Жильё в Германии: купить или снимать?

[Machzelet]

Плата за аренду - деньги на ветер. Они просто потеряны. При ипотеке потеряны только проценты банку. Смысл покупать уменьшается только, если процент банку выше аренды получается.

Это в корне неверное утверждение. Попробую объяснить на примере.
Мы на днях проверили какую максимальную ипотеку сможем потянуть с нашими нынешними доходами. Получили ~643к евро (за эти деньги в районе Мюнхена даже приличную трешку сложно найти, не говоря о собственном доме). Максимально возможные ежемесячные выплаты по ипотеке 2400€ (30% от дохода). Посчитали сколько лет мы будем выплачивать ипотеку на 640к евро, и вышло аж 34 года. При этом, сейчас платим за аренду 1400€ + шпарплан 1000€, те же 2400€. В случае с ипотекой, вы платите процент банку, при этом имеете 0€ накоплений, и шанс, что через 30 лет жильё будет вашим. Мы платим часть дяде, и на часть от накоплений получаем процент, создавая себе подушку безопасности.
Единственное верное решение при рассмотрении покупки жилья - это, когда месячная выплата по ипотеке не превышает сумму месячной аренды + накоплений. Есть ещё много нюансов, но главные условия такие.

 

[N1ckMar]

это в районе 3900. Даже если с налогами будет 5460-5500 - что мало в Германии таких с Брутто ЗП?

Борис, речь о том, что не в Москве и не в Питере (и не в IT) можно такие деньги получать. Я таких людей лично знаю.
Ну и не 5500, а где-то 5750. (беру семейное положение того человека, который такую зп получал)

 

[kaite]

Это в корне неверное утверждение. Попробую объяснить на примере.
Мы на днях проверили какую максимальную ипотеку сможем потянуть с нашими нынешними доходами. Получили ~643к евро (за эти деньги в районе Мюнхена даже приличную трешку сложно найти, не говоря о собственном доме). Максимально возможные ежемесячные выплаты по ипотеке 2400€ (30% от дохода). Посчитали сколько лет мы будем выплачивать ипотеку на 640к евро, и вышло аж 34 года. При этом, сейчас платим за аренду 1400€ + шпарплан 1000€, те же 2400€. В случае с ипотекой, вы платите процент банку, при этом имеете 0€ накоплений, и шанс, что через 30 лет жильё будет вашим. Мы платим часть дяде, и на часть от накоплений получаем процент, создавая себе подушку безопасности.
Единственное верное решение при рассмотрении покупки жилья - это, когда месячная выплата по ипотеке не превышает сумму месячной аренды + накоплений. Есть ещё много нюансов, но главные условия такие.

Квартира сама по себе накопление, ее же продать можно.
Теряются только проценты банку.

 

[GoldenJoe]

Это в корне неверное утверждение. Попробую объяснить на примере.
Мы на днях проверили какую максимальную ипотеку сможем потянуть с нашими нынешними доходами. Получили ~643к евро (за эти деньги в районе Мюнхена даже приличную трешку сложно найти, не говоря о собственном доме). Максимально возможные ежемесячные выплаты по ипотеке 2400€ (30% от дохода). Посчитали сколько лет мы будем выплачивать ипотеку на 640к евро, и вышло аж 34 года. При этом, сейчас платим за аренду 1400€ + шпарплан 1000€, те же 2400€. В случае с ипотекой, вы платите процент банку, при этом имеете 0€ накоплений, и шанс, что через 30 лет жильё будет вашим. Мы платим часть дяде, и на часть от накоплений получаем процент, создавая себе подушку безопасности.
Единственное верное решение при рассмотрении покупки жилья - это, когда месячная выплата по ипотеке не превышает сумму месячной аренды + накоплений. Есть ещё много нюансов, но главные условия такие.

Это в корне неверный ход мысли
Ипотеку не обязательно выплачивать всю кровь из носа. Жилье дорожает. Квартира в 643к в Мюнхене дорожает больше, чем на 12к в год. Это всего 1,9%. Вы живете в своем, которое само вам копит. Вот и вся логика.

Immobilienpreise München - Mietpreise & Kaufpreise

München: Alles über den Immobilienmarkt, aktuelle Immobilienpreise, Mietpreise und Kaufpreise. Wie hoch sind die Wohnungspreise & Häuserpreise und wie ist die Mietpreisentwicklung und Kaufpreisentwicklung für Immobilien in München?

atlas.immobilienscout24.de

 

[Machzelet]

Квартира сама по себе накопление, ее же продать можно.
Теряются только проценты банку.

Можно. Опять же вопрос: Как быстро? Сколько в нее было вложено после покупки и за сколько ее можно продать в настоящий момент?

 

[bullet]

Можно. Опять же вопрос: Как быстро? Сколько в нее было вложено после покупки и за сколько ее можно продать в настоящий момент?

