Перерасчёты за коммунальные услуги (Nebenkostenabrechnung)

[Павел К]

При въезде в новую квартиру арендодатель говорит выбрать провайдера электричества.
Знаю, что по дефолту будет подключен городской и арендодатель говорит:

Я тоже про такое слышал, что сильно дороже. Но при этом читал, что в текущих реалиях - городской провайдер не так уже сильно и дороже (а зачастую и немного дешевле) частных.
Где правда?

У меня городской стандартный провайдер дает самую низкую цену, что я видел.

 

[Liebchen]

Я тоже про такое слышал, что сильно дороже. Но при этом читал, что в текущих реалиях - городской провайдер не так уже сильно и дороже (а зачастую и немного дешевле) частных.

Правильно читали.

 

[Romantomsk]

При въезде в новую квартиру арендодатель говорит выбрать провайдера электричества.
Знаю, что по дефолту будет подключен городской и арендодатель говорит:

Я тоже про такое слышал, что сильно дороже. Но при этом читал, что в текущих реалиях - городской провайдер не так уже сильно и дороже (а зачастую и немного дешевле) частных.
Где правда?

Правда в том, что городской провайдер имеет адекватную цену если с ним заключить договор. Без договора они поставляют электричество и оплата по факту. Пример для моего города:

 

[Юсси Ватанен]

Правда в том, что городской провайдер имеет адекватную цену если с ним заключить договор. Без договора они поставляют электричество и оплата по факту. Пример для моего города:
Посмотреть вложение 21834

Посмотреть вложение 21835

Что за подарок грундпрайса на флекс3?

 

[Romantomsk]

Что за подарок грундпрайса на флекс3?

Подарок? Ты внимательно посмотрел?

 

[Лена EM]

При въезде в новую квартиру арендодатель говорит выбрать провайдера электричества.
Знаю, что по дефолту будет подключен городской и арендодатель говорит:

Я тоже про такое слышал, что сильно дороже. Но при этом читал, что в текущих реалиях - городской провайдер не так уже сильно и дороже (а зачастую и немного дешевле) частных.
Где правда?

Как тут уже написали, есть тарифы, которые работают при заключении контракта, а есть Grundversorgung. Вот второй вариант дорого.

 

[Александр_USSR]

подскажите пожалуйста, мой арендодатель прислал вот такую "филькину грамоту в ворде", перерасчет коммунальных платежей.
Как Вы думаете могу я запросить "подтверждающие" документы, например (счета, контракты) по таким статьям (которые фермитор указал в своей "филькиной грамоте"):

Налог на имущество - Grundsteuer
Страховка - Versicherung
общий ток - Allgemeinstrom
консьерж-сервис - Hausmeister-service
парковочное место смотрителя - Hausmeister-stellplatz reining
обслуживание лифта - Aufzugswartung
плата за кабель - Kabelgebühren
вывоз мусора - Müllentsorgung
прочие операционные расходы - Sonstige betriebskosten

Фермитор к своему "перерасчету" прикрепил только отчеты Minol об
heizungskosten - расходы на отопление
Warmwasser - горячая вода
Kaltwasser - холодная вода

Außerdem möchte ich Sie bitten, uns die offiziellen bestätigenden Dokumente (z. B. Rechnungen) für die Nachberechnung der Nebenkosten für die Jahre 2022 und 2023 zu senden.

