Купить жильё не в Германии, чтобы сдавать

[Michael_244]

Всем привет. Недавно у Степана на канале было видео со специалистом по недвижимости, и в частности рассматривалась целесообразность покупки небольшой квартиры под сдачу в аренду.
Я тут съездил на свои малую и большую родины, и созрел такой, возможно глупый, вопрос по этой теме. А рассматривает кто-то в качестве аналогичной инвестиции покупку жилой недвижимости в России / Украине / Белоруссии / (…)? И если нет, то почему?
Просто, глянув цены на аренду, я немного офигел. Друг сдаёт однушку в Полтаве (областной центр, 300 к населения) в старом фонде (но с хорошим ремонтом и в центре) за 230 евро где-то. При стоимости квартиры 23к. В нашей местности в Германии квартира такого метража едва ли будет сдаваться за 350.
Ещё один друг купил две двушки в новострое по 30 к, сейчас за аналогичные планировки в том же доме застройщик хочет уже 45. Ну и сдача в аренду после ремонта предполагается евро за 400.
То есть соотношение стоимости объекта к стоимости аренды намного более выгодное, чем в Германии, и рост цен тоже имеет место. И в случае стран СНГ объект недвижимости можно, по сути, за наличку купить, вместо того, чтобы лет 10 платить ипотеку.
Собственно, was spricht dagegen? Валютные риски? Вероятность падения цен на недвижимость? В общем хотел бы услышать мнения на этот счёт.

 

[N1ckMar]

Вероятность падения цен на недвижимость? В общем хотел бы услышать мнения на этот счёт.

Думал на этим вариантом. Чтобы аренда была нормальная - надо в Москве покупать. Но когда смотришь на цены в Мордоре, а потом смотришь, что за эти деньги я могу купить себе участок с домом недалеко от Москвы...как-то блин, мозг не может это воспринять и согласиться...

 

[Юсси Ватанен]

А рассматривает кто-то в качестве аналогичной инвестиции покупку жилой недвижимости в России / Украине / Белоруссии / (…)? И если нет, то почему?

только сегодня с женой разговаривали на этот счет
Нет,по двум причинам:
- покупка квартиры там только за нал (у меня свободных денег нет)
- у нас там и так куча квартир: наша,родителей и моих и жены,сестры (сестра в Польше),сестры жены.
Нафига еще геморрой.
Из плюсов, вышеозначенная аренда при несоизмеримо меньшей стоимости квартиры. Нет проблем с пересмотром платы,с ремонтами за твой счет (имею ввиду по требованию съемщиков),с выселением жильцов и прочей местной бюрократией.

 

[Степан Бабкин]

А рассматривает кто-то в качестве аналогичной инвестиции покупку жилой недвижимости в России / Украине / Белоруссии / (…)? И если нет, то почему?

Тема интересная.

Лично мне кажется слишком много мин на этом поле.

• Вопрос владения, как не гражданин
• Кто будет присматривать, искать и контролировать жильцов
• Как потом выводить деньги или наоборот вкладывать туда
• Всякие налоговые нюансы
• Непредсказуемое поведение политиков и местных властей
• Валютные риски

Может я бы и думал над всеми этими вопросами дальше, если бы не было других идей, куда вложиться. Пока что не вижу особой необходимости.

 

[Michael_244]

Думал на этим вариантом. Чтобы аренда была нормальная - надо в Москве покупать. Но когда смотришь на цены в Мордоре, а потом смотришь, что за эти деньги я могу купить себе участок с домом недалеко от Москвы...как-то блин, мозг не может это воспринять и согласиться...

Ну в Москве ценник совсем негуманный. Бегло глянул - однушка у МКАДа на севере - в районе 100к евро. Это уже сравнимые с Германией цены, за наличку не купишь. А в ближайшем замкадье, типа Химок - вполне уже реально, а аренда, хоть и ниже, но тоже норм.

 

[Юсси Ватанен]

ично мне кажется слишком много мин на этом поле.

• Вопрос владения, как не гражданин
• Кто будет присматривать, искать и контролировать жильцов
• Как потом выводить деньги или наоборот вкладывать туда
• Всякие налоговые нюансы

вот пока этим занимаются родители,а потом - стремный номер: вот дядя родной после смерти лишился квартиры,вернее дяде уже все равно было,его дети. Черные риелторы с связке с нотариусом провернули куплю продажу.

 

[N1ckMar]

А в ближайшем замкадье, типа Химок - вполне уже реально, а аренда, хоть и ниже, но тоже норм.

Ну просто ради 300-400 евро я лично не вижу смысла так заморачиваться. Если же в Москве покупать, то аренду можно уже с немецкой сопоставить, уже есть смысл. А цена квартиры всё равно будет подешевле.

