Продажа и покупка квартиры в Германии

[Юсси Ватанен]

За что маклер получает такие аховые деньги, это действительно хороший вопрос. 80% точно не проводят работы на эти суммы.

Наш в первые месяцы короны все меня торопил выплатить его гонорар, хотя я не был вписан в грундбух. Вежливо был осажен

 

[Romantomsk]

Да, как правило это так, но часто маклер себя не сильно утруждает этим. К сожалению часто сталкиваемся с ситуацией, где маклер предоставляет документы, которые он получил от продавца. Если что-то не хватает, то просто разводят руками. Тогда нам приходится самим либо доставать эти документы из архивов, либо подключать подрядчиков, чтобы выставили новые документы.

Ситуация в последние полгода заметно улучшилось. Недвижимость перестала продаваться сама по себе, и мы видим как маклер стали намного кооперативнее, чем например год назад.

По поводу новостроя: там тоже не всегда все гладко с документами. Как правило это касается земельной книги, когда объект начинает разбивать на отдельной квартиры и для каждой квартиры открывать свою страницу в земельной книге. У нас бывали случаи, где этот процесс занимал до года. Без этого, часто не получить встреча у нотариуса, а также ипотеку. В данный момент имеем один проект в Берлине, где все для банка готова, ну квартиру ещё в этом новострое не внесли земельную книгу. Приходится ждать, а проценты ползут вверх. Не очень комфортнае ощущение. Застройщик обещает уже месяц, что с одня на день это должно произойти.

За что маклер получает такие аховые деньги, это действительно хороший вопрос. 80% точно не проводят работы на эти суммы.

А помнишь мой кейс? Когда у нас было два маклера и фрау сказала что все дела с Herr вести, а он какой-то странный был. Всё болтал и болтал. В итоге всё перепутал - сказал, что я по-немецки не говорю и мне нужен переводчик🤦🏻‍♂️ В итоге кстати номер электросчетчика неправильно сфоткал и записал соответственно. 🤦🏻‍♂️

 

[BioSimulacrum]

а поделитесь, пожалуйста, вариантами новостроек? интересуют 1-2 ком квартиры Берлин-Бранденбург, чем дешевле, тем лучше, первоначальный взнос, допустим, 40-70 тыс.

 

[Юсси Ватанен]

а поделитесь, пожалуйста, вариантами новостроек? интересуют 1-2 ком квартиры Берлин-Бранденбург, чем дешевле, тем лучше, первоначальный взнос, допустим, 40-70 тыс.

Neubaukompass в помощь и ищите на здоровье

 

[Alexander Trott]

А помнишь мой кейс?

Да помню, с ними работа была больше по принципу "главное что бы сильно не мешали" 🙈

 

[Alexander Trott]

а поделитесь, пожалуйста, вариантами новостроек? интересуют 1-2 ком квартиры Берлин-Бранденбург, чем дешевле, тем лучше, первоначальный взнос, допустим, 40-70 тыс.

Вот тут есть сервис от проекта. Закладывайте параметры, и приложение ищет по всем доступным платформам варианты, которые подходят под ваши параметры. Также предоставляет немного аналитики, насколько адекватна цена и интерeсное/перспективное место.

Подбор объекта — Tupa24

tupa24.de

 

[BioSimulacrum]

Вот тут есть сервис от проекта. Закладывайте параметры, и приложение ищет по всем доступным платформам варианты, которые подходят под ваши параметры. Также предоставляет немного аналитики, насколько адекватна цена и интерeсное/перспективное место.

Подбор объекта — Tupa24

tupa24.de

Посмотреть вложение 16948

спасибо !!

 

[BioSimulacrum]

Вот тут есть сервис от проекта. Закладывайте параметры, и приложение ищет по всем доступным платформам варианты, которые подходят под ваши параметры. Также предоставляет немного аналитики, насколько адекватна цена и интерeсное/перспективное место.

Подбор объекта — Tupa24

tupa24.de

Посмотреть вложение 16948

я там не совсем верно оформила запрос, думаю, мне ответят на почту для уточнения деталей...

 

[Deutsch]

Всем здравствуйте!
Прошу помощи знатоков, кто уже на практике столкнулся с вопросами покупки недвижимости в Германии и оформления документов!

Вопросов несколько:

1. Если у одного из супругов временный ВНЖ в Германии, законно ли оформлять договор купли-продажи недвижимости на обоих супругов или только на того у кого ПМЖ?
2. Как выгоднее для нас как покупателей составить договор купли-продажи недвижимости, а именно включить стоимость мебели, кухни и еще чего-нибудь (правда не знаем что можно еще туда включить), оставляемой продавцами, в стоимость недвижимости или разделить на две части: собственно стоимость недвижимости и отдельно стоимость дополнений (кухня, мебель). Мы будем платить комиссии всем в первом случае меньше или нет? Или маклер, нотариус и остальные все равно с общей суммы будут считать свои проценты?
И еще сразу вопрос: а что именно указывают в акте-приема передачи жилья (вообще есть такой в Германии)?

Всем ответившим заранее большое спасибо за информацию!

 

[Kittiket]

Если у одного из супругов временный ВНЖ в Германии, законно ли оформлять договор купли-продажи недвижимости на обоих супругов или только на того у кого ПМЖ?

У нас так было - ПМЖ и ВНЖ, оформляли на обоих супругов.

 

[Deutsch]

У нас так было - ПМЖ и ВНЖ, оформляли на обоих супругов.

Спасибо!

