Повышение арендной платы

[OlgaOlamay]

Здравствуйте! Хозяин принёс нам письмо что с марта аренда повышается на 18%. Можем ли мы использовать это как причину для досрочного расторжения контракта?
Спасибо.

 

[Юсси Ватанен]

это как причину для досрочного расторжения контракта?

Смотрите свой контракт и условия разрыва

 

[Yelena]

Смотрите свой контракт и условия разрыва

Не… (почти) наверняка не только. Могу ошибаться, но вроде бы есть какие-то (законодательные) условия на этот счет.

И что точно есть - так это ограничение на разрешенный арендодателю процент увеличения арендной платы (в зависимости от региона, категории жилья, длительности проживания и ещё чего-то-там). Вот это я бы выяснила в 1ю очередь (например, в Mieterverein): одно дело, если хозяин в своем праве - и другое, если нет. В последнем случае ему говорят: а не пошел бы ты с таким повышением… и тогда либо платят хоть и увеличенную, но не настолько, арендную плату - либо же он сам будет рад избавиться от таких умников (как, видимо, и хочется автору вопроса).

 

[Юсси Ватанен]

Не… (почти) наверняка не только. Могу ошибаться, но вроде бы есть какие-то (законодательные) условия на этот счет.

Есть, есть в открытом доступе, равно как условия контракта у вопрошающего.
Степан бы отказался тереть свой хрустальный шар, я пожалуй тоже
Вопрос не в проценте повышения, а в возможности на этом основании разрывать контракт. Вот и надо читать контракт, который сам подписал

 

[Yelena]

Есть, есть в открытом доступе, равно как условия контракта у вопрошающего.
Степан бы отказался тереть свой хрустальный шар, я пожалуй тоже

Денис, на 90% вопросов, на которые (мы с Вами в том числе) отвечают на форуме, есть ответы в инете - так и мы же его часть
Че-то Вам сегодня stört die Fliege an der Wand

Вопрос не в проценте повышения, а в возможности на этом основании разрывать контракт. Вот и надо читать контракт, который сам подписал

И я об этом: что бы ни было в контракте, но если есть закон, разрешающий досрочное расторжение из-за повышения арендной платы - welcome.
И косвенный путь - если хозяин попросту «зарвался», нарушив допустимый порог.

 

[Юсси Ватанен]

на 90% вопросов, на которые (мы с Вами в том числе) отвечают на форуме, есть ответы в инете - так и мы же его часть

На что рассчитывают люди, упоминая контракты и при этом их (контракты) не приводя (и слава богу конечно ). Причем вскользь про контракт, вроде это чек из Эдеки, типовой и у всех одинаковый. 🤦

 

[Yelena]

На что рассчитывают люди, упоминая контракты и при этом их (контракты) не приводя (и слава богу конечно ). Причем вскользь про контракт, вроде это чек из Эдеки, типовой и у всех одинаковый. 🤦

Вы же уже давненько не в арендном жилье, правильно понимаю?

Во всех договорах аренды, которые мне здесь случалось либо подписывать, либо просто читать, возможность повышения арендной платы либо не упоминалась вовсе, - и в этом случае, как объясняют в Mieterverein, правомерно действуют региональные нормы, которые ежегодно уточняются, - либо как раз эти нормы и упоминались.
И точно не было ничего насчет «а что будет, если хозяину вздумается повысить арендную плату на столько, столько или столько - да и как Вы себе представляете такую формулировку?..
Поэтому вопрос, в общем-то, правомерен - другое дело, что задан слишком «обще», тут соглашусь.

 

[Юсси Ватанен]

Вы же уже давненько не в арендном жилье, правильно понимаю?

Во всех договорах аренды, которые мне здесь случалось либо подписывать, либо просто читать, возможность повышения арендной платы либо не упоминалась вовсе, - и в этом случае, как объясняют в Mieterverein, правомерно действуют региональные нормы, которые ежегодно уточняются, - либо как раз эти нормы и упоминались.
И точно не было ничего насчет «а что будет, если хозяину вздумается повысить арендную плату на столько, столько или столько - да и как Вы себе представляете такую формулировку?..
Поэтому вопрос, в общем-то, правомерен - другое дело, что задан слишком «обще», тут соглашусь.

