Квартира на последнем этаже или Dachgeschoss - стоит ли?

[Boris]

Сам дом старый, памятник архитектуры

Забудьте это вариант.

 

[Yelena]

Забудьте это вариант.

Борис, ну Вы уж прям уж…
Вы бы хоть объяснили людям, почему так - иначе такая категоричность в советах другим попросту режет слух, глаз… и все иные органы чувств )

 

[Юсси Ватанен]

Борис, ну Вы уж прям уж…
Вы бы хоть объяснили людям, почему так - иначе такая категоричность в советах другим попросту режет слух, глаз… и все иные органы чувств )

Знает,строил

 

[Taglioni]

Забудьте это вариант.

Спасибо за мнение! Аргументируйте хотя бы вкратце, пожалуйста, очень интересно!

 

[Boris]

Аргументируйте хотя бы вкратце, пожалуйста, очень интересно

Все написали до этого :
Будет жарко летом и много топить зимой.
Санирование таких зданий чисто конструктивно не позволяет сделать с крышей то, что делается в современных домах.
Если только расположение дома географическое спасёт от солнца летом. Но зимой это не играет роли.
Посмотрите толщину "пирога крыши" и оцените её по толщине в проёме где окна. + матерал крыши имеет значение. + вы вряд-ли сможете увидеть, как реально и чем утеплена (или нет) крыша.
Даже в современных домах kfw 55 такие этажи бывает, прогреваются, неплохо, и это при том, что их изначально строят совершенно иначе. Что уж ждать от памятников архитектуры.
Если над такой квартирой есть ещё чердак, это может быть поможет.
Но, учитывая что это покупка, а не аренда, я бы 10 раз подумал... И пошёл искать что-то другое, если дом старый. 🙃

 

[Юсси Ватанен]

Все написали до этого :
Будет жарко летом и много топить зимой.
Санирование таких зданий чисто конструктивно не позволяет сделать с крышей то, что делается в современных домах.
Если только расположение дома географическое спасёт от солнца летом. Но зимой это не играет роли.
Посмотрите толщину "пирога крыши" и оцените её по толщине в проёме где окна. + матерал крыши имеет значение. + вы вряд-ли сможете увидеть, как реально и чем утеплена (или нет) крыша.
Даже в современных домах kfw 55 такие этажи бывает, прогреваются, неплохо, и это при том, что их изначально строят совершенно иначе. Что уж ждать от памятников архитектуры.
Если над такой квартирой есть ещё чердак, это может быть поможет.
Но, учитывая что это покупка, а не аренда, я бы 10 раз подумал... И пошёл искать что-то другое, если дом старый. 🙃

Ну, можешь же 👍

 

[Taglioni]

Все написали до этого :
Будет жарко летом и много топить зимой.
Санирование таких зданий чисто конструктивно не позволяет сделать с крышей то, что делается в современных домах.
Если только расположение дома географическое спасёт от солнца летом. Но зимой это не играет роли.
Посмотрите толщину "пирога крыши" и оцените её по толщине в проёме где окна. + матерал крыши имеет значение. + вы вряд-ли сможете увидеть, как реально и чем утеплена (или нет) крыша.
Даже в современных домах kfw 55 такие этажи бывает, прогреваются, неплохо, и это при том, что их изначально строят совершенно иначе. Что уж ждать от памятников архитектуры.
Если над такой квартирой есть ещё чердак, это может быть поможет.
Но, учитывая что это покупка, а не аренда, я бы 10 раз подумал... И пошёл искать что-то другое, если дом старый. 🙃

Спасибо большое!

 

[Yelena]

Ну, можешь же 👍

… когда захочет 🤭

Все написали до этого :
Будет жарко летом и много топить зимой.
Санирование таких зданий чисто конструктивно не позволяет сделать с крышей то, что делается в современных домах.
Если только расположение дома географическое спасёт от солнца летом. Но зимой это не играет роли.
Посмотрите толщину "пирога крыши" и оцените её по толщине в проёме где окна. + матерал крыши имеет значение. + вы вряд-ли сможете увидеть, как реально и чем утеплена (или нет) крыша.
Даже в современных домах kfw 55 такие этажи бывает, прогреваются, неплохо, и это при том, что их изначально строят совершенно иначе. Что уж ждать от памятников архитектуры.
Если над такой квартирой есть ещё чердак, это может быть поможет.
Но, учитывая что это покупка, а не аренда, я бы 10 раз подумал... И пошёл искать что-то другое, если дом старый. 🙃

К этому могу ещё добавить из опыта жизни в (арендованной) квартире в очень старом доме:
состояние коммуникаций желательно бы выяснить заранее. Если при санировании не меняли полностью водопроводные трубы - это прям сильно нехорошо, тем более для покупки.
Ну и чем отапливается… чем нагревается вода (у нас стоял электронагреватель)… короче, все коммуникации.