 

[Egira]

2. Как выгоднее для нас как покупателей составить договор купли-продажи недвижимости, а именно включить стоимость мебели, кухни и еще чего-нибудь (правда не знаем что можно еще туда включить), оставляемой продавцами, в стоимость недвижимости или разделить на две части: собственно стоимость недвижимости и отдельно стоимость дополнений (кухня, мебель). Мы будем платить комиссии всем в первом случае меньше или нет? Или маклер, нотариус и остальные все равно с общей суммы будут считать свои проценты?
И еще сразу вопрос: а что именно указывают в акте-приема передачи жилья (вообще есть такой в Германии)?

Мы покупали квартиру с кухней. Нас сотрудник банка в этом случае предупреждал, что стоимость кухни и мебели не входит в общую сумму по ипотеке и если у нас есть уже договор с банком на общую сумму (квартира плюс кухня), то очень важно в договоре купли-продажи указать только общую сумму и написать, что квартира продается с кухней. Если стоимость мебели и кухни будет указана отдельно, то нужно будет переделывать договор с банком. Но он нас предупреждал уже перед сделкой у нотариуса, у нас уже был подписан договор с банком. Просто сказал, чтобы избежать проблем, нужно проверить, что стоимость кухни в договоре не выделена отдельно.
Но если у вас нет ипотеки или вы еще не подписали договор с банком, наверное вам можно и отдельно прописать. Но сумму мебели в этом случае не нужно включать в договор по ипотеке. А лучше еще проконсультироваться с банком.

 

[Egira]

И еще сразу вопрос: а что именно указывают в акте-приема передачи жилья (вообще есть такой в Германии)?

Т.к наш маклер уехала в отпуск на момент подписания акта приема-передачи мы просто скачали шаблон акта с immobilienscout и заполнили его вместе с продавцом, можете там посмотреть на шаблоны

 

[AsterotVellior]

Вопрос к тем кто УЖЕ купил квартиру не в новостройке. Сколько у вас заняла процедура передачи собственности?
Мы купили с женой квартиру в феврале, передача ключей и переезд произошли в начале марта. В мае списали налог за 2024 год за владения жильём с.... прошлых собственников. Тоесть по факту документы о передачи собственности ещё нет. И вот интересно как последний этот этап долго происходил у вас ?

 

[Юсси Ватанен]

Вопрос к тем кто УЖЕ купил квартиру не в новостройке. Сколько у вас заняла процедура передачи собственности?
Мы купили с женой квартиру в феврале, передача ключей и переезд произошли в начале марта. В мае списали налог за 2024 год за владения жильём с.... прошлых собственников. Тоесть по факту документы о передачи собственности ещё нет. И вот интересно как последний этот этап долго происходил у вас ?

что-то намешано все. Передача в собственность подтверждается выпиской из грундбуха, у Вас она состоялась, иначе б нотариус не провел продажу
То,что налоговая тупит, конечно интересно. У меня такого не было,но прошлый владелец сам делал переводы,а я чтоб не париться написал им и дал разрешение на автоматические списания.

 

[Deutsch]

У нас в проекте договора купли-продажи указан только участок земли, а сам объект недвижимости нигде не обозначен (вообще никак).
Маклер на это говорит, что это правильно, потому что там указана только запись в земельном кадастре, никакой другой информации. Вы можете ознакомиться с нашей экспозицией для получения дополнительной информации, и да, вы видели объект.
Объект то мы видели, но документарно же он должен быть прописан и оформлен? в договоре купли-продажи?

 

[Deutsch]

Т.к наш маклер уехала в отпуск на момент подписания акта приема-передачи мы просто скачали шаблон акта с immobilienscout и заполнили его вместе с продавцом, можете там посмотреть на шаблоны

Спасибо, поищем

 

[Юсси Ватанен]

Мы купили с женой квартиру в феврале, передача ключей и переезд произошли в начале марта.

поздравляю, теперь не будет этих мучительных метаний по городам (это ж Вы вроде на север засматривались?)

 

[Deutsch]

Мы покупали квартиру с кухней. Нас сотрудник банка в этом случае предупреждал, что стоимость кухни и мебели не входит в общую сумму по ипотеке и если у нас есть уже договор с банком на общую сумму (квартира плюс кухня), то очень важно в договоре купли-продажи указать только общую сумму и написать, что квартира продается с кухней. Если стоимость мебели и кухни будет указана отдельно, то нужно будет переделывать договор с банком. Но он нас предупреждал уже перед сделкой у нотариуса, у нас уже был подписан договор с банком. Просто сказал, чтобы избежать проблем, нужно проверить, что стоимость кухни в договоре не выделена отдельно.
Но если у вас нет ипотеки или вы еще не подписали договор с банком, наверное вам можно и отдельно прописать. Но сумму мебели в этом случае не нужно включать в договор по ипотеке. А лучше еще проконсультироваться с банком.

Спасибо большое!

 

[AsterotVellior]

поздравляю, теперь не будет этих мучительных метаний по городам (это ж Вы вроде на север засматривались?)

О севере тоже думали да, но из БВ уезжать не хотели изначально и к покупке рассматривали именно БВ в итоге, о севере думали потому что там родственники жены. Но я думаю вы всё таки меня с кем то путаете.

что-то намешано все. Передача в собственность подтверждается выпиской из грундбуха, у Вас она состоялась, иначе б нотариус не провел продажу
То,что налоговая тупит, конечно интересно. У меня такого не было,но прошлый владелец сам делал переводы,а я чтоб не париться написал им и дал разрешение на автоматические списания.

А что именно намешано?
Нам просто сам нотариус сказал что получения выписки с грундбуха может занимать до полугода. В итоге нам не начисляют налог что не правильно. Мы получали разные выписки с грундбуха, но видимо не получили финальную.