Продажа и покупка квартиры в Германии

[Boris]

Про социальную помощь в случае чего - забудь! Пока не продашь дом - её (харта) не будет. А вот квартира предметом роскоши не считается

это откуда дровишки? У Степана в статье написано другое совсем.
Площадь имеет значение а не сам дом как вид жилья.

 

[Юсси Ватанен]

это откуда дровишки? У Степана в статье написано другое совсем.
Площадь имеет значение а не сам дом как вид жилья.

Источник надежный- ОБС (одна бабка сказала)

 

[Boris]

Там лям тебе даж на землю не хватит.

Ну и места вы находите
Хотя в "крутых" районах Бремена тоже квартирка 60 метров на 400 тыс тянет, но в чуток менее крутых, но все еще в городе, цены таки по адекватнее. Хотя в целом ценники на недвигу стремятся куда то в астрал улететь...

 

[Степан Бабкин]

Ну и места вы находите

Центр среднего по величине города, берег Рейна, новостройка, с учётом всех наших нужд... Ну, не было ничего дешевле, реально. Мы посмотрели визуально десяток и ещё несколько сотен я отсеял в ходе поиска. Это самая дешёвая трёшка в доме, кстати.

 

[Boris]

берег Рейна

Ляпота..

 

[Andreas Spiegel]

Источник надежный- ОБС (одна бабка сказала)

Увы, даже не это... Лишь собственное представление о сведениях там же в голове и переработанных под только хозяину понятный набор определений, ограничений и условий. Ничего общего с действительностью данные утверждения не имеют.

 

[Сергей_ИТКиев]

Ничего общего с действительностью данные утверждения не имеют.

да нет. просто надо быть безумцем чтобы строить дом из расчета 12 квадратов на человека.

 

[kaite]

Кстати, 12 кв.м. на человека - это общая площадь (то есть с ванной, коридором, кухней, балконом) или только жилая?

 

[Степан Бабкин]

Кстати, 12 кв.м. на человека - это общая площадь (то есть с ванной, коридором, кухней, балконом) или только жилая?

12 кв м жилой площади - это норма для проживания при воссоединении семьи, например. Для социальных пособий нормы совсем другие.

Для примера, вот в Штуттгарте

 

[Andreas Spiegel]

да нет. просто надо быть безумцем чтобы строить дом из расчета 12 квадратов на человека.

Сергей, ну ты б хоть нормами поинтересовался, а не писал, абы ляпнуть!
Во-первых, не 12, а 15! Это раз.
Во-вторых для первого члена семьи 45 кв.м. положено.
В-третьи это касается СНИМАЕМОГО и ОПЛАЧИВАЕМОГО ДЦ/АА жилья, ВКЛЮЧАЯ Nebenkosten, но никак не собственного дома, где аренды нет по определению, а только земельный налог, страховка и коммуналка.
Поэтому есть подозрение, что если все платы по дому, даже если он больше вышеуказанных норм по площади, но дешевле суммарно по стоимости, то вполне возможно(я не в курсе, а только предполагаю), что ДЦ/АА весьма охотно эти траты переймет на себя, чем будет бодаться с выселением и арендой квартиры, которая будет прилично больше.

Кстати, 12 кв.м. на человека - это общая площадь (то есть с ванной, коридором, кухней, балконом) или только жилая?

Общая, но не 12, а 15, начиная со второго человека. Первый имеет право на квартиру до 45 кв.м. и в пределах суммы установленной городом.
И это все касается арендуемых квартир. С домами, ИМХО, должно быть несколько иначе, если дом в собственности.

 

[Сергей_ИТКиев]

Общая, но не 12, а 15, начиная со второго человека.

да даже если итак считать (кстати в разных землях разные оценки) - даже пусть 16 - получаем 45 + 48 = 93 квадрата на 4 человека.
Такой дом в Баварии строить безсмысленно!

чем будет бодаться с выселением и арендой квартиры, которая будет прилично больше.

может и так - но это не узаконено!

 

[Andreas Spiegel]

да даже если итак считать (кстати в разных землях разные оценки)

не беси!!! Эти нормы приняты на федеральном уровне! Не знаешь - уж лучше промолчи.
Город решает только, сколько он готов за эти квадраты платить, чтобы социальщики не превратились в бомжей.

даже пусть 16 - получаем 45 + 48 = 93 квадрата на 4 человека.
Такой дом в Баварии строить безсмысленно!

Ты вообще читаешь, что тебе пишут, или абы клаву мучать? Нормы касаются АРЕНДУЕМОГО жилья, неважно квартира или дом, но никак не финансовой поддержки со стороны ДЦ/АА жилья находящегося в СОБСТВЕННОСТИ заявителя.
Посчитай расходы на собственное жилье(не под ипотекой) и станет ясно, что цена АРЕНДНОЙ квартиры попадающей в социальные рамки на 4-х человек превышает расходы на дом вдвое большей площади, т.к. по сути платится земельный налог(раз в год), коммуналка(а если дом супер зеленый, то реально вообще в ноль выйти) и страховки. Все вместе по кругу больше 300-500 евро в месяц забирать не должно. И всем будет насрать какой площади дом, если это не замок на 10 гектаров, т.к. суммы будут зависеть от города(договоры на поставку воды, отвод канализации, вывоз мусора, земельный налог) и от систем установленных в доме, возраста проживающих и еще может каких-то доп. параметров(страховка на дом).
Все! Точка!

 

[Yelena]

не беси!!! Эти нормы приняты на федеральном уровне! Не знаешь - уж лучше промолчи.
Город решает только, сколько он готов за эти квадраты платить, чтобы социальщики не превратились в бомжей.

