Как рассчитывается процент налога на собственность и нотариуса

[Kate Bara]

Маленькую квартиру покупали больше 10 лет назад за 180000 евро, нужен ремонт, цена продажи/покупки сейчас 150000. Подскажите, пожалуйста, налог на собственность и процент нотариуса будет считаться от 150000- теперешней цены покупки/продажи или по другому?
Огомное вам спасибо за портал

 

[Степан Бабкин]

Подскажите, пожалуйста, налог на собственность и процент нотариуса будет считаться от 150000- теперешней цены покупки/продажи или по другому?

Здравствуйте.

Нотариус - от цены сделки, прошлые цены ни при чём.

На владение Grundsteuer - от цены рассчитанной по особой формуле, это копейки сравнительно, подробно описано тут

Содержание недвижимости в Германии

Описание типичных расходов на содержание собственной недвижимости в Германии

www.tupa-germania.ru

Главный налог - это разовый на приобретение. Он рассчитывается тоже исходя из суммы сделки.
Вот тут за прошлые годы размеры, возможно уже не всё актуально

Налог на покупку недвижимости по землям

При покупке недвижимости в Германии необходимо платить налог. Он колеблется от 3,5 до 6,5% в зависимости от земли. Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg: 5,0 Prozent Bayern: 3,5 Prozent Berlin: 6,0 Prozent Brandenburg: 6,5 Prozent Bremen: 5,0 Prozent Hamburg: 4,5 Prozent Hessen: 6,0 Prozent...

forum.tupa-germania.ru

 

[Евгений66]

Добрый день ,подскажите пожалуйста , у нас за свой дом в Германии берут так называемый Zweitwohnungssteuer (налог на второе жилье).Мы живем и прописаны в России. Можно ли избежать этого налога просто прописавшись в своем доме (сменить прописку) ,без получения ВНЖ. ? Как мы узнавали в администрации, зарегистрироваться в своем жилье с российским паспортом возможно. Есть ли еще варианты избежать этого налога?

 

[Liebchen]

Добрый день ,подскажите пожалуйста , у нас за свой дом в Германии берут так называемый Zweitwohnungssteuer (налог на второе жилье).Мы живем и прописаны в России. Можно ли избежать этого налога просто прописавшись в своем доме (сменить прописку) ,без получения ВНЖ. ? Как мы узнавали в администрации, зарегистрироваться в своем жилье с российским паспортом возможно. Есть ли еще варианты избежать этого налога?

Прописавшись, можно избежать, да. В своей собственности всегда можно зарегистрироваться. Но
»администрация» при ответе на Ваш вопрос, не учла, что Вы не проживаете в Германии и у Вас нет ВНЖ. Боюсь, что нельзя в данном случае на двух стульях усидеть.
Вариант «использование второго жилья для профессиональных целей» в Вашем случае тоже вряд ли сработает. Есть еще версия проверить, законно ли вообще основание для требования уплаты этого налога в Вашей коммуне.
Вот компактно об этом и о правовой базе:

Zweitwohnsitzsteuer - Wer muss sie zahlen?

Die Zweitwohnsitzsteuer, die in vielen Orten auch Zweitwohnungssteuer heißt, wird nur in einigen Gemeinden erhoben. Hier erfahren Sie, ob Sie sich befreien lassen können.

www.finanztip.de