Опасность покупки квартиры

[Юсси Ватанен]

Вопрос: нафиг такое счастье, даже если очень приятный прайс, или, может, не так это драматично?

Это ж удобно!!! И починят и обслужат на дому

 

[Юсси Ватанен]

Упомянутые проблемы скорее всего не "рассосутся"

Одна вполне себе может

 

[Michael_244]

Собственность - это серьёзно и надолго. Упомянутые проблемы скорее всего не "рассосутся", но напоминать о себе будут каждый день.

Ну да... Так-то на предыдущем месте жительства тоже была такая квартира, но в соседнем подъезде. Прям чего-то из ряда вон не было, но соседи говорили, что все же не очень это хорошо. Там селились монтажники солнечных панелей из Польши, Румынии, Белоруссии - каждый раз разные. Парковались на моём месте, пару раз выяснял с ними отношения. Но тут нет парковки. )
Но в целом, наверное, да, фигня. Рабочие, особенно если каждый раз разные, после трудового дня могут выпивать, курить, музыку включать. Эх.

Попробую, может, соседей поспрашивать. Хотя, это тоже такое: вчера жильцы могли быть нормальные, а завтра заедет неизвестно кто.

 

[Hedonist]

Или, может, это по местным меркам ок? Типа, ну аренда посуточная и что?

В каком городе находится квартира?

Я вижу здесь два аспекта: юридический и экономический.

Юридический, т.е. допустимость посуточной аренды или надомной проституции, нужно проверять, исходя из законов Вашей федеративной земли и/или города. Регулирование тех же AirBnb везде разное. Хотя, если это уже было темой в доме, видимо, по закону или против него - это в любом случае происходит.

Экономический аспект заключается в том, что дешёвое жильё зачастую дёшево не просто так. Причем, не всегда понятно, что является первичным: качество жилья и контингент жителей или низкая цена. Так, причиной недорогой стоимости в этом доме может быть не только и не столько отсутствие парковки, лифта и пр., сколько вышеописанные особенности и невозможность продать квартиру по более высокой цене.

 

[Michael_244]

В каком городе находится квартира?

Я вижу здесь два аспекта: юридический и экономический.

Юридический, т.е. допустимость посуточной аренды или надомной проституции, нужно проверять, исходя из законов Вашей федеративной земли и/или города. Регулирование тех же AirBnb везде разное. Хотя, если это уже было темой в доме, видимо, по закону или против него - это в любом случае происходит.

Экономический аспект заключается в том, что дешёвое жильё зачастую дёшево не просто так. Причем, не всегда понятно, что является первичным: качество жилья и контингент жителей или низкая цена. Так, причиной недорогой стоимости в этом доме может быть не только и не столько отсутствие парковки, лифта и пр., сколько вышеописанные особенности и невозможность продать квартиру по более высокой цене.

Спасибо за развёрнутый ответ!

В протоколе написано так:

Der Verwalter erläutert die Sach- und Rechtslage. Er verweist auf die Stellungnahme der
Anwaltskanzlei ******, *****, die jeder Eigentümer mit der Ergänzungsladung
erhalten hat. Eine Untersagung der Nutzung als Ferienwohnung durch die
Eigentümergemeinschaft ist auf Grund der bestehenden Teilungserklärung rechtlich nicht
möglich.
Das Thema wurde auch a das Bauamt der Stadt ****** herangetragen. Nach Auskunft
des Dipl. Verwaltungswirt, Herrn ****** vom Bauamt der Stadt *******, sind baurechtlich
nur Wohnungen genehmigt. Grundsätzlich bedarf es bei einer anderen Verwendung um einen
entsprechenden Antrag auf Nutzungsänderung. Für das Bebauungsgebiet besteht kein
spezieller Bebauungsplan, sodass das Gebiet nach der tatsächlichen Nutzung als Mischgebiet
einzustufen ist, wo Ferienwohnungen grundsätzlich genehmigungsfähig sind. Das Bauamt wird
die baurechtliche Beurteilung von sich aus prüfen.
Die Wohnungen werden vorwiegend von Monteuren genutzt, ein Ärgernis stellt das wahllose
Wegwerfen von Zigarettenkippen und die mangelnde Mülltrennung dar. Außerdem ist es schon
vorgekommen, dass Autos vor den Garagen abgestellt werden.
Der Verwalter wird mit den betroffenen Eigentümern klären, dass entsprechende Regelungen
getroffen werden, um diese Probleme künftig zu vermeiden

Дом 1958 года, площадь квартиры 60 м^2, вроде как статистические оценки выдают примерно схожую цену. Попробую как-то выцепить соседей и поспрашивать у них. Так-то после психбольных, алкоголиков, кидания бутылок из окон в Химках сигаретные окурки - не самое страшное.
Ещё раз спасибо, буду думать дальше.

