Налогообложение после продажи недвижимости в России / Украине

[JWL]

Там есть нюанс в том как использовалась квартира, если только для собственных нужд, то налога не должно быть. Если сдавалась - то увы.

А если больше 10 лет, то уже неважно, сдавалась или нет?

 

[Павел К]

Там есть нюанс в том как использовалась квартира, если только для собственных нужд, то налога не должно быть. Если сдавалась - то увы.

Все сдают в серую же)))

 

[AsterotVellior]

Можете поделиться механизмом как Вы получили деньги в Германии за продажу в РФ? Предположу что перевод SWIFT со своего счета в РФ на свой счет в Германии с предоставлением подтверждающих документов в банк чтобы прошел SWIFT перевод?

Райфайзен банк -> N26 обычным swift.
Банк никакой ничего не просил для подтверждения, но предварительно писал в bundesbank что будет перевод крупной суммы себе с продажи имущества.

Интересно, я думал, если меньше 10 лет владения, то Германия возьмет налог.
Уточните пожалуйста, квартира же продавалась с прибылью? То есть цена продажи была выше цены покупки?

Квартира продавалась с прибылью. Но выше уже правильно написали, что если квартира использовалась для себя любимого, то платить ничего не нужно. Притом меня не просили никаких документов подтверждающий этот факт, хоть наверное и могут.

 

[Kittiket]

А если больше 10 лет, то уже неважно, сдавалась или нет?

Насколько я помню да, уже не важно.

 

[Kittiket]

Все сдают в серую же)))

Это уже из серии "А как они найдут", в эту область я соваться не буду.

 

[Anton-P]

А когда денежные средства от продажи недвижимости зачисляются в доход? В момент получения средств на счет в Германии или в момент заключения договора
Я продал недвижимость в 2023 году, а деньги мне покупатель начнет платить частями в 2024 году. Нужно ли подавать в декларации за 2023 год?

 

[YuryM]

Интересно, я думал, если меньше 10 лет владения, то Германия возьмет налог.
Уточните пожалуйста, квартира же продавалась с прибылью? То есть цена продажи была выше цены покупки?

Так по соглашению об избежании двойного налогообложения доход с продажи квартиры берется только в стране нахождения недвижимости.
То есть в Германии доход включается в базу для расчета % (если прошло меньше 10 лет) или вообще никак не учитывается и ни на что не влияет (если прошло 10 лет с момента покупки), но в любом случае налог с дохода от продажи в Германии браться не должен. Я так Шевцова понял.

 

[AsterotVellior]

Так по соглашению об избежании двойного налогообложения доход с продажи квартиры берется только в стране нахождения недвижимости.

Оно же приостановлено, разве нет? Мне Шевцов при личной консультации сказал что налог бы пришлось платить если бы я сам квартиру не использовал, до 10 лет в собственности.

 

[YuryM]

Оно же приостановлено, разве нет? Мне Шевцов при личной консультации сказал что налог бы пришлось платить если бы я сам квартиру не использовал, до 10 лет в собственности.

Оно приостановлено со стороны РФ, а не немецкой, по крайней мере пока. Так что для Германии они продолжает действовать, насколько я понимаю.

 

[JWL]

А если продажа квартиры была до переезда в Германию? То есть я приехала, открыла счет и перевела себе деньги от проданной ранее квартиры?

 

[ViT]

А если продажа квартиры была до переезда в Германию? То есть я приехала, открыла счет и перевела себе деньги от проданной ранее квартиры?

Если вы были не резидентом Германии, тогда для вас законы той страны, где вы были резидентом в тот момент.

 

[AsterotVellior]

А если продажа квартиры была до переезда в Германию? То есть я приехала, открыла счет и перевела себе деньги от проданной ранее квартиры?

Если в год переезда то любой доход на родине учитывается при расчете налоговой ставки, но сам налог платить не нужно с продажи.

 

[JWL]

Не совсем по теме ветки, но все же - а если в год переезда продать машину, то это тоже плюсуется к базе для расчета процента? И есть ли ограничения по времени владения?

 

[Павел К]

Не совсем по теме ветки, но все же - а если в год переезда продать машину, то это тоже плюсуется к базе для расчета процента? И есть ли ограничения по времени владения?