 

[Dr.Pooh]

подскажите пожалуйста, мой арендодатель прислал вот такую "филькину грамоту в ворде", перерасчет коммунальных платежей.
Как Вы думаете могу я запросить "подтверждающие" документы, например (счета, контракты) по таким статьям (которые фермитор указал в своей "филькиной грамоте"):

Налог на имущество - Grundsteuer
Страховка - Versicherung
общий ток - Allgemeinstrom
консьерж-сервис - Hausmeister-service
парковочное место смотрителя - Hausmeister-stellplatz reining
обслуживание лифта - Aufzugswartung
плата за кабель - Kabelgebühren
вывоз мусора - Müllentsorgung
прочие операционные расходы - Sonstige betriebskosten

Фермитор к своему "перерасчету" прикрепил только отчеты Minol об
heizungskosten - расходы на отопление
Warmwasser - горячая вода
Kaltwasser - холодная вода

Außerdem möchte ich Sie bitten, uns die offiziellen bestätigenden Dokumente (z. B. Rechnungen) für die Nachberechnung der Nebenkosten für die Jahre 2022 und 2023 zu senden.

Посмотреть вложение 22263

Это за 2022 год он только сейчас прислал? И видимо рассчеты он сделал за 3 месяца проживания тупа как 3 месяца из 12 общих расходов? Отопление он почему-то предлагает с Августа платить, а не с октября. Весёлый у вас арендодатель.

 

[Modest]

Чет ерунда какая-то.
- расчет от Minol за 21 год, хотя у вас перерасчет за 22.
- ваш фермитер непонятно откуда взял годовое потребление и, просто разделив его на 4, выделил таким образом вашу часть (с 1 октября по конец года)
Попросите как минимум такой-же расчет от Minol за 22 год.

 

[Юсси Ватанен]

Как Вы думаете могу я запросить "подтверждающие" документы,

мне,когда снимал, присылали все теже документы,что и владельцу, только некоторые данные были под меня заточены (сравнивал с документами соседей-владельцев своей квартиры, где данные по нашей квартире фигурировали). Не знаю как должно быть, но спросить вы имеете полное право,это ж не грех какой

 

[Лена EM]

подскажите пожалуйста, мой арендодатель прислал вот такую "филькину грамоту в ворде", перерасчет коммунальных платежей.
Как Вы думаете могу я запросить "подтверждающие" документы, например (счета, контракты) по таким статьям (которые фермитор указал в своей "филькиной грамоте"):

Налог на имущество - Grundsteuer
Страховка - Versicherung
общий ток - Allgemeinstrom
консьерж-сервис - Hausmeister-service
парковочное место смотрителя - Hausmeister-stellplatz reining
обслуживание лифта - Aufzugswartung
плата за кабель - Kabelgebühren
вывоз мусора - Müllentsorgung
прочие операционные расходы - Sonstige betriebskosten

Фермитор к своему "перерасчету" прикрепил только отчеты Minol об
heizungskosten - расходы на отопление
Warmwasser - горячая вода
Kaltwasser - холодная вода

Außerdem möchte ich Sie bitten, uns die offiziellen bestätigenden Dokumente (z. B. Rechnungen) für die Nachberechnung der Nebenkosten für die Jahre 2022 und 2023 zu senden.

Посмотреть вложение 22263

Перерасчёт можно делать в виде "филькиной грамоты", но по требованию должен предоставить счета. Так что запрашивайте. Позиции стандартные вроде. Хотя почему чистка парковки хаусмайстером отдельно (не чистка его места, а ваших мест его руками), немного странно.

 

[Flower1111]

Добрый день!

Мне сегодня пришел перерасчет за 2023, и цифра просто нереальная - почти 2.000 евро! Для понимания: я живу одна в студии 40 кв.м, 2.5 мес. из 12 месяцев 2023 года была в командировках и отпусках - то есть квартира стояла пустой, и воду никто не включал. Расход с моей стороны был экономным, по часу в день в душе не проводила. Из "роскоши" - посудомоечная машина, но тоже работала 2-3 раза в неделю, я предпочитаю обедать/ужинать в городе. Честно говоря, я в диком шоке и не понимаю, откуда вообще могла взяться такая сумма при условии, что я живу одна. Запросила у УК, представляющей арендодателя (китайца) показания счетчиков, пока жду от них фидбэка и буду проверять все бумаги и что включили в доплату (например, паркинг, которым я не пользуюсь, и он не включен в договор аренды).

