Жильё в Германии: купить или снимать?

[bullet]

Так, Юра, я не поняла. Согласно плана у вас 3 детей, куда 3-го на встрече форумчан дели?!

Тут вторая маму не отпускает (а я отгребаю). Там у нас просто игровая и *в мечтах у папы* рабочий угол (кабинет не прошу, не дадут, изверги)

 

[yozhik]

Тут вторая маму не отпускает (а я отгребаю). Там у нас просто игровая и *в мечтах у папы* рабочий угол (кабинет не прошу, не дадут, изверги)

У нас начальник кабинет себе устроил, отгородившись тканевой ширмочкой от 4 детей. ))
Передавай привет твоим дамочкам

 

[bullet]

У нас начальник кабинет себе устроил, отгородившись тканевой ширмочкой от 4 детей. ))
Передавай привет твоим дамочкам

Ширмочка, небось, из железобетона? Моих только это остановит :о)

Спасибо, твоим мужикам тоже привет! ?

 

[GoldenJoe]

Альтернатива ширмочке

 

[bullet]

Альтернатива ширмочке

Посмотреть вложение 8453

У меня дети - дочки электрика (электрички, то есть). Их такой мелочью не остановить)

 

[Юсси Ватанен]

У меня дети - дочки электрика (электрички, то есть). Их такой мелочью не остановить)

А ты ведро воды разлей вдобавок

 

[bullet]

А ты ведро воды разлей вдобавок

Тогда меня жена прикончит за грязь и беспорядок.. я в западне, короче)

 

[Nikka]

У нас начальник кабинет себе устроил, отгородившись тканевой ширмочкой от 4 детей. ))
Передавай привет твоим дамочкам

У меня знакомая из одного кабинета (мужа) сделала встроенный второй кабинет для себя в шкафу-купе. Реально там, как в купе поезда, стол стоит, стул, довольно там просторно, лампа, вещи на плечиках висят, короче, потайной кабинет. За счет вещей звуки извне вообще не проникали.
Просто часть комнаты отгородили раздвижными дверями с зеркалом. Заходишь- и думаешь, что там просто обычный шкаф. А там бабушка диссертацию пишет…

 

[yozhik]

Ширмочка, небось, из железобетона? Моих только это остановит :о)

Спасибо, твоим мужикам тоже привет!

Заходишь- и думаешь, что там просто обычный шкаф. А там бабушка диссертацию пишет…

Альтернатива ширмочке

насмеялись на ночь глядя.

 

[Павел К]

Слушайте, а какой интерес у лендлордов сдавать жилье вообще?
Я тут прикинул мы снимаем квартиру за 664 евро, из которых сама аренда это 470 евро.
В нашем районе квартиры с двумя спальнями начинаются от 155 тыс евро. То есть мы снимаем квартиру, которая примерно стоит 330 месячных арендных платежей. То есть срок окупаемости квартиры 27 лет. И это я еще налоги не учел. С налогами так вообще можно и не дожить до полной окупаемости выходит. Или как?

 

[bullet]

Слушайте, а какой интерес у лендлордов сдавать жилье вообще?
Я тут прикинул мы снимаем квартиру за 664 евро, из которых сама аренда это 470 евро.
В нашем районе квартиры с двумя спальнями начинаются от 155 тыс евро. То есть мы снимаем квартиру, которая примерно стоит 330 месячных арендных платежей. То есть срок окупаемости квартиры 27 лет. И это я еще налоги не учел. С налогами так вообще можно и не дожить до полной окупаемости выходит. Или как?

Во всем мире, если я правильно помню из курса экономики, считается нормальной рентабельность 3-5%. Это как раз 20-30 лет.
Насчет налогов: сдавая квартиры есть сопутствующие расходы, которые можно вычесть из прибыли: 2% стоимости жилья можно списать в год, ремонт определенного типа тоже (или сразу, или разбив на несколько лет), проценты по ипотеке и проч.. А если это будет не частное лицо, а предприятие, то там можно еще кой-чего придумать в расходную часть. Уверен, что профессионалы делают так, что выходят как минимум в 0 (так расходы оформляют, что они компенсируют прибыль).

UPD. ах да, еще ж стоимость самой недвижимости растет..

 

[SimRe]

Слушайте, а какой интерес у лендлордов сдавать жилье вообще?
Я тут прикинул мы снимаем квартиру за 664 евро, из которых сама аренда это 470 евро.
В нашем районе квартиры с двумя спальнями начинаются от 155 тыс евро. То есть мы снимаем квартиру, которая примерно стоит 330 месячных арендных платежей. То есть срок окупаемости квартиры 27 лет. И это я еще налоги не учел. С налогами так вообще можно и не дожить до полной окупаемости выходит. Или как?

Смотрите: я вношу не 150к, а 40к, делаю платеж по ипотеке ~ 400 евро, выхожу ~ на ноль, хотя скорее придется доплачивать из-за Hausgeld. Но через 30 лет у меня квартира, в которой я могу жить, либо она начинает просто приносить прибыль (прибавку к пенсии), за которую я отдал меньше 150к.

 

[kaite]

Смотрите: я вношу не 150к, а 40к, делаю платеж по ипотеке ~ 400 евро, выхожу ~ на ноль, хотя скорее придется доплачивать из-за Hausgeld. Но через 30 лет у меня квартира, в которой я могу жить, либо она начинает просто приносить прибыль (прибавку к пенсии), за которую я отдал меньше 150к.

Все же важно знать, сколько ремонта понадобится дому и квартире за эти 30 лет. А вообще план миленький )

 

[Павел К]

Смотрите: я вношу не 150к, а 40к, делаю платеж по ипотеке ~ 400 евро, выхожу ~ на ноль, хотя скорее придется доплачивать из-за Hausgeld. Но через 30 лет у меня квартира, в которой я могу жить, либо она начинает просто приносить прибыль (прибавку к пенсии), за которую я отдал меньше 150к.

А что если вложить в стройку? Так же делают? То есть покупаешь квартиру в доме, который находится на стадии котлована. В теории такая квартира должна быть дешевле.

 

[Юсси Ватанен]

А что если вложить в стройку? Так же делают? То есть покупаешь квартиру в доме, который находится на стадии котлована. В теории такая квартира должна быть дешевле.

Ненамного, плюс кредит частично начинаешь платить за недострой

 

[bullet]

А что если вложить в стройку? Так же делают? То есть покупаешь квартиру в доме, который находится на стадии котлована. В теории такая квартира должна быть дешевле.

Имеет смысл, если многое делать самому (уметь и иметь возможность уйти в отпуск на месяца 3). Можно неплохо сэкономить (и задолбаться на проклятой стройке :о)

 

[Павел К]

Имеет смысл, если многое делать самому (уметь и иметь возможность уйти в отпуск на месяца 3). Можно неплохо сэкономить (и задолбаться на проклятой стройке :о)

Разве квартиры без отделки сдают?

 

[SimRe]

А что если вложить в стройку? Так же делают? То есть покупаешь квартиру в доме, который находится на стадии котлована. В теории такая квартира должна быть дешевле.

Да, так тоже можно. Сильно дешевле нет, минусы уже указали. Плюс я вижу, если брать под себя: можно как угодно почти поменять планировку. Ещё часто бывает, что на финальных стадиях уже и нет ничего -- всё разобрали.

 

[bullet]

Разве квартиры без отделки сдают?

Обычно с отделкой, но что мешает найти/договориться так?

 

[Павел К]

Обычно с отделкой, но что мешает найти/договориться так?

Не знаю Но разве застройщику интересно индивидуально договариваться? Проще же все квартиры сделать одинаковыми