Если прибыли от продажи нет, то и плюсовать нечего.

 

[Nikita P]

Райфайзен банк -> N26 обычным swift.
Банк никакой ничего не просил для подтверждения, но предварительно писал в bundesbank что будет перевод крупной суммы себе с продажи имущества.

Квартира продавалась с прибылью. Но выше уже правильно написали, что если квартира использовалась для себя любимого, то платить ничего не нужно. Притом меня не просили никаких документов подтверждающий этот факт, хоть наверное и могут.

Здравствуйте,

Можете пожалуйста подсказать, что и как и нужно ли писать в Bundesbank, если планируется перевод денег от продажи квартиры в России? И нужно ли информировать свой банк?

 

[AsterotVellior]

Здравствуйте,

Можете пожалуйста подсказать, что и как и нужно ли писать в Bundesbank, если планируется перевод денег от продажи квартиры в России? И нужно ли информировать свой банк?

Делал и то и то. В свой банк писал что скоро придёт стока денег потому что продал квартиру. В бундес банк писал на адрес szawstat-private@bundesbank.de и они мне ответили что мой долг выполнен перед ними, так что думаю что было не зря. Сообщение было такого формата:

Sehr geehrte Damen und Herren,
wegen des Verkaufs unserer Wohnung in Russland informieren wir Sie über die Erhaltung der Gelder mehr als 12500 € auf die Bankkonten:

Name: Name
IBAN: XXXXX
BIC: XXXXX
Und
Name: Wifes Name
IBAN: XXXXX
BIC: XXXXX

Informieren Sie bitte uns, wenn Sie mehr Information brauchen.

 

[YuryM]

В бундесбанк не надо писать если вы деньги сами себе переводите (это их офиц ответ).
В банк писать можно, но обычно они это игнорируют и говорят что если возникнут вопросы то они сами свяжутся (при большой сумме скорее всего свяжутся).
Главное убедитесь заранее что ваш банк принимает переводы из РФ.

 

[timka]

Может кто-нибудь подсказать, где в ELSTER внести информацию о продажи квартиры в России, бывшей в собственности меньше 10 лет но используемой для личных целей? Если я заполняю "Anlage SO -> 9 - Private Veräußerungsgeschäfte -> Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte" строки 34-39 то программа на этапе завершения полагает, что нужно платить налог с этой сделки, но ведь это не так.

 

[Michaela]

строки 34-39

Может, поможет:

Ausfüllhilfe Anlage SO (Sonstige Einkünfte)

Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, um die Anlage SO (Sonstige Einkünfte) Ihrer Steuererklärung korrekt auszufüllen.

www.steuern.de

[Grundstücke → Zeilen 31–41]

Die Zeilen 31 bis 41 betreffen Grundstücke, die Sie innerhalb von zehn Jahren (Datum der Kaufverträge maßgebend!) angeschafft und veräußert haben. Dies kann auch für geerbte oder geschenkte Grundstücke infrage kommen.

Wurde das gesamte Grundstück bis zum Verkauf bzw. im Veräußerungsjahr und in den letzten beiden Jahren davor nur zu eigenen Wohnzwecken genutzt (Zeile 33), liegt kein steuerpflichtiges Veräußerungsgeschäft vor. Weitere Angaben sind dann nicht mehr erforderlich. Anderes gilt jedoch für ein im selbst genutzten Haus befindliches Arbeitszimmer oder einen vermieteten Gebäudeteil. Veräußerungsgewinne aus solchen Gebäudeteilen (Angaben in Zeile 34) sind genauso (anteilig) steuerpflichtig wie der Verkauf von vermieteten Häusern und Wohnungen. Machen Sie die gefragten Angaben in den folgenden Zeilen 35-41. Bei einem gemischt genutzten Gebäude sind nur die Angaben bezüglich des steuerpflichtig veräußerten Grundstückteils notwendig

 

[timka]

Покопался в ELSTER и судя по всему Anlage SO не то место куда нужно вносить необлагаемую в Германии сделку по продажи недвижимости в России/Украине. Вероятнее всего правильное место это "Anlagen AUS -> 8 - Nach DBA steuerfreie Einkünfte / Progressionsvorbehalt" как мне кажется.