Ипотека в Германии

[Kittiket]

да, это прямо обнять и плакать. Деньги на отопление будут улетать, как в трубу. А если учесть еще планы правительства на то, что такие дома должны повысить класс до какого-то там (не помню) года, - то денег вы в него будете вкладывать сейчас больше, чем мы в свой)

Ну тут два варианта - взять дорогой дом с приличным классом или недорогой с неприличным и постепенно апдейтить его на сэкономленное. С учетом процентов по ипотеке не будет ли выгоднее взять второй вариант?

Впрочем это я еще примериваюсь. Пока мы тут телимся с собиранием первого взноса, этот конкретный дом уже может и продаться. Он кстати не так далеко от вас.

 

[Kittiket]

У меня в старой родительской квартире была комната 10 метров. И там помещался угловой двухспальный диван, стол, платяной шкаф, книжный шкаф и комод. И еще место было даже с учетом того что диван я почти никогда не складывала.
Потом в эту комнату вселились брат с девушкой, поставили второй стол вместо комода и жаловались что там как-то тесновато и воздуха не хватает. Да шо вы говорите. Нахрена было вдвоем вселяться в самую маленькую комнату пустующей трешки я не очень поняла.

 

[Kittiket]

У нас в этой комнате 12 квадратов кабинет, через несколько часов сидения и работанья прям воздуха нет и дышать нечем при открытой форточке и двери. Приходится настежь открывать окно и проветривать минут 10. Я не представляю, как в ней спать и не задохнуться, например, тем более если закрыть дверь.

Можно подумать если комната станет 15-20 метров это что-то принципиально изменит. Без притока воздуха там все равно кислород кончится, просто не через два часа, а через пять.

 

[Fatalityme]

Можно подумать если комната станет 15-20 метров это что-то принципиально изменит. Без притока воздуха там все равно кислород кончится, просто не через два часа, а через пять.

В большой спальне и гостиной комнате для этого предусмотрели вентиляцию, прям в стену врезана штука которая тихо крутится и воздух черпает с улицы без потери/приобретения температуры. А вот в этом "кабинете" нет такого. В спальне и зале даже зимой с закрытыми окнами с этой вентиляцией был кислород и все было ок

 

[Юсси Ватанен]

деревня ты берлинская...

Bean bag - Wikipedia

en.wikipedia.org

какая у меня была ассоциация, тебе лучше не знать, да и цензура б не пропустила

 

[Kittiket]

В большой спальне и гостиной комнате для этого предусмотрели вентиляцию, прям в стену врезана штука которая тихо крутится и воздух черпает с улицы без потери/приобретения температуры. А вот в этом "кабинете" нет такого. В спальне и зале даже зимой с закрытыми окнами с этой вентиляцией был кислород и все было ок

Ну то есть проблема не в размере комнаты, а в отсутствии бризера.

 

[N1ckMar]

какая у меня была ассоциация, тебе лучше не знать, да и цензура б не пропустила

Ты чо, думаешь один такой? Я просто загуглил и выпендрился

 

[Vladimir_Minsk]

господа, прошу помощи, .т.к. немного запутался

В данный момент проценты по ипотеке скажем 4%
Я беру у банка 250 000 на 10 лет. По истечению 10 лет долг должен быть закрыт, значить Тильгунг = 10%
Теперь очень грубо оценим месячный платеж:
Тело кредита: 250 000 / 10лет / 12месяцев = 2083 Евро
Проценты: 250 000 * 4% / 100% / 12месяцев / 2 = 417 Евро
итого 2500

в расчете процентов я делил в конце на 2, т.к. проценты за пользование деньгами начисляются на деньги, находящиеся в использовании.
Если в начальный момент времени это 100% суммы, то в последний месяц это 0%, а значит средняя сумма долга за 10 лет - 50%

А калькулятор со мной не согласен и считает, что на протяжении 10 лет я плачу 4% от 250 тысяч
Кто прав?

 

[bullet]

А калькулятор со мной не согласен и считает, что на протяжении 10 лет я плачу 4% от 250 тысяч
Кто прав?

Вы правы. Калькулятор, видать, рассчитывает взнос на момент начала ипотеки. Так как тело потихоньку гасится, то и проценты (сумма) уменьшаются.

 

[Alexander Trott]

господа, прошу помощи, .т.к. немного запутался

В данный момент проценты по ипотеке скажем 4%
Я беру у банка 250 000 на 10 лет. По истечению 10 лет долг должен быть закрыт, значить Тильгунг = 10%
Теперь очень грубо оценим месячный платеж:
Тело кредита: 250 000 / 10лет / 12месяцев = 2083 Евро
Проценты: 250 000 * 4% / 100% / 12месяцев / 2 = 417 Евро
итого 2500

в расчете процентов я делил в конце на 2, т.к. проценты за пользование деньгами начисляются на деньги, находящиеся в использовании.
Если в начальный момент времени это 100% суммы, то в последний месяц это 0%, а значит средняя сумма долга за 10 лет - 50%

А калькулятор со мной не согласен и считает, что на протяжении 10 лет я плачу 4% от 250 тысяч
Кто прав?

