ImmoSave - консультанты по поиску недвижимости в Германии

[immosave]

#спросиimmosave
#fragimmosave
#askimmosave

 

[immosave]

https://m.facebook.com/profile.php?ref=bookmarks

 

[JuliaSid]

Добрый день! Степан, интересует такой вопрос: где в ГЕРМАНИИ выгодно купить скромную квартиру для сдачи в аренду? Спасибо

 

[Степан Бабкин]

где в ГЕРМАНИИ выгодно купить скромную квартиру для сдачи в аренду?

Здравствуйте,

Это вопрос к консультантам скорее, а не ко мне.

 

[immosave]

Где инвестировать в такого рода недвижимость?

Здесь конечно на первом месте стоят большие города Германии БИГ 7, такие как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Штутгарт, Кёлн, Дюселдорф и т.д. Это то, что касается географического макро положения предполагаемого к покупке объекта.
Благополучное микро положение (конкретный район города) можно определить проанализировав такие факторы как наличие транспортной инфраструктуры, прод. магазинов, мед. обслуживания, учебных заведений и т.д. (по индивидуальным потребностям).

 

[immosave]

Конечно выгодно купить квартиру в том месте, где её можно выгодно здавать в аренду. Здесь в принципе ограничения нет, так как в любом городе можно найти благополучный район с высоким спросом на квартиры в аренду. Мы, так как большую часть своего опыта приобрели в регионе Штутгарта и сами инвестируем в квартиры именно здесь и делаем это благополучно, советуем так-же покупку недвижимости в нашем регионе.

 

[immosave]

Пример одной из инвестиции в 2015г.
1 км. квартира в Штутгарте район Ботнанг (3-4 км до центра), 33 кВ.м, кухня, балкон, лифт, парковка, инвестиция 95 Т €, сдана в аренду за 555 € в месяц (чистая прибыль без коммунальных расходов). Рентабельность 7 % в год!

 

[Boris]

#спросиimmosave
#fragimmosave
#askimmosave

Объясните, пожалуйста, может ли человек купить или взять в долгосрочную аренду участок земли и сам построить дом?
Есть ли какие-то нюансы, например, касательно проекта? Мне попадалась в интернете информация, что проект на небольшой дом стоит ок. 100000 евро. На мой взгляд - это маразм. Я допускаю что там все прямо про все написано, но все равно это неадекватная цена. Есть ли понятие "разрешения на строительство "? Расскажите вообще о специфике индивидуального строительства в Германии.
С уважением, Борис.

 

[Boris]

Объясните, пожалуйста, может ли человек купить или взять в долгосрочную аренду участок земли и сам построить дом?
Есть ли какие-то нюансы, например, касательно проекта? Мне попадалась в интернете информация, что проект на небольшой дом стоит ок. 100000 евро. На мой взгляд - это маразм. Я допускаю что там все прямо про все написано, но все равно это неадекватная цена. Есть ли понятие "разрешения на строительство "? Расскажите вообще о специфике индивидуального строительства в Германии.
С уважением, Борис.

Мой вопрос поставил консультантов по недвижимости в тупик???
Или про такое надо в разделе о строительстве спрашивать?
Удивительно, неужели это такая редкая тема для Германии?

 

[Степан Бабкин]

Мой вопрос поставил консультантов по недвижимости в тупик???

Чтобы внятно ответить на такой вопрос, нужно садиться и писать статью - строительство дома в Германии. Для начала хотя бы это.

Это просто слишком обширный вопрос.

может ли человек купить или взять в долгосрочную аренду участок земли и сам построить дом?

Может конечно.

Есть ли какие-то нюансы, например, касательно проекта?

Я хочу купить машину. Есть ли нюансы? Или я хочу пойти в магазин. Есть ли нюансы?

О нюансах можно говорить, когда в целом понятно, что за место, какой дом, площадь, система отопления, отдалённость от коммуникаций и так далее и тому подобное. О каких нюансах можно рассказать, если в целом даже общая информация у человека отсутствует.

Мне попадалась в интернете информация, что проект на небольшой дом стоит ок. 100000 евро.

Бывает и такое. Но обычно тысяч за 20 найти годный проект или хорошего архитектора вполне возможно.

