Жильё в Германии: купить или снимать?

[N1ckMar]

Чем больше читаю тему, тем меньше хочу покупать что-то своё

прально. Копишь на старость, потом покупаешь на пенсии себе квартирку в Испании в небольшом городишке около моря и радуешься жизни

 

[Юсси Ватанен]

Чем больше читаю тему, тем меньше хочу покупать что-то своё

покупай мое

 

[adler7]

Еще момент в спорах снимать/купить, что многие почему-то сравнивают арендные платежи с ипотечными один к одному и "выгоду" при аренде куда-то "инвестируют". Так при ипотеке "теряются" только платежи по процентам, а платежи в тело кредита - это и есть "инвестиция". В случае аренды теряется вся сумма, заплаченная за квартиру.

На моем примере, снимал до покупки однушку за примерно 1000 евро, купленную квартиру не меньше, чем за 1000, можно снять. Ипотечный платеж 847 евро, из которых в июне проценты всего 316 евро. За 300 евро в Мюнхене можно только под мостом картонную коробку снять

это хороший пример выгодной ипотеки. Сейчас никакой банк не дает 1-2%, а платежи под 4-5% больше чем варммитте. Выше был пример когда вместо 900 предлагалось платить 2200.
Есть же золотое правило – 1. сравнить кальтмитте и цинзен банку 2. платить то, что меньше.
Ипотека это не хорошо или плохо, а инструмент которым надо пользоваться и желательно с выгодой. Можно конечно и без выгоды, но это уже какие-то личные хотелки.

 

[GoldenJoe]

это хороший пример выгодной ипотеки. Сейчас никакой банк не дает 1-2%, а платежи под 4-5% больше чем варммитте. Выше был пример когда вместо 900 предлагалось платить 2200.
Есть же золотое правило – 1. сравнить кальтмитте и цинзен банку 2. платить то, что меньше.
Ипотека это не хорошо или плохо, а инструмент которым надо пользоваться и желательно с выгодой. Можно конечно и без выгоды, но это уже какие-то личные хотелки.

Если сейчас такую же сумму брать, то с текущими ставками получается 1470 евро. Если предположить, что в тело кредита сумма не изменилась, то по процентам получается 940 евро. Ну типа на грани, но аренда-то все равно каждый год растет, а платеж по ипотеке - нет.

 

[Удаленный 5203]

а платеж по ипотеке -

раз в десять лет
на самом деле, понятно, мы все надеемся, что через 10 лет (или на сколько там заключен договор с фиксированной процентной ставкой) проценты будут не хуже, но вот у нас тут в городке сейчас реально встали на продажу несколько домов, потому что люди брали 10 лет назад ипотеку, и сейчас в новых "кредитных условиях" им стало больно эту ипотеку платить.

 

[GoldenJoe]

раз в десять лет
на самом деле, понятно, мы все надеемся, что через 10 лет (или на сколько там заключен договор с фиксированной процентной ставкой) проценты будут не хуже, но вот у нас тут в городке сейчас реально встали на продажу несколько домов, потому что люди брали 10 лет назад ипотеку, и сейчас в новых "кредитных условиях" им стало больно эту ипотеку платить.

Ну я эту квартиру и так собирался (и собираюсь) раньше, чем через 10 лет менять (до полной выплаты ипотеки, естественно)

 

[Удаленный 5203]

Ну я эту квартиру и так собирался (и собираюсь) раньше, чем через 10 лет менять (до полной выплаты ипотеки, естественно)

ну я ж не про конкретный случай, я про общий.

 

[GoldenJoe]

потому что люди брали 10 лет назад ипотеку, и сейчас в новых "кредитных условиях" им стало больно эту ипотеку платить.

10 лет назад

и

 

[Romantomsk]

Чем больше читаю тему, тем меньше хочу покупать что-то своё

Не очкуй! Это я тебе как владелец дома 1956 года постройки говорю. Правда и класс у меня С - для таких старых домой редкость, но это говорить о том, что всё возможно!

