N1ckMar
Лис Микола
- Сообщения
- 13 654
угу, у нас как раз сейчас ежегодное повышение зп должно быть
Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Ипотека в Германии
- Автор темы Holy Polly
- Дата начала
Fatalityme
Команда проекта
- Сообщения
- 755
Мы платим за отличный новострой с качественным ремонтом 3.5 комнаты 80 квадратов, с кухней, терассой, тепловым насосом и все такое 1100 евро в месяц. Холодная аренда вместе с арендой карпорта у дома - 870 евро (это та сумма, которую мы платим "дяде"). В оставшиеся небенкостен входит тепло, вода и хаузмастер который следит за мусором и моет мусорные баки, чистка дороги зимой и посыпка солью, стрижка газона и все такое.
Такая квартира стоит нынче ~350-400 тыс. евро. Со взносом 100 тыс - ежемесячный платеж будет в районе 1800. Даже с околонулевыми ставками за кредит платеж был в районе 1500 евро в мес. Помимо этого у нас был засор в трубах - арендодатель устранил за свой счет, чета с электричеством сломалось (не включался свет в гараже) - устранил арендодатель.
Мне не очень хочется платить в 2 раза больше за те же условия, но зато "свое" (спорное утверждение). В условия похуже, но с тем же платежом, что и аренда, переезжать в ипотечную старую двушку - тоже не очень охота.
Помимо этого хотелось бы пожить и в горах, и у воды и вообще где-нибудь еще. Специальность мужа позволяет ему найти работу где угодно (программист ЧПУ), а я вообще работаю из дома. Надоест тут - поедем ближе к горам, надоест там - поедем к балтийскому морю. Для нас (молодая пара без детей в обозримом будущем) ипотека - скорее обременение, ненужная и невыгодная вещь. Хотя я слышу раз в неделю стабильно от родителей и друзей: вы че платите дяде, ниче что больше, зато будете за свое платить. Но нужно ли оно это "свое" с таким багажом геммороя?
Сейчас распробовали подписку автомобилей авто-або (статья есть на сайте). Новеханький кабриолет за вменяемые деньги на год. Мы не паримся за ее ремонт, страховку, тюв, резина, масло и все такое. Прям гора с плеч. Тоже слышим про то, что вот купили бы себе за эти деньги десятилетний бмв, опять дяде платите. У нас стоит в гараже десятилетний опель, на котором ездим в супермаркет или на массаж раз в месяц. Вторая машина (арендованная) почти постоянно на колесах.
Живем в комфорте, хоть и в аренду, здесь и сейчас. Я, например, убеждена, что в старости в коробке под мостом жить не будем. Я считаю, что я и супруг всегда способны будем заработать, как минимум, на однушку (пусть арендованную) на старости лет. Понятно, что всякое в жизни бывает, но если что поедем в родительскую квартиру в ебенях РФ)))
Мне за мои размышления постоянно рассказывают басню про: "Попрыгунья стрекоза, лето красное пропела...." и что так жить неправильно.
Такая квартира стоит нынче ~350-400 тыс. евро. Со взносом 100 тыс - ежемесячный платеж будет в районе 1800. Даже с околонулевыми ставками за кредит платеж был в районе 1500 евро в мес. Помимо этого у нас был засор в трубах - арендодатель устранил за свой счет, чета с электричеством сломалось (не включался свет в гараже) - устранил арендодатель.
Мне не очень хочется платить в 2 раза больше за те же условия, но зато "свое" (спорное утверждение). В условия похуже, но с тем же платежом, что и аренда, переезжать в ипотечную старую двушку - тоже не очень охота.
Помимо этого хотелось бы пожить и в горах, и у воды и вообще где-нибудь еще. Специальность мужа позволяет ему найти работу где угодно (программист ЧПУ), а я вообще работаю из дома. Надоест тут - поедем ближе к горам, надоест там - поедем к балтийскому морю. Для нас (молодая пара без детей в обозримом будущем) ипотека - скорее обременение, ненужная и невыгодная вещь. Хотя я слышу раз в неделю стабильно от родителей и друзей: вы че платите дяде, ниче что больше, зато будете за свое платить. Но нужно ли оно это "свое" с таким багажом геммороя?
