Насчет плесени, вопрос серьезный - если она внезапно и быстро вылезет, то продавцу грозит обвинение во злом умысле и сокрытии важного недостатка, и возможно уменьшение стоимости через суд. Поэтому проще сразу сказать о проблеме.
Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Ипотека в Германии
- Автор темы Holy Polly
- Дата начала
Там еще стеклопакеты выглядят относительно новыми, но в инфо о ремонтах их меняли примерно 30 лет назад, я не знаю, теряют ли они на самом деле теплоизоляционные свойства за такой срок...
Nikka
Осваивается
- Сообщения
- 3 659
Погуглите Bestimmung U-Wert alter Fenster
Там как раз этот вопрос обсуждали- надо ли менять 30 летние стеклопакеты,( которые вообще не использовались и выглядят, как новые). Так вот, старые могли быть вообще по старым стандартам однослойные), а веса новых по современным стандартам, тройных стеклопакетов могут старые перекрытия рам и не выдержать… от состояния дома зависит… может поэтому их и не меняли. А поменяете стекло и плесень вылезет. Так как надо вентиляцию делать. И так далее ..
Я думаю, менять нужно, если очень холодно и особенно если на окнах конденсат с внутренней стороны. Плесень может вылезти независимо, проветривать все равно придется.
Здесь на форуме обсуждалось, что в случае покупки своей недвижимости в кредит и потере работы, людей не заставляли продавать ее. А известны ли случаи, если было две квартиры, одна для сдачи, другая как свое жилье? Например, они маленькие и в небольших городах, тем нем менее все равно стоят больших денег.
Заставят ли продавать ту, что под аренду? Тем более если не прошел срок в 10 лет: одни затраты на приобретение за первые годы итак человека в минус уводят, а еще и спекуляционный налог платить.
Как я понимаю, человеку скорее всего дадут пособие минус доходы от второго жилья и минус взносы в тело кредита на первое жилье (но не более максимальной суммы части пособия, предназначенной на жилье, допустим 400 евро, сюда же включены небенкостен)?
Помню тут писали, что в случае своего жилья, цинзы перенимали. А что с телом кредита? Сколько вообще составляет пособие "на еду", т.е. когда жилье свое и трат на него нет? Еще ведь есть траты на электричество и небенкостен. Я помню, что пособие как таковое рассчитывалось как 300 на жилье + 400 на еду или наоборот, это было на востоке страны.
Заставят ли продавать ту, что под аренду? Тем более если не прошел срок в 10 лет: одни затраты на приобретение за первые годы итак человека в минус уводят, а еще и спекуляционный налог платить.
Как я понимаю, человеку скорее всего дадут пособие минус доходы от второго жилья и минус взносы в тело кредита на первое жилье (но не более максимальной суммы части пособия, предназначенной на жилье, допустим 400 евро, сюда же включены небенкостен)?
Помню тут писали, что в случае своего жилья, цинзы перенимали. А что с телом кредита? Сколько вообще составляет пособие "на еду", т.е. когда жилье свое и трат на него нет? Еще ведь есть траты на электричество и небенкостен. Я помню, что пособие как таковое рассчитывалось как 300 на жилье + 400 на еду или наоборот, это было на востоке страны.
kaite
Участник
- Сообщения
- 5 956
И
Имхо, но человеку с двумя квартирами в собственности пособие не положено, так как он не малоимущий. Его финансовые потери никого не интересуют, если можно ему вообще ничего не платить.
Это если судить по количеству квартир, а если по количеству комнат и общей цене, то ситуация как если бы это была небольшая или средняя двухкомнатная квартира, которую ведь полностью оплатили бы. Я имею в виду, пособие минус его часть на жилье, причем вторую комнату не заставили бы сдавать.
kaite
Участник
- Сообщения
- 5 956
Две однокомнатные квартиры не стоят как одна двухкомнатная.
Владельцам своего единственного жилья пособие тоже при определенных условиях назначают.