 

[Kittiket]

По мне так главное - валютные риски. Я не знаю как с гривной, а рубль умеет только падать. В любой непонятной ситуации причем. Цены на недвижку конечно подтягиваются, но не мгновенно. Так что я свое планирую продавать и делать первым взносом на свое жилье тут.

 

[Kittiket]

Ну просто ради 300-400 евро я лично не вижу смысла так заморачиваться. Если же в Москве покупать, то аренду можно уже с немецкой сопоставить, уже есть смысл. А цена квартиры всё равно будет подешевле.

Ну прибавка к пенсии была бы приятная.

 

[Юсси Ватанен]

По мне так главное - валютные риски. Я не знаю как с гривной, а рубль умеет только падать. В любой непонятной ситуации причем. Цены на недвижку конечно подтягиваются, но не мгновенно. Так что я свое планирую продавать и делать первым взносом на свое жилье тут.

тоже самое,но кто-то договаривается сразу в валюте,кто-то по курсу,а кто-то и в гривне

 

[Kittiket]

тоже самое,но кто-то договаривается сразу в валюте,кто-то по курсу,а кто-то и в гривне

У нас в валюте или по курсу уже давно не принято.

 

[yozhik]

Все это класс. Но у нас лично совсем негативный опыт в этом плане. На Донбассе были квартира у матери и дом у отца. По рыночной цене стоили примерно 20 тыс долларов и 22 тыс долларов.
Сейчас не хотят брать за 5 тыс. долларов Ни квартиру, ни дом.

 

[Michael_244]

Тема интересная.

Лично мне кажется слишком много мин на этом поле.

• Вопрос владения, как не гражданин
• Кто будет присматривать, искать и контролировать жильцов
• Как потом выводить деньги или наоборот вкладывать туда
• Всякие налоговые нюансы
• Непредсказуемое поведение политиков и местных властей
• Валютные риски

Может я бы и думал над всеми этими вопросами дальше, если бы не было других идей, куда вложиться. Пока что не вижу особой необходимости.

Негражданам - да, думаю, не стоит с таким связываться. Один только визовый режим всё усложняет, а там ещё куча нюансов.

 

[Michael_244]

Из плюсов, вышеозначенная аренда при несоизмеримо меньшей стоимости квартиры.

Ну вот я об этом и говорю. Если, допустим, есть кому заниматься - родители, например, то мне видится единственным крупным минусом возможный очередной обвал валюты.

 

[Павел К]

По мне так главное - валютные риски. Я не знаю как с гривной, а рубль умеет только падать. В любой непонятной ситуации причем. Цены на недвижку конечно подтягиваются, но не мгновенно. Так что я свое планирую продавать и делать первым взносом на свое жилье тут.

цены на недвигу в России растут да, а вот аренда уже очень давно на месте стоит

 

[Michael_244]

цены на недвигу в России растут да, а вот аренда уже очень давно на месте стоит

Да чёт нифига. Мы в 16 году однушку в Бибирево снимали за 26, сейчас с таким же ремонтом 40. В долларах, правда, рост не такой большой, но тоже есть.

 

[Павел К]

Всем привет. Недавно у Степана на канале было видео со специалистом по недвижимости, и в частности рассматривалась целесообразность покупки небольшой квартиры под сдачу в аренду.
Я тут съездил на свои малую и большую родины, и созрел такой, возможно глупый, вопрос по этой теме. А рассматривает кто-то в качестве аналогичной инвестиции покупку жилой недвижимости в России / Украине / Белоруссии / (…)? И если нет, то почему?
Просто, глянув цены на аренду, я немного офигел. Друг сдаёт однушку в Полтаве (областной центр, 300 к населения) в старом фонде (но с хорошим ремонтом и в центре) за 230 евро где-то. При стоимости квартиры 23к. В нашей местности в Германии квартира такого метража едва ли будет сдаваться за 350.
Ещё один друг купил две двушки в новострое по 30 к, сейчас за аналогичные планировки в том же доме застройщик хочет уже 45. Ну и сдача в аренду после ремонта предполагается евро за 400.
То есть соотношение стоимости объекта к стоимости аренды намного более выгодное, чем в Германии, и рост цен тоже имеет место. И в случае стран СНГ объект недвижимости можно, по сути, за наличку купить, вместо того, чтобы лет 10 платить ипотеку.
Собственно, was spricht dagegen? Валютные риски? Вероятность падения цен на недвижимость? В общем хотел бы услышать мнения на этот счёт.

Во всяких жопах рискованно по-моему арендой заниматься. Рассматривать можно только Москву. Но сейчас так цены выросли сильно, а аренда наоборот дешевле стала, что выгоды особой нет. Окупаемость лет 20 будет.