 

[Boris]

Ещё раз спасибо, буду думать дальше.

Пословица вспомнилась:
"не гончлся бы ты, поп, за дешевизной".

Я бы на вашем месте искал другие варианты. Слишком много "но".
Этаж без лифта, отсутствие парковки, это очень печально, ну и плюс остальное.

 

[Michael_244]

Этаж без лифта, отсутствие парковки, это очень печально, ну и плюс остальное.

Это да - хотелось бы, конечно, новее, оснащённее, красивее и т.д. Просто эти параметры должны согласовываться с сегодняшними реалиями: процентными ставками, вероятностью Kurzarbeit, увольнения, банкротства и т.д. Но даже и без этого, работать только на кредит ради лифта и подземного гаража - тоже так себе перспектива.
И ещё такой момент - вот мы сейчас живём в шикарном съёмном жильё, оно стоит в три раза дороже, чем рассматривается квартира, но оно не в три раза лучше.
Короче, компромисс - это всегда сложно.

Я бы на вашем месте искал другие варианты.

Мы с момента переезда ищем. В «деревнях» это немного сложнее, чем в этих ваших Гамбургах.

 

[Hedonist]

Спасибо за развёрнутый ответ!

В протоколе написано так:

Дом 1958 года, площадь квартиры 60 м^2, вроде как статистические оценки выдают примерно схожую цену. Попробую как-то выцепить соседей и поспрашивать у них. Так-то после психбольных, алкоголиков, кидания бутылок из окон в Химках сигаретные окурки - не самое страшное.
Ещё раз спасибо, буду думать дальше.

Статистика по стране, фед. земле. городу?

Это да - хотелось бы, конечно, новее, оснащённее, красивее и т.д. Просто эти параметры должны согласовываться с сегодняшними реалиями: процентными ставками, вероятностью Kurzarbeit, увольнения, банкротства и т.д. Но даже и без этого, работать только на кредит ради лифта и подземного гаража - тоже так себе перспектива.
И ещё такой момент - вот мы сейчас живём в шикарном съёмном жильё, оно стоит в три раза дороже, чем рассматривается квартира, но оно не в три раза лучше.
Короче, компромисс - это всегда сложно.

Мы с момента переезда ищем. В «деревнях» это немного сложнее, чем в этих ваших Гамбургах.

В не пишите, в каком месте разворачивается история, но в целом в ассет менеджменте есть понятие Immobilien in A-, B- und C-Lage
и обычно объект оценивается/выбирается по сочетанию факторов, например, B-Objekt in einer A-Lage или A-Objekt in einer C-Lage.

То есть, из Вашего примера: пятиэтажка в Химках не равна пятиэтажка на Бульварном кольце. А вот элитного ЖК с подземным гаражом в Химках по качеству жизни, соседей и инвестиций может быть надалек от качества пятиэтажки на Бульварном кольце, но никогда не дотянет до нового ЖК на том же Бульварном кольце.

Возможно, Вам стоит рассмотреть, например, дом подземным гаражём и лифтом в деревне, где нет S- oder U-Bahn Station. Таким образом, дом хоть и будет дороже по местным меркам, но за счёт более низкой средней стоимости м2 в этой деревне, общая сумма будет похожа на дешёвый дом в деревне с более развитой инфраструктурой.

 

[Michael_244]

Статистика по стране, фед. земле. городу?

Это информация от Finanzierungsberater - думаю, речь об оценке в привязке к местности, стало быть по городу.

деревне, где нет S- oder U-Bahn Station.

 

[Michael_244]

Immobilien in A-, B- und C-Lage
и обычно объект оценивается/выбирается по сочетанию факторов, например, B-Objekt in einer A-Lage или A-Objekt in einer C-Lage.

Я бы сказал, речь о C-Objekt in einer A-Lage.

 

[Hedonist]

Я бы сказал, речь о C-Objekt in einer A-Lage.

Тогда может лучше B-Objekt in einer B-Lage? Bürgerliche Mitte, так сказать

 

[Michael_244]

Тогда может лучше B-Objekt in einer B-Lage? Bürgerliche Mitte, так сказать

Может. Проблема в том, что в нашей местности мало любых предложений, сильно не повыбираешь. Мы лет 5 мониторим.

 

[marishka]

нарушение порядка, шум, мусор и даже проститутошная

важно, чтобы квартира была максимально изолирована от предполагаемого беспорядка и шума, например, спальня между своими комнатами или предполагаемые проблемные соседи были подальше; обратите внимание, куда выходят окна - чтобы там не было никаких столиков и мест сбора. Можно еще вечером прогуляться рядом с домом и понаблюдать за обстановкой. По своему опыту и опыту знакомых жить в постоянном беспорядке и шуме от соседей это ад, готов хоть на улице ночевать, лишь бы выспаться. Хотя это все не предусмотришь на 100%, но определенная планировка/площадь квартиры может хотя бы снизить вероятность. Ну и если там маргиналы какие-то, то это еще и вопрос безопасности

Супруга на просмотре обратила внимание на надпись на звонке, на что маклер попробовала сменить тему.