Но знаете, @Boris … если прям сильно хочется «своё» жилье, и цена делает единственно эту покупку возможной… если при этом нравится местоположение дома - и планировка самой квартиры (или иные факторы, имеющие определяющее значение для ТС)…
короче, я не была бы столь категорична )

 

[Boris]

короче, я не была бы столь категорична

👍
Я из самых лучших побуждений же. Чтобы потом не было "мучительно больно" 🙂
Покупка, очень серьёзное решение. И не дешёвое.

 

[Yelena]

Покупка, очень серьёзное решение. И не дешёвое.

добавлю: следует помнить, что продать потом эту квартиру малореально…

 

[Taglioni]

добавлю: следует помнить, что продать потом эту квартиру малореально…

Потому что мансарды плохо покупают?

 

[Юсси Ватанен]

Потому что мансарды плохо покупают?

Нет, потому что люди задаются теми же вопросами,что и вы про холодно зимой и жарко летом

 

[Yelena]

Потому что мансарды плохо покупают?

И мансарды не все хотят - и особенно старые дома.
Ну и, как уже сказал Денис @Юсси Ватанен , другие люди имеют те же сомнения - и этих сомнений тут уже целая ветка )

 

[marishka]

Потому что мансарды плохо покупают?

И их плохо снимают, судя по всему. Мне практически моментально мансарду в хорошем районе сдали, хотя объявление висело достаточное время. Я в целом очень довольна, несмотря на все минусы, плюсы для меня перевешивают) Но насчет покупки я бы сильно подумала, и даже не столько из-за Dachgeschoss, сколько из-за старого дома. Тут кроме всего выше перечисленного, еще может быть плохая шумоизоляция. Особенно если комната, где должно быть тихо (спальня, например), имеет общую стенку с соседями.

 

[Юсси Ватанен]

и даже не столько из-за Dachgeschoss, сколько из-за старого дома

Так старый дом, а не надстройка

 

[Yelena]

Так старый дом, а не надстройка

Кстати, «основные» стены (не только несущие) в старых домах как раз посолиднее будут )
Но со старыми домами история такая, что их перепланировали: например, из одной квартиры на этаж делали две… и даже не гипсокартонной - а просто фанерной перегородкой. Так было у нас: между нашей спальней и соседской кухней - нечто совершенно звукопроницаемое, даже шепот слышен был (
А с новой надстройкой - надо смотреть: из чего она там, и что со стенами… 🤔

 

[marishka]

Но со старыми домами история такая, что их перепланировали: например, из одной квартиры на этаж делали две… и даже не гипсокартонной - а просто фанерной перегородкой

Тоже такие мысли были 🤔

между нашей спальней и соседской кухней - нечто совершенно звукопроницаемое, даже шепот слышен был (

Именно так и есть! А соседей снизу и других в доме - не слышно вообще

 

[Юсси Ватанен]

Тоже такие мысли были 🤔


Именно так и есть! А соседей снизу и других в доме - не слышно вообще

Живу в альтбау, стены несущие по полметра толщиной, межквартирные потоньше, но ненамного: вешал крепление для телека и долбил сверлом 40см, вроде к соседям не пробился
А снимал в доме конца девяностых и там каждый чих было слышно

 

[Yelena]

Тоже такие мысли были

Так мы это точно знали: мы там с пожилой соседкой дружили (наш ангел-хранитель после переезда, умерла потом года через три от онкологии - до сих пор по ней грустим), так этот дом их семье принадлежал, её дед его строил - 4 этажа, по квартире на этаж, каждая квартира - для одной из семей большой родни…
Дом она управленческой компании продала, на условиях пожизненного проживания её с супругом в их квартире. Ну и перепланировали его, соответственно: на каждом этаже (кроме соседкиного Erdgeschoss) - по 2 квартиры сделали, под сдачу.

 

[Yelena]

Живу в альтбау, стены несущие по полметра толщиной, межквартирные потоньше, но ненамного: вешал крепление для телека и долбил сверлом 40см, вроде к соседям не пробился

значит, без перепланировки дом, изначально такой.
альтбау - какого года постройки? тот, где мы жили, 1904-го был 🤷‍♀️