Жильё в Германии: купить или снимать?

[AndreyD]

качество воды? Ты где-то в Германии встречал плохую воду? ?

А история Дениса и Дианы? Там жесть же. Ты пропустил!!!!!

 

[Romantomsk]

1. Das Fertighaus wurde 1970 erbaut und wird über eine Ölheizung beheizt. Это каркасный дом 1970 года постройки. КРАЙНЕ стремная покупка, т.к. стены состоят из минваты и каркаса. Минвата имеет свойство оседать со временем. Допустим минвата там хорошая и не оседает. Тогда пароизоляция - у нее есть свой срок годности. Обычно это полиэтиленовая плетка 200мкм. Без пароизоляции стены каркасника быстро станут мокрыми. Влага попадает в стены изнутри, а не снаружи как принято считать. Повреждения в пароизоляции всегда приводят к проблемам в утеплителе. Даже если предыдущие жильцы там ничего не напортачили и дом был построен как надо, то все розетки, трубы и т.п. - дырки в пароизоляции. Они проклеиваются спец. скотчем, состояние которого за 50 лет вызывает вопросы. Как и изначальное качество постройки - каркасник самый требовательный из всех и строже всех спрашивает за ошибки. Состояние пола - тоже хз, если он не бетонный.
И в целом, это быстровозводимое экономное жилье с ограниченным сроком годности. Стоимость реновации выше, чем у нового. И он свое, кмк, отслужил.
2. Дом (для меня) - это на 90% участок и на 10% жилплощадь. 200 квадратов с низкими потолками - абсолютно нереальная площадь, ее нечем просто занять, а убирать и отапливать (Ölheizung, помним) надо. Сейчас живем вдвоем с женой вообще на 66м2, но с гаражом, участком, теплицей и беседкой с помпейской печью - обратно в таунхаус на 170 квадратов и тупо парковкой - ни в жизни.
Мясо гриллить где?
Виноград для вина домашнего посадить где?
Гараж для велосипедов, мотоцикла, газонокосилки (а, газона нет ,все норм)))
сейчас жарко - с книжкой и лимонадом-пивом где посидеть?
Да и как это дом без зелени. Это почти как без кота. Как пиво безалкогольное - вроде похоже, но совсем не то.

В общем, по совокупности факторов, я лично бы даже не поехал смотреть. Хотя сам приверженец каркасников. Но как по мне, оптимально в 1-1,5 этажа и до 100 квадратов. Участок - до 10 соток, больше уже великоват. Меньше 4 - слишком мал. Если строить самому, то с камином.

Владимир спасибо за развернутый ответ, но я не этот дом собираюсь смотреть Дом, что я хочу посмотреть это вот:

Häuser zum Kauf | kleinanzeigen.de

Kleinanzeigen: Häuser zum Kauf - Jetzt in Salzgitter finden oder inserieren! - kleinanzeigen.de

www.ebay-kleinanzeigen.de

По поводу технологий постройки - в Германии она достаточно сильно отличается от наших технологий. Насчёт Öl согласен - стрёмная покупка, но на текущий момент таких домов большинство Исходя из того, что дом который я поеду смотреть стоит на той же улице, что и тот, что Вы разнесли в щепки, скорее всего он тоже имеет мазут в качестве отопления...Хотя у меня есть одна надежда:

Мы там были вживую и вот та белая полоска что я выделил выглядит как труба - возможно это газ. Плюс там видно два шильдика - один синий, это как правило вода, а другой жёлтый. Вроде это газ должен быть. Поправьте меня если я не прав.

 

[Romantomsk]

А история Дениса и Дианы? Там жесть же. Ты пропустил!!!!!

А не...их мы в рассчёт не берем. Они живут в больших городах Это известный факт, что качество воды гораздо лучше в небольших городах и деревнях

 

[Юсси Ватанен]

А не...их мы в рассчёт не берем. Они живут в больших городах Это известный факт, что качество воды гораздо лучше в небольших городах и деревнях

? т.е. они отдельно живут?

 

[Romantomsk]

? т.е. они отдельно живут?

Не думаю что стоит начинать дискуссию по этому поводу) Каждому своё

 

[Vladimir_Minsk]

Второй вариант как по мне хорош, даже прекрасен размером участка, готовым газоном, взрослыми деревьями. Вода по стене не бывает. Ну или бывает, но только один раз, до первого мороза
Я б позвонил. Странно только, что фото изнутри нет.

 

[Romantomsk]

Я б позвонил. Странно только, что фото изнутри нет.

Ну вот так. Пока там живут люди они часто не фотают - типа там стоят фотографии, личные вещи...а это вроде как защита личных данных и т.п...Вообще грустно да, что не сфотали. Возможно говорит о том, что есть что скрывать.

Вода по стене не бывает.

Конечно не бывает. Вода в этом же месте только под землёй

 

[Boris]

он тоже имеет мазут в качестве отопления

Блин, не мазут это а масло специальное. Аж глаз задергался
С одной стороны, газ проще/надежнее оборудование, но с другой, как правильно писал Степан в своих статьях,
цену на газ ты получишь как факт. Может вырасти и ничего не поделаешь.
А вот масло ты можешь купить в любое время (летом/весной) когда цены минимальные. Емкости обычно в доме на пару лет запаса.
Учитывая, что котлы на жидком топливе (масло топочное это) до сих пор выпускают и не мало, не думаю что именно это самый главный вопрос.
Воду можно в теплоаакумуляторе да греть и котлом, но можно и более современные вещи использовать, вопрос цены/целесообразности.

