Продажа и покупка квартиры в Германии

[Egira]

Вопрос к тем кто УЖЕ купил квартиру не в новостройке. Сколько у вас заняла процедура передачи собственности?
Мы купили с женой квартиру в феврале, передача ключей и переезд произошли в начале марта. В мае списали налог за 2024 год за владения жильём с.... прошлых собственников. Тоесть по факту документы о передачи собственности ещё нет. И вот интересно как последний этот этап долго происходил у вас ?

Да, мы тоже получили ключи в марте, а в июне налог списали с прошлых собственников, но вроде это нормально. Нас нотариус предупреждал, что не зависимо от того, с кого спишут налог, нам нужно поделить сумму пропорционально времени владения квартирой и мы платим 10/12 суммы (март - декабрь), а предыдущий собственник 2/12 суммы (январь - февраль). Мы просто перевели предыдущему собственнику нашу часть. Налог не зависит от передачи собственности, если вы вписаны в грундбух, то вы и являетесь собственником.

 

[Юсси Ватанен]

Но я думаю вы всё таки меня с кем то путаете.

наверное )

А что именно намешано?
Нам просто сам нотариус сказал что получения выписки с грундбуха может занимать до полугода. В итоге нам не начисляют налог что не правильно. Мы получали разные выписки с грундбуха, но видимо не получили финальную.

точно, мы тоже провели сделку в марте,заехали в мае,а деньги я перевел после выписки из грундбуха. Внес неразбериху. Вот у нас эта канитель заняла почти 2мес.,чтоб получить выписку с нашими именами там.

 

[AsterotVellior]

Да, мы тоже получили ключи в марте, а в июне налог списали с прошлых собственников, но вроде это нормально. Нас нотариус предупреждал, что не зависимо от того, с кого спишут налог, нам нужно поделить сумму пропорционально времени владения квартирой и мы платим 10/12 суммы (март - декабрь), а предыдущий собственник 2/12 суммы (январь - февраль). Мы просто перевели предыдущему собственнику нашу часть. Налог не зависит от передачи собственности, если вы вписаны в грундбух, то вы и являетесь собственником.

Понятно, тогда буду ждать выписку с грундбуха последнию и тогда уже делится деньгами с прошлым собственником.

 

[Deutsch]

Александр, может Вы сможете разъяснить:

У нас в проекте договора купли-продажи указан только участок земли, а сам объект недвижимости нигде не обозначен (вообще никак).
Маклер на это говорит, что это правильно, потому что там указана только запись в земельном кадастре, никакой другой информации. Она написал нам: "Вы можете ознакомиться с нашей экспозицией для получения дополнительной информации, и да, вы видели объект."

Объект то мы видели, но документарно же он должен быть прописан и оформлен? в договоре купли-продажи?

А где указывается вся информация по недвижимости?

 

[AsterotVellior]

Александр, может Вы сможете разъяснить:

У нас в проекте договора купли-продажи указан только участок земли, а сам объект недвижимости нигде не обозначен (вообще никак).
Маклер на это говорит, что это правильно, потому что там указана только запись в земельном кадастре, никакой другой информации. Она написал нам: "Вы можете ознакомиться с нашей экспозицией для получения дополнительной информации, и да, вы видели объект."

Объект то мы видели, но документарно же он должен быть прописан и оформлен? в договоре купли-продажи?

А где указывается вся информация по недвижимости?

у вас дом или квартира? Я не уверен как с домами, другие форумчане может подскажут, но с квартирой указан размер квартиры без каких то дополнительных деталей. Вся прочая информация о квартире предоставляется продавцом в виде её схемы и прочей сопуствующей документации.

 

[Deutsch]

у вас дом или квартира? Я не уверен как с домами, другие форумчане может подскажут, но с квартирой указан размер квартиры без каких то дополнительных деталей. Вся прочая информация о квартире предоставляется продавцом в виде её схемы и прочей сопуствующей документации.

Reihenhaus

 

[Alexander Trott]

Александр, может Вы сможете разъяснить:

У нас в проекте договора купли-продажи указан только участок земли, а сам объект недвижимости нигде не обозначен (вообще никак).
Маклер на это говорит, что это правильно, потому что там указана только запись в земельном кадастре, никакой другой информации. Она написал нам: "Вы можете ознакомиться с нашей экспозицией для получения дополнительной информации, и да, вы видели объект."

Объект то мы видели, но документарно же он должен быть прописан и оформлен? в договоре купли-продажи?

А где указывается вся информация по недвижимости?

Да, это типичная ситуация. Параметры объекта, как правило, в контракте не указываются. В лучшем случае там будет стоять "Mit einem Reihenmittelhaus bebaut". То есть юридически вы покупаете земельный участок с домом на нём. По контракту вы покупаете дом таким, каким вы его увидели. Тем самым, это ваша ответственность проверить, всё ли соответствует вашим пожеланиям.

