Вопросы по процедуре покупки квартиры в Германии

[Boris]

и лазерного уровня в 360 градусов.

вы настолько ожидаете идеальный горизонт пола/потолка?
Или для чего? Чтобы они сразу забоялись?

 

[Roksalana]

вы настолько ожидаете идеальный горизонт пола/потолка?
Или для чего? Чтобы они сразу забоялись?

Хм, а не должно быть ровного потолка и пола? Кривые стены это потом проблема для мебели стоящей в плотную к углу. Кривые полы с паркетом - скрип пола. Когда строили свой дом в своей стране, мастера выравнивали стены и углы до практически идеального состояния. Тут на это можно не рассчитывать?
Сейчас живем во временном меблированном жилье, так тут явно местами тёплый пол не работает, прям отдельными контурами. Не хочется таких сюрпризов в своей квартире. И с пластиковыми окнами был опыт, вроде и исправить легко специалисту (подкрутить где надо), но самому это нужно знать где и что крутить. А не исправишь - сквозняки. При текущих ценах за обогрев лучше уж проверить все сразу 🤷‍♀️

 

[Hannoveraner]

Хм, а не должно быть ровного потолка и пола? Кривые стены это потом проблема для мебели стоящей в плотную к углу. Кривые полы с паркетом - скрип пола. Когда строили свой дом в своей стране, мастера выравнивали стены и углы до практически идеального состояния. Тут на это можно не рассчитывать?
Сейчас живем во временном меблированном жилье, так тут явно местами тёплый пол не работает, прям отдельными контурами. Не хочется таких сюрпризов в своей квартире. И с пластиковыми окнами был опыт, вроде и исправить легко специалисту (подкрутить где надо), но самому это нужно знать где и что крутить. А не исправишь - сквозняки. При текущих ценах за обогрев лучше уж проверить все сразу 🤷‍♀️

На новострой идет гарантия лет 5-7, не меньше. По хорошему, вы зарегистрируетесь на онлайн портале по вашему ЖК, где будете оставлять заявки на ремонт. Если у вас не будет работать зимой теплый пол, то вам его просто починят.

 

[Boris]

Хм, а не должно быть ровного потолка и пола?

Должен и будет. Где я писал, что не должно? Вот только критерии "ровности" важны.
То, что в РФ иногда штукатурят "чтобы газета под правило не пролезала" - такого маразма я тут пока не встречал. Но за ваши деньги, вам сделают что угодно. Вплоть до "версальский дворец".
Условия сдачи квартиры, как и качество отделки оговорено в договоре. Посмотрите, что там обещают.
Ну и уровень дома вообще, конечно зависит от ценовой категории. Может быть вы столько заплатили, что у вас там нереально идеально должно быть. Это только вы сами знаете, что вам обещали за ваши деньги.

 

[Roksalana]

В среду термин у нотариуса. От идеи покупки скорее всего не откажусь но хочется знать и обо всех минусах заранее.
Вдруг обнаружила что недалеко по соседству расположен Kreisverband, судя по всему общежитие для Asyl насколько проблемно такое соседство? Я думала такие беженцы заперты в лагерях, откуда им нельзя выходить. Больше всего мне кажется контингент района влияет на контингент школ и садов. Или азюль в школу/сады не ходят?
Другое соседство, которое смущает - труба, похожая на тэц, принадлежит vattenfall. Надеюсь на то что если она выделяет что-то вредное или вонючее в атмосферу, то наверное жилые дома строить бы не разрешили? Сейчас не видно чтобы вообще работала, но что будет зимой

 

[Romantomsk]

Больше всего мне кажется контингент района влияет на контингент школ и садов.

Ещё как влияет. Более того у них более приоритетное право, на распределение в сады и в школы - беженцы же🤷🏻‍♂️

Другое соседство, которое смущает - труба, похожая на тэц, принадлежит vattenfall. Надеюсь на то что если она выделяет что-то вредное или вонючее в атмосферу

Вот это мне кажется вообще не повод для беспокойства. Во-первых эта труба стои давно, возможно сейчас она даже не используется. Во-вторых экологи бы их заклевали за "что-то вредное".

 

[Roksalana]

Вот такое там. Кажется это распределительный центр где беженцы живут несколько дней, пока их куда нибудь не определят. Но я не уверена. То что там живут - это точно. Но если всего несколько дней, то наверное на школы/сады это не влияет

 

[Romantomsk]

Посмотреть вложение 12633
Вот такое там. Кажется это распределительный центр где беженцы живут несколько дней, пока их куда нибудь не определят. Но я не уверена. То что там живут - это точно. Но если всего несколько дней, то наверное на школы/сады это не влияет

Не влияет, да. Это временное размещение и консультации. Да и беженцы будут не всегда. Тем более сейчас беженцы это украинцы - с ними-то можно жить😉

 

[Egor]

Хотел бы продолжить вопросы выше про приемку в новостройке, у нас тоже нулевой опыт.
Мы были в квартире месяц назад, осмотр будет через 3 недели.

Вижу сверху уже присылали список что проверить, по нему хотел бы уточнить несколько моментов:
1) у нас есть идеально ровная щель между зоной с плиткой и зоной с паркетом (студия с кухней), примерно 5мм. Будут ли её заделывать или ни плиточники ни паркетчики за это ответсвенность не несут и это норма ?
2) когда мы были на квартире паркет был уже уложен и на нем были строительные материалы, а также строительный мусор. Я предполагаю, что это всё могло поцарапать паркет. Если мы находим царапины, то застройщик по идеи должен заказать полировку/замену за свой счёт, так ли это?
3) плитка, которая была не использована, в какой момент нам её передадут и передадут ли вообще? Плиточники с нами не связывались.
4) Gutachter.
4.1) Нужен ли он если дом с квартирами совершенно новый + крупный застройщик? складывается ощущение что его услугами нужно больше пользоваться, когда покупаешь не новострой, но может я ошибаюсь. Может есть что-то что он может проверить со спец инструментами, что мы не можем?
4.2) Сколько могут стоять его услуги? Цены что находил варьируются от 200 евро до 0.5-1% от купленного жилья, в общем какой-то большой разброс, может кто-то может подсказать на какую цену примерно ориентироваться?