Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
У меня вопрос на вот этом самом месте. Положим у прошлых владельцев были причины и договор составлен действительно срочный и с обоснованием. Но сейчас владельцы меняются, обоснование при этом не потеряет ли силу? Ведь у новых владельцев не может быть указанных предыдущими владельцами причин по которым договор срочный?
Здесь действуют два правила. С одной стороны, прежний срочный договор продолжает действовать и со сменой владельца (Kauf bricht nicht Miete). С другой стороны, если причины срочности больше не существует, то арендатор имеет право на продление договора как бессрочного. Но это не происходит автоматически, арендатор должен заявить свои права на основании § 575 Abs. 3 BGB. На основании этого же абзаца доказательство существования причин срочности лежит на арендодателе. Предвидя очередной возможный вопрос, сразу добавлю: в случае разногласий между арендатором и арендодателем на этой почве вопрос решается с привлечением юриста и в крайнем случае в судебном порядке.
Спасибо за ответ! То есть есть реальные риски попасть на судебное разбирательство и долгое время не иметь возможности въехать в собственную квартиру. Вариант выплаты всех или части денег продавцу только после выезда арендаторов в Германии не практикуется, верно?
Все верно.
Во-первых, расторгнуть договор аренды просто так никто не может. При смене собственника квартиры новый владелец имеет право на расторжение договора только при наличии предусмотренных законом оснований — например, если он планирует использовать квартиру для собственных нужд (Eigenbedarf). В этом случае он обязан не только указать причину, но и действительно впоследствии использовать квартиру по заявленному назначению — иначе расторжение может быть признано недействительным.
Здравствуйте, если у вас прописано что надо делать ремонт, но это только косметический и если вы не курите то каким образом они могут доказать что вы не делали его. Насчёт ванной если ремонтировать её вы не обязаны, если только побелить ну и следить чтобы по вашей вине, если глухая комната, не было плесени, всё ну и если какие-то неполадки тут же сообщать собственнику чтобы он мог устранить. У нас соседка жила в почти 45 лет и естественно ванная выглядит так как в конце 70х она стены только красила
Как звучит формулировка в договоре? Может она вообще не действует.
www.haufe.de
www.haufe.de
Это обычно видно, особенно через 20 лет.
Вот так это выглядит на бумаге:Как звучит формулировка в договоре? Может она вообще не действует.
Ну и расторгнуть могут только если совсем запущено выглядит.
Kündigung (außerordentliche) von Wohnraum / 3.26 Schönheitsreparaturen, nicht ...
Soweit es dem Vermieter überhaupt gelungen ist, die Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen wirksam vertraglich auf den Mieter zu übertragen – formularvertragliche Vereinbarungen stehen vor dem "Aus"[1] –, kann die Nichtvornahme von Schönheitsreparaturen durchaus zur ...
ZAP 13/2020, Kündigung von Wohnraummietverträgen: Die or ... / (2) Unterlassene ...
Das Unterlassen von Schönheitsreparaturen rechtfertigt zwar keine fristlose Kündigung nach § 543 BGB, es liegt jedoch ein Grund für eine fristgerechte Kündigung nach BGB § 573 Abs. 2 Ziff. 1 vor, wenn der Mieter die gesamte Wohnung nicht malermäßig instand hält und auch die erheblich ...
Это обычно видно, особенно через 20 лет.
Возможно конечно через 20 лет и видно, но например мы въехали в квартиру 12 лет назад и вот осталась одна комната которую мы ещё не изменили за всё это время, те как покрасили/побелили стены так и есть, если бы сама не жила бы то не смогла бы определить было ли это 5 лет назад или >10Как звучит формулировка в договоре? Может она вообще не действует.
Ну и расторгнуть могут только если совсем запущено выглядит.
Kündigung (außerordentliche) von Wohnraum / 3.26 Schönheitsreparaturen, nicht ...
Soweit es dem Vermieter überhaupt gelungen ist, die Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen wirksam vertraglich auf den Mieter zu übertragen – formularvertragliche Vereinbarungen stehen vor dem "Aus"[1] –, kann die Nichtvornahme von Schönheitsreparaturen durchaus zur ...
ZAP 13/2020, Kündigung von Wohnraummietverträgen: Die or ... / (2) Unterlassene ...
Das Unterlassen von Schönheitsreparaturen rechtfertigt zwar keine fristlose Kündigung nach § 543 BGB, es liegt jedoch ein Grund für eine fristgerechte Kündigung nach BGB § 573 Abs. 2 Ziff. 1 vor, wenn der Mieter die gesamte Wohnung nicht malermäßig instand hält und auch die erheblich ...
Это обычно видно, особенно через 20 лет.
.
Тадаааа. Похоже что вся Schönheitsreparaturklausel недействительна из-за этого предложения. Тогда арендодатель должен делать/оплачивать ремонт.
www.mieterverein-hamburg.de
В принципе действительная формулировка, потому что im allgemeinen, а не строго прописанные промежутки времени. Но из-за предложения про цвет все претензии насчёт ремонта отпадают.
Раскладка по годам возможно тоже делает недействительным этот абзац.
Тонкости договора аренды может оценить лучше всего специалист по жилищному праву. Иногда одно-два слова меняют смысл. Далее, в популярных историях с косметическим ремонтом заметную роль играют многочисленные решения судов. Поэтому в неясном случае лучше не просто «вычитывать» сайт Mieterverein Berlin (это можно, конечно, сделать первоначально для грубой прикидки), а как можно скорее вступить в Mieterverein Вашей коммуны и там предметно проконсультироваться. Подход Ваш в отношениях с арендодателем в целом правильный. Официального расторжения нет. Почему Вам сообщили о 9 месяцах, а не о 12 - тоже непонятно. Альтернатива между собственной потребностью и продажей квартиры тоже кажется нелепой. Продажа жилья с арендатором означает для арендатора продолжение отношений аренды. Что же касается собственной потребности, то заметное количество расторжений на этой основе вообще является неправомерным. Надо рассматривать индивидуальную ситуацию.
Представитель владельца писал о законных 9 месяцах.
Неправильно понимаете. Вступив в Mieterverein, Вы получаете возможность консультаций.
Mieterverein будет действовать в рамках полномочий, которые Вы ему предоставите, не более того.
Ошибочка вышла, не успеваю всех и вся проверять.
Да, но в митфертраге есть сноска (на недействующий ныне § 565 BGB, но возможно действовавший в 2003 году) в которой присутствует и другая цифра. Возможно раньше в законе был 12-месячный срок. Есть ли приоритет ныне действующего закона перед ранее действовавшим в 2003 году?
