Жильё в Германии: купить или снимать?

[Cartagena]

Инженеры и технари все мерют цифрами.
До тех пор пока область поддается измерению, цифры объективны. Они не врут, им вообще все равно.
Сколько стоит право делать в своем жилье что хочешь? Вот хочу я Боба Марли во всю стену сегодня а Orbit Culture например завтра - это сколько? В евро или в чем? Мне нужно кого-то об этом спрашивать? А если мне откажут, мне нужно мычать типа я все понимаю - новый ремонт и т.д.?
За Вас решает другой человек. И это не Ваш муж. Это другой человек, который, хочется Вам этого или нет, решает, как Вам жить и за сколько.

Недавно был в NRW, на одной новой энергетической станции концерна E.On
Там на пусконаладке парового котла сидел дедушка, опыта которого хватило бы на всю комнату.
Он вообще не парился и просто параллельно нонстопом мониторил сайты по недвижимости. Искал новую аренду в пригороде Франкфурта.
Он всю жизнь провел в командировках. У него нет ничего, кроме работы. Даже цветка в горшке, потому что его по месяцу-два нет "дома".
Вы точно хотите в свои 60 ходить по просмотрам и писать бевербунги?
Меня лично передернуло. Но Вы это уже 100 раз слышали и конечно пропустите.

Далее сугубо личное мнение.
Если, даже в перспективе, вы не можете позволить себе жилье в городе (деревне), где живете, то это не ваш город. Вам там нечего делать. Там живут и зарабатывают другие люди. Они подняли планку и вы не дотягиваете, без обид. Переезжайте.
Вокруг строится жилье? Строится. Покупают? Очевидно, иначе бы не строили. Они что, в калькулятор не умеют?

Люди разные, с разными представлениями о жизни и о том, что для них правильно, а что нет. Вам важно иметь недвижимость, другому человеку жить сейчас, а не откладывать на потом, потому что сейчас не можешь себе позволить, ведь надо ипотеку платить. И потома этого может не случиться по самым разным причинам. Например, потому что заработаешь выгорание и депрессию с этой ипотекой. Сидеть в квартире, смотреть в стену, зато в своей и в свою стену? а на нее уже не хочется Боба Марли.

Что значит, в этом городе людям нечего делать? Они там работают и живут. Вокруг оглянитесь - все люди владельцы недвижимости? Что за город такой у вас?

 

[Юсси Ватанен]

Что за город такой у вас?

Так Минск же

 

[Boris]

Итого ежемесячный взнос 2246 евро в месяц, против 870 евро за аренду.

Вы все верно пишите.
Но есть нюанс, о котором нельзя забывать тоже.
Как сказал, когда-то Степан: "Ипотека рано или поздно заканчивается, а вот аренда не заканчивается никогда".
Как и любая медаль, эта тоже имеет 2 стороны. 🤷‍♂️

 

[Удаленный 5203]

Как сказал, когда-то Степан: "Ипотека рано или поздно заканчивается, а вот аренда не заканчивается никогда".

не, понимаешь, в рассчетах-то смотри, как. 2246 евро против 870, да еще и платить за всякие ремонты и прочее самим в своем жилье. То есть, живя в аренду, можно экономить 1376 евро в месяц - это больше 495 тысяч за 30 лет получится накопить, что больше, чем взятые в ипотеку 396 тысяч, ажно на сотку. И можно будет вообще сразу взять квартиру без каких-либо ипотек.
Правда, не факт, что за 30 лет аренда не подорожает. И жилье. Но это же условности, кто на них рассчитывает.

 

[Michael_244]

можно экономить 1376 евро в месяц - это больше 495 тысяч за 30 лет получится накопить

Тут такой момент, что экономить - не равно откладывать.

 

[Kittiket]

Тут такой момент, что экономить - не равно откладывать.

Угу, из серии детских рассчетов, что с зарплатой в 100 евро в месяц через год будет
1200 евро.

