находил вторичку в Берлине за 300000 тыс по своим запросам, то сейчас от 350000 и выше и то хуже качеством.
Neubau были в районе 400000, сейчас те же квартиры 500000+.
Когда уже это кончится?

 

[Юсси Ватанен]

Ребят, если честно, это какая-то жесть. Сейчас с лета мониторю рынок. Если в Июне - Июле я находил вторичку в Берлине за 300000 тыс по своим запросам, то сейчас от 350000 и выше и то хуже качеством.
Neubau были в районе 400000, сейчас те же квартиры 500000+.
Когда уже это кончится?

Наверное с запросами что-то не то

 

[GoldenJoe]

Когда уже это кончится?

Тут вот некоторые говорят, что надо немного подождать, и тогда точно-точно упадет. /Не верю.

А если серьезно, то сочувствую. К этим ценам еще и процентные ставки же выросли.

 

[alexandron]

Ребят, если честно, это какая-то жесть. Сейчас с лета мониторю рынок. Если в Июне - Июле я находил вторичку в Берлине за 300000 тыс по своим запросам, то сейчас от 350000 и выше и то хуже качеством.
Neubau были в районе 400000, сейчас те же квартиры 500000+.
Когда уже это кончится?

очень скоро, не может дорожать жилье при растущих процентах по ипотеке во время рецессии

 

[beryllium]

очень скоро, не может дорожать жилье при растущих процентах по ипотеке во время рецессии

любой товар (и жилье в том числе) дорожает исключительно от того, насколько его покупают или хотят купить. Проценты-алименты, рецесии-репрессии – эти все умные слова до лампочки. Вы же видите даже по этому форуму, что люди покупают квартиры несмотря ни на что. Было 300, стало 350, надо успеть взять пока 400 не стало.. вот так оно и работает и конца этому не видно.

 

[Xenus]

Проблема, наверное, в том, что даже сейчас все-равно можно взять ипотеку по деньгам сравнительно со съёмом...

Тут вот некоторые говорят, что надо немного подождать, и тогда точно-точно упадет. /Не верю.

Тоже не верю, спрос огромный, из России очень много вывели денег, с бирж и биткоина вывели очень много денег, куда их все девать? А строится реально очень мало.

очень скоро, не может дорожать жилье при растущих процентах по ипотеке во время рецессии

А куда деваются деньги при рецессии? Выводят в недвижимость.
Тем более расти есть куда, сравните цены с Мюнхеном.
Пока Берлин только догоняет...