 

[Romantomsk]

Блин, не мазут это а масло специальное. Аж глаз задергался

Ой да ладно Борис. Мазут:

Мазут — Википедия

ru.wikipedia.org

Мазу́т — жидкий продукт тёмно-коричневого, иногда чёрного цвета, остаток после выделения из нефти или продуктов её вторичной переработки бензиновых, керосиновых и газойлевых фракций, выкипающих до 350—360°С.
Назови ты его хоть мазут, хоть масло специальное это как был побочный продукт нефтепереработки, так он и останется. Я не красивые маркетинговые тЕрмины не ведусь)

 

[bullet]

Рома, видишь, ты дом ещё не купил,а уже ворох головняка. Самое верное: покупаешь халупу или участок и дергаешь @bullet ,чтоб провел у тебя работу над своими ошибками и строишь дом с нуля.

Так как жена не читает форум, заявлю, что мне не надо проводить работу над ошибками - я их не делал
Ремонтировать халупу дороже, чем строить новый, как мне кажется.. ладно, если еще шпатлевать и красить, а вот сантехнику, электрику, окна.. или встрять на замену Ölheizung-а, от которого все порываются избавиться политики

 

[Boris]

Ой да ладно Борис. Мазут:

к счастью нет. В частных домах не мазут.

Чем топят немцы и сколько платят за тепло в своих домах? – DW – 22.01.2020

Почти половина квартир и частных жилых домов отапливается в ФРГ газом. Но самый экономичный и экологичный способ, подсчитали эксперты, топить древесиной, точнее - опилками или пеллетами.

www.dw.com

 

[Romantomsk]

к счастью нет. В частных домах не мазут.

Чем топят немцы и сколько платят за тепло в своих домах? – DW – 22.01.2020

Почти половина квартир и частных жилых домов отапливается в ФРГ газом. Но самый экономичный и экологичный способ, подсчитали эксперты, топить древесиной, точнее - опилками или пеллетами.

www.dw.com

Борис. У них трудности перевода. Топят дома уж точно не соляркой

 

[Romantomsk]

окна.. или встрять на замену Ölheizung-а, от которого все порываются избавиться политики

окна или Ölheizung это пол беды. На эти вещи можно выбить субсудии от государства. А вот электрика или трубы это да...жесть...хотя встречал людей которые в доме сами электрику переделывали и говорили что фигня вопрос...

 

[Machzelet]

Борис. У них трудности перевода. Топят дома уж точно не соляркой

Вообще-то соляркой. У друзей дом, в подвале стоит огромный бак с соляркой.

 

[bullet]

окна или Ölheizung это пол беды. На эти вещи можно выбить субсудии от государства. А вот электрика или трубы это да...жесть...хотя встречал людей которые в доме сами электрику переделывали и говорили что фигня вопрос...

Электрика - фигня вопрос. Трубы посложнее.. А вот хайцунг переделать, например, с батарей на теплые полы - это трындец, подрывать все полы, утепление, стяжка.. тут субсидии не спасут

 

[Boris]

Топят дома уж точно не соляркой

верно, (хотя очень напоминает солярку, кстати) но и не мазутом.
Это (то что я видел) больше похоже на очищенную отработку, чем на мазут. Оно не черное а скорее прозрачное.
Выше вон писали, что вообще солярка. Возможно просто определенным образом подготовленная. Вообще эта субстанция называтся дословно "топочное масло". Можно на сайте производителей котлов посмотреть подробности.

 

[Boris]

А вот электрика или трубы это да...жесть

трубы если пластиковые или медные (что вообще мегакруто) - практически вечные. Вряд-ли будет просто металл.
Провода, тоже надо смотреть. Возможно там очень высокое качество. В крайнем случае можно заказать проверку сопротивления изоляции, правда, это в лоб может дорого стоить, но у тебя (или знакомых) на работе может есть электрик, который поможет.

 

[Romantomsk]

Электрика - фигня вопрос. Трубы посложнее.. А вот хайцунг переделать, например, с батарей на теплые полы - это трындец, подрывать все полы, утепление, стяжка.. тут субсидии не спасут

Не, тёплый пол не моё Я не отношусь к любителям труб под стяжкой и в случае некачественной укладки и прорыва этих труб заново ремонт делать

 

[bullet]

Не, тёплый пол не моё Я не отношусь к любителям труб под стяжкой и в случае некачественной укладки и прорыва этих труб заново ремонт делать

Тогда при новострое ты теплонасос себе не сможешь поставить, они не тянут батареи. А это значит, что надо будет придумывать дополнительный источник возобновляемой энгергии - по закону при постройке нового дома надо минимум 15% возобновляемой энергии иметь в доме. Или солнечные батареи, или коллекторы для нагрева воды на крышу, на крайняк - камин

 

[TeleDoc]

Не, тёплый пол не моё Я не отношусь к любителям труб под стяжкой и в случае некачественной укладки и прорыва этих труб заново ремонт делать

Там нечему прорываться, трубы сплошные.