Сейчас распробовали подписку автомобилей авто-або (статья есть на сайте). Новеханький кабриолет за вменяемые деньги на год. Мы не паримся за ее ремонт, страховку, тюв, резина, масло и все такое. Прям гора с плеч. Тоже слышим про то, что вот купили бы себе за эти деньги десятилетний бмв, опять дяде платите. У нас стоит в гараже десятилетний опель, на котором ездим в супермаркет или на массаж раз в месяц. Вторая машина (арендованная) почти постоянно на колесах.
Живем в комфорте, хоть и в аренду, здесь и сейчас. Я, например, убеждена, что в старости в коробке под мостом жить не будем. Я считаю, что я и супруг всегда способны будем заработать, как минимум, на однушку (пусть арендованную) на старости лет. Понятно, что всякое в жизни бывает, но если что поедем в родительскую квартиру в ебенях РФ)))
Мне за мои размышления постоянно рассказывают басню про: "Попрыгунья стрекоза, лето красное пропела...." и что так жить неправильно.
Последнее редактирование:
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 18 516
главное,чтоб не было как всегда
(как с твоими бонусами и компенсациями как в прошлом году (да,даже без блокнотика я помню не плохо 🤫 ))
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 18 516
будем в паре здесь работать, у Вас роль плохого полицейского пока )
N1ckMar
Лис Микола
- Сообщения
- 13 654
а чо не так с моими бонусом? мне в этом году пришло письмо от старого работодателя, что мне положен бонус за прошлый год с января по август 2022. Всё зачислили (даже слишком много - налоги не удержали все, в след году учту). А у текущего работодателя в начале этого года тоже за 4 месяца 2022 года получил бонус. Так что служба идёт - деньги идут
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 18 516
когда тебя прокатили с компенсацией инфляции,т.к. она полагалась только "старичкам"
Александр_USSR
Новичок
- Сообщения
- 726
спасибо за Ваш комментарий, почти со всем согласен и думаю так же (с моим доходом впринципе об ипотеке пока и рано думать и у меня нет ПМЖ в Германии, да и если честно еще и не понял планирую ли я "задерживаться" в Германии),
но есть один нюанс (или особенность в Германии), найти в аренду квартиру это еще тот квест, особенно если есть какие-то "пожелания" (рядом с детским садиком, подземный паркинг, в центре города или загородом) то это еще в разы усложняет задачу.
Плюс как говорится не вы вибираете квартиру а фермиторы Вас.
Плюс "как говорят" хотел бы сделать квартиру под себя и ремонт, а в арендованной это зачем.
Плюс "как говорят" хотелось бы стабильности (особенно если есть дети), а то фермитор может попросить на выход и т.п.
Но в целом я согласен с Вами...
Да и еще если рассматреть "фантастический" вариант, что человек еще и инвестирует куда-то там...и у него получается плюс по инвестициям...
N1ckMar
Лис Микола
- Сообщения
- 13 654
а, да. козлы! Ну, не бывает идеального менеджмента
Если только ты не сам - менеджмент))
Kittiket
Участник
- Сообщения
- 14 108
Что-то на продажу найти не квест? Да и фермитер конечно может попросить, но это сложно.
Но я сама тут собираюсь обзавестись своим домиком. Чтоб детям детские, родителям собственная ванная и кабинет, садик с кабачками... И желательно чтоб еще и платеж был не сильно больше аренды.
Kittiket
Участник
- Сообщения
- 14 108
Хм, это прям строгое правило? И учитывается ли эльтернгельд, который сейчас есть, а через полгодика уже все.
