Отзыв договора на аренду жилья в Германии

[JULIA_p09]

Добрый день всем, уважаемые!
Может кто оказывался в подобной ситуации... Мы подписали десять дней назад договор на квартиру. Пока передачи ещё не было, протоколы не подписывали. И вот сегодня нам поступило предложение более выгодное... Возможно ли сделать в этом случае откат, так сказать. Знаю, что при заключении договоров с поставщиками света/газа есть две недели на "подумать/передумать" и шторнировать.. А в случае с квартирой - тоже так?
Заранее большое спасибо за информацию!

 

[Степан Бабкин]

Приветствую

А в случае с квартирой - тоже так?

Не-а

Возможно ли сделать в этом случае откат, так сказать.

По согласованию с арендодетелем, либо на условиях контракта - оплатив за 3 месяца.

 

[JULIA_p09]

Как всегда, Степан, - огромное спасибо за быстрый, чёткий ответ!
Эх, жаль! Буквально пару дней как подписали контракт на квартиру, и тут вариант на порядок выгоднее во всех отношениях.. Если мы таки решимся переиграть всё, придётся оплатить три холодных или даже тёплых мес.платы..
В общем, Спасибо!
Успехов в ваших трудах!

 

[Татьяна Кара]

Очень нужен совет . Подписала контракт на жилье в другом городе 11.11.21 г. Контракт вступает в силу с 01.12.21г. Капуцинов ещё не заплатила , ключ от квартиры мне ещё не дали . Но так получается, что я переезжать не хочу . Как расторгнуть этот договор ? Обязует ли меня хозяин заплатить за 3 месяца ?

 

[Alexander Trott]

Очень мало информации... Из важного:

• Сдаёт Вам частное лицо?
• Квартиру Вы до этого видели?
• Подписывали удалённо?
• Что стоит в контракте по этому поводу?
• С аредодателем тему обсуждали?

 

[Татьяна Кара]

Очень мало информации... Из важного:

• Сдаёт Вам частное лицо?
• Квартиру Вы до этого видели?
• Подписывали удалённо?
• Что стоит в контракте по этому поводу?
• С аредодателем тему обсуждали?

Квартиру не видела. Подписала 11 ноября . Ключ ? мне должен был хозяин 1 декабря вручить . Я ему кауцион ещё не заплатила . Да это частное лицо, он хочет за три месяца оплату . Подписывала не удаленно .

 

[Татьяна Кара]

Какой закон в Германии указывает на то, что контракт можно расторгнуть в течении 14 дней ?

 

[Alexander Trott]

Какой закон в Германии указывает на то, что контракт можно расторгнуть в течении 14 дней ?

Fernabsatzgesetz (FernAbsG)

Ein Widerrufsrecht aus FernAbsG действует в случае, если:

• Сделака была не с частным лицом
• Сделака прошла не в офисе компании, т.е. удалённо

В Вашей ситуации скорее всего не поможет. Тут есть шанс отказаться, только если квартира не соответствует Вашим ожиданиям (verschwiegene Mängel/Täuschung über die Beschaffenheit einer Sache). Тут нужно использовать гражданское право, например § 123 Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung

Disclaimer: моё личное мнение и личный опыт, не является консультацией

 

[Татьяна Кара]

Fernabsatzgesetz (FernAbsG)

Ein Widerrufsrecht aus FernAbsG действует в случае, если:

• Сделака была не с частным лицом
• Сделака прошла не в офисе компании, т.е. удалённо

В Вашей ситуации скорее всего не поможет. Тут есть шанс отказаться, только если квартира не соответствует Вашим ожиданиям (verschwiegene Mängel/Täuschung über die Beschaffenheit einer Sache). Тут нужно использовать гражданское право, например § 123 Anfechtbarkeit wegen Täuschung oder Drohung

Disclaimer: моё личное мнение и личный опыт, не является консультацией

Александр благодарю за помощь !

 

[vedden]

Добрый день,

Stedentenwohnheim прислал мне договор на электронную почту. Нужно подписать и отправить по электронной почте и оригинал отправить в Германию.
У меня есть право в течение 14 дней после подписания отказаться от исполнения договора, без объяснения причин (это в договоре также прописано).
Но мне не очень понятно, 14 дней после подписания мной или обеими сторонами?

 

[vedden]

Утонение: в течение 14 дней после Vertragsabschluss.

 

[Степан Бабкин]

Утонение: в течение 14 дней после Vertragsabschluss.

Приветствую.

После подписания обоими, да. Vertragsabschluss - это когда договорённость достигнута, то есть, оба подписались.

Обычно в таком случае уже подписанный присылают.

 

[vedden]

Спасибо!

 

[Колокольчик]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если договор с Vermieter-фирмой согласован только по телефону и имейл, но пока физически не подписан, от него еще можно отказаться или воспользоваться правом 14 дней на расторжение или уже нельзя?

 

[Liebchen]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если договор с Vermieter-фирмой согласован только по телефону и имейл, но пока физически не подписан, от него еще можно отказаться или воспользоваться правом 14 дней на расторжение или уже нельзя?

«Право 14 дней» в жилищном праве отсутствует. Однако в том же жилищном праве нет ограничений по формам заключения договора аренды, теоретически может быть действительным и устный договор. Таким образом, все зависит от конкретной ситуации, от условий «Vermieter-фирмы». Поэтому может быть и мейла достаточно, можно ли отказаться, нужно напрямую обсуждать с фирмой.

 

[Anna-banana]

Всем добрый день!
На днях подписали договор аренды квартиры, но в силу определенных обстоятельств не можем туда заехать.
Есть ли возможность расторгнуть его до начала аренды без финансовых потерь, если до ее начала осталось меньше трех месяцев?
Можно ли потенциально дооговориться с арендодателем?
Заранее благодарю!

 

[Fatalityme]

Всем добрый день!
На днях подписали договор аренды квартиры, но в силу определенных обстоятельств не можем туда заехать.
Есть ли возможность расторгнуть его до начала аренды без финансовых потерь, если до ее начала осталось меньше трех месяцев?
Можно ли потенциально дооговориться с арендодателем?
Заранее благодарю!

Только если договоритесь с арендодателем.

Законных рычагов давления у Вас нет, Вы обязаны оплатить минимум 3 месяца проживания, даже если не будете там жить.

 

[Liebchen]

Только если договоритесь с арендодателем.

Законных рычагов давления у Вас нет, Вы обязаны оплатить минимум 3 месяца проживания, даже если не будете там жить.

Возможно, удастся найти того, кто переймет договор аренды (Nachmieter), если арендодатель согласится.

 

[alecs]

Всем добрый день!
На днях подписали договор аренды квартиры, но в силу определенных обстоятельств не можем туда заехать.
Есть ли возможность расторгнуть его до начала аренды без финансовых потерь, если до ее начала осталось меньше трех месяцев?
Можно ли потенциально дооговориться с арендодателем?
Заранее благодарю!

Похожая ситуация если кто сталкивался подскажите пожалуйста

 

[ViT]

Похожая ситуация если кто сталкивался подскажите пожалуйста

На днях подписали договор аренды квартиры, но в силу определенных обстоятельств не можем туда заехать.

Вы бы города написали, может кто-то ищет жилье и как раз переняли бы у вас как Nachmieter. Но собственник должен дать добро, но если уже вы предложите кандидата, то большой шанс на успех.