Продажа и покупка квартиры в Германии

[Alexander Trott]

потраченная на аренду земли может списываться из налогов?

Если речь идет об инвесторе (сдаёт объект в аренду), тогда да - как и все прочие расходы; в противном случае — нет.

И платит ли владелец такой недвижимости налог на землю?

При покупке (Grunderwerbsteuer) — да, но этот налог рассчитывается иначе. Сумма примерно такая же, может быть чуть выше или ниже.

При владении (Grundsteuer) — тоже да, так как этот налог переходит на того, кто фактически использует земельный участок (wirtschaftlicher Berechtigter).

 

[Alexander]

Спасибо! Теперь некоторые моменты прояснились.

 

[Alexander]

Извиняюсь, а процесс получения ипотеки не осложняется фактом аренды земли? Для банка сей факт не является риском?

 

[Alexander Trott]

Извиняюсь, а процесс получения ипотеки не осложняется фактом аренды земли? Для банка сей факт не является риском?

Для банков это отдельная тема, где можно легко столкнуться с серьезными финансовыми рисками. Уже были случаи, когда к нам обращались люди, не подготовив процесс у нотариуса должным образом.

Кратко:

• Многие банки изначально отказываются работать с такими объектами, поскольку не предоставляют под них ипотеку.
• У оставшихся банков критерии выдачи ипотеки для таких объектов существенно отличаются.
• Первостепенно важно разобраться, на каких условиях сдаётся земля.
• Ключевое значение имеет остаточный срок действия контракта.
• Этот пункт является основным риском для покупателя, так как большинство банков требуют, чтобы срок оставался не менее 50–70 лет.
• Если при последующей продаже остаточный срок составит, например, 30 лет, найти покупателя, способного получить ипотеку, будет практически невозможно. В этом случае объект станет практически непродаваемым.

 

[Alexander]

Всё понял теперь. Спасибо большое!

 

[loralora]

Планирую покупать квартиру, нашла один подходящий объект и назначен термин на просмотр.
Меня смущает цена - она по текущим меркам не высокая и чую где-то подвох. Но где он может быть? Подскажите, пожалуйста, на что стоит обратитить внимание при осмотре самой квартиры? Документов?
Квартира не сдана, вроде не на арендованной земле.

Дом середины 70-х годов. Энергокласс F, срок действия заканчивается через 3 года. Хаусгельд около 300+€. Квартира двухкомнатная.
Что вы могли бы сказать о недвижимости, исходя из этих данных? Стоит рассматривать?
Я пока очень-очень плохо разбираюсь и сама не могу полноценно оценить.

 

[Romantomsk]

Планирую покупать квартиру, нашла один подходящий объект и назначен термин на просмотр.
Меня смущает цена - она по текущим меркам не высокая и чую где-то подвох. Но где он может быть? Подскажите, пожалуйста, на что стоит обратитить внимание при осмотре самой квартиры? Документов?
Квартира не сдана, вроде не на арендованной земле.

Дом середины 70-х годов. Энергокласс F, срок действия заканчивается через 3 года. Хаусгельд около 300+€. Квартира двухкомнатная.
Что вы могли бы сказать о недвижимости, исходя из этих данных? Стоит рассматривать?
Я пока очень-очень плохо разбираюсь и сама не могу полноценно оценить.

F класс это уже подвох... А если через 3 года его будут реновировать? Как владельцу придется выложить приличную сумму

 

[Alexander Trott]

Что вы могли бы сказать о недвижимости, исходя из этих данных? Стоит рассматривать?

По этим параметрам практически ничего нельзя сказать. Невозможно точно определить, хорошее это предложение или нет. Если есть ссылка на объявление — пришлите мне в личку, я сделаю оценку недвижимости, и тогда станет ясно, насколько оно действительно интересно.

Но перед покупкой обязательно нужно запросить полный пакет данных и документов. Только после их проверки можно будет объективно оценить, стоит ли приобретать эту квартиру.