Ипотека в Германии

[bullet]

Может быть, но в моем случае меньше 1% только ING и шпаркасса, далее комдирект от 1,3%

А откуда данные? Интерхип посчитал? Просто у меня опыт негативный с ними- их бераторша посчитала 2.4%, когда у бератора инг получилось 1.37

 

[Romantomsk]

Вообще не понимаю о чём вы тут все говорите, какие бераторы, какой интерхип? У нас же есть @Alexander T ?‍♂️ Зачем какие-то проблемы выдумывать)

 

[GoldenJoe]

Вообще не понимаю о чём вы тут все говорите, какие бераторы, какой интерхип? У нас же есть @Alexander T ?‍♂️ Зачем какие-то проблемы выдумывать)

+1.

 

[Welle]

А откуда данные? Интерхип посчитал? Просто у меня опыт негативный с ними- их бераторша посчитала 2.4%, когда у бератора инг получилось 1.37

Там ведь программа, думаете у всех разная.

 

[bullet]

Там ведь программа, думаете у всех разная.

Программа одинаковая, уровень порядочности разный)

Роман дело пишет: @Alexander T - наш кандидат, я вот все никак не дойду договора на проверку скинуть и перезаключить все, что можно, через него, на след. выходных думаю добраться

 

[Romantomsk]

Роман дело пишет:

Распечатал цитату, повесил на самом видном месте у себя в комнате...

 

[yozhik]

Распечатал цитату, повесил на самом видном месте у себя в комнате...

Вся в следах от поцелуев уже? )

 

[GoldenJoe]

Доля «премиум-ипотеки» достигла пятилетнего максимума
Доля новых кредитов на покупку недвижимости с «чеком» от ₽12 млн достигла в третьем квартале рекордных 7% от всех ссуд.

Линк Доля «премиум-ипотеки» достигла пятилетнего максимума

Они называют такую цену премиум Цены в Мюнхене:

 

[Romantomsk]

Доля «премиум-ипотеки» достигла пятилетнего максимума
Доля новых кредитов на покупку недвижимости с «чеком» от ₽12 млн достигла в третьем квартале рекордных 7% от всех ссуд.

Линк Доля «премиум-ипотеки» достигла пятилетнего максимума

Они называют такую цену премиум Цены в Мюнхене:

Посмотреть вложение 8979

Ну так и Люксембургцы смеются над ценами в Мюнхене

 

[GoldenJoe]

Ну так и Люксембургцы смеются над ценами в Мюнхене

 

[Welle]

На сколько процентов можно скинуть / принято скидывать цену квартиры, нуждающейся в ренновации-небольшой санации - 15, 20, 30% ?

 

[Степан Бабкин]

На сколько процентов можно скинуть / принято скидывать цену квартиры, нуждающейся в ренновации-небольшой санации - 15, 20, 30% ?

Здравствуйте.

Есть рыночная цена, если считаете, что цена завышена - можно торговаться. Но какого-то правила, что раз требуется ремонт, значит скидка - нет. В каждом конкретном случае надо смотреть отдельно.

 

[Welle]

А как может влиять на цену энергосертификат здания? Меня заинтересовала одна квартира с классом эффективности Е. За сколько лет он может перейти в F, который уже требует модернизации? В чем она заключается, особенно каков финансовый аспект для владельца жилья в многоквартирном доме?

 

[Степан Бабкин]

А как может влиять на цену энергосертификат здания? Меня заинтересовала одна квартира с классом эффективности Е. За сколько лет он может перейти в F, который уже требует модернизации? В чем она заключается, особенно каков финансовый аспект для владельца жилья в многоквартирном доме?

Вы покупаете жильё "как есть". Энергосертификат Вы видите и покупаете. Я не совсем понимаю логику, зачем искать причину чтобы сбросить цену? Вы просто говорите - я заплачу столько-то. Продавец соглашается или отказывается. Вам не нужно указывать причину, это Ваше личное дело.

За сколько лет - да кто же его знает? Может через год, может никогда... Как это можно предсказать?

Финансовый аспект простой - дом не держит тепло, значит, жильцы будут топить и платить за это больше. Если Вы будете там жить, то Вы будете больше тратить на отопление. Если сдавать в аренду, значит, арендаторы.

 

[Nikka]

А как может влиять на цену энергосертификат здания? Меня заинтересовала одна квартира с классом эффективности Е. За сколько лет он может перейти в F, который уже требует модернизации? В чем она заключается, особенно каков финансовый аспект для владельца жилья в многоквартирном доме?

Не только здание стареет, но и законы меняются.
Die Energieeffizienzklasse einer Wohnung zeigt Ihren Mietern auf den ersten Blick, wie gut oder schlecht der energetische Zustand der Immobilie ist und wie viel Energie die Wohnung genau verbraucht. ... Zudem ist die Energieeffizienzklasse einer Wohnung fest in der Energieeinsparverordnung (EnEV) verankert

То есть, вот поставит владелец здания на крышу солнечные батареи, и дом будет лучшего класса. Это я на полном сейчас серьезе. То есть стены плохие, пропускают тепло, но дом вырабатывает энергию - и в результате класс улучшается.