Тогда надо также и "потери" в 1400 в месяц учитывать в расчетах

 

[GoldenJoe]

Тогда надо также и "потери" в 1400 в месяц учитывать в расчетах

Вот-вот. А то копим 1000 в месяц, теряя при этом 1400. Хорошие накопления.

 

[bullet]

Вот-вот. А то копим 1000 в месяц, теряя при этом 1400. Хорошие накопления.

Ну, за 30 лет набежит 504к потерь)

 

[bullet]

Ипотеку не обязательно выплачивать всю кровь из носа. Жилье дорожает. Квартира в 643к в Мюнхене дорожает больше, чем на 12к в год. Это всего 1,9%. Вы живете в своем, которое само вам копит. Вот и вся логика.

я вижу для себя только одну причину, по которой не стоит покупать - потеря мобильности. Если человек не планирует более 5 лет оставаться на месте, тогда, конечно, только аренда

 

[GoldenJoe]

Отрицательный рост. Все по заветам рос ТВ

 

[Machzelet]

Это в корне неверный ход мысли
Ипотеку не обязательно выплачивать всю кровь из носа. Жилье дорожает. Квартира в 643к в Мюнхене дорожает больше, чем на 12к в год. Это всего 1,9%. Вы живете в своем, которое само вам копит. Вот и вся логика.

Я не буду с вами спорить. Пусть каждый решает сам, что ему предпочтительнее.

Лично я не хочу покупать квартиру, а о доме, там где живу сейчас и хотел бы прожить ещё лет 30, можно только мечтать. Во-первых, предложений единицы. Во-вторых, цены начинаются от 1.5-2 миллионов евро. Так что лучше шпарплан на максимальную сумму на 30+ лет.

 

[GoldenJoe]

я вижу для себя только одну причину, по которой не стоит покупать - потеря мобильности. Если человек не планирует более 5 лет оставаться на месте, тогда, конечно, только аренда

Даже в этой ситуации могут быть варианты. Квартиру можно продать, если она уже вышла в 0 или с прибылью, или сдать. Местный коллега купил квартиру в Мюнхене, жил в ней, потом работал в Зальцбурге, жил где-то в небольшом городке в Баварии между Chiemsee и Зальцбургом, квартиру сдавал, потом вернулся в Мюнхен и живет теперь сам в ней.

 

[LilMartlet]

Тут еще важно - а вы можете купить в ипотеку жилье, того уровня, какого можете снимать семье - и, самое главное, детям? В хорошем районе, достаточно просторное и так далее? Да, конечно - есть несомненные выгоды (и психологические) в покупке своего жилья, но дети-то не виноваты, что вам хочется собственной недвижимости именно в те годы, когда у них - детство. Им уже сегодня нужно жить, а не экономить

Ну и да... Это как привязать себя за ногу к батарее, лишив мобильности, в мире, где это не в традициях

 

[Machzelet]

Тогда надо также и "потери" в 1400 в месяц учитывать в расчетах

Тогда нужно учитывать, что деньги от продажи не ваши, а банка. Вы, максимум, что получите, это разницу от продажи и покупки, если она положительная.

 

[GoldenJoe]

Я не буду с вами спорить. Пусть каждый решает сам, что ему предпочтительнее.

Ну вы уже начали спорить, сказав, что мое утверждение неверно в корне

 

[yozhik]

Да, стареет форум Степана.. раньше все больше интересовались "дети в школу", "адаптация в Германии".. так, глядишь, и до "Friedhof Plätze reservieren" дойдем

нееет, он становится всеохватным. А то школа да садик... Романы можно писать уже.

Была история у Степана, как пенсионеру дали вонваген вместо квартиры, да, но таки дали же крышу над головой.

Так об этом везде писали. Потом же после публикации его вселили в какую то квартиру социальную. Вроде как. Скандал был.

 

[bullet]

Тогда нужно учитывать, что деньги от продажи не ваши, а банка. Вы, максимум, что получите, это разницу от продажи и покупки, если она положительная.

Но эти же 1400 можно направить в тело кредита, получится 16.8к в год. То есть все равно какая-то часть останется.
Но вообще да, каждый сам привязывает себя за ногу к батарее или живет свободным, но без своего жилья)

 

[Machzelet]

Но эти же 1400 можно направить в тело кредита, получится 16.8к в год. То есть все равно какая-то часть останется.
Но вообще да, каждый сам привязывает себя за ногу к батарее или живет свободным, но без своего жилья)

Эммм.. не совсем так..
Вы сначала платите банку его процент, и уж затем перекрываете остатком тело кредита. Хотя, может у вас какой-то супер-щедрый банк.

 

[yozhik]

Максимально возможные ежемесячные выплаты по ипотеке 2400€ (30% от дохода)

А зондертильгунг вам был посчитан? Это дополнительные ежегодные прямые взносы в тело кредита?

 

[Machzelet]

Ну вы уже начали спорить, сказав, что мое утверждение неверно в корне

Вы оперируете психологическими факторами, я - цифрами. Если вам не интересны цифры, то зачем спорить?