Ранее писал
здесь о проблеме с окном в ванной. Закончилось всё тем, что сначала арендодатель пришел один. Оказалось, что окно до этого нормально никто не чистил и теперь это моя забота. Выгреб сверху земли и мха на 25л пакет, всё отмыл. Вроде стало лучше, гораздо меньше влаги попадает снаружи. Через пару месяцев он пришел вместе с плотником для осмотра. По итогу плотник сказал, что окно нужно заново покрасить и дело с концом. Какой-либо комментарий о давности этой проблемы и текущего качества древесины я не получил. В итоге купил банку краски (кое-какие материалы дал арендодатель) и покрасил в несколько слоёв, предварительно немного зашкурив. Вроде вопрос решен, ко мне претензий нет, выглядит прилично.
В отпуске решил заняться квартирой. Ранее была проблема с замком входной двери, плохо закрывался на ключ, дверь нужно было немного приподнимать. Об этом сообщал ранее арендодателю устно. Также немного царапался паркет. При передаче квартиры этому никакого внимания уделено не было, меня тогда это тоже не особо волновало.
Проблема оказалась в петлях и дверной раме, немного покосилась под весом двери. Понял как можно попробовать устранить, но снять дверь не смог. Напомнил о проблеме арендодателю и попросил помочь.
Сегодня пришли с этим же плотником. Он выполнил работу, настало время рассчитываться. Вот тут и началось интересное.
По договору аренды арендатор обязан брать на себя расходы за мелкий ремонт, если общий счет не превышает 75€. Счет за ремонт двери составил 80€. Далее последовал короткий диалог, в котором арендодатель попытался взять с меня 75€ и добавить свои 5€. Я не согласился, сославшись на пункт в договоре. В итоге он рассчитался за работу, а со мной решил обсудить этот момент позже.
Буквально через полчаса приходит сообщение в WhatsApp с текстом: "Я думаю, что ты доволен тем, что ремонт был выполнен качественно и быстро. Плотник взял с меня за работу 80€ и это справедливо. Но в прошлый раз я пошел тебе навстречу и оплатил счет за окно в ванной на 50€. Всегда рад помочь. Чтобы так было и впреть, я хотел бы попросить тебя покрыть эти расходы. Можешь положить деньги в конверте в мой почтовый ящик."
И вот тут я немного обалдел. Оказывается, за осмотр окна были взяты деньги, о чем я узнаю постфактум спустя несколько месяцев. Т.е., не было бы ремонта двери, мне бы и не сообщили (?). И его теперь устраивает сумма в 50€, а не в 75€.
Знаю, что согласно §535 BGB Abs. 1 арендодатель обязан поддерживать квартиру в нормальном состоянии и нести расходы. Про Kleinreparaturen в курсе, претензий к этому не имею. Но вот эта ситуация с компенсацией мне совсем не нравится и кажется попыткой обмануть, отбить часть стоимости работ.
Во-первых, прийти с плотником по поводу окна была его собственная инициатива. Ответа на вопрос "Кто виноват в этой ситуации?" дано не было.
Во-вторых, с окном он ничего не сделал, кроме осмотра. Красил я сам.
В-третьих, о стоимости работ сообщил только сейчас, на словах и позже в WhatsApp, без предоставления какой-либо квитанции или чека.
В-четвертых, кажется ненадежным передавать купюры без письменного подтверждения о получении.
Ну и в-пятых, ежегодно у меня поднимается арендная плата. Хотя сейчас знаю, что по § 558 BGB Abs. 1 в первый год это допустимо спустя 15 месяцев и уже потом ежегодно. На эту тему с ним не общался, поскольку после перерасчета NK за прошлый год мне вернулась небольшая сумма. Не уверен, но кажется немного больше, чем должно было. Примерно то на то и выходит.
Хотел бы узнать мнение участников форума, что делать в такой ситуации? Отказаться, вступить в спор? Дать 50€ под роспись? Поднять тему сроков поднятия аренды?
До сих пор на конфликт не шел, чтобы не портить отношения и не создавать себе потенциальных проблем в будущем.
mieterbund.de
