Жильё в Германии: купить или снимать?

[Aleks]

Товарисчи, а есть какое-нить приложение калькулятор, специально для расчета аренды/ покупки жилья? К примеру я понимаю , что помимо ипотеки надо платить за хаусгельд + небекостен , так тут уже и немного теряется смысл покупки . Мне бы хотелось это все обсчитать, но кроме как в калькуляторе + экселе я пока не нашел ничего;

Mietrechner und Kaufrechner - kostenlos online berechnen

Berechnen Sie ausgehend von Ihrer monatlichen Kaltmiete, ob der Kauf einer Immobilie für Sie die günstigere Alternative darstellt.

www.interhyp.de

 

[Степан Бабкин]

К примеру я понимаю , что помимо ипотеки надо платить за хаусгельд + небекостен , так тут уже и немного теряется смысл покупки .

Вы платите себе, фактически, возвращая долг банку. А если в аренде живёте - платите хозяину жилья безвозвратно.

Небенкостен в любом случае платите. При той же площади проживание чуть дороже, чем аренда суммарно, но см. факт 1.

Нюансы объяснял тут

 

[AlexKor]

Mietrechner und Kaufrechner - kostenlos online berechnen

Berechnen Sie ausgehend von Ihrer monatlichen Kaltmiete, ob der Kauf einer Immobilie für Sie die günstigere Alternative darstellt.

www.interhyp.de

хороший сервис спасибо! еще бы учитывал хаусгельды и прочие небенкостен. Но в принципе можно и самому добавить

 

[AlexKor]

Вы платите себе, фактически, возвращая долг банку. А если в аренде живёте - платите хозяину жилья безвозвратно.

Небенкостен в любом случае платите. При той же площади проживание чуть дороже, чем аренда суммарно, но см. факт 1.

Нюансы объяснял тут

да смотрел) хотелось бы больше деталей при покупке жилья с арендаторами - это довольно частый случай. При этом стоимость такого жилья бывает меньше, но как туда въехать и попросить жильцов съехать? вероятность 50/50

 

[Степан Бабкин]

При этом стоимость такого жилья бывает меньше, но как туда въехать и попросить жильцов съехать? вероятность 50/50

Для личного использования въехать можно, предупредив за 3 месяца о разрыве контракта.

Но всё зависит от того, кто там живёт. Если социально слабые люди, скажем так, например, пенсионеры или инвалид или многодетная семья, то необходимо предоставить им время на поиск нового подходящего жилья. А это может затянуться. Порой на годы.

 

[GoldenJoe]

Для личного использования въехать можно, предупредив за 3 месяца о разрыве контракта.

Только этот срок увеличивается, если съемщик там давно живет. Может быть и 6, и 12 месяцев, емнип.

 

[Степан Бабкин]

Только этот срок увеличивается, если съемщик там давно живет. Может быть и 6, и 12 месяцев, емнип.

Да-да, есть такое. Много нюансов, надо вникать.

 

[GoldenJoe]

хотелось бы больше деталей при покупке жилья с арендаторами - это довольно частый случай. При этом стоимость такого жилья бывает меньше, но как туда въехать и попросить жильцов съехать? вероятность 50/50

А учитывая в целом как законодательство устроено, что если жильцы не захотят съезжать, то выселить их может оказаться довольно трудным и долгим делом. Поэтому с целью покупки "для себя" а не под сдачу такого жилья, я бы очень сильно думал перед покупкой на вашем месте. По факту, когда я искал квартиру, то такие варианты вообще не рассматривал.

 

[Alexey19]

есть еще тн Sperrfrist.
арендатор может упереться и приедтся ждать мин 3 года, пока он съедет

 

[AlexKor]

Да-да, есть такое. Много нюансов, надо вникать.

Вот о таких нюансах было бы видео тоже) А то столько подводных камней

 

[AlexKor]

еще такой вопрос - к примеру сейчас я работаю и могу взять ипотеку, у меня нет испытательного срока, есть пмж. Если я захочу сменить работу, то после этого как я понимаю кол-во доступных банковских предложений мне сразу будет меньше и ставка будет не такая, тк я буду на исп сроке + мало лет в новой компании. Правильно ли сделать вывод, что Выгоднее взять кредит будучи в текущей компании?

 

[Степан Бабкин]

Вот о таких нюансах было бы видео тоже) А то столько подводных камней

Лучше чтобы такие нюансы уже какой-то эксперт рассказывал, я всё-таки обыватель в этом плане.

Правильно ли сделать вывод, что Выгоднее взять кредит будучи в текущей компании?

Да, я тоже с таким сталкивался.

 

[TeleDoc]

Либо этот пузырь лопнет, либо тему прийдется переименовывать в "где снять подешевле".

 

[AlexKor]

Либо этот пузырь лопнет, либо тему прийдется переименовывать в "где снять подешевле".

пузырь - это скорее

Лучше чтобы такие нюансы уже какой-то эксперт рассказывал, я всё-таки обыватель в этом плане.


Да, я тоже с таким сталкивался.

Степан, спасибо за ответ. В вашем видео мне не очень ясен один момент - около 6000 за 12 месяцев кальт доход в год. Вычитаем 2 процента, плюс все связанные на ремонт, получаем около 1000 евро до налогов доход, из которых 40 процентов надо уплатить - то есть 400 евро. Таким образом чистыми после уплаты всего и вся будет 6000 - 400 - (расходы на хаусгельд например 200*12) = 3200 на руки за год. Правильно ли понял и посчитал?

 

[Степан Бабкин]

получаем около 1000 евро до налогов, из которых 40 процентов надо уплатить

Почему именно 40%? У Вас налогооблагаемая база выше 80000€ в год?

Стандартно Вы добавляете чистую прибыль к своим остальным доходам, какой там будет процент - это вычисляется не так просто.

6000 - 400 - (расходы на хаусгельд например 200*12) = 3200

Почему Hausgeld надо вычесть из доходов? Вы перекладываете его на арендатора, не всё, но большую часть.

 

[Aleks]

Хоть и не Мюнхен, но по слухам, уже очередь из желающих. Берлинские сообщники, что скажете за условия? Цена-район?

 

[Boris]

уже очередь из желающих.

я бы дал еще круче, мол, сдам только строителям. Кусок земли. Чем быстрее построите, тем быстрее будет жить в квартире.
Какая-то немыслимая дичь, если честно, это объявление. И, кстати, упоминание, что только мужчине сдадут, чревато, кмк.

 

[kaite]

Посмотреть вложение 10976
Хоть и не Мюнхен, но по слухам, уже очередь из желающих. Берлинские сообщники, что скажете за условия? Цена-район?

Я правильно понимаю, человеку предлагается работать бесплатно и за это ещё и приплачивать нанимателю (450 евро в месяц)?

 

[Степан Бабкин]

Хоть и не Мюнхен, но по слухам, уже очередь из желающих. Берлинские сообщники, что скажете за условия? Цена-район?

Судя по тому, что нужен именно одинокий мужчина, там не только ремонтировать бедняге придётся...

 

[Юсси Ватанен]

Посмотреть вложение 10976
Хоть и не Мюнхен, но по слухам, уже очередь из желающих. Берлинские сообщники, что скажете за условия? Цена-район?

рай-н г.но,цена ок.
Тоже сегодня наткнулся в группе ))