Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
У меня вопрос на вот этом самом месте. Положим у прошлых владельцев были причины и договор составлен действительно срочный и с обоснованием. Но сейчас владельцы меняются, обоснование при этом не потеряет ли силу? Ведь у новых владельцев не может быть указанных предыдущими владельцами причин по которым договор срочный?
Здесь действуют два правила. С одной стороны, прежний срочный договор продолжает действовать и со сменой владельца (Kauf bricht nicht Miete). С другой стороны, если причины срочности больше не существует, то арендатор имеет право на продление договора как бессрочного. Но это не происходит автоматически, арендатор должен заявить свои права на основании § 575 Abs. 3 BGB. На основании этого же абзаца доказательство существования причин срочности лежит на арендодателе. Предвидя очередной возможный вопрос, сразу добавлю: в случае разногласий между арендатором и арендодателем на этой почве вопрос решается с привлечением юриста и в крайнем случае в судебном порядке.
Спасибо за ответ! То есть есть реальные риски попасть на судебное разбирательство и долгое время не иметь возможности въехать в собственную квартиру. Вариант выплаты всех или части денег продавцу только после выезда арендаторов в Германии не практикуется, верно?
Все верно.
Во-первых, расторгнуть договор аренды просто так никто не может. При смене собственника квартиры новый владелец имеет право на расторжение договора только при наличии предусмотренных законом оснований — например, если он планирует использовать квартиру для собственных нужд (Eigenbedarf). В этом случае он обязан не только указать причину, но и действительно впоследствии использовать квартиру по заявленному назначению — иначе расторжение может быть признано недействительным.
