Ипотека в Германии

[Kittiket]

А для этого надо видео на канале Степана посмотреть и поставить лайк. Если не поставить то он не расскажет историю названия...

не, лень, я не настолько любопытна

 

[Veronika2020]

Добрый день

Интересует вопрос связанный с продажей недвижимости в ипотеке. В других странах это сплошь и рядом. Процедуры отлажены и понятны. В Германии я не особо много сталкивалась в рекламе и среди знакомых. Возможно, просто не попадались, а может, думаю, это экономически не выгодно или есть какие то подводные камни. За время кредита ( а это лет 15, а то и больше) жизненные обстоятельства часто меняются и хочется переехать в жилье меньшего/большего размера, да и просто продать. Хотелось бы перед тем как брать эти кредиты, понимать насколько они в Германии связывают руки.

Также есть еще один вопрос. Если, к примеру, человек уже имеет ипотеку и хочет приобрести еще что -то, скажем, в инвестиционных целях. Банк при оценки шансов выдачи кредита будет принимать во внимание, что жилье на которое есть/будет кредит сдается в аренду и полностью покрывается арендными платежами. Либо банк будет оценивать это как 2 полноценных кредита и просто суммировать 1 и второй и смотреть потянет заемщик или нет. Сталкивалась, что у людей не имеющих мега дохода по 3 кредита. А некоторым и в 1 отказывают. Хотелось бы понять их логику.

 

[Степан Бабкин]

Приветствую

Хотелось бы перед тем как брать эти кредиты, понимать насколько они в Германии связывают руки.

Особо не связывает. Там есть нюансы, конечно, но ничего непреодолимого.

Вот тут я об этом рассказывал, извините за формат, но точно помню, что как раз на этот вопрос отвечал

Банк при оценки шансов выдачи кредита будет принимать во внимание, что жилье на которое есть/будет кредит сдается в аренду и полностью покрывается арендными платежами. Либо банк будет оценивать это как 2 полноценных кредита и просто суммировать 1 и второй и смотреть потянет заемщик или нет. Сталкивалась, что у людей не имеющих мега дохода по 3 кредита. А некоторым и в 1 отказывают. Хотелось бы понять их логику.

В разных банках разные подходы ?‍♂️

Запишитесь на бесплатную консультацию, попробуем подобрать что-то учитывая Ваши запросы

Получение ипотеки в Германии

Помогаем найти лучшую ипотеку в Германии и полностью сопровождаем сделку.

www.tupa-germania.ru

 

[KatarinaS]

Здравствуйте, мы с мужем решили взять квартиру в ипотеку, сейчас мы на этапе одобрения кредита. Мы столкнулись с такой ситуацией, что наш бератер предлагает не вписывать в договор покупки квартиры переводчика обосновывая это тем, что такое требование банка и мы должны понимать немецкий, если мы его впишем, то нам откажут в кредите, подскажите, пожалуйста, нотариуса, который может проконсультировать.

 

[Степан Бабкин]

Здравствуйте

что наш бератер предлагает не вписывать в договор покупки квартиры переводчика

Что имеется ввиду? Вы хотите взять переводчика с собой на подписание контракта? Это разумно и никто не может этого запретить. Но вносить это в контракт - действительно не надо.

 

[KatarinaS]

Здравствуйте

Что имеется ввиду? Вы хотите взять переводчика с собой на подписание контракта? Это разумно и никто не может этого запретить. Но вносить это в контракт - действительно не надо.

Да, мы хотим взять с собой на подписание договора. Застройщик хочет внести его в договор, а бератор настаивает не вносить, и чтоб мы договорились об этом с застройщиком, поэтому мы хотим проконсультироваться с юридической стороны на что это влияет если будет он вписан или нет

 

[Alexander Trott]

Здравствуйте, мы с мужем решили взять квартиру в ипотеку, сейчас мы на этапе одобрения кредита. Мы столкнулись с такой ситуацией, что наш бератер предлагает не вписывать в договор покупки квартиры переводчика обосновывая это тем, что такое требование банка и мы должны понимать немецкий, если мы его впишем, то нам откажут в кредите, подскажите, пожалуйста, нотариуса, который может проконсультировать.

Добрый вечер!
Если покупатель не имеет немцкого гражданство, то в некоторых банках есть следующие требования для получения кредита:

1. Покупатель должен свободно понимать писменный/разговорный немецкий
2. Покупатель должен свободно понимать писменный/разговорный немецкий, и если нет, то у нотариуса должен пристствовать аккредитированый переводчик.

В Вашей ситуации, это первый вариант и обязательное требование банка. Вот два примера от двух банков, которые мы получали в последнее время для одобрения кредита (für die Erteilung der Darlehnszusage):

• KSK MSE: ...wenn die Kunden der deutschen Sprache hinreichend mächtig sind und die Beleihung unter 80% ist...
• Volksbank Mittweida: ...wenn ausreichende Deutschkenntnisse vorhanden sind (schriftliche Betätigung erforderlich)

Оба случая были тяжёлыми и поэтому поиск банков был таким "экзотичным". Если с доходом всё в рамках нормы (Haushaltsrechnung grün), если есть сбережения хотя бы для покрытия дополнительных расходов на покупку (Kaufnebenkosten) и нет других "откровенных проблем", зачем Вам этот банк нужен? Есть большой выбор, где банки не выстваляют никаких требований по этому поводу и будут значительно интереснее по условиям.

