Kaution - залог при аренде жилья

[Kutlin Denis]

хотят уже кауцион за 3мес

Попросить их подробно мотивировать свое желание, так как кауцион у них уже есть, и есть год вашего проживания, показавшего какие вы жильцы

 

[Timur_86]

Добрый вечер друзья,

Есть вопрос, существуют ли банки или организации которые за маленький % дадут кредит на Kaution/deposit для аренды квартиры.

Кто то уже этим пользовался, можете подсказать пожалуйста.
Работа есть , в марте буду снимать жильё.

С Уважением Тимур

 

[Степан Бабкин]

Здравствуйте,

Есть более приемлемый способ

Кауцион — залог при аренде жилья в Германии

Что такое Kaution и обязателен ли он по закону. Размеры, правила оплаты, хранения, возврата залога. Как оформить поручительство банка или страховой компании вместо кауциона.

www.tupa-germania.ru

Ну а так - потребительский кредит всегда доступен.

Кредит в банке Германии: как получить

Потребительский кредит в Германии: оформление заявки онлайн в интернете. Кредитный калькулятор, требования для иммигрантов, микрозаймы, действия при просрочке.

www.tupa-germania.ru

Именно чтобы на кауцион давали - я не припоминаю

 

[Timur_86]

Здравствуйте,

Есть более приемлемый способ

Кауцион — залог при аренде жилья в Германии

Что такое Kaution и обязателен ли он по закону. Размеры, правила оплаты, хранения, возврата залога. Как оформить поручительство банка или страховой компании вместо кауциона.

www.tupa-germania.ru

Ну а так - потребительский кредит всегда доступен.

Кредит в банке Германии: как получить

Потребительский кредит в Германии: оформление заявки онлайн в интернете. Кредитный калькулятор, требования для иммигрантов, микрозаймы, действия при просрочке.

www.tupa-germania.ru

Именно чтобы на кауцион давали - я не припоминаю

Спасибо Степан

 

[Victor80]

Добрый день

ImmoScout предлагает во многих вариантах квартир воспользоваться услугой Kautionkasse. Выглядит заманчиво на первый взгляд, но интересно -- насколько арендодатели охотно идут на это? Или само наличие этого варианта в описании объекта на иммоскауте значит, что арендодатель согласен?

 

[Alexander Trott]

ImmoScout предлагает во многих вариантах квартир воспользоваться услугой Kautionkasse.

• Они делают рекламу, они не предлагают, это большая разница
• Кроме Kautionkasse есть и множество других предложений на рынке

Выглядит заманчиво на первый взгляд

• Чем именно?
• Часто люди не понимают как это работает, поэтому складывается такое впечатление на первый взгляд
• Вы платите каждый год от 4% до 6% от суммы вашего кауциона. Если просто дать деньги вашему арендодатору, то это как минимум бесплатно, а иногда наоборот приносит денег, так как арендатор должен Ваш кауцион внести/положить на сберегательную книжку

но интересно -- насколько арендодатели охотно идут на это?

• По-разному, нужно сначала спросить и обсудить, на сколько арендодатель на это согласен
• Процентов 50 не хотят с этим связываться
• У кого-то есть конкретные требования, поэтому подойдёт не каждая страховка
• Важно: если ещё нет уверенности, что вы получите квартиру, не стоит с этого начинать разговор. Спрашивать нужно, когда вы уже подписали контракт аренды

Или само наличие этого варианта в описании объекта на иммоскауте значит, что арендодатель согласен?

• Смотрите выше
• Это только реклама, где иммоскаут получает деньги, когда люди "тыкают" туда мышкой

 

[Zhenya Rakitin]

А если снимаешь временное жилье на первое время, находясь не в Германии. Прислали фото договора, просят оплатить до приезда kaution на счет владельца, куда дальше я буду платить помесячную аренду. Скажите, пожалуйста, насколько опасна такая оплата или это в порядке вещей?

 

[Человек на луне]

Скажите, пожалуйста, насколько опасна такая оплата или это в порядке вещей?

Зависит от.
Проверяйте, что это реальное агентство, а не "шарашкина контора". Как быть с физ лицом - не подскажу.

Мы снимали первую удалённо через mrlodge - это проверенное агентство. Деньги переводили ещё из РФ (до одобрения визы 🙈) на счёт арендодателя - такая практика в порядке вещей.

 

[Victor80]

Добрый день

Подскажите, когда вносится кауцион и аренда за первый месяц -- сразу после подписания контракта или в начале срока аренды? Например, если мы подписываем 15 мая контракт, а срок съема с 1го августа.

Еще прочел на сайте, что кауцион может вносится частями, за три месяца -- чтобы была эта возможность, она должна быть оговорено в договоре аренды?

Спасибо.

 

[Kutlin Denis]

сразу после подписания контракта или в начале срока аренды?

Как договоритесь. Обычно кауцион сразу после подписания. Аренда может сразу, а может перед заселением (не после).

она должна быть оговорено в договоре аренды

Да

 

[unstheone]

Доброго дня! Пытаемся снять удаленно временную квартиру. Арендодатель (физ лицо) подготовил договор на аренду, опись имущества, договор на интернет. И просит перевести на его счёт после подписания часть кауциона для бронирования. Смущает, что в договоре такая оплата не отражена и, конечно, то, что нет отдельного счета на кауцион. Да и удаленно заплатить сейчас не так просто.. Будем пробовать это обсудить. А может ли быть достаточным только подписания договора и договорённости внести средства по приезду, или же эта такая редкостья, что скорее предпочту того, кто согласится на условия арендодателя? Будет корректиным с нашей стороны настаивать на открытии отдельного счета под кауцион или же это норма, что хотят перевод на личный счёт?

