Ипотека в Германии

[Michael_244]

А с другой стороны, банк раньше времени получит свои деньги, которые сможет вложить/дать кредит/и тд, возможно в более что то выгодное, и по факту получить больше с других сделок, чем с той что была))), но штрафные санкции с вас не забудут))). Это так, просто мысли вслух)))

К выше сказанному касаемо финансовых потерь при продаже - Nebenkosten (нотариус, налог, маклер) теряются безвозвратно.

 

[Aleks]

Immobilienkredite werden teurer Тут иммоскаут пишет, что с 2023 новые иммокредиты будут дороже. И призывают поторопиться.

 

[Veronika2020]

Immobilienkredite werden teurer Тут иммоскаут пишет, что с 2023 новые иммокредиты будут дороже. И призывают поторопиться.

Не удивительно.. Как всегда говорят риелтеры всех стран и народов - ,,Что тут думать надо брать - будет только дорожать,,

 

[Юсси Ватанен]

Immobilienkredite werden teurer Тут иммоскаут пишет, что с 2023 новые иммокредиты будут дороже. И призывают поторопиться.

Мне прислали аж два раза. Видимо забота о ВИП клиенте

 

[Степан Бабкин]

Тут иммоскаут пишет, что с 2023 новые иммокредиты будут дороже. И призывают поторопиться.

Банки обязали создать больше резервов под выдачу ипотек. где-то на 1,25% будет станет выше, как примерно прикинули.

Но вообще что проценты вырастут в ближайший год - это к гадалке не ходи

 

[Veduus]

Банки обязали создать больше резервов под выдачу ипотек. где-то на 1,25% будет станет выше, как примерно прикинули.

Но вообще что проценты вырастут в ближайший год - это к гадалке не ходи

и какие последствия для стоимости недвижимости, как думаете?

 

[Veronika2020]

и какие последствия для стоимости недвижимости, как думаете?

Вопрос очень хороший. Мне кажется, даже если они и будут в сторону покупателя, то немецкий рынок очень инертный и людям будет морально тяжело уступать.

 

[Степан Бабкин]

и какие последствия для стоимости недвижимости, как думаете?

зависит от кучи факторов, никто не знает.

Этот фактор будет влиять в сторону понижения стоимости жилья, но никто ж не знает, какие другие факторы будут и насколько сильно будут влиять они. Если инфляция будет 10%, например, то этот фактор куда сильнее остальных будет

 

[DenisBY]

Он сам посчитает, не переживай! ? И 1,5% - это примерный ориентир, не точный.


Как правило, это последний этап. Но зависит от конкретного объекта, бывают ещё какие-то нюансы. Но обычно, когда долг внесён в земельную книгу, нотар выставляет финальный счёт и на этом всё.

ЗЫ: Благодарю за подписку!

отказалось что не всё. денег ещё хочет амт за внесение в изменений в книгу. около 0,2% от стоимости квартиры, если я правильно посчитал.

 

[Степан Бабкин]

денег ещё хочет амт за внесение в изменений в книгу. около 0,2% от стоимости квартиры, если я правильно посчитал.

Да, но тут специфика местная. У меня этот счёт приходил раньше, у кого-то позже. Но Grundbuchamt да, вносит. Ну а дальше уже идёт счёт налога на покупку и потом на владение.

 

[Александр_USSR]

Как думаете если нет своего жилья в Германии, то "лучше-выгоднее" взять ипотеку
или "инвестировать" в ETF-акции и т.п.
Мы недавно переехали в Германию по голубой карте, снимаем квартиру, платим по 1200 евро-мес.,
и на работе некоторые коллеги говорят "хватит кормить фермиторов", давай уже ипотеку бери...

 

[Kons]

Как думаете если нет своего жилья в Германии, то "лучше-выгоднее" взять ипотеку
или "инвестировать" в ETF-акции и т.п.
Мы недавно переехали в Германию по голубой карте, снимаем квартиру, платим по 1200 евро-мес.,
и на работе некоторые коллеги говорят "хватит кормить фермиторов", давай уже ипотеку бери...

