Продажа и покупка квартиры в Германии

[Guten ABEND S0C4]

Хех, ровно год прошёл - и я таки смог дописать статью о продаже

Как продать недвижимость в Германии: документы, налоги и сделка

Пошагово о продаже недвижимости в Германии: оценка цены, документы, Energieausweis, объявление, маклер, нотариус, ипотека, наследство и налог на прибыль.

www.tupa-germania.ru

"Попытаюсь исправиться на Ютубе"
Побежал закидывать попкорн в микро

 

[Юсси Ватанен]

В нашем случае расхождение личного представления о цене между мной и супругой составляло 10%. В реальности продали чуть дешевле чем полагал я, но значительно дороже предположения жены.
Прям школьная задачка
Мой ответ: 2-3% ниже твоей цены

 

[Степан Бабкин]

Мой ответ: 2-3% ниже твоей цены

Менее чем на 1% Там разница в тысячах значительная, а не в процентах

 

[Юсси Ватанен]

Менее чем на 1% Там разница в тысячах значительная, а не в процентах

значит неправильно пишешь, потому как 1% это в пределах погрешности

 

[Юсси Ватанен]

Давай балуй наше воображение: новая по метражу больше?

 

[Степан Бабкин]

Давай балуй наше воображение: новая по метражу больше?

на 20%

 

[Степан Бабкин]

Побежал закидывать попкорн в микро

Доставай!

 

[Степан Бабкин]

Давай балуй наше воображение: новая по метражу больше?

Тю, я что вспомнил! Там в статье же план квартиры для примера - это вот план который был на момент покупки как раз. Потом малость изменился, но метраж тот же.

 

[Юсси Ватанен]

Тю, я что вспомнил! Там в статье же план квартиры для примера - это вот план который был на момент покупки как раз. Потом малость изменился, но метраж тот же.

Неплохо так >90м2, я перенапрягся на 86 м2 и это у меня народу больше

 

[Egor]

Кто-нибудь встречался с бесплатным резервированием квартиры с такими условиями? Звучит конечно немного странно, но застройщик на вид достаточно крупная компания. 4ый пункт (ниже) на сколько я понял как раз говорит что резервирование ни к чему не обязывает, никаких доп условий на бумаге больше нет, только формуляр. Могу ли я просто отказаться в случае чего (любая причина)?

 

[Степан Бабкин]

Кто-нибудь встречался с бесплатным резервированием квартиры с такими условиями?

Да, сталкивался.

4ый пункт (ниже) на сколько я понял как раз говорит что резервирование ни к чему не обязывает, никаких доп условий на бумаге больше нет, только формуляр. Могу ли я просто отказаться в случае чего (любая причина)?

Ничего нет, никаких обязательств, кроме того что продавец обязан подготовить контракт. Это делается больше из соображений хранения Ваших персональных данных, пункт 6, чтобы не нарушать закона. Ну и чтобы официально застолбить за Вами право если что купить жильё на несколько недель.

 

[Egor]

Ничего нет, никаких обязательств

Отлично, спасибо! А то как-то немного подозрительно, все денег за резервирования хотят, в статьях тоже читал что резервирование дело не бесплатное, а тут такое.

 

[Степан Бабкин]

все денег за резервирования хотят, в статьях тоже читал что резервирование дело не бесплатное, а тут такое.

Фирмы побольше как правило не заморачиваются, частники да, берут залоги, мелкие застройщики тоже.

 

[kadryfil]

Добрый вечер,
Проживаем в Берлине полгода, решили проверить, возможно ли получить кредит на квартиру при наличии Blau Karte.
Испытательный срок окончен как раз.
Маклер при Postbank сначала был оптимистичен, однако спустя три дня сказал, что помочь не в силах из-за Blau Karte. С его слов, уточнял не только в своем банке, но и у основных игроков. Никто браться не хочет.
Поиск в интернете привел к финансовому брокеру. Тот был категоричен, конечно, кредит возможен без проблем.
Сегодня получил через него предложение от BKM Bausparkasse Mainz, искал с тем расчетом, чтобы кредит на 10 лет и Tilgung 5%, Sondertilgung 5%, дабы выйти в ноль в конце.
Так вот - годовая ставка 2,45 %.
Не многовато ли? Понятно, что ситуация непростая, но интересно от живых людей услышать каковы могут быть ставки при наличии постоянного вида на жительства или гражданства.

