Тогда искать ещё, удачи Вам ?
Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Странная ситуация на рынке аренды
- Автор темы Ludmilla
- Дата начала
До того как мы 3 года назад приехали в Германию муж около 15 лет ездил по проектам по всему миру. Была цель заработать денежку и потом где то найти работу поспокойнее. Но Германия в этом плане разочаровала. Возможно, связано с тем, что он работает в консалтинге, но не нормированный рабочий день, работа в выходные и даже из отпуска могут выдернуть. При том, что он один не немец там и для всех остальных это, как бы привычно. Но только денег в Германии много не заработаешь и одни Pflicht на каждом углу… плюс проблемы с жильём, медицина мне не нра… короче, плюсов вышло пока не так и много. Я их все жду , жду, но мысли что то поменять приходят все чаще.
Добрый день,
Только я пожаловалась, что мне даже никто не отвечает на мои запросы риелтерам как тут за один день со мной связались сразу 4! и пригласили на встречу, хотя в день я отсылала где то 1 запрос. Они назначили мне термины с пятницы по понедельник. Одна немка хозяйка сама сдает и она так и написала, что она надеется что нам понравится ее квартира, так как судя по моей информации и документам мы квартиранты ее мечты.. Все это как то неожиданно для меня. Опыта никакого нет, тем более сразу столько предложений. Прошлый раз нам компания мужа оплатила услуги маклера и мы просто заехали в квартиру как апартаменты, где было все — от стопки новых полотенец до коньячных бокалов. Своего у меня нет ничего. Хотелось бы подсказки как правильно себя вести. Я могу посмотреть и сказать, что мне надо подумать 1-2 дня или должна сразу на месте принимать решение. Есть наверное какой то стандартный алгоритм поведения, что норма, а что сразу оттолкнет людей. Спасибо
Только я пожаловалась, что мне даже никто не отвечает на мои запросы риелтерам как тут за один день со мной связались сразу 4! и пригласили на встречу, хотя в день я отсылала где то 1 запрос. Они назначили мне термины с пятницы по понедельник. Одна немка хозяйка сама сдает и она так и написала, что она надеется что нам понравится ее квартира, так как судя по моей информации и документам мы квартиранты ее мечты.. Все это как то неожиданно для меня. Опыта никакого нет, тем более сразу столько предложений. Прошлый раз нам компания мужа оплатила услуги маклера и мы просто заехали в квартиру как апартаменты, где было все — от стопки новых полотенец до коньячных бокалов. Своего у меня нет ничего. Хотелось бы подсказки как правильно себя вести. Я могу посмотреть и сказать, что мне надо подумать 1-2 дня или должна сразу на месте принимать решение. Есть наверное какой то стандартный алгоритм поведения, что норма, а что сразу оттолкнет людей. Спасибо
- Сообщения
- 7 856
Ведите себя, исходя из своих интересов. Осматривайте все внимательно, задавайте вопросы, если возникают. Вокруг походите там, по району.
Если вдруг увидите, что квартира мечты, лучше наверное сразу согласиться. Если такой не окажется, будете выбирать из четырех лучшую или дальше искать. Спросите, можно ли фото сделать. Или сразу после посещения записывайте впечатления, плюсы и минусы, чтобы потом предметно сравнивать.
Не только вас выбирают, вы тоже выбираете. Может вам ни одна из четырех не понравится.
Kutlin Denis
Участник
- Сообщения
- 11 366
а) скорее всего квартира будет пустая, вероятно будет (но не факт) кухня и холодильник
б) крайне маловероятно, что от вас потребуют решение сразу, если только вы не собираетесь отказываться. Более того, вас попросят оставить копии документов (не забудьте, кстати захватить их с собой в распечатанном виде) и предложат ожидать приглашения
в) можете заранее составить список интересующих вас вопросов, например: есть ли отдельная кладовка, гараж или место на паркинге, можно ли подключить стиральную машину, проведен ли кабель Интернета, когда можно де факто заехать, кто убирает общие помещения - лестницу и площадку....