Такие детали, как жилплощадь и технические параметры, в контракте очень редко указывают, так как это может привести к разногласиям. То, что говорит вам маклер, неправильно. Объявления, экспозé и им подобные документы не имеют юридической силы. Позже вы не сможете сказать, что жилая площадь была в экспозé, например, 100 квадратных метров, а в итоге вы насчитали 85 квадратных метров.

Что здесь можно сделать:
- Проверить техническую документацию, в первую очередь важные документы: Energieausweis, bemaßte Grundrisse, qualifizierte Wohnflächenberechnung.
- Проверить состояние и технические параметры дома с помощью специалиста или самостоятельно.
- Попробовать внести в контракт купли-продажи хотя бы жилую площадь, но сомневаюсь, что нотариус на это пойдёт.

Вам нужно вести коммуникацию напрямую с нотариусом, а не через маклера. У маклера практически нулевая ответственность, а также его интересы идут вразрез с вашими интересами.

 

[Deutsch]

Да, это типичная ситуация. Параметры объекта, как правило, в контракте не указываются. В лучшем случае там будет стоять "Mit einem Reihenmittelhaus bebaut". То есть юридически вы покупаете земельный участок с домом на нём. По контракту вы покупаете дом таким, каким вы его увидели. Тем самым, это ваша ответственность проверить, всё ли соответствует вашим пожеланиям.

Такие детали, как жилплощадь и технические параметры, в контракте очень редко указывают, так как это может привести к разногласиям. То, что говорит вам маклер, неправильно. Объявления, экспозé и им подобные документы не имеют юридической силы. Позже вы не сможете сказать, что жилая площадь была в экспозé, например, 100 квадратных метров, а в итоге вы насчитали 85 квадратных метров.

Что здесь можно сделать:
- Проверить техническую документацию, в первую очередь важные документы: Energieausweis, bemaßte Grundrisse, qualifizierte Wohnflächenberechnung.
- Проверить состояние и технические параметры дома с помощью специалиста или самостоятельно.
- Попробовать внести в контракт купли-продажи хотя бы жилую площадь, но сомневаюсь, что нотариус на это пойдёт.

Вам нужно вести коммуникацию напрямую с нотариусом, а не через маклера. У маклера практически нулевая ответственность, а также его интересы идут вразрез с вашими интересами.

Большое спасибо!

 

[Deutsch]

Что здесь можно сделать:
- Проверить техническую документацию, в первую очередь важные документы: Energieausweis, bemaßte Grundrisse, qualifizierte Wohnflächenberechnung.
- Проверить состояние и технические параметры дома с помощью специалиста или самостоятельно.
- Попробовать внести в контракт купли-продажи хотя бы жилую площадь, но сомневаюсь, что нотариус на это пойдёт.

Вам нужно вести коммуникацию напрямую с нотариусом, а не через маклера. У маклера практически нулевая ответственность, а также его интересы идут вразрез с вашими интересами.

Проверили Energieausweis, там в строке Gebeudeteil указано Einfamilienhaus, хотя это Reihenmittelhaus.

Подскажите пожалуйста, это критичная ошибка или можно пропустить и не обращать внимания?

 

[Юсси Ватанен]

Проверили Energieausweis, там в строке Gebeudeteil указано Einfamilienhaus, хотя это Reihenmittelhaus.

Подскажите пожалуйста, это критичная ошибка или можно пропустить и не обращать внимания?

несоответствие странное, стоило б их спросить об этом

 

[Deutsch]

Еще в нашем проекте договора имеется следующий пункт (см. вложение). Получается, что продавец снимает с себя всякую ответственность - в том числе, за скрытые дефекты или плесень? Возможно нужно как-то перефразировать этот пункт?

Заранее благодарю за советы!

 

[Nachtvogel]

Еще в нашем проекте договора имеется следующий пункт (см. вложение). Получается, что продавец снимает с себя всякую ответственность - в том числе, за скрытые дефекты или плесень? Возможно нужно как-то перефразировать этот пункт?

Заранее благодарю за советы!

Посмотреть вложение 20945

Я так понимаю, что если они знали о плесени, вывели ее средством или закрасили то это умышленное действие. И они за это несут ответственность. Но это доказать еще надо что знали.

 

[Mari Mikhailova]

Ну, с застройщиком люди предпочитают напрямую контактировать,а не через барыгу. Кроме ответов на звонки покупателей и распиаривания объекта, маклер не особо утруждается. Да, в моем случае он организовал аж одну бумажку, зато потом требовал гонорар, до факта сделки, внесения меня в грундбух. Мой фин.консультант его конечно осадил,но настойчивость начинала бесить, при том,что дело было в первые месяцы короны и по факту его работа не была выполнена еще.
Понятно,что мне легче накинуть к цене его услуги и не утруждаться общениями на немецком с покупателями

А можно контакты вашего фин консультанта? Пожалуйста)