Кредит на недвижимость, через банк или брокера

[Veduus]

Добрый,
При покупке недвижимости необходим кредит. Что рациональнее, 'ходить по банкам' или через кредитного брокера? Как понимаю, брокер аккумулирует сразу варианты из разных банков? Какие есть плюсы минусы по вариантам? Спасибо.

 

[Степан Бабкин]

Привествую

Что рациональнее, 'ходить по банкам' или через кредитного брокера?

Зависит от начальных условий. Что требуется? Кредит по нулевой капитал с максимальным процентом или же наоборот, 50% есть и надо найти максимальный тильгунг?

Как понимаю, брокер аккумулирует сразу варианты из разных банков?

Верно, но вопрос, сколько разных банков он имеет в пуле.

В некоторых случаях брокер ни чем не лучше, чем обычный интернет-поисковик.

Какие есть плюсы минусы по вариантам?

Обычно брокер лучше, когда нужны какие-то нестандартные условия.

 

[Veduus]

Нужен нулевой, есть на 'налоги', при регистрации. Понимаю, что вопрос пространственный, сколько сейчас средние цинзы? Были в шпаркассе, по доходу нам посчитали , что мы потянем на 20%больше, чем стоимость недвижимости, но могут дать только приблизительно 60% от стоимости... Посоветовали брокера, он предложил 100%, по условиям чуть хуже, но очень не критично...

 

[Степан Бабкин]

Посоветовали брокера, он предложил 100%, по условиям чуть хуже, но очень не критично...

Вот и хорошо. А в чём тогда проблема?

 

[sloniki]

Обычно брокер лучше, когда нужны какие-то нестандартные условия.

А что считать нестандартными условиями? Допустим чел в Германии только 2 года с ВНЖ, ПМЖ пока нет. Покупка новостройки на этапе котлована.
И помогает ли брокер при оформлении, если клиент полный ноль в этих вопросах и без неммецкого языка?

 

[Veduus]

Вот и хорошо. А в чём тогда проблема?

Просто информационно спрашиваю. Думал, через брокера дороже....Интересуют эти моменты, тк раньше не сталкивались.

Какие средние цинзы на сегодня?

Спасибо

 

[Степан Бабкин]

А что считать нестандартными условиями?

Когда стандартные не подходят. Например, ВНЖ, а не ПМЖ и банки не хотят сотрудничать.

И помогает ли брокер при оформлении, если клиент полный ноль в этих вопросах и без немецкого языка?

Зависит от конкретного брокера. Это ж люди, а все люди разные...

 

[Юсси Ватанен]

Думал, через брокера дороже...

Если под брокером понимается фин.консультант, то он получает свои деньги от банка в случае сделки и от Вас, если вы соскочили в последний момент по своей воле.

 

[Юсси Ватанен]

И помогает ли брокер при оформлении, если клиент полный ноль в этих вопросах и без неммецкого языка?

Нас вел весь процесс: ответы на все вопросы, разъяснения и советы, общение с банком.

 

[sloniki]

Нас вел весь процесс: ответы на все вопросы, разъяснения и советы, общение с банком.

Я так понимаю, всё прошло успешно? Контактами не поделитесь?

 

[Юсси Ватанен]

Я так понимаю, всё прошло успешно? Контактами не поделитесь?

Да, успешно. Не знаю как Степан отнесется, потому в лс отвечу.

 

[Egor]

Какие есть плюсы минусы по вариантам?

С консультантами проще созвониться, также все документы либо на месте можно заполнить, либо заранее онлайн. Звонил в пару банков, они меня минут 10 мурижили по поводу того что они не могут записать меня и что мне нужно заполнить бумаги и прислать им, и только потом через несколько дней они запишут, в общем процесс затягивается + они в итоге никаких формуляров не прислала.
Если у вас время критический фактор, например, у меня просили в 2 из 3 случаев для резервирования предварительное согласие банка, то есть они посмотрели бумаги и прикинули вроде можно оформлять, то я бы пошел лучше к консультанту. У консультантов есть спец. софт, который показывает все что тот или иной банк может не устроить, и если при заполнении, ничего не выявлено это можно считать предварительным согласием.
Интересно, что в моей ситуации я обращался в Interhype, Dr.Klein, Check24. У всех большая база банков, однако, софт показал всего 1-2 возможных варианта, причем они были совершенно одинаковые.
В итоге пока еще не взял ничего

 

[Stas1982]

Нам тоже финансовый консультант помог. Банки и специалисты из Interhyp все отказали. Сказали, что нужно ждать ПМЖ. Но случайно нам знакомые посоветовали одного специалиста. У него как раз был положительный опыт с обладателями Blau Karte. И в итоге мы получили 100% финансирование. Сами заплатили только налоги и услуги нотариуса. Так что тот кто ищет, тот находит!

 

[Siergiej]

Нужен нулевой, есть на 'налоги', при регистрации. Понимаю, что вопрос пространственный, сколько сейчас средние цинзы? Были в шпаркассе, по доходу нам посчитали , что мы потянем на 20%больше, чем стоимость недвижимости, но могут дать только приблизительно 60% от стоимости... Посоветовали брокера, он предложил 100%, по условиям чуть хуже, но очень не критично...

Добрый день. Интересует получение кредита без первоначального взноса. Какая разница в процентном соотношении в кредите со взносом и без ? Стоимость услуг маклера ? От чего зависит ? Спасибо. С уважением.

 

[natr]

А можно взять кредит, если работы нет и непонятно когда появится (разве что мини-джоб), но есть сбережения (как вариант положительная перспектива на пмж)? Я могу себе позволить купить на востоке страны 1к-квартиру впритык, но может при каких-то условиях можно кредит взять на что-то большее? Все дорожает, надо что-то решать..

 

[Степан Бабкин]

А можно взять кредит, если работы нет и непонятно когда появится (разве что мини-джоб), но есть сбережения (как вариант положительная перспектива на пмж)? Я могу себе позволить купить на востоке страны 1к-квартиру впритык, но может при каких-то условиях можно кредит взять на что-то большее? Все дорожает, надо что-то решать..

Без дохода - нереально. Миниджоб - это меньше прожиточного минимума. Если сбережения есть, на них и надо покупать. На оформление лучше тогда у знакомых занять или как-то через частные займы пробовать. Банк не даст, я полагаю.

 

[sloniki]

взять кредит, если работы нет и непонятно когда появится (разве что мини-джоб), но есть сбережения

То есть спустить все сбережения и не иметь дохода? Ну так себе стратегия
Или вы что-то недоговариваете...

 

[natr]

Без дохода - нереально. Миниджоб - это меньше прожиточного минимума. Если сбережения есть, на них и надо покупать. На оформление лучше тогда у знакомых занять или как-то через частные займы пробовать. Банк не даст, я полагаю.

А как юридически правильно займы у физлиц оформляются, пишется договор в свободной форме?

 

[Степан Бабкин]

А как юридически правильно займы у физлиц оформляются, пишется договор в свободной форме?

Да, просто расписка: сумма, дата, подпись.

 

[natr]

А что если устроиться на малоквалифицированную работу, по сути на ту же мини-джоб, но на большее количество часов, вполне можно 700-900 евро в месяц зарабатывать, или нужен постоянный рабочий договор при таких значениях?