 

[Kutlin Denis]

С одинаковой степень вероятности вы можете как успешно снять квартиру, так и попасть на мошенника и по приезду выяснится, что никто вам ничего не сдавал и жить вообще негде.

 

[Rooney]

Доброго дня! Пытаемся снять удаленно временную квартиру. Арендодатель (физ лицо) подготовил договор на аренду, опись имущества, договор на интернет. И просит перевести на его счёт после подписания часть кауциона для бронирования. Смущает, что в договоре такая оплата не отражена и, конечно, то, что нет отдельного счета на кауцион. Да и удаленно заплатить сейчас не так просто.. Будем пробовать это обсудить. А может ли быть достаточным только подписания договора и договорённости внести средства по приезду, или же эта такая редкостья, что скорее предпочту того, кто согласится на условия арендодателя? Будет корректиным с нашей стороны настаивать на открытии отдельного счета под кауцион или же это норма, что хотят перевод на личный счёт?

Я бы не советовал. В Германии это довольно распространенная схема мошенничества. Если нужно временное жилье ищите лучше отели или меблированные крватиры, которые оформляют прописку. Их немного, но они есть, и вам спокойнее, что оплата будет по факту заселения.

 

[unstheone]

Я бы не советовал. В Германии это довольно распространенная схема мошенничества. Если нужно временное жилье ищите лучше отели или меблированные крватиры, которые оформляют прописку. Их немного, но они есть, и вам спокойнее, что оплата будет по факту заселения.

Спасибо за совет. Мы как раз и решили искать временное мебелированное жилье (zwischenmitte на immoscout24) за достаточно высокую оплату. А на каких сайтах могли бы посоветовать смотреть, чтобы не потребовалaсь предоплата? Или это было бы надёжно ( кроме booking, airbnb)?

 

[Человек на луне]

это норма, что хотят перевод на личный счёт?

Такое бывает, и это нормально. Через mrlodge перевод кауциона идёт на тот же счёт, что и сама аренда.
Но там спокойнее, потому что через агентство, а не абы-кому.

в договоре такая оплата не отражена

А вот это труба. Как же вы потом возвращать его будете, если вы по документам "ничего никому не переводили"?

Совсем без залога это редкость. Если есть возможность, попробуйте договориться об оплате наличными.

Оплата залога за квартиру и аренды наличными средствами

Здравствуйте, Я переезжаю в Берлин и спустя несколько месяцев планирую найти квартиру в краткосрочную или долгосрочную аренду. Вопрос первый: когда я найду квартиру, можно ли как-то оплатить залог и арендную плату арендодателю наличными средствами: положить ему на счет в банке или просто...

forum.tupa-germania.ru

 

[Rooney]

Спасибо за совет. Мы как раз и решили искать временное мебелированное жилье (zwischenmitte на immoscout24) за достаточно высокую оплату. А на каких сайтах могли бы посоветовать смотреть, чтобы не потребовалaсь предоплата? Или это было бы надёжно ( кроме booking, airbnb)?

Я искал по запросу "hotel mit wohnungsgeberbestätigung + название города", также смотрел на wunderflats.com и подобных ресурсах.

 

[Kittiket]

Доброго дня! Пытаемся снять удаленно временную квартиру. Арендодатель (физ лицо) подготовил договор на аренду, опись имущества, договор на интернет. И просит перевести на его счёт после подписания часть кауциона для бронирования. Смущает, что в договоре такая оплата не отражена и, конечно, то, что нет отдельного счета на кауцион. Да и удаленно заплатить сейчас не так просто.. Будем пробовать это обсудить. А может ли быть достаточным только подписания договора и договорённости внести средства по приезду, или же эта такая редкостья, что скорее предпочту того, кто согласится на условия арендодателя? Будет корректиным с нашей стороны настаивать на открытии отдельного счета под кауцион или же это норма, что хотят перевод на личный счёт?

Я бы ничего не платила до личного осмотра квартиры. Существует такая схема мошенничества, в ней обычно фигурируют фото левой квартиры из интернетов и полностью удаленное подписание договора.

 

[alifa]

Добрый день! А подскажите, собираемся снять квартиру, арендодатель просит kaution в форме Sparbuch или Banksicherheit.
Первый раз такое надо сделать, как это открывают? В любой банк можно пойти?

И кто точно подскажет, что такое Banksicherheit в данном случае?

Спасибо!

 

[Человек на луне]

Sparbuch или Banksicherheit.

Sparbuch. Сберкнижка, заводит съёмщик с пометкой «Mietkautionskonto» и закладывает счёт в пользу собственника. Арендодателю даётся право получить доступ к деньгам, если арендатор не выполнит обязательства по контракту. Банк должен сделать пометку о возможности снять деньги только после расторжения арендного соглашения — Sperrvermerk. Cберкнижки — устаревший способ.

И кто точно подскажет, что такое Banksicherheit в данном случае?

Mietkautionsversicherung — страхование рисков, когда арендатор платит взносы за страховку. Владельцу передаются гарантии страховой фирмы, что она поручается за съемщика. Залоговые деньги вносятся позже, если одна из сторон настаивает.

Кауцион — залог при аренде жилья в Германии

Что такое Kaution и обязателен ли он по закону. Размеры, правила оплаты, хранения, возврата залога. Как оформить поручительство банка или страховой компании вместо кауциона.

www.tupa-germania.ru

 

[alifa]

Спасибо! То есть Mietkautionsversicherung - это тоже в банк идти?