Неполадки в арендованной квартире - кто платит?

[kaliban12]

Добрый день!

Уже собираемся подписать договор аренды, но что-то мучает нас, больно дорогую квартиру берем, можете помочь с двумя легкими вопросами?

1. Например, потек кран, кто платит за его починку? Это должно быть прописано в договоре? Или это регулируется немецкими законами?
2. Мы договорились на постоянный контракт, и арендодатель хочет прописать уровень повышения арендной платы, мы тоже хотим, и предлагает увеличивать её на 50 евро за 2 года, это по итогу 5% за три года, но мы где-то читали, что в Германии разрешено повышать до 15% за три года. Вопрос в том, если мы пропишем уровень повышения арендной платы, может ли арендодатель согласно каким-то закона докинуть сверху до 15%?

Спасибо!

 

[Степан Бабкин]

Здравствуйте

Например, потек кран, кто платит за его починку? Это должно быть прописано в договоре? Или это регулируется немецкими законами?

В договоре обычно прописано, что мелкий ремонт до 100-150€ платит арендатор.

Вопрос в том, если мы пропишем уровень повышения арендной платы, может ли арендодатель согласно каким-то закона докинуть сверху до 15%?

Никто не знает, что будет через 3 года, какие там будут законы и цены.

 

[kaliban12]

Здравствуйте

В договоре обычно прописано, что мелкий ремонт до 100-150€ платит арендатор.


Никто не знает, что будет через 3 года, какие там будут законы и цены.

А если не прописано? Про мелкий ремонт, то есть ли какие-то немецкие законы, которые это регулируют?

И про аренду, может ли арендодатель, ссылаясь на немецкие законы повышать аренду, если в договоре это не прописано, или прописана сумма меньшая, чем он хочет?

 

[Степан Бабкин]

А если не прописано? Про мелкий ремонт, то есть ли какие-то немецкие законы, которые это регулируют?

Есть судебная практика, что адекватными расходами признаётся не более 8% годовой аренды, но при этом в контракте можно указать меньшую сумму разовых расходов, например, 150€.

 

[Степан Бабкин]

И про аренду, может ли арендодатель, ссылаясь на немецкие законы повышать аренду, если в договоре это не прописано, или прописана сумма меньшая, чем он хочет?

Регулирование Стоимости Аренды Жилья в Германии

Немецкий закон, регулирующий цены на аренду недвижимости, позволяет арендатору в Германии обжаловать завышение и вернуть деньги.

www.tupa-germania.ru

 

[Человек на луне]

если не прописано? Про мелкий ремонт, то есть ли какие-то немецкие законы, которые это регулируют

Основная граница - если это повреждение в следствии ваших действий - то платите вы. Если же какие-то "общие системы", то арендодатель.

Например, у нас потёк унитаз (причём, не после слива, а наоборот, при полном баке вода продолжала набираться и лилась в унитаз). То есть проблема была с поплавком.
Унитаз - инсталляция. То есть у нас доступа к внутренностям нет. Уведомили арендодателя, он сказал вызвать хаузмайстера. А тот посмотрев, в чем проблема, сразу сказал - за это платит арендодатель, вызывайте сантехников.
И хотя сумма ремонта была мелкая - все равно платил владелец.

А вот за подтекающую лейку в душе платили мы - надо было поменять прокладки, они забились от калька.

Или - сломались внешние жалюзи, перестали полностью подниматься. То ли там снаружи попало что-то, то ли механизм износился. У нас доступа к нему нет, плюс арендодатель сам сказал, что уже у многих в доме была такая проблема (то есть это не мы "неправильно пользовались", а это общий "износ системы" - платить будет арендодатель).

 

[kaliban12]

Граница понятна, спасибо

 

[Mari]

привет. Такая ситуация: Подписала 29.09. Übergabeprotokoll ключей, и сверку приборов т.к. с 01.10 должна въехать в квартиру, но обещанных Erfrischungsarbeit выполнено не было, с вязи с чем представитель ТСЖ (риэлтор) сам и сказал, не могла бы я пожить еще в старом 2 недели,пока все сделают и запротоколировал недочеты. Он-посредник. хочу писать в Управление письмо с уменьшением арендной платы и счетчики, после проделанных работ по-новому сверены будут. Подскажите, как правильно это сделать?. 1 экз. ключей от квартиры Представитель забрал. Дополняю* была вчера и сегодня, у унитаза лужа воды увеличивается в размере, значит где-то течет и предыдущие арендаторы подтерли воду перед приходом. ТСЖ не ответило вчера на письмо!!! Что делать??? До 04.10 нужно уже заплатить на месяц вперед!!!

 

[AndreyD]

привет. Такая ситуация: Подписала 29.09. Übergabeprotokoll ключей, и сверку приборов т.к. с 01.10 должна въехать в квартиру, но обещанных Erfrischungsarbeit выполнено не было, с вязи с чем представитель ТСЖ (риэлтор) сам и сказал, не могла бы я пожить еще в старом 2 недели,пока все сделают и запротоколировал недочеты. Он-посредник. хочу писать в Управление письмо с уменьшением арендной платы и счетчики, после проделанных работ по-новому сверены будут. Подскажите, как правильно это сделать?. 1 экз. ключей от квартиры Представитель забрал. Дополняю* была вчера и сегодня, у унитаза лужа воды увеличивается в размере, значит где-то течет и предыдущие арендаторы подтерли воду перед приходом. ТСЖ не ответило вчера на письмо!!! Что делать??? До 04.10 нужно уже заплатить на месяц вперед!!!