Как раз в контракте у меня четко писалось как часто и насколько можно повышать

 

[Yelena]

Как раз в контракте у меня четко писалось как часто и насколько можно повышать

Наверно, это были более стабильные времена

 

[Юсси Ватанен]

Наверно, это были более стабильные времена

2015

 

[Yelena]

2015

Вот, а пик сирийского кризиса пришелся на 2016, всё остальное - ещё позже (в том числе недавний скачок цен на энергоносители, тогда вообще все региональные цифры были скорректированы).
Зная инертность немцев, можно с уверенностью предположить, что Ваш контракт был из «старых добрых времен»… ну или почти из них ))
Мы, конечно, не знаем, от когда контракт топикстартера…

 

[Liebchen]

Здравствуйте! Хозяин принёс нам письмо что с марта аренда повышается на 18%. Можем ли мы использовать это как причину для досрочного расторжения контракта?
Спасибо.

1. Холодную аренду хозяин имеет право повышать на более чем на 20% в течение трех лет. Также нельзя повышать холодную аренду в первые 15 месяцев после начала действия договора и в течение 15 месяцев после очередного повышения.
2. Если хозяин повышает аренду со ссылкой на §§ 558-559 GBG (приведение арендной платы в соответствие с «зеркалом цен» данной коммуны, модернизация), а Вас это не устраивает, то Вы можете подать außerordentliche Kündigung, а именно: до конца второго месяца с момента получения извещения. До этого момента Вы можете расторгнуть договор аренды к концу второго следующего за «периодом раздумья» месяца (§561 BGB).
То есть у Вас есть время до конца апреля расторгнуть договор (письменно, с правильной формулировкой, послать Einwurf-Einschreiben или отдать в руки и получить подтверждающую подпись на копии), расторжение будет действительно к концу июня.
Все это время Вы плАтите аренду по-старому, без повышения.
В некоторых случаях не действуют правила досрочного расторжения, например, если договор с индексированной арендной платой (Indexmiete, Staffelmiete).

 

[Liebchen]

Вот, а пик сирийского кризиса пришелся на 2016, всё остальное - ещё позже (в том числе недавний скачок цен на энергоносители, тогда вообще все региональные цифры были скорректированы).
Зная инертность немцев, можно с уверенностью предположить, что Ваш контракт был из «старых добрых времен»… ну или почти из них ))
Мы, конечно, не знаем, от когда контракт топикстартера…

С кризисами содержание договоров аренды не связано. Закон позволяет свободную форму договора, вплоть до отсутствия оного (ну, то есть устный договор). У кого-то договор на две странички, у кого-то на двадцать. Одни договоры содержат большое количество пассажей из закона (видно, как в случае @Юсси Ватанен), другие минимум текста, только самые необходимые данные. Поскольку основная масса ситуаций все равно зажата в корсет параграфов закона, то вне зависимости от того, что стоИт в договоре, действуют именно эти параграфы, за исключением возможных пунктов с допускаемыми законом отклонениями. Понятно, что чем детальнее договор аренды, тем легче разбираться в случае проблем. Но это уж как повезет…

 

[AndreyD]

Холодную аренду хозяин имеет право повышать на более чем на 20% в течение трех лет.

Имеется ввиду "... повышать на не более чем 20%...", верно?

 

[Yelena]

С кризисами содержание договоров аренды не связано. Закон позволяет свободную форму договора,

С точки зрения формальной - конечно, не связано.
Но будь я арендодателем, ни за что не стала бы в нестабильные времена «зажимать себя» в рамки сверх определенного законом… а вот эти определения как раз в периоды кризисов частенько корректируются.

Поскольку основная масса ситуаций все равно зажата в корсет параграфов закона, то вне зависимости от того, что стоИт в договоре, действуют именно эти параграфы, за исключением возможных пунктов с допускаемыми законом отклонениями.

Вот именно. И если я, предположим, как арендодатель всю жизнь прописывала в договоре после 15 месяцев ежегодное поднятие на 5 % (и меня это устраивало, как и моих арендаторов), то в 2016-м году я этот пункт для новых договоров точно уберу. Уверена, что так и поступили тогда большинство арендодателей, даже если подобный пункт у них прежде имелся.

 

[Liebchen]

Имеется ввиду "... повышать на не более чем 20%...", верно?

Конечно. Моя описка, спасибо.

 

[OlgaOlamay]

Спасибо всем кто написал.

 

[BabyDriver]

Как у вас, в среднем, растут цены за жилье в течении года?
У меня первый год стабильная цена был, а вот за вторые 6 месяцев второго - уже на 200 евро поднялась (по 100 раз в 3 месяца).
Но думаю это из-за того еще что, я договор продлеваю каждые 3-4 месяца.
Как правило люди заключают сразу на много лет, но думаю увеличение оплаты всеравно как-то присутствует

 

[Павел К]

Цену ни разу не поднимали с 2021

 

[Akiara]

Как у вас, в среднем, растут цены за жилье в течении года?

Nebenkosten +20 евро, за 2.5 года. В остальном не поднимали. Контракт unbefristet.