Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Угу. Так это обычная практика. У меня, по-моему, через 3 года срок расторжения для арендодателя 6 месяцев составляет.
Вот эта интересная фраза - типа он ещё и обосновать должен расторжение согласно § 573 BGB. Интересно, что там в этом параграфе.
Капец ты паникёр🤣 Нашел квартиру в Баварии за пару недель и ещё возмущается🤣 Да ещё у сербов или хорватов арендует - если будут жить рядом, то ещё вкусненьким чем-то подкармливать будут.Пока писал, прислал договор
Сразу пару вопросов возникло
1) Они проживают сейчас в данной квартире. При этом в разделе Контактные данные стоит общая фраза о том, как связаться, в том числе: schriftlich unter seiner am Anfang dieses Vertrages angegebenen Anschrift. То есть я ему буду слать письма... на свой же новый адрес. Странно...
2) Окончание аренды. Вот тут у меня понимание было, что уведомлять надо за 3 месяца. Если живешь более 5 лет, то за 6 месяцев. Судя по написанному ниже, если более 8 лет, то за 9 месяцев уведомлять?
Das Mietverhältnis beginnt am 1. August 2022. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und kann von jedem Vertragsteil gemäß § 573 c Abs. 1 BGB spätestes am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats ordentlich gekündigt werden, wobei eine Kündigung durch den Vermieter zur Wirksamkeit eines berechtigten Interesses an der Beendigung des Mietverhältnisses gemäß § 573 BGB bedarf. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.
3) Самое интересное. Кауцион. Т.к. контракт этот действительно шаблонный, то стоит следующий текст
Der Mieter hat an den Vermieter zur Sicherung dessen Ansprüche aus dem Mietverhältnis nach Maßgabe des § 551 BGB eine Barkaution in Höhe von "двойная сумма кальтмиты"€ (höchstens 3 Monatsgrundmieten ohne die als Betriebskostenvorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten) zu leisten. Der Mieter ist zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt, wobei die erste Teilzahlung zu Beginn des Mietverhältnisses, die zwei weiteren Teilzahlungen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen fällig werden.
Der Vermieter wird die Kautionssumme gemäß § 551 Abs. 3 BGB getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anlegen. Die Zinserträge erhöhen die Kautionssumme, sie stehen dem Mieter zu.
Но при этом в начале договоре такая фраза по поводу оплаты
Die Übergabe der Mieträume an den Mieter erfolgt nach dem Eingang der vollständigen ersten Miete nebst Betriebskosten (die „Gesamtmiete“) und der ersten Kautionsrate auf dem Konto des Vermieters.
И я немного смущен. Если я перевожу кауцион на его счет, то как кауцион не будет отдельно от средств фермитера...
Я тоже переводила кауцион на тот же счет. Мне сказали только в назначении платежа четко написать, что это кауцион.Как для Германии - нормальная ситуацияТут инстант менеджерами пользуются как будто это почта, написал - отвечают только через день. Неделя для немца - сущий пустяк, любая бумажка минимум 2 делается.
Я как раз вчера сделал тоже самое - перевел кауцион на тот же самый счет что буду переводить квартплату, как я понял - это обязанность хозяина "инвестировать" эти деньги отдельно, но я особо не советчик, тоже только первый сьем в германии, я спросил коллег - они в основном говорят "а мы кауцион вообще налом отдавали, под расписку", но мне не нравятся их расписки, я решил таки через банк понадежнее
у меня первая квартира была с наличкой под распиской - счет еще не был открыт. Хозяева согласились
ты б лучше помог советами, а не говорил то, что я и так знаю
Легко. Купи игру на ПС5 какую-нибудь и всю ночь как раньше попроходи ее. Должно отпустить🤣
Я так и делаю😂
Везет же вам. В берлине 200+ заявок за час падает и сразу же объявление закрывается.
Подписана на несколько вполне отличных квартир во Франкфурте и они уже долго так и висят..в чем-то подвох?
Либо в цене, либо фото не соответствует реальности…
В том, что объявление не убирают. Т.е. кто-то уже может на последнем раунде перед передачей ключей, а квартира висит. Потом через какое-то время уберут, или если "сорвётся" снова оставят.
Тут многие живут в таком расслабленном темпе, что нам этого не понять. Мне вот понравилась тоже одна квартира ещё в конце мая. Мы списались, а дальше тишина была, а потом они ответили, что вначале арендаторы были в отпуске, потом маклер ещё 2 недели и только сегодня идём на просмотр. Это нам надо, а у них и так все в порядке 😀
Я всем писал такой шаблонА кто что писал в откликах на объявления об аренде? Как себя расхваливать и на что делать упор?
Не курим, животных нет? бессрочный рабочий контракт (который еще не начался
Спасибо.
По поводу длительности я бы писал сразу год. На этапе переписки это вас еще ни к чему не обязывает, а впечатление лучше.