Документально эти две недели как зафиксировали? Протокол или на словах?

 

[AndreyD]

счетчики, после проделанных работ по-новому сверены будут

Очень правильно.

 

[AndreyD]

запротоколировал недочеты

Как это сделано? Описание и фото?
А протечка унитаза там указана?

 

[AndreyD]

хочу писать в Управление письмо с уменьшением арендной платы

Вряд ли недоделки помогут снизить плату, а вот перенести платежи на две недели позже можно.

В целом, какой-то не очень добросовестный арендодатель у Вас. Почитайте информацию на этом форуме про, например, плесень - это становится головной болью.

 

[Человек на луне]

Вряд ли недоделки помогут снизить плату, а вот перенести платежи на две недели позже можно.

Интересно, а если человек въезжает на две недели позже не по своей вине, а по их, то можно аренду за текущий месяц скостить?
Или компенсацию расходов на проживание в другом месте 🤷🏻‍♀️

 

[Mari]

Интересно, а если человек въезжает на две недели позже не по своей вине, а по их, то можно аренду за текущий месяц скостить?
Или компенсацию расходов на проживание в другом месте 🤷🏻‍♀️

Спасибо что откликнулись! Мне уже на их Erfrischungsarbeit по@, но то что унитаз (труба или еще что) течет и они не отвечают и игнорируют!!! Скиньте пожалуйста, есть ли Бланк или как написать дополнение к Протоколу передачи квартиры или претензию? И еще сверху несколько плиток держаться на честном слове. Спасибо

 

[Liebchen]

Читайте здесь:

Neue Mietwohnung - von Anfang an Mängel, Schäden vorhanden

Mieter stellen Mängel nach Einzug in die neue Mietwohnung fest. Schäden in der Wohnung ab Beginn des Mietvertrags. Welche Pflichten hat der Vermieter?

www.promietrecht.de

Mietvertragsbeginn - teilweiser oder kein Einzug in Wohnung möglich

Einzug zu Mietvertragsbeginn in die Mietwohnung ist nicht, nur teilweise möglich. Ursache beim Vermieter. Anspruch auf Schadenersatz, Mietminderung. Kündigung Mietvertrag

www.promietrecht.de

Скостить аренду без юридической поддержки всегда сложно. Коммуникация с арендодателем обязательно в письменном виде. Лужи у унитаза не подтирать, а фотографировать.

 

[Liebchen]

Спасибо что откликнулись! Мне уже на их Erfrischungsarbeit по@, но то что унитаз (труба или еще что) течет и они не отвечают и игнорируют!!! Скиньте пожалуйста, есть ли Бланк или как написать дополнение к Протоколу передачи квартиры или претензию? И еще сверху несколько плиток держаться на честном слове. Спасибо

Скинула даже две ссылки, там есть и образцы писем и Übergabeprotokol по новой. Если что не так - обращайтесь. Удачи Вам!

 

[Mari]

Скинула даже две ссылки, там есть и образцы писем и Übergabeprotokol по новой. Если что не так - обращайтесь. Удачи Вам!

Спасибо! Отпишусь что и как, я тут одна и до этого 2,5 года жила в ведомственном жилье((( А тут такой стресс,со всем, с работой с ребенком, слава богу он со мной.. вы поняли о чем я (если бы знала сначала, через что пришлось пройти...)

 

[Liebchen]

Спасибо! Отпишусь что и как, я тут одна и до этого 2,5 года жила в ведомственном жилье((( А тут такой стресс,со всем, с работой с ребенком, слава богу он со мной.. вы поняли о чем я (если бы знала сначала, через что пришлось пройти...)

Так если Вы не первый день здесь, то знаете, что быстрой реакции, увы, ожидать не приходится. Да еще 30.09 им написали о неполадках. А у них уже langes schönes Wochenende в пятницу начался, завтра праздничный день. Будем надеяться, что 04.10 сдвинете дело с мертвой точки. Пишите, звоните, бейте во все колокола.

 

[Mari]

Так если Вы не первый день здесь, то знаете, что быстрой реакции, увы, ожидать не приходится. Да еще 30.09 им написали о неполадках. А у них уже langes schönes Wochenende в пятницу начался, завтра праздничный день. Будем надеяться, что 04.10 сдвинете дело с мертвой точки. Пишите, звоните, бейте во все колокола.

А как про оплату? Если до 04. каждого месяца вперед оплачу за октябрь, смогу какую часть в перерасчете вернуть назад в ноябре, ведь не по моей вине въезжаю позже?!

 

[Человек на луне]

Тут, видимо, как договоритесь с арендодателем.

У нас, например, квартира была арендована с 15 числа, а оплата идёт обычно за календарный месяц. И нам первый месяц рассчитали пропорционально 17/31 от стоимости, и это было указано в договоре.

В случае, если вы пытаетесь с них какие-то компенсации получить - не знаю, сработает ли..