Сориентируйте, пожалуйста, такие цифры вообще реальные, исходя из изложенной ситуации? Я понимаю, когда такая сумма приходит семье из 4-5 человек, постоянно проживающей в квартире или доме, но это не моя история.

 

[Павел К]

Добрый день!

Мне сегодня пришел перерасчет за 2023, и цифра просто нереальная - почти 2.000 евро! Для понимания: я живу одна в студии 40 кв.м, 2.5 мес. из 12 месяцев 2023 года была в командировках и отпусках - то есть квартира стояла пустой, и воду никто не включал. Расход с моей стороны был экономным, по часу в день в душе не проводила. Из "роскоши" - посудомоечная машина, но тоже работала 2-3 раза в неделю, я предпочитаю обедать/ужинать в городе. Честно говоря, я в диком шоке и не понимаю, откуда вообще могла взяться такая сумма при условии, что я живу одна. Запросила у УК, представляющей арендодателя (китайца) показания счетчиков, пока жду от них фидбэка и буду проверять все бумаги и что включили в доплату (например, паркинг, которым я не пользуюсь, и он не включен в договор аренды).

Сориентируйте, пожалуйста, такие цифры вообще реальные, исходя из изложенной ситуации? Я понимаю, когда такая сумма приходит семье из 4-5 человек, постоянно проживающей в квартире или доме, но это не моя история.

Как давно вы живете в этой квартире? Может расходы коммунальные услуги были занижены изначально?
И вам не прислали расчет, только сумму что ли?

 

[Flower1111]

Как давно вы живете в этой квартире? Может расходы коммунальные услуги были занижены изначально?
И вам не прислали расчет, только сумму что ли?

Живу с ноября 2022 года. Возможно, были изначально занижены в качестве приманки для арендодателей, поскольку эту студию очень долго не могли сдать (что странно, несмотря на новый дом и хорошее расположение). На бумаге были указаны 150 евро, при перерасчете получается около 350 евро.

Да, пока прислали только сумму - обещали в теч. дня также выслать расчет.

 

[Павел К]

Живу с ноября 2022 года. Возможно, были изначально занижены в качестве приманки для арендодателей, поскольку эту студию очень долго не могли сдать (что странно, несмотря на новый дом и хорошее расположение). На бумаге были указаны 150 евро, при перерасчете получается около 350 евро.

Да, пока прислали только сумму - обещали в теч. дня также выслать расчет.

Для 40м2 350 евро многовато конечно, но надо смотреть расчет.

А что с расчетом за 2022 год?

 

[Flower1111]

Для 40м2 350 евро многовато конечно, но надо смотреть расчет.

А что с расчетом за 2022 год?

Его не прислали ни в 2023, ни в 2024. Получила только один перерасчет за период с 01.01.2023-31.12.2023.

 

[marishka]

Сориентируйте, пожалуйста, такие цифры вообще реальные, исходя из изложенной ситуации?

2000 кажется многовато, нужно смотреть подробный расчет и сверять с счетчиками. У меня в 2022 была переплата 1000 в примерно таких же условиях, только я не экономная

 

[marishka]

Его не прислали ни в 2023, ни в 2024. Получила только один перерасчет за период с 01.01.2023-31.12.2023.

странно, должны были... может они все вместе посчитали, но вроде по закону так нельзя с их стороны

 

[marishka]

На бумаге были указаны 150 евро

150 евро только за Nebenkosten? (не вся сумма аренды ведь?)

 

[Flower1111]

странно, должны были... может они все вместе посчитали, но вроде по закону так нельзя с их стороны

Возможно, связано с тем, что почти весь декабрь 2022 года я была в отпуске, и квартира стояла пустой. По сути, я прожила только 2 недели ноября 2022 до отъезда, и они возможно все включили в один счет, что тоже, конечно, странно.