kaite
Участник
- Сообщения
- 5 956
Если согласуете это с банком до начала сдачи в аренду, то скорее всего проблем не будет.
Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Ипотека в Германии
- Автор темы Holy Polly
- Дата начала
kaite
Участник
- Сообщения
- 5 956
Ну как бы вы напишете сами объяснение, кто второй.
Не завысят ли процент специально?
Все время говорят "все индивидуально" Они вообще в программах все рассчитывают, насколько там все "объективно"? Только наличие постоянного договора с пройденным пробецайт и пмж влияют? Остальные расчеты как были бы для немцев?
kaite
Участник
- Сообщения
- 5 956
Это коммерческая тайна и никто этого не знает, кроме самого банка.Не завысят ли процент специально?
У них в программе даже не пмж, а скорее всего только гражданство.
kaite
Участник
- Сообщения
- 5 956
Ипотеку выдают в том числе и людям с ПМЖ, и даже, иногда , с ВНЖ. Так что этот фактор вряд ли игнорируется.
А что это за программы? Для бездетных, несемейных, если это играет важную роль. Что-то свзяанное со строительством или ремонтом(реновацией)? Помню про поощрение экологичного, энергосберегающего - поэтому спрашиваю, только ли это к домам относится. Мне показалось, что там в основном про строительство с нуля. Конечно можно купить квартиру в таком доме.. но я про уже построенные дома, да еще многоквартирные, там обычно дешевле...
GoldenJoe
Участник
- Сообщения
- 9 106
Förderung für Privatpersonen im Überblick | KfW
Ob Sie umbauen, bauen, studieren oder eine Existenz gründen: Wir unterstützen Sie mit Förderkrediten und Zuschüssen.
www.kfw.de
GoldenJoe
Участник
- Сообщения
- 9 106
@fuchs, вообще, если вы всерьез раздумываете о покупке квартиры, советую обратиться к @Alexander T за консультацией и возможным последующим сопровождением по всему процессу.
Romantomsk
Почетный Солёнорешёткинец
- Сообщения
- 23 205
Но как правило никто не указывает что квартира будет сдаваться ибо это не обязательное условие в договоре ипотеке. Может я хотел для себя и потом передумал? Там прокатит такая отговорка - тут, нет.
Мы как раз недавно взяли по такой программе и сразу сказали, что будем сдавать в аренду жилье.
Romantomsk
Почетный Солёнорешёткинец
- Сообщения
- 23 205
Последнее редактирование:
Возможно, мы про разные варианты программ говорим. Я веду речь о программе Kwf 261 BUNDESFÖRDERUNG FÜR EFFIZIENTE GEBÄUDE В ней ограничения несколько другие:
Romantomsk
Почетный Солёнорешёткинец
- Сообщения
- 23 205
Последнее редактирование:
Так, надо дочитать условия программы, тем не менее спрошу сразу, есть ли там послабления в условиях выдачи кредита в плане пмж и испытательного срока? Если пмж ожидается и должно быть позитивное решение, можно ли ограничиться каким-то подтверждением от АБХ, что NE будет выдан, ведь процесс выдачи и карты очень растянут?
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 18 538
«Послабления»-ниже процент для NE, остальное,что не на руках,это вилами писано.
beryllium
Осваивается
- Сообщения
- 134
Можно ли так делать и каковы правила при продаже жилья, по которому еще не закрыта ипотека? Имеются ли такие истории здесь на форуме?
- Сообщения
- 17 748
GoldenJoe
Участник
- Сообщения
- 9 106
TLDR. Вот и Джо наконец-то взял ипотеку. Огромная благодарность @Alexander T за помощь в получении ипотеки и за решение всех сопутствующих вопросов.
Дальше много букв.
За рынком следил давно, но начал активные поиски год назад после получения ПМЖ. Своего капитала было "кот наплакал", а дело происходило в Мюнхене с его безумными ценами на жилье, поэтому процесс был непростой. Начал работать с финансовым консультантом англоговорящим местным немцем. Видимо, возиться со мной он не особо горел желанием, т.к. довольно долго подбирал варианты финансирования, и так ушло несколько квартир. В итоге в ноябре 2020 нашел я компромиссный вариант (а другого в моей ситуации и не найти), договорились с продавцом, подали доки в банк. Банк захотел еще один дополнительный план, которого у продавца не было, а архив, где его можно было теоретически найти, не принимал посетителей из-за короны. Так тянулось довольно долго, и примерно в апреле 2021 начал я новые варианты искать. Консультант так все не спеша по моим вопросам и отрабатывал.
Надоело это мне и решил я обратиться к @Alexander T за консультацией. Отличие в подходе было разительным. Александр очень быстро отвечал, подбирал варианты финансирования, сам созванивался и списывался по поводу деталей с продавцами / маклерами, банком и т.д. В общем, видно, что человек на своем месте и вкладывается по полной. В итоге договорились на одну квартиру, 23 июня подписал договор у нотариуса. Договор Александр тоже проверял и просил внести некоторые изменения. В связи с определенными бюрократическими сложностями (а, может, нерасторопностью помощников нотариуса) процесс тянулся долго, но и тут Александр периодически пинал нотариуса. В итоге недавно я и банк получили Fälligkeitsmitteilung, перевели деньги, и сегодня я получил ключи от квартиры. Скромная небольшая однушка рядом с метро и недалеко от парков. Но надо же с чего-то начинать.
В общем, влез в кабалу в Мухине. Звучит еще более зловеще, чем влез в кабалу в Москве
Еще раз спасибо Александру и спасибо @Степан Бабкин за сотрудничество с правильными людьми
Дальше много букв.
За рынком следил давно, но начал активные поиски год назад после получения ПМЖ. Своего капитала было "кот наплакал", а дело происходило в Мюнхене с его безумными ценами на жилье, поэтому процесс был непростой. Начал работать с финансовым консультантом англоговорящим местным немцем. Видимо, возиться со мной он не особо горел желанием, т.к. довольно долго подбирал варианты финансирования, и так ушло несколько квартир. В итоге в ноябре 2020 нашел я компромиссный вариант (а другого в моей ситуации и не найти), договорились с продавцом, подали доки в банк. Банк захотел еще один дополнительный план, которого у продавца не было, а архив, где его можно было теоретически найти, не принимал посетителей из-за короны. Так тянулось довольно долго, и примерно в апреле 2021 начал я новые варианты искать. Консультант так все не спеша по моим вопросам и отрабатывал.
Надоело это мне и решил я обратиться к @Alexander T за консультацией. Отличие в подходе было разительным. Александр очень быстро отвечал, подбирал варианты финансирования, сам созванивался и списывался по поводу деталей с продавцами / маклерами, банком и т.д. В общем, видно, что человек на своем месте и вкладывается по полной. В итоге договорились на одну квартиру, 23 июня подписал договор у нотариуса. Договор Александр тоже проверял и просил внести некоторые изменения. В связи с определенными бюрократическими сложностями (а, может, нерасторопностью помощников нотариуса) процесс тянулся долго, но и тут Александр периодически пинал нотариуса. В итоге недавно я и банк получили Fälligkeitsmitteilung, перевели деньги, и сегодня я получил ключи от квартиры. Скромная небольшая однушка рядом с метро и недалеко от парков. Но надо же с чего-то начинать.
В общем, влез в кабалу в Мухине. Звучит еще более зловеще, чем влез в кабалу в Москве
Еще раз спасибо Александру и спасибо @Степан Бабкин за сотрудничество с правильными людьми