Есть ли понятие "разрешения на строительство "?

Разумеется есть.

Расскажите вообще о специфике индивидуального строительства в Германии.

Тут можно отдельный сайт на эту тему открыть - и то всего не расскажешь

 

[Boris]

Степан, спасибо за ответ! Каким бы не был обширным вопрос, вы смогли хоть что то сказать, а спецы по недвижимости молчат. Имхо значит такие спецы и так им нужен их авторитет и мнение о них здесь.
Сравнение с машиной - некорректно. Я спросил построить а не купить. Просто построить машину вы не можете. Вернее не сможете эксплуатировать. Это понятно.
В любом случае ваш ответ хоть что то прояснил
Спасибо большое!

 

[immosave]

Степан! Спасибо за Вам за помощь и извиняемся что не смогли сами ответить на вопросы Бориса. Бриблизительно расклад по расходам на строительство: 15 % Planung, 40 % Bauwerkskosten, 35 % Haustechnik, 10 % Außenanlagen.

 

[Boris]

Степан! Спасибо за Вам за помощь и извиняемся что не смогли сами ответить на вопросы Бориса. Бриблизительно расклад по расходам на строительство: 15 % Planung, 40 % Bauwerkskosten, 35 % Haustechnik, 10 % Außenanlagen.

Спасибо за ваш ответ. Очень интересно а сколько стоит земля и собственно, потом строительство.
Понимаю что возможны разные варианты, поэтому конкретизирую, допустим участок 5-6 соток. Пригороды Франкфурта или вообще, Гессен. Дом площадью 70-100м2 этаж, скажем два этажа. Итого 150-200м2.
Если есть еще много условий давайте, для примера возьмем средний вариант. Коммуникации есть недалеко от дома.
Участок не в заповеднике, но и не возле железной дороги, условно говоря
Какой примерно порядок цен на землю и строительство без отделки. Т.е стены, крыша, пол, подвод коммуникаций.
Еще один вопрос. Я слышал что в Германии, вроде бы нельзя даже по проекту строить кому угодно. Т.е на эти работы нужна лицензия или что-то типа того. Это правда? Или я могу строить хоть лично, но потом это принимается некая комиссия или чиновник.
Отделку можно делать самому? Это же по сути косметический ремонт. Про электрику, газ и воду - понятно, вопрос именно про косметические работы.
Заранее спасибо.

 

[Степан Бабкин]

Какой примерно порядок цен на землю и строительство без отделки. Т.е стены, крыша, пол, подвод коммуникаций.

От примерно 200000 для готового бетонного дома до 1000000 легко. Зависит от стольких факторов, сколько не перебрать. Я не понимаю, в чём проблема взять и посмотреть расценки на строительство дома, на участки в интернете? Зачем для этого консультанты?

Отделку можно делать самому? Это же по сути косметический ремонт.

Да, можно, паркет например кто угодно может класть.

 

[Boris]

От примерно 200000 для готового бетонного дома до 1000000 легко. Зависит от стольких факторов, сколько не перебрать. Я не понимаю, в чём проблема взять и посмотреть расценки на строительство дома, на участки в интернете? Зачем для этого консультанты?

Да, можно, паркет например кто угодно может класть.

Степан, подскажите, где в интернете есть объявления с примерами реальных участков и цен на них? Мой немецкий пока слабоват, но на иммобилескаут24 например, я не нашел объявлений с конкретными предложениями.
Может не так искал?
Заранее, спасибо!

 

[Степан Бабкин]

Мой немецкий пока слабоват, но на иммобилескаут24 например, я не нашел объявлений с конкретными предложениями.

Есть там, есть. вот например

нужно зайти в Neubau -> Haus bauen, там ввести индекс города и справа выбрать - Grundstück

 

[Boris]

Есть там, есть. вот например

нужно зайти в Neubau -> Haus bauen, там ввести индекс города и справа выбрать - Grundstück

Спасибо!!!

 

[immosave]

БЕСПЛАТНО - Курс на тему "Как начать инвестиции в недвижимость в Германии?"
Интересно?

 

[immosave]

#спросиimmosave
#fragimmosave
#askimmosave

 

[immosave]