Покупка до потери работы и что-то еще?
kaite
Участник
- Сообщения
- 5 956
Почему обязательно потеря работы? Джоб-Центр оказывает поддержку и работающим тоже, при определенных условиях.
И это определенное условие - быть малоимущим и трудоспособным.
А чтобы владельцу квартиры назначили пособие, квартира должна не превышать норм и человек должен ею владеть и жить в ней много лет до этого.
Не превышение норм это само собой подразумевается... А вот много лет, это как раз должно только увеличивать риск необходимости продать жилье - ведь не нужно платить спекулацион
- Сообщения
- 17 745
Никто не будет прям принуждать продавать. Просто не дадут пособие, если не влезете в рамки. А дальше сами решайте, как быть. Можете и не продавать.
kaite
Участник
- Сообщения
- 5 956
Я так понимаю, тут играет роль то, что государству выгоднее, чтобы к пенсии человек был со своим жильем. Но думаю, там ещё много факторов роль играет (типа возраста и прочего).
Ну и если человек недавно купил жилье, тот тут прослеживается злой умысел - на последнее купить недвижимость и присесть на пособие (злоупотребление системой социальной поддержки). А если давно уже, то явно не рассчитывал, что так получится.
У меня дилемма... Я хочу купить квартиру-студию с плесенью, но продавец скинул всего 5 тысяч. Может на полное удаление плесени в стенах и замену пола этого и хватит, но полноценную реновацию, особенно в маленькой ванной комнате, где всю плитку стоило бы заменить, что-то кажется уже и не хватит... Мне так кажется, за последующие 10 лет такого скачка цен как в предыдущие не будет. Расходы на покупку этой квартиры должны окупиться за три года аренды, цена тоже подрастет, но съестся оставшимся ремонтом. Что-то можно с налогов списывать и частично митеру передавать, кажется даже за много лет весь ремонт можно списать на небенкостен, тогда выгода есть, но вот списание только с налогов похоже влияет только если доход совсем небольшой.
Дальнейший доход от аренды скорее всего будет покрывать кальтмиту в моем жилье или скорее всего вообще меньше нее будет. Таким образом остается увеличение цены за оставшиеся семь лет. И сколько это, выгодно ли это? Учитывая местный большой спрос, кажется, что грех не взять, но я рассчитываю на максимум 10 лет, чтобы потом в свое жилье вложиться.
Однако есть возможность купить лучшее жилье с возможностью жить самой, расстояние больше, но очень симпатично. Первая квартира тоже симпатична. Обе стоит купить, но что делать в худшие времена без работы вообще?
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 16 114
История от коллеги. Он ща в ипотеке и его дом достраивается,но остальные три из комплекса уже сдали. Один чел купил квартиру два года назад за 480тыщ, а сейчас после сдачи продал за 580тыщ. Даже с налогом некислый такой навар за ничего неделанье
Я уже нашла новую... но на два жилья не одобрят кредит, только если в двух разных банках. Причем это другие банки, не там где у меня конто. Я так понимаю, они данные о моих расходах друг другу запросто могут передавать или Датеншутц все-таки работает? Контоаусцуги я уже присылала, новые не просят, только сам контракт. Может конечно позже попросят, не знаю... Откровенно говоря, расчет кредита таков, что минимальный остаток с нетто-зарплаты большой и можно позволить еще один кредит, но оповещение банков все усложняет, они еще и процент большой сделают. Процент примерно 1,3%, думаю через полгода столько же будет, так что нет смысла ждать.
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 16 114
Банк запрашивает все ваши кредиты при принятии решения. Даже если проскочите,утаив,то потом могут разорвать контракт и потребовать полную выплату
Вам известны конкретные примеры?
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 16 114
Примеры чего? Того что кредиты спрашивают? Да. Того,что могут разорвать контракт? Не отслеживал,но это чистой воды мошенничество
Похожие топики