У
Удаленный 5203
да, это прямо обнять и плакать. Деньги на отопление будут улетать, как в трубу. А если учесть еще планы правительства на то, что такие дома должны повысить класс до какого-то там (не помню) года, - то денег вы в него будете вкладывать сейчас больше, чем мы в свой)
- Сообщения
- 723
- это наши требования к здоровой ипотеке, что бы не только клиенты но и мы могли спать спокойно
- если будут оставатся "лишние" деньги, то проще их закидывать в тело кредита через Sondertilgung
- некоторые банки внимательно смотрят на этот показатель
- Elterngeld как правило учитываются, но банк проверяет всю длительность ипотеки, и если EG не замещаются доходом и месячный бюджет уходит в минус, тогда отказ
Fatalityme
Команда проекта
- Сообщения
- 755
Мы не ощутили проблемы в этом от слова совсем, учитывая, что мы с собакой и котом, плюс граждане РФ (квартиру искали в августе того года). Мы заполнили Mieterselbstauskunft собрали зарплатные листки на двоих (за три последних месяца), заказали шуфу на обоих, приложили милое фото нас и животных, все это скомпоновали и выложили на гуглдиск. Присылали письмо арендодателю с описанием ситуации (вот нашли другую работу, ищем квартиру поближе и все такое) + прикладывали ссылку на гуглдок. В 3 из 3 просмотренных квартир "выбрали" нас и при этом в одной сообщили нам сразу, что готовы отдать квартиру нам, в других двух в тот же вечер.
Одна из квартир была на втором этаже у стариков. Т.е. на первом этаже живут бабка с дедкой, на втором отдельная квартира для жильцов, старый жилец отправился в дом пристарелых, нужны новые. Квартира нас не устроила по многим причинам (большие скосы крыши, старый дом (лет 30), житье с бабкой и дедкой, которым одиноко и могут присесть на уши и т.д.). Мы на просмотре с ними разговорились, болтали около полутора часов (им скучно, нам - практика немецкого), они сказали (не прямо, конечно, но суть передается), что им писали в основном граждане восточных стран с кучей детей или социальщики с кучей детей. Восточных ребят они не приемлют, т.к. культура другая, которая им не понятна и неизвестна, а кучу бегающих детей они не хотят иметь у себя над крышей. Реально "приличных" работающих (!) людей написали 3 семьи, хотя откликов было штук 50. Одни молодые после обучения, но курят + привезли их друзья (в общем показались достаточно тусовочными ребятами, а бабка с дедкой хотят тишины), вторые с двумя детьми, третьи - мы. Они удивились, что предоставили сразу и Mieterselbstauskunft, и справки о доходах и все сразу пакетом, все ясно, понятно и в комплекте. Они в принципе не собирались сдавать жилье с животными - но при всех прочих плюсах готовы поселить нас и даже брать к себе нашего кошака, когда мы будем в отпуске. Мы честно сказали, что у нас в течении 5 дней в планах еще два просмотра квартир, мы напишем через 5 дней. Они сказали, что ок будут ждать, мы им понравились. Через 5 дней написали бабке с дедкой, мол извините, выбрали другую квартиру. Они пожелали нам удачи и поблагодарили за время, общение и то, что сообщили.
То жилье, что у нас сейчас - новострой на 4 квартиры. Мы все примерно в одно и то же время заехали. У нас в доме нет ни одной семьи с детьми, но есть курящие и с животными. Также у арендодателей было "негласное" условие - эта трешка максимум на двух человек. Т.е. одна спальня, вторая под кабинет (для спальни даже на ребенка оочень маленькая, где-то 12 квадратов), ну и зал-студия с кухней, плюс санузел совмещен, что явно не для большой семьи.
Я сделала вывод, что арендодатели очень негативно смотрят на сдачу в аренду семьям с детьми, тусовщикам, курящим, ну понятно "социальщикам" и гражданам восточных стран. А вот небольшие животные как раз не являются проблемой. Понятно, что если бы мы заезжали с овчаркой - может были бы вопросы, отказы и сложности. Но так как у нас миленький мопс - вообще ок.