Ты вообще читаешь, что тебе пишут, или абы клаву мучать? Нормы касаются АРЕНДУЕМОГО жилья, неважно квартира или дом, но никак не финансовой поддержки со стороны ДЦ/АА жилья находящегося в СОБСТВЕННОСТИ заявителя.
Посчитай расходы на собственное жилье(не под ипотекой) и станет ясно, что цена АРЕНДНОЙ квартиры попадающей в социальные рамки на 4-х человек превышает расходы на дом вдвое большей площади, т.к. по сути платится земельный налог(раз в год), коммуналка(а если дом супер зеленый, то реально вообще в ноль выйти) и страховки. Все вместе по кругу больше 300-500 евро в месяц забирать не должно. И всем будет насрать какой площади дом, если это не замок на 10 гектаров, т.к. суммы будут зависеть от города(договоры на поставку воды, отвод канализации, вывоз мусора, земельный налог) и от систем установленных в доме, возраста проживающих и еще может каких-то доп. параметров(страховка на дом).
Все! Точка!

Андрей, Вы уверены? Точнее, вопрос: откуда информация, что НЕ скажут «продайте дом/квартиру, когда всё проедите - тогда приходите за пособием»?

Пример-расчет:
самая примитивная квартирка в Дюсселе стОит, грубо говоря, 200 тыс. евро.
Пособие на двоих, включая оплату аренды/коммуналки по нормам и прочие нюансы - скажем, до 1.500 в месяц, т.е. максимум до 20 тыс в год. Верно?
Вполне ведь логично сказать: вашего имущества хватит на 10 лет жизни уровня пособия. Продайте, живите, через 10 лет - добро пожаловать за пособием!
Нет?

 

[Сергей_ИТКиев]

Андрей, Вы уверены? Точнее, вопрос: откуда информация, что НЕ скажут «продайте дом/квартиру, когда всё проедите - тогда приходите за пособием»?

склонен согласиться с тем что написано выше я лишь подчеркнул что это "пока" - а как оно будет дальше и будет ли и что стукнет в голову чиновнику и когда у вас далеко за 9х квадратов аж под 200 и выше - одному богу известно.
и я не зря также написал то что написал ибо уже немало встречал по Баварии домов вида = на продажу, а владелец (пенсионер) переквалифицирован в вечного (пожизненного) сьемщика.

 

[Andreas Spiegel]

Андрей, Вы уверены? Точнее, вопрос: откуда информация, что НЕ скажут «продайте дом/квартиру, когда всё проедите - тогда приходите за пособием»?

Так я ж изначально сказал, что вопросом досконально не владею.
Но исхожу сразу из нескольких предусловий:

• Домой на 45 квадратов под одного человека не бывает, ну или это очень большая экзотика
• Не все владельцы домов в Германии в состоянии их оплачивать/обслуживать
• Не всех, кто не в состоянии выселяют
• Сопоставил данные о затратах на дом из нескольких персональных источников и убежден, что если это нормальный дом, а не особняк на пару гектаров, то его обслуживание стоит дешевле, чем аренда квартиры + коммуналка.

Я в принципе считаю, что ситуация "у меня есть дом, но мне за него никак не заплатить" должна быть весьма редка, т.к. в подобном случае напрашивается решение вопроса сдачей излишней площади в аренду.

Вполне ведь логично сказать: вашего имущества хватит на 10 лет жизни уровня пособия. Продайте, живите, через 10 лет - добро пожаловать за пособием!
Нет?

Логично, но нет. Если квартира не превышает значительно примерно требуемые квадраты. У чиновников есть(ну или должны быть) понятия жилья для личных нужд и жилье прилично излишнее. На Германке подобный вопрос лет 5-7 назад поднимался, сошлись на том, что продавать-выселяться из собственного жилья могут требовать только если оно в край неприлично превышает соцнормы.

 

[Andreas Spiegel]

у вас далеко за 9х квадратов аж под 200 и выше - одному богу известно.

Тогда проще и надежнее просто сдать полдома. Как правило это отдельный этаж, в случае с пожилыми, как правило верхний(верхние).
У меня так живут знакомые в Баварии. Первые два занимают сами, третий был предназначен для родителей, но родители отказались, т.к. забронировали себе места в алльтерсхайме. В итоге третий этаж арендует небольшая семья. Вход отдельный, но внутри дома.
Выглядит так: Входная дверь - небольшой коридор с одной дверью (входная дверь хозяев) и лестница наверх (ко входной двери арендаторов).
Все. Проблемы старости как минимум частично решены, при условии, что дом будет в целости и сохранности. А для пущей уверенности большинство владельцев дома еще и страхует на приличные суммы. Завалит ураган дом - будут деньги на другой.

 

[Andreas Spiegel]

уже немало встречал по Баварии домов вида = на продажу, а владелец (пенсионер) переквалифицирован в вечного (пожизненного) сьемщика.

А можно сслылки на объявления? Не то, чтобы я тебе не верю, но мне очень интересно понять, узнать, как ты по внешнему виду дома понял, что пенсионер свалил снимать жилье, попутно продавая свое собственное?

 

[bullet]

Домой на 45 квадратов под одного человека не бывает, ну или это очень большая экзотика

• Хаим, я слышал, ты дом построил?
• Да.
• И сколько комнат?
• Одна.
• Ну, логично, меньше нет смысла.

 

[Степан Бабкин]

Хех, ровно год прошёл - и я таки смог дописать статью о продаже

Продажа жилья в Германии — руководство

Продажа квартиры или дома в Германии. Подготовка, определение стоимости, размещение объявления, необходимые документы, заключение контракта и налоги.

www.tupa-germania.ru

 

[Yelena]

Хех, ровно год прошёл - и я таки смог дописать статью о продаже

Эх, жаль - продать нечего...

«Чтобы продать что-нибудь ненужное - надо купить что-нибудь ненужное...»