Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 19 509
Вот именно твой пессимизм и не позволил тебе переехать в беспроблемный новострой в Берлине
Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Продажа и покупка квартиры в Германии
- Автор темы Юсси Ватанен
- Дата начала
BioSimulacrum
Новичок
- Сообщения
- 23
Я могу сюда накидать объявлений, но вы и сами найдете - на иммоскаут24 есть прямо сейчас двушки до 150. просто они все сданы надолго, скорее всего - продаются с жильцами)))
BioSimulacrum
Новичок
- Сообщения
- 23
за 117 однушка:
145 двушка
145 двушка
Kittiket
Участник
- Сообщения
- 14 341
Вот здесь забавная классификация районов
Пять лет в Берлине
История переезда в «город мечты». Плюсы-минусы, интеграция, увольнения, ковид, пиздец, ипотека
vas3k.blog
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 19 509
так вы сами ответили: не сданные сразу на 50+ тыщ. дороже
AndreyD
Участник
- Сообщения
- 9 945
Классная статья про Берлин!Вот здесь забавная классификация районов
Пять лет в Берлине
История переезда в «город мечты». Плюсы-минусы, интеграция, увольнения, ковид, пиздец, ипотека
Спасибо. Тут помимо райнов вообще много интересных мнений про Берлин, мне понравилось, хотя конечно не со всем согласен так как совсем не такой тусовочный как авторВот здесь забавная классификация районов
Пять лет в Берлине
История переезда в «город мечты». Плюсы-минусы, интеграция, увольнения, ковид, пиздец, ипотека
P.S. Живу в одном из районов отмеченных автором как "никто не понимает зачем они нужны", и в целом норм
)
Kittiket
Участник
- Сообщения
- 14 341
В мох глазах это вообще антиреклама Берлина. В гробу я эти вайбы видалаСпасибо. Тут помимо райнов вообще много интересных мнений про Берлин, мне понравилось, хотя конечно не со всем согласен так как совсем не такой тусовочный как автор
P.S. Живу в одном из районов отмеченных автором как "никто не понимает зачем они нужны", и в целом норм
Так Берлин тем и хорош, что в нем каждый для себя может найти подходящий район. И при этом практически никак не пересекаться с жителями других районовВ мох глазах это вообще антиреклама Берлина. В гробу я эти вайбы видала
Boris
Участник
- Сообщения
- 21 321
стену вроде как давно снесли
BioSimulacrum
Новичок
- Сообщения
- 23
Всем спасибо за инсайты!!!
Осталось только ипотеку при ВНЖ получить... некоторые пугали, что даже с 50% первым взносом не дадут
Осталось только ипотеку при ВНЖ получить... некоторые пугали, что даже с 50% первым взносом не дадут
- Сообщения
- 765
10% как правило достаточно, если с объектом всё ок.Всем спасибо за инсайты!!!
Осталось только ипотеку при ВНЖ получить... некоторые пугали, что даже с 50% первым взносом не дадут
20% - комфортные условия и широкий выбор вариантов, редко отличающиеся для людей с ПМЖ/Гражданством
BioSimulacrum
Новичок
- Сообщения
- 23
А есть какие-то отличия в условиях получения ипотеки на вторичку / новостройки?
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 19 509
Сбор документов упрощается и с оценкой стоимости объекта проще
BioSimulacrum
Новичок
- Сообщения
- 23
то есть со стороны банка нет препятствий при вторичке? по каким причинам могут не одобрить? кто собирает документы - продавец или покупатель ? с новостройками то все просто..
Продавец.
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 19 509
Стоимость сильно отличается от оценочной- не одобрят
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 19 509
Продавец/маклер готовит покупателю документы. Иначе за что-то ж он берет свои дурные деньги за услуги
- Сообщения
- 765
Да, как правило это так, но часто маклер себя не сильно утруждает этим. К сожалению часто сталкиваемся с ситуацией, где маклер предоставляет документы, которые он получил от продавца. Если что-то не хватает, то просто разводят руками. Тогда нам приходится самим либо доставать эти документы из архивов, либо подключать подрядчиков, чтобы выставили новые документы.
Ситуация в последние полгода заметно улучшилось. Недвижимость перестала продаваться сама по себе, и мы видим как маклер стали намного кооперативнее, чем например год назад.
По поводу новостроя: там тоже не всегда все гладко с документами. Как правило это касается земельной книги, когда объект начинает разбивать на отдельной квартиры и для каждой квартиры открывать свою страницу в земельной книге. У нас бывали случаи, где этот процесс занимал до года. Без этого, часто не получить встреча у нотариуса, а также ипотеку. В данный момент имеем один проект в Берлине, где все для банка готова, ну квартиру ещё в этом новострое не внесли земельную книгу. Приходится ждать, а проценты ползут вверх. Не очень комфортнае ощущение. Застройщик обещает уже месяц, что с одня на день это должно произойти.
За что маклер получает такие аховые деньги, это действительно хороший вопрос. 80% точно не проводят работы на эти суммы.