Ваш кейс вот тут. Тильгунг 8,23% должен составить при процентной ставке в 4% и продолжительности ипотеки в 10 лет

 

[Romantomsk]

Мы платим за отличный новострой с качественным ремонтом 3.5 комнаты 80 квадратов, с кухней, терассой, тепловым насосом и все такое 1100 евро в месяц. Холодная аренда вместе с арендой карпорта у дома - 870 евро (это та сумма, которую мы платим "дяде"). В оставшиеся небенкостен входит тепло, вода и хаузмастер который следит за мусором и моет мусорные баки, чистка дороги зимой и посыпка солью, стрижка газона и все такое.

Такая квартира стоит нынче ~350-400 тыс. евро. Со взносом 100 тыс - ежемесячный платеж будет в районе 1800. Даже с околонулевыми ставками за кредит платеж был в районе 1500 евро в мес. Помимо этого у нас был засор в трубах - арендодатель устранил за свой счет, чета с электричеством сломалось (не включался свет в гараже) - устранил арендодатель.
Мне не очень хочется платить в 2 раза больше за те же условия, но зато "свое" (спорное утверждение). В условия похуже, но с тем же платежом, что и аренда, переезжать в ипотечную старую двушку - тоже не очень охота.

Помимо этого хотелось бы пожить и в горах, и у воды и вообще где-нибудь еще. Специальность мужа позволяет ему найти работу где угодно (программист ЧПУ), а я вообще работаю из дома. Надоест тут - поедем ближе к горам, надоест там - поедем к балтийскому морю. Для нас (молодая пара без детей в обозримом будущем) ипотека - скорее обременение, ненужная и невыгодная вещь. Хотя я слышу раз в неделю стабильно от родителей и друзей: вы че платите дяде, ниче что больше, зато будете за свое платить. Но нужно ли оно это "свое" с таким багажом геммороя?

Сейчас распробовали подписку автомобилей авто-або (статья есть на сайте). Новеханький кабриолет за вменяемые деньги на год. Мы не паримся за ее ремонт, страховку, тюв, резина, масло и все такое. Прям гора с плеч. Тоже слышим про то, что вот купили бы себе за эти деньги десятилетний бмв, опять дяде платите. У нас стоит в гараже десятилетний опель, на котором ездим в супермаркет или на массаж раз в месяц. Вторая машина (арендованная) почти постоянно на колесах.

Живем в комфорте, хоть и в аренду, здесь и сейчас. Я, например, убеждена, что в старости в коробке под мостом жить не будем. Я считаю, что я и супруг всегда способны будем заработать, как минимум, на однушку (пусть арендованную) на старости лет. Понятно, что всякое в жизни бывает, но если что поедем в родительскую квартиру в ебенях РФ)))

Мне за мои размышления постоянно рассказывают басню про: "Попрыгунья стрекоза, лето красное пропела...." и что так жить неправильно.

Пишите через пять лет. И про квартиру и про машину.🙂

 

[Юсси Ватанен]

Пишите через пять лет. И про квартиру и про машину.🙂

Только если в германии

 

[Юсси Ватанен]

есть, данные в чем-то схожие на момент оформления были
Возраст тот же.
Зп повыше была,но не сильно
детей побольше
работал один
квартира дороже
аренду платил ~1200
процент ~1.5
ипотека >100% (гулял на все , своих денег было 10к)
Платеж себе поставил намного больше Ваших "не хочу/не могу" именно по причине желания выплатить самому,а не завещать долги

Сорри, ввел в заблуждение слегка:

Зп повыше была и сильно

Иду на сторону плохого полицейского: с вашей нетто я б даже не смотрел в сторону ипотеки, разве что объект размером с домик дядюшки Тыквы. Сорри, это только жалеть потом, ввязавшись в ипотеку

 

[Romantomsk]

Сорри, ввел в заблуждение слегка:

Встал и вышел!

 

[Юсси Ватанен]

Встал и вышел!

Он меня сам запутал своими брутто/нетто: моя нетто была уже тогда выше его брутто и при 1,5% я задумывался что могу себе позволить (или банк может мне позволить думать,что я могу себе позволить), а сейчас с такими процентами без работы на погашение тела кредита - неразумно. Но я могу ошибаться

 

[Romantomsk]

Он меня сам запутал своими брутто/нетто: моя нетто была уже тогда выше его брутто и при 1,5% я задумывался что могу себе позволить (или банк может мне позволить думать,что я могу себе позволить), а сейчас с такими процентами без работы на погашение тела кредита - неразумно. Но я могу ошибаться

Ты продолжаешь? В игнор-лист тебя добавлю.

 

[Юсси Ватанен]

Ты продолжаешь? В игнор-лист тебя добавлю.

Тебе сложно притворяться малоимущим: за твоей узкой спиной не спрятать автопарк на фоне фазенды

 

[Romantomsk]

Тебе сложно притворяться малоимущим: за твоей узкой спиной не спрятать автопарк на фоне фазенды

Я не кричу о своей фазенде, автопарке и зарплате налево и направо🫣

 

[Юсси Ватанен]

Я не кричу о своей фазенде, автопарке и зарплате налево и направо🫣

Я тоже, при том что хвастаться нечем на этом форуме,а человека спасти могу еще

 

[Vladimir_Minsk]

Ваш кейс вот тут. Тильгунг 8,23% должен составить при процентной ставке в 4% и продолжительности ипотеки в 10 лет
Посмотреть вложение 16759

Александр, спасибо огромное! Теперь сошлись логика и цифры