б) крайне маловероятно, что от вас потребуют решение сразу, если только вы не собираетесь отказываться. Более того, вас попросят оставить копии документов (не забудьте, кстати захватить их с собой в распечатанном виде) и предложат ожидать приглашения
в) можете заранее составить список интересующих вас вопросов, например: есть ли отдельная кладовка, гараж или место на паркинге, можно ли подключить стиральную машину, проведен ли кабель Интернета, когда можно де факто заехать, кто убирает общие помещения - лестницу и площадку....
Нам удалось найти квартиру примерно за 3-4 недели поисков.
При этом требования были высокие + животное (сильно ограничивает поиск), но область поиска была широкая... все поселения в области 20 км.
Всего где-то попали на просмотров 20-30.
Сначала было много отказов, либо проигрывали конкурсы, либо не хватало доков, либо жаловались что 2 года в контракте их не устраивает.
Потом попали случайно на квартиру соц. найма, там нас с руками отрывали лишь бы не сдавать арабам местным.. сами названивали даже. Но район был так себе.
Потом уже в работе висело 3-4 квартиры, где мы вели переговоры по выкупу кухню, наш пакет документов был максимально полный, вели себя по деловому, одевались официально.
В итоге одновременно выиграли 2-3 тендера почти в 1 день и просто выбрали лучший вариант для себя.
Что помогло больше всего: хороший внешний вид, вежливое общение, хвалите квартиру \ ремонт \ закатывайте глаза, расскажите о себе, нужно наладить контакт с тем кто показывает (если это не агент, им все равно на вас, только ваши бумажки нужны).
Нам удалось снять квартиру несмотря на запрет животных, но мы попросились на просмотр т.к. квартира идеально нам подходила.
На просмотре мы очень понравились маме владельца (она показывала квартиру) и разговорились с ней после просмотра. Этот фактор я думаю стал ключевым..
Что мешает: Незнание немецкого языка, т.к. встречи назначаются по телефону.
И многие конечно вообще никаких дел не хотят иметь по телефону. Не знаете язык? Очень жаль и кладут трубку.
При этом требования были высокие + животное (сильно ограничивает поиск), но область поиска была широкая... все поселения в области 20 км.
Всего где-то попали на просмотров 20-30.
Сначала было много отказов, либо проигрывали конкурсы, либо не хватало доков, либо жаловались что 2 года в контракте их не устраивает.
Потом попали случайно на квартиру соц. найма, там нас с руками отрывали лишь бы не сдавать арабам местным.. сами названивали даже. Но район был так себе.
Потом уже в работе висело 3-4 квартиры, где мы вели переговоры по выкупу кухню, наш пакет документов был максимально полный, вели себя по деловому, одевались официально.
В итоге одновременно выиграли 2-3 тендера почти в 1 день и просто выбрали лучший вариант для себя.
Что помогло больше всего: хороший внешний вид, вежливое общение, хвалите квартиру \ ремонт \ закатывайте глаза, расскажите о себе, нужно наладить контакт с тем кто показывает (если это не агент, им все равно на вас, только ваши бумажки нужны).
Нам удалось снять квартиру несмотря на запрет животных, но мы попросились на просмотр т.к. квартира идеально нам подходила.
На просмотре мы очень понравились маме владельца (она показывала квартиру) и разговорились с ней после просмотра. Этот фактор я думаю стал ключевым..
Что мешает: Незнание немецкого языка, т.к. встречи назначаются по телефону.
И многие конечно вообще никаких дел не хотят иметь по телефону. Не знаете язык? Очень жаль и кладут трубку.
Да, по телефону сложно вести беседу, поэтому я всегда оставляю номер, но всегда указываю, что к сожалению, мы очень заняты в рабочее время, но максимально оперативно отвечаем на мейлы или смс. И это работает. За последнюю неделю была на 4 присмотрах и везде мне предложили аренду.. никто, увидев меня лично, не отказал. Но, пока я решила искать дальше квартиру мечты 😀.
Hannoveraner
Новичок
- Сообщения
- 75
Ситуация на рынке аренды сейчас такая, что вам должно очень повезти, чтобы получить жилье. Я искал жилье для знакомых и посетил 15 квартир за неделю, всё без толку. Искал именно недешевое жилье, как и автор топика, и обратил внимание, что такое жилье снять иностранцу довольно непросто. И наличие денег и работы в данном случае не имеют значения. В результате мы смогли отличное жилье, через месяц, намного лучше, чем ожидали. Но нам просто повезло.