 

[adler7]

но аренда-то все равно каждый год растет

почему? Те, кто начал арендовать более 10 лет и не переехали с тех пор, платят по нынешним меркам копейки. Темп, с которым поднимается имеющаяся аренда явно меньший, чем растет цена на кв. метр. Поэтому владелец квартиры с 10-летними жильцами ни миту круто не задерет, ни продать квартиру выгодно не сможет.
Но в среднем да, аренда-то растет как и все остальное.
Однако вот мой личной пример, где аренда стала даже меньше. Я снимал как-то квартиру во Франкфурте и стоила она в 2016 году 880 варм. Потом я несколько раз переезжал и теперь снимаю недалеко от Франфурта другую, за 790 варм. Так что для меня аренда даже уменьшилась.

 

[GoldenJoe]

во Франкфурте

недалеко от Франфурта

Как бы вот и ответ

почему? Те, кто начал арендовать более 10 лет и не переехали с тех пор, платят по нынешним меркам копейки. Темп, с которым поднимается имеющаяся аренда явно меньший, чем растет цена на кв. метр.

Ну потому что это факт. Даже если она медленно растет, то все равно растет же, а платеж по кредиту - нет. 10 лет назад какие цены на квартиры были? Вот для тех цен ипотеки и брали. И тут неважно же, что цена на кв. м сильно выросла.

 

[Kittiket]

Те, кто начал арендовать более 10 лет и не переехали с тех пор, платят по нынешним меркам копейки. Темп, с которым поднимается имеющаяся аренда явно меньший, чем растет цена на кв. метр.

Сидеть деятилетиями в одной квартире не так просто. Это надо чтобы семейное положение и работа не менялись все это время. Моя нынешняя квартира мне например нравится, но она не для семьи с детьми. Если бы не планы на покупку дома, мне бы сейчас пришлось искать новую квартиру. И побольше, и по новым ценам - комбо.

 

[Kittiket]

В обшем с этим калькулятором в целом выходит что купить дом за 300к и вложить в его апгрейт выгоднее, чем покупать проапгреченный дом за 500к (и переплатить разницу еще вдвое процентами банку).

 

[Romantomsk]

В обшем с этим калькулятором в целом выходит что купить дом за 300к и вложить в его апгрейт выгоднее, чем покупать проапгреченный дом за 500к (и переплатить разницу еще вдвое процентами банку).

Этот калькулятор от правительства. По каким ценам он считает неизвестно. Возможно фирма откажнтся за такие деньги что-то делать🤷🏻‍♂️ Я бы процентов 20 накидывал бы. Особенно для южан

 

[Boris]

купить дом за 300к

Главное чтобы он был не из дерева. И не Fertig. Хотя второе может быть и не так страшно, если это отдельный дом. Но из кирпича, конечно лучше.

 

[Romantomsk]

Главное чтобы он был не из дерева. И не Fertig. Хотя второе может быть и не так страшно, если это отдельный дом. Но из кирпича, конечно лучше.

Кстати оооооочень мало кирпичных встречал когда искал. Обычно они все идёт как massiv. Но под этим обозначением могут быть стены из сена и штукатурки🤣

 

[Kittiket]

Этот калькулятор от правительства. По каким ценам он считает неизвестно. Возможно фирма откажнтся за такие деньги что-то делать🤷🏻‍♂️ Я бы процентов 20 накидывал бы. Особенно для южан

Да даже если 50% накинуть все равно не 200к разницы.

 

[Boris]

massiv

Серьёзно? Офигеть.
По идее должны быть капитальные. 🤔

 

[Boris]

Да даже если 50% накинуть

Сейчас существует много очень крутых материалов. Если ещё и руки самим приложить, это не прям ужас ужас. Проблемы могут быть с трубами. Вот это надо в первую очередь смотреть и думать, как, если что, сделать все заново.

 

[Kittiket]

Главное чтобы он был не из дерева. И не Fertig. Хотя второе может быть и не так страшно, если это отдельный дом. Но из кирпича, конечно лучше.

А что такое Fertig?
Я периодически вижу дома, которые похоже сендвич или как это там называется, я таким не доверяю.