Продажа и покупка квартиры в Германии

[Юсси Ватанен]

За 150 в Берлине? Да неееее

https://www.immobilienscout24.de/expose/142650109?referrer=RESULT_LIST_GROUPED&searchId=94fdc1a7-407d-36f4-9dfe-b4a7a673d134&searchType=district#/

Вот именно твой пессимизм и не позволил тебе переехать в беспроблемный новострой в Берлине 😛

 

[BioSimulacrum]

Я могу сюда накидать объявлений, но вы и сами найдете - на иммоскаут24 есть прямо сейчас двушки до 150. просто они все сданы надолго, скорее всего - продаются с жильцами)))

 

[BioSimulacrum]

за 117 однушка:

https://www.immobilienscout24.de/expose/143573413?referrer=RESULT_LIST_MAP&searchId=6d28b970-64fb-38fd-8e8c-0186de4dc23f&searchType=district#/

145 двушка

https://www.immobilienscout24.de/expose/141595370?referrer=RESULT_LIST_MAP&searchId=b387086f-bacd-343d-914c-ac733200928e&searchType=district#/

 

[BioSimulacrum]

За 150 в Берлине? Да неееее

https://www.immobilienscout24.de/expose/141595370?referrer=RESULT_LIST_MAP&searchId=b387086f-bacd-343d-914c-ac733200928e&searchType=district#/

 

[Kittiket]

5) Какой район считается более-менее дешевым и интеллигентным? Не хочется оказаться в арабоязычном гетто, но и переплачивать за понты тоже... хочется поселиться скромно, но с нормальным контингентом.

Вот здесь забавная классификация районов

Пять лет в Берлине

История переезда в «город мечты». Плюсы-минусы, интеграция, увольнения, ковид, пиздец, ипотека

vas3k.blog

 

[Юсси Ватанен]

Я могу сюда накидать объявлений, но вы и сами найдете - на иммоскаут24 есть прямо сейчас двушки до 150. просто они все сданы надолго, скорее всего - продаются с жильцами)))

так вы сами ответили: не сданные сразу на 50+ тыщ. дороже

 

[AndreyD]

Вот здесь забавная классификация районов

Пять лет в Берлине

История переезда в «город мечты». Плюсы-минусы, интеграция, увольнения, ковид, пиздец, ипотека

vas3k.blog

Классная статья про Берлин!

 

[YuryM]

Вот здесь забавная классификация районов

Пять лет в Берлине

История переезда в «город мечты». Плюсы-минусы, интеграция, увольнения, ковид, пиздец, ипотека

vas3k.blog

Спасибо. Тут помимо райнов вообще много интересных мнений про Берлин, мне понравилось, хотя конечно не со всем согласен так как совсем не такой тусовочный как автор

P.S. Живу в одном из районов отмеченных автором как "никто не понимает зачем они нужны", и в целом норм )

 

[Kittiket]

Спасибо. Тут помимо райнов вообще много интересных мнений про Берлин, мне понравилось, хотя конечно не со всем согласен так как совсем не такой тусовочный как автор

P.S. Живу в одном из районов отмеченных автором как "никто не понимает зачем они нужны", и в целом норм )

В мох глазах это вообще антиреклама Берлина. В гробу я эти вайбы видала

 

[YuryM]

В мох глазах это вообще антиреклама Берлина. В гробу я эти вайбы видала

Так Берлин тем и хорош, что в нем каждый для себя может найти подходящий район. И при этом практически никак не пересекаться с жителями других районов

 

[Boris]

И при этом практически никак не пересекаться с жителями других районов

стену вроде как давно снесли

 

[BioSimulacrum]

Всем спасибо за инсайты!!!

Осталось только ипотеку при ВНЖ получить... некоторые пугали, что даже с 50% первым взносом не дадут

 

[Alexander Trott]

Всем спасибо за инсайты!!!

Осталось только ипотеку при ВНЖ получить... некоторые пугали, что даже с 50% первым взносом не дадут

10% как правило достаточно, если с объектом всё ок.
20% - комфортные условия и широкий выбор вариантов, редко отличающиеся для людей с ПМЖ/Гражданством

 

[BioSimulacrum]

10% как правило достаточно, если с объектом всё ок.
20% - комфортные условия и широкий выбор вариантов, редко отличающиеся для людей с ПМЖ/Гражданством

А есть какие-то отличия в условиях получения ипотеки на вторичку / новостройки?

 

[Юсси Ватанен]

А есть какие-то отличия в условиях получения ипотеки на вторичку / новостройки?

Сбор документов упрощается и с оценкой стоимости объекта проще

 

[BioSimulacrum]

Сбор документов упрощается и с оценкой стоимости объекта проще

то есть со стороны банка нет препятствий при вторичке? по каким причинам могут не одобрить? кто собирает документы - продавец или покупатель ? с новостройками то все просто..

 

[style]

то есть со стороны банка нет препятствий при вторичке? по каким причинам могут не одобрить? кто собирает документы - продавец или покупатель ? с новостройками то все просто..

Продавец.

 

[Юсси Ватанен]

по каким причинам могут не одобрить?

Стоимость сильно отличается от оценочной- не одобрят

 

[Юсси Ватанен]

кто собирает документы - продавец или покупатель ?

Продавец/маклер готовит покупателю документы. Иначе за что-то ж он берет свои дурные деньги за услуги

 

[Alexander Trott]

Продавец/маклер готовит покупателю документы. Иначе за что-то ж он берет свои дурные деньги за услуги

Да, как правило это так, но часто маклер себя не сильно утруждает этим. К сожалению часто сталкиваемся с ситуацией, где маклер предоставляет документы, которые он получил от продавца. Если что-то не хватает, то просто разводят руками. Тогда нам приходится самим либо доставать эти документы из архивов, либо подключать подрядчиков, чтобы выставили новые документы.

Ситуация в последние полгода заметно улучшилось. Недвижимость перестала продаваться сама по себе, и мы видим как маклер стали намного кооперативнее, чем например год назад.

По поводу новостроя: там тоже не всегда все гладко с документами. Как правило это касается земельной книги, когда объект начинает разбивать на отдельной квартиры и для каждой квартиры открывать свою страницу в земельной книге. У нас бывали случаи, где этот процесс занимал до года. Без этого, часто не получить встреча у нотариуса, а также ипотеку. В данный момент имеем один проект в Берлине, где все для банка готова, ну квартиру ещё в этом новострое не внесли земельную книгу. Приходится ждать, а проценты ползут вверх. Не очень комфортнае ощущение. Застройщик обещает уже месяц, что с одня на день это должно произойти.

За что маклер получает такие аховые деньги, это действительно хороший вопрос. 80% точно не проводят работы на эти суммы.