 

[Юсси Ватанен]

Не нравится - не берите.
Какой срок кредита,какой стартовый капитал, какой доход,кем работаете, какая стоимость объекта и его состояние?
Все эти вопросы влияют на процент.
Вы ж не найдете здесь второго покупателя на этот объект,а значит и сравнивать вам не с чем.
и да, без NE процент выше.

 

[kadryfil]

Не нравится - не берите.
Какой срок кредита,какой стартовый капитал, какой доход,кем работаете, какая стоимость объекта и его состояние?
Все эти вопросы влияют на процент.
Вы ж не найдете здесь второго покупателя на этот объект,а значит и сравнивать вам не с чем.
и да, без NE процент выше.

>> а значит и сравнивать вам не с чем.
Как минимум я сравнил с калькулятором на сайте у Степана. При моих раскладах он показывает от фантастических 0,3 % до 0,8 %.
Отсюда и вопрос про реальную жизнь. Про повышенный процент тоже понятно, поэтому вопрос был адресован тем, кто рассчитывал или брал ипотеку и может поделиться опытом.

 

[Юсси Ватанен]

>> а значит и сравнивать вам не с чем.
Как минимум я сравнил с калькулятором на сайте у Степана. При моих раскладах он показывает от фантастических 0,3 % до 0,8 %.
Отсюда и вопрос про реальную жизнь. Про повышенный процент тоже понятно, поэтому вопрос был адресован тем, кто рассчитывал или брал ипотеку и может поделиться опытом.

Брал, процент другой, вводные данные тоже другие. Чем делиться будем?

 

[Юсси Ватанен]

Вы понимаете абсурдность постановки вопроса?
«Покупаю машину, процент по кредиту высокий? Кто сталкивался?»

 

[Вика]

Добрый вечер,
Проживаем в Берлине полгода, решили проверить, возможно ли получить кредит на квартиру при наличии Blau Karte.
Испытательный срок окончен как раз.
Маклер при Postbank сначала был оптимистичен, однако спустя три дня сказал, что помочь не в силах из-за Blau Karte. С его слов, уточнял не только в своем банке, но и у основных игроков. Никто браться не хочет.
Поиск в интернете привел к финансовому брокеру. Тот был категоричен, конечно, кредит возможен без проблем.
Сегодня получил через него предложение от BKM Bausparkasse Mainz, искал с тем расчетом, чтобы кредит на 10 лет и Tilgung 5%, Sondertilgung 5%, дабы выйти в ноль в конце.
Так вот - годовая ставка 2,45 %.
Не многовато ли? Понятно, что ситуация непростая, но интересно от живых людей услышать каковы могут быть ставки при наличии постоянного вида на жительства или гражданства.

Добрый день!
Я понимаю, что Вам хотелось бы понять "среднюю температуру по больнице" . Из всех моих знакомых ни у кого нет ставки более 1,8.
Но, как уже сказано, у каждого своя ситуация.
Просто, если Вам другой вариант никто не предлагает, а купить Вы хотите в любом случае, то придётся брать, как есть.
Может успокоить только мысль, что в странах нашего исхода процентные ставки несравнимо выше.

 

[Степан Бабкин]

искал с тем расчетом, чтобы кредит на 10 лет и Tilgung 5%, Sondertilgung 5%, дабы выйти в ноль в конце.

Это довольно высокие выплаты, как правило тут всегда выше процент будет. Но главное - какой процент своего капитала? Думаю, около 20%?