Кредит на недвижимость, через банк или брокера

[Alexander Trott]

Мне не нравится, что в KfW sonder Tilgung нельзя большой сделать.

Да, это действительно так, если речь про 124. Мне больше всего в этой программе не нравиться, что процент максимально на 10 лет можно заблокировать. Это риск и лишняя головная боль...

Эффективный процент месяц назад у нас был около 1.1, на следующей неделе запросим окончательный расчёт. А у вас, если не секрет? (Да, я понимаю, что там миллион факторов, но всё же...)

зависит от банка, см. файл

 

[sloniki]

зависит от банка, см. файл

Ну такие проценты, я полагаю, только для истинных арийцев коренных и крепко ассимилированных. Мы-то понаехи, без немецкого языка, многие банки на этом основании вообще отказывали.

 

[Alexander Trott]

во время строительства необходимо тратить сначала Eigankapital, а потом уже подключатся банковские деньги. Банк рассматривает Förderungsmittel как Eigenkapital, то есть начинать надо с них. Рассмотрение и подтверждение Förderung-а и поступление денег длится достаточно долго (до одного года), а в это время начнется стройка и вот на эти недостающие 100тыс. необходимо сделать краткосрочный Zwischenfinanzierung...

Всё правильно, это та ещё морока. Важный момент и ножно попасть на деньги. Субсидии хророшо, но нужно быть внимательным и считать, как вы это сделали. Вроде очень выгодно, а когда посмотриюь детали,, выглядет всё уже чуть иначе.

Как обстоят дела с программами KfW? Они переводят сразу деньги или тоже возникнет "временная денежная дыра"?

На 124 это не влияет, так как деньги идут через основной банк. В других программах очень по разному и зависит много от бумаг, если все бумаги на руках и в порядке, то относительно быстро, от 2х недель до 3х месяцев ?

 

[marz]

• Вы бумаги подписываете и отсылаете в банк. Обратите внимание на Widerrufsfrist: в течении 14 дней вы можете отступиться от ипотеки!

Т.е. если есть вся сумма, можно т.о. купить жилье у банка без ипотеки, изначально на нее согласившись?

 

[Alexander Trott]

Т.е. если есть вся сумма, можно т.о. купить жилье у банка без ипотеки, изначально на нее согласившись?

Извените, я не понл вопроса/описаную ситуацию.

Если есть сумма, то ипотека не нужна и банк не причём. Платим застройщику и всё.

Или вы имели что то другое ввиду?

 

[marz]

Извените, я не понл вопроса/описаную ситуацию.

Если есть сумма, то ипотека не нужна и банк не причём. Платим застройщику и всё.

Или вы имели что то другое ввиду?

Как я понимаю у банка могут быть выгодные предложения или просто их больше, чем на общедоступных сайтах, но - при условии ипотеки.

 

[Alexander Trott]

Как я понимаю у банка могут быть выгодные предложения или просто их больше, чем на общедоступных сайтах, но - при условии ипотеки.

А, понимаю Ваш вопрос.

Возможно, но такого не встречал. Как правило это разные отделы, которые продают жильё и которые отвечают за ипотеки. На продаже жилья банк зарабатывает "очень" большие деньги (8-20% от цены), ипотека по сравнени с этим смешна (1,5-4% от кредита).

Так как покупатели стоят в очередь, то возможно те, кто берёт ипотеку в этом же банке, имеет возможно некое преимущество.

Обратите только внимание, если в процессе покупки есть ипотека, то это вызывает дополнительные процессы, поэтому взять ипотеку, подписать контракт и потом заплотить баром, отказавшись от ипотеки может вызвать определённые сложности.

 

[marz]

А, понимаю Ваш вопрос.

Возможно, но такого не встречал. Как правило это разные отделы, которые продают жильё и которые отвечают за ипотеки. На продаже жилья банк зарабатывает "очень" большие деньги (8-20% от цены), ипотека по сравнени с этим смешна (1,5-4% от кредита).

Так как покупатели стоят в очередь, то возможно те, кто берёт ипотеку в этом же банке, имеет возможно некое преимущество.

Обратите только внимание, если в процессе покупки есть ипотека, то это вызывает дополнительные процессы, поэтому взять ипотеку, подписать контракт и потом заплотить баром, отказавшись от ипотеки может вызвать определённые сложности.

8-20% это много, но это все равно выгоднее, чем через маклера покупать? Очень мало открытых предложений, и в основном от агентств или для клиентов банков, которым так просто везде не станешь.

 

[Alexander Trott]

8-20% это много, но это все равно выгоднее, чем через маклера покупать? Очень мало открытых предложений, и в основном от агентств или для клиентов банков, которым так просто везде не станешь.

Есть рыночная цена. Те, кто этими вопросами занимается, они "в теме" и пытаются выбить из обьектов максимально. Кто там в итоге сколько заработал, не важно, важно сколько за обьект придётся заплатить покупателю. А так, на "недвижке" зарабатывают все, и сейчас нет "спецпредложений", особенно если речь о новых обьектах ?

Для нового жилья есть "инсайдеры" и есть закрытые группы, через них можно быстрее получить объект, прежде чем всё раскупят... Но и там много не сэкономить, преимущество только в возможности "застолбить" обьект, прежде чем он попадёт на рынок

 

[marz]

Так и для не нового они закрыты. Я не понимаю, с кем сотрудничать с банком или маклерами. Из последних почему-то предложения приходится выбивать, пришлют пару и тихо, а нужно хотя бы 20 предварительно в эл.виде просмотреть. Видимо у них избыток клиентов...

 

[98wowan25]

Скажите KFW гранты надо запрашивать до начала строительства или как?

 

[Юсси Ватанен]

Скажите KFW гранты надо запрашивать до начала строительства или как?

А они еще существуют?

 

[Alexander Trott]

Скажите KFW гранты надо запрашивать до начала строительства или как?

У KfW есть разные программы. Как правило, это из основных условий, с начало оформляется KfW, а потом уже начинается проект.

 

[98wowan25]

У KfW есть разные программы. Как правило, это из основных условий, с начало оформляется KfW, а потом уже начинается проект.

40+ не подскажете ег можно оформить на сайте ?KfW-Zuschussportal

 

[Hannoveraner]

Мы сейчас тоже в процессе одобрения кредита. В чём бератор прав - это что процент резко улетел в космос за последние недели
Посмотреть вложение 4937

Попался этот коммент про "космос" в 2021. Извините, ржу

 

[GoldenJoe]

Попался этот коммент про "космос" в 2021. Извините, ржу

Мы думали, что это дно, но снизу постучали. А тут вот наоборот
Мы думали, что это космос, а это просто вид с пальмы "с высоты птичьего полета" (вспоминая известный мультфильм)