Отвечая на Ваш вопрос: Вы действительно хотите подвергать себя такому риску? Возможно всё пройдёт хорошо и банк никогда ничего не узнает, но 100% гарантии Вам никто на это не даст. Если эта информация дойдёт до банка, он должен будут аннулировать ипотеку и попросить Вас выплатит всю сумму в течении двух недель плюс неустойку.
При заключении контракта нотариус будет зачитывать бумаги и спрашивать, всё ли понятно и есть ли какие то дополнительные пожелания. Это в Ваших интересах, полностью понимать, что происходит и возможно добавить какие то изменения. Нотариус тоже должен подтвердить, что обе стороны согласны и поняли условия контракта. Если у него будут сомнения?

Вам нужно либо идти на этот риск, либо искать другой вариант.

Disclaimer: Всё сказанное - моё личное мнение и личный опыт, ни в коем случае не претендует на полноту, не является консультацией и/или призывом к каким либо действиям. Возможно оно окажется полезным. Без полной картинки по данной ситуации, никаких гарантий на точность информации. Как правило, знание деталей может радикально изменить ситуацию.

 

[Boris]

Застройщик хочет внести его в договор

в качестве кого он его хочет внести?
И причем тут застройщик если договор делает Нотар/Маклер по продаже?

 

[Alexander Trott]

в качестве кого он его хочет внести?
И причем тут застройщик если договор делает Нотар/Маклер по продаже?

Застройщик продаёт объект. В его интересах, что бы в контракте купли/продажи стояло, что присутствовал переводчик и у покупателя была возможность всё понять, спросить и внести свои изменения в контракт.
В противном случае, покупатель позже может сказать, что из за плохого знания немецкого языка он не до конца понял контракт и тем самым попытаться аннулировать контракт задним числом. ?‍♂️

 

[Boris]

В противном случае, покупатель позже может сказать, что из за плохого знания немецкого языка он не до конца понял контракт

Вроде же нотар такого не допустит ни при каких обстоятельствах:

При заключении контракта нотариус будет зачитывать бумаги и спрашивать, всё ли понятно и есть ли какие то дополнительные пожелания.

 

[Alexander Trott]

Вроде же нотар такого не допустит ни при каких обстоятельствах:

Полностью согласен, поэтому есть смысл взять переводчика, что бы не рисковать провалом сделки

 

[sloniki]

В нашей ситуации переводчик у нотара с внесением в договор были обязательным условием. Переводчик не сертифицированный.
Банк DKB. Sparkasse и Wüstenrot тоже были готовы выдать кредит.

 

[Степан Бабкин]

Вместе с @Alexander T переписали старенькую статью об ипотеке.

Ипотека в Германии — доступность, условия, советы

Условия ипотеки в Германии для иностранцев. Параметры, влияющие на ипотечный процент. Личный опыт и советы финансового эксперта.

www.tupa-germania.ru

 

[Юсси Ватанен]

Вместе с @Alexander T переписали старенькую статью об ипотеке.

Ипотека в Германии — доступность, условия, советы

Условия ипотеки в Германии для иностранцев. Параметры, влияющие на ипотечный процент. Личный опыт и советы финансового эксперта.

www.tupa-germania.ru

Всплакнули?

 

[Степан Бабкин]

Всплакнули?

Я так прям рыдал, столько всего изменилось с 2012, а люди читали до сих, статья-то посещаемая весьма ?

 

[Юсси Ватанен]

Я так прям рыдал, столько всего изменилось с 2012, а люди читали до сих, статья-то посещаемая весьма ?

Если только из-за этого,то ты -сухарь. Там цены вспомнить и рыдать не переставая.

 

[Юсси Ватанен]

„Максимально допустимый бюджет примерно рассчитывается по формуле: месячный заработок нетто * 111 + личный капитал + пособие на детей.“

при умножении нетто зп на 111, пособие на ребенка уже думаю по барабану ,даже если ты тыщу получаешь

 

[kaite]

Вместе с @Alexander T переписали старенькую статью об ипотеке.

Ипотека в Германии — доступность, условия, советы

Условия ипотеки в Германии для иностранцев. Параметры, влияющие на ипотечный процент. Личный опыт и советы финансового эксперта.

www.tupa-germania.ru

В статье говорится, что банк, если ему вдруг привидится, что стоимость жилья упала, может затребовать выплатить разницу в двухнедельный срок, и если не успеть, продать жилье на принудительном аукционе.

Банку нужно вообще какие-то доказательства приводить к своей позиции? Или в любой момент они могут сказать - нам показалось, что стоимость упала вполовину, срочно давайте деньги. Заёмщик, как понятно, не успевает, и дом уходит с аукциона за полцены "своим" людям. Заёмщик остаётся без жилья и с долгами перед банком.
Насколько вероятный сценарий? По вашему описанию никаких механизмов, его предотвращающих, не предусмотрено.

 

[Степан Бабкин]

при умножении нетто зп на 111, пособие на ребенка уже думаю по барабану ,даже если ты тыщу получаешь

Ну там не так, пособие надо к нетто зарплате добавить, да: (месячный заработок нетто + пособие на детей) * 111 + личный капитал.

Банку нужно вообще какие-то доказательства приводить к своей позиции?

Нет. Это их личная оценка рисков.

Или в любой момент они могут сказать - нам показалось, что стоимость упала вполовину, срочно давайте деньги. Заёмщик, как понятно, не успевает, и дом уходит с аукциона за полцены "своим" людям. Заёмщик остаётся без жилья и с долгами перед банком.
Насколько вероятный сценарий? По вашему описанию никаких механизмов, его предотвращающих, не предусмотрено.

У банка лицензию отберут после первого же судебного разбирательства за такое ?‍♂️

 

[kaite]

У банка лицензию отберут после первого же судебного разбирательства за такое ?‍♂️

У заёмщика ни жилья и долгов куча, откуда у него деньги на судебное разбирательство?
Или все же перед ипотекой стоит ещё и адвокатскую страховку сделать?