Последнее редактирование:
У
Удаленный 5203
у меня у ребенка комната 12 квадратов, вообще не жалуется, знаете ли. У нее там Нарния (это мы ее шкаф-гардероб там называем), рабочий стол, бин-бэг и кровать. Уютная берложина... пройти, правда, бывает сложно, потому что она устилает вещами весь пол. (подросток!)
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 18 516
Биг Бэн
Fatalityme
Команда проекта
- Сообщения
- 755
Вот кстати с детьми вообще практически невозможно попросить на выход.
Вот как раз постили на днях в нашей тележке Tupa-Germania вопрос с другой стороны баррикад.
Вопрос от подписчика
Рассматриваем покупку квартиры, нашли отличный вариант, цена/расположение, в общем все супер. Однако квартира сдается в аренду уже много лет, причем “за копейки” (арендаторы платят 500 евро, при рыночной стоимости аренды за аналогичную квартиру минимум 1000 евро в этом районе). Можем ли мы купить эту квартиру, выселить арендаторов и жить там самостоятельно?
Ответ
Наш совет - избегайте таких квартир! Цена на них, как правило, очень заманчивая. Но проблемы, которые прячутся под этой ценой - гораздо серьезнее. При покупке жилья с арендаторами в договоре есть пункт, что покупатель обязан перенять договор аренды, что дальше чревато следующими вытекающими.
Все, казалось бы, просто. Покупаешь квартиру, высылаешь уведомление о расторжении контракта, и вуаля, через 3 месяца жильцы выселились и прекрасная квартира свободна и в полном распоряжении. На практике все гораздо прозаичнее.
По закону, если арендатор не может найти новое жилье за эти 3 месяца - он может не съезжать, а активно (или не очень) продолжать поиск жилья годами. Вы, конечно, как собственник, можете обратиться в суд. Но исходя из судебной практики, жильца оставят законно в квартире, особенно если он не имеет задолженностей и не нарушает договор.. Суд руководствуется логикой: договор есть и исполняется - деньги за аренду платят - деньги, как собственник, получаешь - вот и ищи себе квартиру сам.
Суд также никогда не выселит “вникуда” социально защищенные слои населения: детей, больных людей и пенсионеров, даже если они не платят аренду. Долг за аренду будет копиться, далее (когда-нибудь или может быть) они будут возвращать этот долг в установленном судом порядке исходя из дохода человека (может быть и по 10 евро в месяц).
Итого: если Вы покупаете квартиру с арендаторами, особенно такими, как дети, инвалиды или пенсионеры - бегите от этой квартиры, как от огня, если только не планируете сдавать ее дальше за примерно эти же деньги (повысить арендную плату значительно тоже невозможно, можно повысить буквально на пару процентов по закону о повышении арендной платы).
Но с другой стороны, арендатор, особенно пожилой или с детьми, отлично защищен от выселения, даже при смене собственника жилья
N1ckMar
Лис Микола
- Сообщения
- 13 654
- Сообщения
- 7 856
Ха, я в комментарии Дианы прочитала "биг-бен" (представила Биг Бен из Лего) и думала, что речь у человека с новым непроизносимым ником идет о заглавных буквах. Деревня Бременская!деревня ты берлинская...
Bean bag - Wikipedia
en.wikipedia.org
Fatalityme
Команда проекта
- Сообщения
- 755
В своем подростковом возрасте я была бы рада и отдельному чулану под лестницей, как у Гарри Поттера, т.к. приходилось делить комнату с сестрой.
У нас в этой комнате 12 квадратов кабинет, через несколько часов сидения и работанья прям воздуха нет и дышать нечем при открытой форточке и двери. Приходится настежь открывать окно и проветривать минут 10. Я не представляю, как в ней спать и не задохнуться, например, тем более если закрыть дверь.
У нас же энергоэффективный дом не пропускающий тепло, холод и воздух. А в нашей квартире родительской мы спокойно жили с сестрой в комнате квадратов 18 с закрытой дверью и окнами, там знаете ли, то под окном поддувает, то дверь "дышащая", то стены. Обычная пятиэтажка была.
