Жильё в Германии: купить или снимать?

[Юсси Ватанен]

Ты зачем на Берлин так? Сейчас же понабегут ?

опередил, вот только "чтоб Вам там в ваших дебрях так стагнировать"

 

[Юсси Ватанен]

то всё это будет очень ветхим к моменту когда я двину в сторону пенсии и будет тяжко поддерживать/обновлять.

это ща про состояние организма? )))))

 

[blackf1]

это ща про состояние организма? )))))

про всю экосистему существования и жизненных ценностей

 

[yozhik]

у меня пока сформировалось четкое желание сначала снимать и как только будет ПМЖ - покупать недвижку или строющуюся/или построить, потому как если это на 20-30 лет (оптимист блин, то всё это будет очень ветхим к моменту когда я двину в сторону пенсии и будет тяжко поддерживать/обновлять.

Вы сильно недооцениваете качество постройки у немцев. У нас добрая половина города живет в виллах 19-20 веков (цены от миллиона и выше). Есть домики и старше, конечно. Все в таком состоянии, что вам там и не снилось. Мы жили год, как приехали в доме конца 19 века. Фахверк. Так там только снаружи он выглядит, как раритет. На деле там внутри все новёшенькое, вся сантехника, трубы, окна (стилизованы под старину). Про каменные дома вообще молчу - красота. Наши дома на родине 1973, 1982 годов и в подметки им не годились.

 

[Юсси Ватанен]

все ваши размышления лихо пренебрегают небенкостен при покупке "ах,да за N лет прирост в стоимости перекроет с лихвой".
Ок у меня небенкостен составили 49к из них 20 маклер, но при покупке новой большей вы опять будете платить все это. Уверены прям, что за пару лет ваша квартира выростит на условных 58к и это если все без маклера (это чтоб просто в ноль выйти)?

 

[GoldenJoe]

опередил, вот только "чтоб Вам там в ваших дебрях так стагнировать"

Мюнхен

Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen zum Kauf lag in Q1 2021 in München und Umgebung bei 7.803,83 € /m². Er ist seit Q2 2017 um insgesamt 34% gestiegen.

Берлин

Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen zum Kauf lag in Q1 2021 in Berlin und Umgebung bei 3.544,94 € /m². Er ist seit Q2 2017 um insgesamt 42% gestiegen.

Зальцгиттер

Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen zum Kauf lag in Q1 2021 in Salzgitter und Umgebung bei 1.500,07 € /m². Er ist seit Q2 2017 um insgesamt 53% gestiegen.

Так что Зальцгиттер бумит похлеще многих отсюда Immobilienpreise Salzgitter - Mietpreise & Kaufpreise

Пытался найти в Восточной Германии просевшие городки, попробовал несколько случайных мест - везде рост, даже если и небольшой.

 

[Romantomsk]

все ваши размышления лихо пренебрегают небенкостен при покупке "ах,да за N лет прирост в стоимости перекроет с лихвой".
Ок у меня небенкостен составили 49к из них 20 маклер, но при покупке новой большей вы опять будете платить все это. Уверены прям, что за пару лет ваша квартира выростит на уловных 50к и это если все без маклера (это чтоб просто в ноль выйти)?

Ну не Денис. Не у всех хоромы как у тебя. Если он за 270 берет то 27 тыс. издержки будут с маклером. А он без него берет. Значит у него 6,5% налог, 1,5% нотариус, 0,5% занесение в земельную книгу. Итого 8,5%. Хотя Степан почему-то выше писал что налог всего 5% ? Иммобилиен скаут говорит 6,5%

 

[GoldenJoe]

все ваши размышления лихо пренебрегают небенкостен при покупке "ах,да за N лет прирост в стоимости перекроет с лихвой".
Ок у меня небенкостен составили 49к из них 20 маклер, но при покупке новой большей вы опять будете платить все это. Уверены прям, что за пару лет ваша квартира выростит на условных 58к и это если все без маклера (это чтоб просто в ноль выйти)?