а что за надпись на звонке?

 

[Michael_244]

а что за надпись на звонке?

Ну, название фирмы, которая квартиры эти сдаёт.

 

[Michael_244]

важно, чтобы квартира была максимально изолирована от предполагаемого беспорядка и шума, например, спальня между своими комнатами или предполагаемые проблемные соседи были подальше; обратите внимание, куда выходят окна - чтобы там не было никаких столиков и мест сбора. Можно еще вечером прогуляться рядом с домом и понаблюдать за обстановкой. По своему опыту и опыту знакомых жить в постоянном беспорядке и шуме от соседей это ад, готов хоть на улице ночевать, лишь бы выспаться. Хотя это все не предусмотришь на 100%, но определенная планировка/площадь квартиры может хотя бы снизить вероятность. Ну и если там маргиналы какие-то, то это еще и вопрос безопасности

Получается, спальня на другую сторону и через несколько комнат от соседей.
Так-то мы поговорили с жильцами в подъезде, они чего-то из ряда вон не отмечают. Походили под окнами - телевизоры слышно, а так норм. Может, и не так плохо наличие этой фериенвонунг...

 

[Fatalityme]

Ну, название фирмы, которая квартиры эти сдаёт.

Позвоните в фирму и спросите, можете ли заехать бригадой курящих мужиков 10 человек из Румынии, друг посоветовал, который у Вас жил ))) В общем узнайте со стороны "клиента", кого они в принципе готовы разместить и на каких условиях.

Но с другой стороны все и так предельно понятно:
- в протоколе за 21 и 22 год видим, что в этом подъезде две квартиры использовалась как Monteurewohnung, и были проблемы (нарушение порядка, шум, мусор и даже проститутошная)
против:
- маклер, собственник сказали, что все тихо
- походили под окнами - тихо
- поговорили с жильцами в подъезде, они чего-то из ряда вон не отмечают

Выж в Германии живете)) Должны взвешивать цену "слова" (особенно маклера и собственника - крайне заинтересованных лиц) и цену протокола/бумажки. И походите под окнами в пятницу-субботу поздним вечером (часов в 10-11), а не в будний день)).

Нам довелось пожить рядом (через полтора дома) с такой квартирой, благо жили в аренде, бежали оттуда, сверкая пятками. В будни тихо-спокойно, а в выходные (особенно ночами) - ад. Даже окно не откроешь проветрить на ночь - так как оры и запах сигарет/конопли. Пару раз проснулась от световых маячков полиции. И это через полтора дома! И в целом мне было страшно выходить вечером с собакой гулять, ходила либо по-светлу, либо ходил муж, либо мы вместе, и то - оглядываясь.

И задайте себе вопрос, отпустите ли Вы свою жену или детей одних вечером? Ведь квартира-квартирой (с окнами спальни на другую сторону), но подъезд в этой ситуации - самое страшное место. Они же толпами будут пить/курить у входа в подъезд.

Я понимаю, что Вы сравниваете с условными Химками. Но Вы же приехали в Германию за комфортом и безопасностью из тех самых Химок, а пытаетесь (компромиссом внутри себя) убедить себя, что по сравнению с Химками все не так плохо...

 

[Павел К]

Я понимаю, что Вы сравниваете с условными Химками. Но Вы же приехали в Германию за комфортом и безопасностью из тех самых Химок, а пытаетесь (компромиссом внутри себя) убедить себя, что по сравнению с Химками все не так плохо...

В России везде примерно одинаково, гетто нет. А вот в Германии как раз можно сильно влипнуть и заселиться в гетто дом. Надо быть тут предельно осторожным.

 

[Yelena]

В России … гетто нет.

Да неужели?!..
Неблагополучные районы/дома есть везде. И отрицать это по меньшей мере странно - даже при супер-патриотизме.

 

[Павел К]

Да неужели?!..
Неблагополучные районы/дома есть везде. И отрицать это по меньшей мере странно - даже при супер-патриотизме.

Ну где-то может в Воркуте в заброшенных домах. В московском регионе точно нет, там в любом доме обязательно будет какое-то количество состоятельных семей. Ну не может быть дом гетто, если квартира в нем стоит минимум 100 тыс евро.

 

[Юсси Ватанен]

Да неужели?!..
Неблагополучные районы/дома есть везде. И отрицать это по меньшей мере странно - даже при супер-патриотизме.

Он имел ввиду,что там это средний уровень (геттовский уровень) и выделиться сложно