 

[Юсси Ватанен]

Тут такой момент, что экономить - не равно откладывать.

но равно откладывать жизнь на потом

 

[Юсси Ватанен]

Угу, из серии детских рассчетов, что с зарплатой в 100 евро в месяц через год будет
1200 евро.

ща подоспеет человек с вопросом: "это брутто или нетто"

 

[Kittiket]

Сколько кстати стоит утеплить дом? Примерно конечно.

 

[Kittiket]

но равно откладывать жизнь на потом

На мой взгляд ипотека должна быть такой чтобы не откладвать жизнь на потом. Жизнь у нас одна и она кончается.

 

[N1ckMar]

решил глянуть, что сейчас у нас на рынке (в нашем районе).
Вот пример относительно новой квартиры:

https://www.immobilienscout24.de/expose/143247048?referrer=RESULT_LIST_MAP_GROUPED&searchId=a13d8a4d-1f53-34d4-9f57-3e3ca971cf4f&searchType=district#/

А вот - скажем так, неновой квартиры, но 4-х комнатная

https://www.immobilienscout24.de/expose/139583852?referrer=RESULT_LIST_MAP&searchId=a13d8a4d-1f53-34d4-9f57-3e3ca971cf4f&searchType=district#/

Интересно, сколько нужно вложить во вторую, чтобы привести в порядок...

При этом порой встречаются вот такие варианты, даже с сауной, ещё и 5 комнат

https://www.immobilienscout24.de/expose/143590526?referrer=RESULT_LIST_MAP_GROUPED&searchId=a13d8a4d-1f53-34d4-9f57-3e3ca971cf4f&searchType=district#/

ПС: ща придет один товарищ из деревне и начнёт ругаться...

 

[Vladimir_Minsk]

Сколько кстати стоит утеплить дом? Примерно конечно.

Тысяч 20-30 в среднем у нас в регионе.
Но я бы не стал.
Есть такая штука - участки под застройку от государства (коммуны), где вы живете.
Они продаются на конкурсной основе и стоят в среднем на 30-50% ниже рынка.
Предпочтение молодым семьям с детьми и тем, кто имеет на попечении пожилых родителей. Это так у нас.
Если строить просто дом для жизни в пределах 120-130 квадратов, то строить новое интереснее, чем покупать и реновировать старое.
Старый жилой фонд - это не только утепление, это все коммуникации под замену или как минимум под ревизию. Может оказаться так, что современные инженерные системы будут просто несовместимы с домом без огромного вливания денег. Например не так просто поставить тот же тепловой насос в старый дом. Можно, но сложно и дорого.
Это старая планировка. Низкие потолки и маленькие окна.
Но купить и ремонтировать потихоньку - это хороший вариант, если вы оба далеки от строительства. Точно лучше, чем вообще ничего не предпринимать Смотрите очень внимательно крышу. Если стены кирпичные, ничего с ними не будет. Если крыша мокрая и дерево повреждено, это уже беда.

 

[Romantomsk]

Сколько кстати стоит утеплить дом? Примерно конечно.

Вечерком сайт найду, где считал утпепление дома. Там вводятся параметры и указываешь что утеплять надо...

 

[JWL]

Тысяч 20-30 в среднем у нас в регионе.
Но я бы не стал.
Есть такая штука - участки под застройку от государства (коммуны), где вы живете.
Они продаются на конкурсной основе и стоят в среднем на 30-50% ниже рынка.
Предпочтение молодым семьям с детьми и тем, кто имеет на попечении пожилых родителей. Это так у нас.
Если строить просто дом для жизни в пределах 120-130 квадратов, то строить новое интереснее, чем покупать и реновировать старое.
Старый жилой фонд - это не только утепление, это все коммуникации под замену или как минимум под ревизию. Может оказаться так, что современные инженерные системы будут просто несовместимы с домом без огромного вливания денег. Например не так просто поставить тот же тепловой насос в старый дом. Можно, но сложно и дорого.
Это старая планировка. Низкие потолки и маленькие окна.
Но купить и ремонтировать потихоньку - это хороший вариант, если вы оба далеки от строительства. Точно лучше, чем вообще ничего не предпринимать Смотрите очень внимательно крышу. Если стены кирпичные, ничего с ними не будет. Если крыша мокрая и дерево повреждено, это уже беда.

