Опасность покупки квартиры

[Алексей Каменский]

Всем привет!
Неожиданный вопрос. Мы собираемся купить квартиру в Берлине, все нам нравится, но есть одна особенность: в доме всего 11 квартир, и 10 (!) из них принадлежат одной семье - людям с разными именами и одинаковой фамилией. Одному 5 квартир, другому 4, третьему одна. Ну а 11-я - это будущая "наша".
Мы боимся, что эта семья может потом на собраниях собственников принимать любые решения, которые могут быть для нас неприятными или разорительными.
Например - установить лифт, собрав для этого кучу денег с каждого квартировладельца. Или - превратить все квартиры, кроме нашей, в гостиницу. Или сделать в доме какой-то супердорогой ремонт, на который у нас не хватит денег.
Вопрос: это мы себя накручиваем или действительно с жильем в домах, где почти у всех остальных квартир один и тот же собственник, опасно связываться?

Буду благодарен за любую информацию!

 

[Юсси Ватанен]

Может все так и будет, но вы не застрахованы от подобного и при разных владельцах. Я лично не парился б по этому поводу … если все эти владельцы немцы

 

[Romantomsk]

если все эти владельцы немцы

Написано же - Берлин.

 

[Romantomsk]

Например - установить лифт, собрав для этого кучу денег с каждого квартировладельца. Или - превратить все квартиры, кроме нашей, в гостиницу. Или сделать в доме какой-то супердорогой ремонт, на который у нас не хватит денег.

Решения по сбору денег и установки чего-либо это вряд ли - им же тоже надо эту сумму, умноженную на 10 искать. То есть выгодня не очевидна. Я бы даже сказал наоборот - если Вы заходите лифт установить, то для Вас это "копейки", а для них это влетит "в копеечку". По поводу гостиницы - согласен, опасно. Неужели настолько выгодный вариант?

 

[Юсси Ватанен]

Написано же - Берлин.

Может там все однофамильцы-Мюллеры

 

[Юсси Ватанен]

Неужели настолько выгодный вариант?

К Рейхстагу чуть ближе,чем из Зальцгитера 😛

 

[Алексей Каменский]

Решения по сбору денег и установки чего-либо это вряд ли - им же тоже надо эту сумму, умноженную на 10 искать. То есть выгодня не очевидна. Я бы даже сказал наоборот - если Вы заходите лифт установить, то для Вас это "копейки", а для них это влетит "в копеечку". По поводу гостиницы - согласен, опасно. Неужели настолько выгодный вариант?

Ну что значит "выгодный". Квартира, которая нам очень подходит по куче параметров. Но страшно купить вместе с ней какую-то проблему.

 

[Nikka]

Ну что значит "выгодный". Квартира, которая нам очень подходит по куче параметров. Но страшно купить вместе с ней какую-то проблему.

Так они может и остальные квартиры продадут по очереди. 😁 тагда не будет проблемы?)
Это обычный вариант, когда застройщик на семью квартиры строит. Так как после смерти наследовать их дорого, поэтому наследство распределяют сразу частями и при жизни главы семьи.

 

[Romantomsk]

Так как после смерти наследовать их дорого

Что это значит?

 

[Лена EM]

Что это значит?

Наверно имеется ввиду, что если всё принадлежит главе семьи и наследнику достаётся так много, что превышаются границы для налога на наследство, то приходится платить этот налог.
Но это вроде не тот случай. Кто сказал, что там всё одному принадлежит? Вроде несколько семей, просто все родственники. И если это глава большой семьи, и наследство делится на всех детей, то каждому достаётся не такая большая доля. Тогда граница может и не превышается.

 

[Nikka]

Что это значит?

Это значит, логика застройщика: лучше при жизни подарить родственникам долями дом по квартирам, чем по наследству потом детям и внукам с налогами мучиться.

https://www.heid-immobilienbewertung.de/ratgeber/erbschaftssteuer-auf-immobilien/?campaign=agk-dsa&term=&gad_source=1&gbraid=0AAAAAog0NiFBAOKU1RhORoVQtJACnO9dz&gclid=CjwKCAiAuNGuBhAkEiwAGId4ajitagKZ_r84okcmgbHma6VG0xblDghZvIL61Fhvu6662J1bTSQnPxoCoOsQAvD_BwE

Folgende Freibeträge gibt es bei der Erbschaftssteuer auf Immobilien:

Erbschafts-steuerklasse	Verwandtschaftsgrad zum/zur Verstorbenen	Freibetrag
I	Ehepartner	500.000 €
I	leibliche Kinder, Stief- und Adoptivkinder; Enkel, deren Eltern schon verstorben sind	400.000 €
I	Enkel	200.000 €
I	Eltern & Großeltern	100.000 €
II	Geschwister, Nichten, Neffen, Stiefeltern, Schwiegerkinder	20.000 €
III	Nicht verwandte Erben

 

[Alexander Trott]

Неожиданный вопрос.