Я просто не отделяю эти накладные расходы от цены жилья. Ну выведены они в отдельные пункты, так и что с того, никуда от этого не деться.

Просто я вижу цену, например, не 300, а 330 сразу.

 

[Юсси Ватанен]

Мюнхен


Берлин


Зальцгиттер


Так что Зальцгиттер бумит похлеще многих отсюда Immobilienpreise Salzgitter - Mietpreise & Kaufpreise

Пытался найти в Восточной Германии просевшие городки, попробовал несколько случайных мест - везде рост, даже если и небольшой.

Зальцгитте по 1500 за метр прям уууух, осталось на карте его найти ))
Хороший город Соленой Решеткой не назовут

 

[blackf1]

Вы сильно недооцениваете качество постройки у немцев. У нас добрая половина города живет в виллах 19-20 веков (цены от миллиона и выше). Есть домики и старше, конечно. Все в таком состоянии, что вам там и не снилось. Мы жили год, как приехали в доме конца 19 века. Фахверк. Так там только снаружи он выглядит, как раритет. На деле там внутри все новёшенькое, вся сантехника, трубы, окна (стилизованы под старину). Про каменные дома вообще молчу - красота. Наши дома на родине 1973, 1982 годов и в подметки им не годились.

ну в домиках от 1млн и выше я поверю...
но я в другом ценовом диапазоне, и в нем сейчас "не совсем новые дома" с сомнительными внутренними коммуникациями. поэтому все-таки склоняюсь не к тому, чтоб "купить и всё починить", а построить чтоб было всё новенькое и выбранное мной.

 

[Юсси Ватанен]

Если он за 270 берет

насколько помню, за 250 дают только в морду у него там.
Продолжаем разговор ))

 

[Юсси Ватанен]

Ну не Денис. Не у всех хоромы как у тебя.

согласен,мне до Степана далеко

 

[Romantomsk]

Так что Зальцгиттер

Так если цена изначально была никакая, то логично что повышение чувствуется сильнее. А если как в Мюнхене выше уже некуда и процент ниже будет. Хотя в абсолютном значении "цена за квадрат" у Мюнхена намного выше прирост. К гадалке не ходи.

 

[Romantomsk]

Зальцгитте по 1500 за метр прям уууух, осталось на карте его найти ))
Хороший город Соленой Решеткой не назовут

Ты там поаккуратнее - мне два часа до Берлина всего ехать...Ах нет...там же Берлин вокруг в окопах и дорожных ремонтах Ну до дорожных работ 1,5 часа и еще часа 3 до Берлина

 

[yozhik]

ну в домиках от 1млн и выше я поверю...

Ок, не буду навязываться. Вам оттуда виднее.

 

[GoldenJoe]

Договорились на 290. Накладные расходы почти 16 тыс.
Так-то я бы с большим удовольствием взял что-нибудь нормальное за ~450 и платил бы без проблем, но банк не даст столько. Поэтому приходится исходить из доступных вариантов.

 

[Romantomsk]

насколько помню, за 250 дают только в морду у него там.
Продолжаем разговор ))

Это не у него. Это во Франкфурте на Майне. В Мюнхене поприличнее народ

 

[GoldenJoe]

Это не у него.

Это я как раз писал про 250 и в морду )) недалеко от истины.

 

[Юсси Ватанен]

Это я как раз писал про 250 и в морду )) недалеко от истины.

знаю,потому так и ответил

 

[GoldenJoe]

Wie viel m² bekommst du für 200.000 Euro?

Quadratmeterpreise in deutschen Städten unterscheiden sich. In Kiel bekommst du für 200.000 Euro im Durchschnitt 55 m² ... in Hamburg sind es nur noch 31 m² ... und in München? Finde es jetzt heraus.

www.immobilienscout24.de