А вы посчитали уже, сколько вы будете отдавать за ипотеку в месяц, живя в равнозначной квартире? Если не сильно отличается от холодной аренды, то я бы взял ипотеку.
Кстати, из этих 1200 сколько составляет холодная аренда? Ведь коммуналку вам так и так оплачивать придется, хоть в своей, хоть в сьемной.

 

[Nuvje]

Как думаете если нет своего жилья в Германии, то "лучше-выгоднее" взять ипотеку
или "инвестировать" в ETF-акции и т.п.
Мы недавно переехали в Германию по голубой карте, снимаем квартиру, платим по 1200 евро-мес.,
и на работе некоторые коллеги говорят "хватит кормить фермиторов", давай уже ипотеку бери...

Без роста стоимости жилья - не выгодно, будет ли расти стоимость при росте ставки - вопрос вашей веры
Ваш лендлорд списывает 2% стоимости + интерес с налогов, на это и живет. У вас этих вычетов нет
И ипотеку по БК получить тот еще квест и ставка выше

 

[GoldenJoe]

Без роста стоимости жилья - не выгодно, будет ли расти стоимость при росте ставки - вопрос вашей веры

Это если "инвестировать" в плюс так-то некоторые акции и ETF намного сильнее, чем жилье, от пиков уже упали. И неизвестно, что с ними дальше будет.

 

[Александр_USSR]

А вы посчитали уже, сколько вы будете отдавать за ипотеку в месяц, живя в равнозначной квартире? Если не сильно отличается от холодной аренды, то я бы взял ипотеку.
Кстати, из этих 1200 сколько составляет холодная аренда? Ведь коммуналку вам так и так оплачивать придется, хоть в своей, хоть в сьемной.

Холодная аренда у нас 800 плюс 200 коммуналка + 50 паркоместо, получается холодная 800 EUR.
У нас квартира 100м2, такая стоит в нашем городе примерно 250тыс.,
интересно если например взять у банка 150тыс. на 20 лет. то сколько это будет ежемесячный платеж?

 

[Kons]

Ваш лендлорд списывает 2% стоимости

Это только если сдавать в аренду. Если самому жить, такого списания нет?

+ интерес с налогов, на это и живет. У вас этих вычетов нет

А вот здесь можно подробнее? Арендодатель ведь наоборот, платит налоги. Кстати, какая там ставка? Или на налог от сдачу в аренду есть налоговый вычет?

 

[Kons]

интересно если например взять у банка 150тыс. на 20 лет. то сколько это будет ежемесячный платеж?

Это очень легко считается за 2 минуты. Есть кредитные калькуляторы на разных сайтах, например, на Банки.ру.
Введете эти свои параметры и вам все посчитается автоматом. Не хватает только процентной ставки. Можно же прикинуть примерно и поиграть расчетами, если она будет 4, 4.5, 5, или 5.5%. Будет оптимистичный и негативный сценарий.
Потом еще годами поиграйте. Снизите срок с 20 до 15 лет, а месячный платеж вырастет намного меньше, чем на четверть.

 

[Человек на луне]

например, на Банки.ру.

😳 Там и немецкую ипотеку считают?

 

[Kons]

😳 Там и немецкую ипотеку считают?

Математика универсальна же.
Вводите: общая стоимость, начальный платеж, срок ипотеки, ставку. Вам посчитается.

Но я догадываюсь, что вы имеете в виду. Видел калькулятор на Иммоскауте, прифигел. Там указывается не общий срок аренды, а срок фиксации ставки. Поставишь 20 лет. Он считает что-то там. В итоге, получаешь какой-то оч низкий месячный платеж, если его умножить на 240 (20 лет) то сума получается меньше, чем стоимость квартиры. То есть, через 20 лет на вас еще висит остаток ипотеки, а вот в каком размере, я не увидел. И как сделать, чтоб почитать на 20 лет без остатка, с ходу не понял.

 

[Boris]

И как сделать, чтоб почитать на 20 лет без остатка, с ходу не понял

Почитайте статью Степана на сайте. Там все очень доходчиво.
И очень давно написано.
Вы пишите совершенно неверные вещи, видимо потому, что не читали статьи.