На работе сотрудник из России тоже искал аренду и, через три месяца, смог снять неплохой новострой, но по цене... на 50% выше рынка. Вот такая ситуация на рынке аренды.
Как и в случае с садиками, я рекомендую просто упорно искать. Рано или поздно найдете.
На работе сотрудник из России тоже искал аренду и, через три месяца, смог снять неплохой новострой, но по цене... на 50% выше рынка. Вот такая ситуация на рынке аренды.
Как и в случае с садиками, я рекомендую просто упорно искать. Рано или поздно найдете.
Павел К
Осваивается
- Сообщения
- 5 755
Что за катастрофа? Зависит же от локации.
катастрофа в том, что жилья на рынке аренды меньше, чем желающих.
в топовой/хорошей локации претендентов будет от 30 желающих. в нехорошей их будет всегда больше двух-трёх. теперь прочтите на любом сайте по аренде список документов для аренды, прочтите пару объявлений, где раскрыты «пожелания» (ха! ультимативные требования!) арендодателя. примерьте на себя. в пору станет взвыть.
Вы отчего-то не ухватили главного в ответе Liebchen, а именно той мысли, что единственные инструменты, который у Вас есть, это финансы и условия. условно говоря, покажите арендодателю выписку с немецкого счёта с 40 тыс евро, предложите увеличить вдвое залог, возможно, выплатить нес-ко месяцев вперёд… будьте милы, обаяйте арендодателя (если он вообще не бросит трубку, как только Вы озвучите Вашу ситуацию), и тогда у Вас всё-таки будет в этой катастрофе шанс.
p.s. простите, Вы не ТС. мысль выше не для находящихся на пособии и ищущих квартиру под оплату ДЦ, а для тех ПП, кто приехав в Германию, желает самостоятельно снимать жильё, отказавшись от пособия.
Последнее редактирование:
Павел К
Осваивается
- Сообщения
- 5 755
Фиг знает, в моём доме экспозиция квартир длится примерно полгода после того, как съезжают арендаторы. Вот сейчас на этаж выше квартира пустует с декабря🤷♂️
это где такие небывальщины творятся? и в чём причина?
Я не хотела бы по новому кругу начинать эту дискуссию. Я мало какую информацию беру «с потолка». Если не ошибаюсь, здесь на сайте Вы уже привели пример отсутствия «катастрофы» (Дуйсбург?), однако ничего конкретного. Понятно, что степень напряженности жилищной проблемы зависит от «локации». Нет смысла сравнивать Берлин и тот же Дуйсбург. Однако в общем картина не очень веселая. Да это и неудивительно, поскольку идет беспрецедентный прирост населения страны, а нового жилья уже в течение многих лет строится заметно меньше, чем нужно.
Zahl der Woche - Wohnungsmarkt weiter angespannt
Der Wohnungsmarkt bleibt angespannt trotz besserem Ergebnis als prognostiziert. Im Jahr 2023 wurden in Deutschland 294.400 Wohnungen gebaut. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) gestern mitteilt, waren das 0,3 Prozent oder 900 Wohnungen weniger als...
www.moebelkultur.de
Wohnungsmangel in Deutschland: Ursachen, Statistiken und Lösungen - Sorglosmakler
Wohnungsmangel in Deutschland ist ein großes Thema, Lesen Sie alles wichtige zum Thema und holen Sie sich durch Experten geprüfte Lösungen!
www.sorglosmakler.de
Я не знаю, где живете Вы и насколько широк охват Ваших личных наблюдений. Но если смотреть на проблему комплексно, то она есть, и очень болезненная. И не похоже, чтобы в обозримом будущем наступило улучшение. И да, если Вы заметили долго стоящие пустыми квартиры, и это неудивительно. Мы же с Вами знаем, что принудить арендодателя сдать жилье «неугодным» жильцам сложно, конечный выбор именно за арендодателем.
