Отопление отсутствует, как платить

[Albina777]

Вопрос: с марта этого года отсутствует отопление по сегодняшний день, т.е. по 07.10.24г. Когда починят, пока неизвестно. Могу ли я оплатить аренду без стоимости отопления в этом месяце? Арендодатель сказала, что я по-любому должна все оплатить, а потом, возможно, она сделает перерасчёт, если будет экономия. Но, зная то, что с этим перерасчётом она все время что-то мудрит, то возвращать она вряд ли что-то будет. Платить или не платить?

 

[Alexander Trott]

Основные моменты:

• Арендодатель обязан поддерживать минимальную температуру в квартире в отопительный сезон.
• Возможность снижения арендной платы зависит от конкретного случая: решения судов могут отличаться.
• Дополнительные расходы, связанные с неисправным отоплением, обычно ложатся на арендодателя, но арендатор должен соблюдать определенные правила.

Минимальная температура в отопительный сезон

В Германии отопительный сезон длится 7 месяцев — с 1 октября по 30 апреля. В этот период температура в жилых помещениях с 6:00 до 23:00 должна быть не ниже 20 градусов, в остальное время — 18 градусов. В ванной комнате предусмотрена минимальная температура в 21 градус, а в спальне, кухне и коридоре достаточно 18–20 градусов.

Если отопление временно выходит из строя, это еще не повод для снижения арендной платы. Но если минимальная температура не поддерживается или отопление отсутствует в течение двух-трех дней и более, вы имеете право на уменьшение платы. При этом не имеет значения, по чьей вине вышло из строя отопление — арендодателя или поставщика энергии.

Как действовать при неисправности отопления

Для того чтобы у вас появилась возможность требовать снижение арендной платы, необходимо незамедлительно сообщить арендодателю о проблеме. Желательно сделать это в письменной форме, отправив уведомление о дефекте. С момента поломки отопления у арендодателя есть 3-4 дня на устранение неисправности. Этот срок считается разумным, хотя законодательно не закреплён. Чтобы ускорить ремонт, вы обязаны предоставить доступ к отопительному оборудованию.

Вы также можете самостоятельно вызвать мастера для ремонта отопления, но только если арендодатель недоступен, истек срок на устранение дефекта или у вас есть соответствующая договорённость с домовладельцем. В таких случаях рекомендуется привлечь свидетеля, чтобы затем иметь возможность взыскать расходы с арендодателя.

Ваши права при отказе от ремонта

Арендатор имеет право на полноценное отопление и горячую воду. Если зимой отопление выходит из строя, это считается серьёзным дефектом. Если арендодатель не устраняет проблему в установленный срок, вам полагается снижение арендной платы. Например, суд в Берлине постановил, что арендная плата может быть уменьшена на 70% в случае поломки отопления зимой (Az.: 61 S 37/02).

Снижение арендной платы: нюансы и рекомендации

Каждый случай индивидуален. Суды рассматривают разные ситуации: от полного отказа отопления до кратковременного снижения температуры. В одном из случаев, суд Берлина постановил, что при температуре ниже 15 градусов зимой арендная плата может быть снижена на 75%.

Важно: снижение платы возможно только с момента появления проблемы, если вы своевременно уведомили арендодателя. В противном случае право на уменьшение может быть утрачено.

 

[Alexander Trott]

Могу ли я оплатить аренду без стоимости отопления в этом месяце?

Смотрите подробности выше.

Да, ваш арендодатель — тот ещё «жук».

Коммунальные расходы оплачивать всё же нужно. Если это предусмотрено вашим контрактом, коммунальные платежи должны быть перерасчитаны по факту расхода теплоэнергии.

Вы можете снизить «холодную» аренду до 75%, если ситуация "невыносимая", но как минимум на 25%. Обязательно уведомив арендодателя об этом письменно заранее.

Рекомендуется всегда иметь юридическую страховку. Она поможет оценить ситуацию, составить письмо и в дальнейшем разобраться с арендодателем.