Подскажите, пожалуйста, если есть такой опыт, примерную среднюю стоимость строительства под ключ (включая внутреннюю отделку).

 

[Vladimir_Minsk]

Подскажу когда построю
Все зависит от аппетитов и того, сколько вы готовы делать сами, своими руками.
от 50 до 70% цены - стоимость только работы

а так - начиная от 1800-2000 евро за квадрат Fertighaus и до бесконечности
Дом 100 квадратов + участок в зависимости от региона - от 300 тыс, если все делать чужими руками

 

[JWL]

Подскажу когда построю
Все зависит от аппетитов и того, сколько вы готовы делать сами, своими руками.
от 50 до 70% цены - стоимость только работы

а так - начиная от 1800-2000 евро за квадрат Fertighaus и до бесконечности
Дом 100 квадратов + участок в зависимости от региона - от 300 тыс, если все делать чужими руками

Спасибо.

 

[Kons]

А вот - скажем так, неновой квартиры, но 4-х комнатная

https://www.immobilienscout24.de/expose/139583852?referrer=RESULT_LIST_MAP&searchId=a13d8a4d-1f53-34d4-9f57-3e3ca971cf4f&searchType=district#/

Интересно, сколько нужно вложить во вторую, чтобы привести в порядок...

Судя по фоткам, там вид из окна на гаражи. Это никакими вложениями не исправить. Хотя, если у нас тут автофорум, кому-то может даже и понравится)

При этом порой встречаются вот такие варианты, даже с сауной, ещё и 5 комнат

https://www.immobilienscout24.de/expose/143590526?referrer=RESULT_LIST_MAP_GROUPED&searchId=a13d8a4d-1f53-34d4-9f57-3e3ca971cf4f&searchType=district#/

А вот это поинтереснее.

ПС: ща придет один товарищ из деревне и начнёт ругаться...

Колхоз дело добровольное

 

[Kons]

Дом 100 квадратов + участок в зависимости от региона - от 300 тыс, если все делать чужими руками

Это покупка участка и строительство дома с нуля, включая чистовой ремонт, чтоб уже можно было мебель завозить и жить?

 

[Kittiket]

Тысяч 20-30 в среднем у нас в регионе.
Но я бы не стал.
Есть такая штука - участки под застройку от государства (коммуны), где вы живете.
Они продаются на конкурсной основе и стоят в среднем на 30-50% ниже рынка.
Предпочтение молодым семьям с детьми и тем, кто имеет на попечении пожилых родителей. Это так у нас.
Если строить просто дом для жизни в пределах 120-130 квадратов, то строить новое интереснее, чем покупать и реновировать старое.
Старый жилой фонд - это не только утепление, это все коммуникации под замену или как минимум под ревизию. Может оказаться так, что современные инженерные системы будут просто несовместимы с домом без огромного вливания денег. Например не так просто поставить тот же тепловой насос в старый дом. Можно, но сложно и дорого.
Это старая планировка. Низкие потолки и маленькие окна.
Но купить и ремонтировать потихоньку - это хороший вариант, если вы оба далеки от строительства. Точно лучше, чем вообще ничего не предпринимать Смотрите очень внимательно крышу. Если стены кирпичные, ничего с ними не будет. Если крыша мокрая и дерево повреждено, это уже беда.

Построить свой это конечно было бы клево, но хотелось бы жить в нем сейчас, а не потом.

 

[Удаленный 5203]

Вечерком сайт найду, где считал утпепление дома. Там вводятся параметры и указываешь что утеплять надо...

и что, после этого не надо указывать номер телефона и e-mail, чтоб с рассчеты прислали?)))