В качестве вишенки на торте вот любопытная информация, если кто пропустил:
SPD-Generalsekretär Kühnert findet in Berlin keine Wohnung
Die Schuld für die Misere gibt der Politiker Vermietern von möblierten Apartments. Dabei liegt die Verantwortung auch bei seiner Partei, die Berlin seit Jahren regiert. Eine landeseigene Gesellschaft ist sogar der grösste Anbieter von möblierten Wohnungen – und sie nutzt ihre Marktmacht ohne...
www.nzz.ch
Павел К
Осваивается
- Сообщения
- 5 755
Mülheim an der Ruhr. Не знаю в чём причина 🤷♂️ Вероятно, есть отток населения, раньше в этой локации (Ruhrgebiet) было много угольных шахт, сейчас их все позакрывали.
Павел К
Осваивается
- Сообщения
- 5 755
Да, но явно найти жильё шансов больше там, где спрос на жилье низкий. Для меня загадка зачем переселенцы едут в перегруженные локации.Я не хотела бы по новому кругу начинать эту дискуссию. Я мало какую информацию беру «с потолка». Если не ошибаюсь, здесь на сайте Вы уже привели пример отсутствия «катастрофы» (Дуйсбург?), однако ничего конкретного. Понятно, что степень напряженности жилищной проблемы зависит от «локации». Нет смысла сравнивать Берлин и тот же Дуйсбург. Однако в общем картина не очень веселая. Да это и неудивительно, поскольку идет беспрецедентный прирост населения страны, а нового жилья уже в течение многих лет строится заметно меньше, чем нужно.
Zahl der Woche - Wohnungsmarkt weiter angespannt
Der Wohnungsmarkt bleibt angespannt trotz besserem Ergebnis als prognostiziert. Im Jahr 2023 wurden in Deutschland 294.400 Wohnungen gebaut. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) gestern mitteilt, waren das 0,3 Prozent oder 900 Wohnungen weniger als...
Wohnungsmangel in Deutschland: Ursachen, Statistiken und Lösungen - Sorglosmakler
Wohnungsmangel in Deutschland ist ein großes Thema, Lesen Sie alles wichtige zum Thema und holen Sie sich durch Experten geprüfte Lösungen!
Я не знаю, где живете Вы и насколько широк охват Ваших личных наблюдений. Но если смотреть на проблему комплексно, то она есть, и очень болезненная. И не похоже, чтобы в обозримом будущем наступило улучшение. И да, если Вы заметили долго стоящие пустыми квартиры, и это неудивительно. Мы же с Вами знаем, что принудить арендодателя сдать жилье «неугодным» жильцам сложно, конечный выбор именно за арендодателем.
В качестве вишенки на торте вот любопытная информация, если кто пропустил:
SPD-Generalsekretär Kühnert findet in Berlin keine Wohnung
Die Schuld für die Misere gibt der Politiker Vermietern von möblierten Apartments. Dabei liegt die Verantwortung auch bei seiner Partei, die Berlin seit Jahren regiert. Eine landeseigene Gesellschaft ist sogar der grösste Anbieter von möblierten Wohnungen – und sie nutzt ihre Marktmacht ohne...
Что еще важно в Mülheim an der Ruhr совершенно не загружен АБХ, никаких длительных ожиданий и страданий.
Последнее редактирование:
Причин много. Друзья, родственники, больше возможностей работу найти, инфраструктура, неинформированность и весьма смутные представления о жизни в Германии, стереотипы…Но по сути Вы правы: ехать в «перегруженные локации» по многим причинам нежелательно, если нет острой необходимости.
Ну, чудесно. Должен же быть где-то позитив!
ну, заинтриговали!
однако, ПП должны интересовать квартиры под оплату ДЦ, в основном. immowelt, immobilienscout не шибко подтверждают наличие выбора квартир у вас по нормам KdU.
с Берлином или Мюнхеном сравнивать не гоже. если посчитать на единицу населения, то этот выбор хуже, или в лучшем случае таков же, как в Дрездене, например.
что за квартиры стоят у Вас невостребованными?
Последнее редактирование:
Павел К
Осваивается
- Сообщения
- 5 755
Вот эти квартиры уже довольно долго висят.
Последнее редактирование:
Да. Так и в Берлине много чего »висит»:
Если кто готов выкладывать по две тысячи за двухкомнатную квартиру и арендодатель «возьмет» - why not?
P.S. Мы тут вообще немножко от темы ветки удалились, пусть нас простят модераторы.