К счастью (или к сожалению, так как улучшения обычно происходят за счет жильцов), этот класс еще привязан к Die Energieeinsparverordnung (EnEV) macht Bauherren und Immobilieneigentümern detaillierte Vorschriften zur Energieeffizienz ihres Hauses: von der Nutzung regenerativer Energien über die Fassadendämmung bis hin zum Energieausweis. ... So legte etwa die EnEV 2009 fest, dass Dachböden eine Wärmedämmung erhalten müssen

Например,в 2009 выпустили закон, что крыши надо обязательно утеплять.

Вопрос: как можно это все спрогнозировать? Поговорите об этом с продавцом. Пусть расскажет о планах энергосбережения.

 

[Welle]

Вы покупаете жильё "как есть". Энергосертификат Вы видите и покупаете. Я не совсем понимаю логику, зачем искать причину чтобы сбросить цену? Вы просто говорите - я заплачу столько-то. Продавец соглашается или отказывается. Вам не нужно указывать причину, это Ваше личное дело.

За сколько лет - да кто же его знает? Может через год, может никогда... Как это можно предсказать?

Финансовый аспект простой - дом не держит тепло, значит, жильцы будут топить и платить за это больше. Если Вы будете там жить, то Вы будете больше тратить на отопление. Если сдавать в аренду, значит, арендаторы.

Не, я не пытаюсь сбросить цену, она просто ниже чем могла бы быть, вот я и задалась вопросом.

 

[Welle]

Не только здание стареет, но и законы меняются.
Die Energieeffizienzklasse einer Wohnung zeigt Ihren Mietern auf den ersten Blick, wie gut oder schlecht der energetische Zustand der Immobilie ist und wie viel Energie die Wohnung genau verbraucht. ... Zudem ist die Energieeffizienzklasse einer Wohnung fest in der Energieeinsparverordnung (EnEV) verankert

То есть, вот поставит владелец здания на крышу солнечные батареи, и дом будет лучшего класса. Это я на полном сейчас серьезе. То есть стены плохие, пропускают тепло, но дом вырабатывает энергию - и в результате класс улучшается.

К счастью (или к сожалению, так как улучшения обычно происходят за счет жильцов), этот класс еще привязан к Die Energieeinsparverordnung (EnEV) macht Bauherren und Immobilieneigentümern detaillierte Vorschriften zur Energieeffizienz ihres Hauses: von der Nutzung regenerativer Energien über die Fassadendämmung bis hin zum Energieausweis. ... So legte etwa die EnEV 2009 fest, dass Dachböden eine Wärmedämmung erhalten müssen

Например,в 2009 выпустили закон, что крыши надо обязательно утеплять.

Вопрос: как можно это все спрогнозировать? Поговорите об этом с продавцом. Пусть расскажет о планах энергосбережения.

Но установить во всем доме - на крыше - наверное дешевле и эффективнее, чем на балконе только у себя.

 

[Nikka]

Но установить во всем доме - на крыше - наверное дешевле и эффективнее, чем на балконе только у себя.

Установив у себя (на балконе обычно темно и туда редко ставят солнечные батареи, еще необходимо согласовать вообще можно ли) вы не поменяете класс эффективности дома.
Die Bedeutung der Energieeffizienzklasse E
Ein Energieklasse-E-Haus weist einen Endenergieverbrauch pro Quadratmeter und Jahr zwischen 130 und 159 kWh auf. Durchschnittlich bringt ein Energieeffizienzklasse-E-Haus Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von sieben Euro (pro Jahr und qm) mit sich. Zeigt der Energieausweis die Energieeffizienzklasse E für das Haus an, handelt es sich in der Regel um ein Objekt, dass den Mindestanforderungen der Energieeinsparverordnung entspricht. Bei einem Altbau wird diese Energieeffizienzklasse meist erst durch aufwendige Modernisierung erreicht. Ist ein altes Gebäude nur teilweise modernisiert worden, wird im Energieausweis meist die Energieeffizienzklasse G für das Haus angegeben. Entweder wurde die Dämmung von Fassade und Dach nicht vollständig ausgeführt oder lediglich eine moderne Heizanlage verbaut.

 

[Nikka]

Не, я не пытаюсь сбросить цену, она просто ниже чем могла бы быть, вот я и задалась вопросом.

На это могут быть тысячи причин от
- хозяину срочно нужны деньги до
- недавно квартиру затопили и просушили (просанировали от ужасной плесени) и это все может аукнуться позже, а сейчас не видно глазу…

 

[Boris]

она просто ниже чем могла бы быть

вы знаете сами, где, как правило, бывает бесплатный сыр.