Такое встречается и вопрос вполне легитимный/правильный. это один из пунктов, на которые мы обращаем внимание при проверке документов.

Вопрос: это мы себя накручиваем или действительно с жильем в домах, где почти у всех остальных квартир один и тот же собственник, опасно связываться?

Действительно, существует вероятность, что могут быть приняты решения, которые вам могут показаться не самыми выгодными. Однако важно понимать, что такие решения принимаются в контексте общей собственности на недвижимость. Это значит, что, например, не могут быть приняты решения о том, чтобы установить лифт в доме за ваш счёт. В случае принятия таких решений, расходы распределяются между собственниками пропорционально их долям. Таким образом, в этом аспекте распределение затрат на определённые улучшения не отличается от ситуации, когда собственность разделена между несколькими владельцами.

Следует учитывать более тонкие нюансы: могут быть приняты стратегические решения, которые влияют на общее управление недвижимостью. Например, если семья стремится максимизировать свой доход и поэтому отказывается от инвестиций в ремонт и обслуживание объекта, предполагая продать его через пять лет с минимальными вложениями, это может стать проблемой. Однако вероятность такого развития событий относительно низка.

 

[Алексей Каменский]

Такое встречается и вопрос вполне легитимный/правильный. это один из пунктов, на которые мы обращаем внимание при проверке документов.


Действительно, существует вероятность, что могут быть приняты решения, которые вам могут показаться не самыми выгодными. Однако важно понимать, что такие решения принимаются в контексте общей собственности на недвижимость. Это значит, что, например, не могут быть приняты решения о том, чтобы установить лифт в доме за ваш счёт. В случае принятия таких решений, расходы распределяются между собственниками пропорционально их долям. Таким образом, в этом аспекте распределение затрат на определённые улучшения не отличается от ситуации, когда собственность разделена между несколькими владельцами.

Следует учитывать более тонкие нюансы: могут быть приняты стратегические решения, которые влияют на общее управление недвижимостью. Например, если семья стремится максимизировать свой доход и поэтому отказывается от инвестиций в ремонт и обслуживание объекта, предполагая продать его через пять лет с минимальными вложениями, это может стать проблемой. Однако вероятность такого развития событий относительно низка.

Спасибо за подробный ответ!
-- Выглядит дом прилично, непохоже, что его решили не ремонтировать... У нас есть документы о том, на что расходовались деньги в течение года, попробуем изучить
-- А что вы думаете про вероятность того, что собственники 10 квартир решат сделать в них гостиницу или, не знаю, офисы какие-нибудь. Такое бывает?

 

[Alexander Trott]

-- А что вы думаете про вероятность того, что собственники 10 квартир решат сделать в них гостиницу или, не знаю, офисы какие-нибудь. Такое бывает?

Практически исключено

 

[Алексей Каменский]

Практически исключено

Спасибо

 

[Liebchen]

Может все так и будет, но вы не застрахованы от подобного и при разных владельцах. Я лично не парился б по этому поводу … если все эти владельцы немцы

Ой, с «немцами» тоже можно хлебнуть по полной…

 

[Юсси Ватанен]

Ой, с «немцами» тоже можно хлебнуть по полной…

Я деликатно указал,что владельцы… как бы сказать мягче… той же религии, что и в восточной Европе. Ну, вы поняли

 

[Liebchen]

Я деликатно указал,что владельцы… как бы сказать мягче… той же религии, что и в восточной Европе. Ну, вы поняли

Да-да, конечно поняла и приняла. Тем не менее и с ними от проблем никто не застрахован. В частности, есть любители всегда и по любому поводу быть несогласными с решениями большинства (в просторечии Querulanten) и выражающие это несогласие чередой судебных исков. Впрочем, это уж как повезет…