Продажа и покупка квартиры в Германии

[Alexander Trott]

потраченная на аренду земли может списываться из налогов?

Если речь идет об инвесторе (сдаёт объект в аренду), тогда да - как и все прочие расходы; в противном случае — нет.

И платит ли владелец такой недвижимости налог на землю?

При покупке (Grunderwerbsteuer) — да, но этот налог рассчитывается иначе. Сумма примерно такая же, может быть чуть выше или ниже.

При владении (Grundsteuer) — тоже да, так как этот налог переходит на того, кто фактически использует земельный участок (wirtschaftlicher Berechtigter).

 

[Alexander]

Спасибо! Теперь некоторые моменты прояснились.

 

[Alexander]

Извиняюсь, а процесс получения ипотеки не осложняется фактом аренды земли? Для банка сей факт не является риском?

 

[Alexander Trott]

Извиняюсь, а процесс получения ипотеки не осложняется фактом аренды земли? Для банка сей факт не является риском?

Для банков это отдельная тема, где можно легко столкнуться с серьезными финансовыми рисками. Уже были случаи, когда к нам обращались люди, не подготовив процесс у нотариуса должным образом.

Кратко:

• Многие банки изначально отказываются работать с такими объектами, поскольку не предоставляют под них ипотеку.
• У оставшихся банков критерии выдачи ипотеки для таких объектов существенно отличаются.
• Первостепенно важно разобраться, на каких условиях сдаётся земля.
• Ключевое значение имеет остаточный срок действия контракта.
• Этот пункт является основным риском для покупателя, так как большинство банков требуют, чтобы срок оставался не менее 50–70 лет.
• Если при последующей продаже остаточный срок составит, например, 30 лет, найти покупателя, способного получить ипотеку, будет практически невозможно. В этом случае объект станет практически непродаваемым.

 

[Alexander]

Всё понял теперь. Спасибо большое!