Неполадки в арендованной квартире - кто платит?

[Mari]

Тут, видимо, как договоритесь с арендодателем.

У нас, например, квартира была арендована с 15 числа, а оплата идёт обычно за календарный месяц. И нам первый месяц рассчитали пропорционально 17/31 от стоимости, и это было указано в договоре.

В случае, если вы пытаетесь с них какие-то компенсации получить - не знаю, сработает ли..

а они вообще делают перерасчет в конце года? если придется сейчас платить? в договоре вообще ни слова о таком ремонте, значит действует общегражд. практика

 

[Liebchen]

а они вообще делают перерасчет в конце года? если придется сейчас платить? в договоре вообще ни слова о таком ремонте, значит действует общегражд. практика

Перерасчёт делается по эксплуатационным расходам и отоплению, и не обязательно в конце календарного года, а в конце расчётного года, он у каждого арендодателя может быть свой.

 

[Mari]

Перерасчёт делается по эксплуатационным расходам и отоплению, и не обязательно в конце календарного года, а в конце расчётного года, он у каждого арендодателя может быть свой.

извините, я имела ввиду Grundmiete, т.к. заезжаю позже на 10 дней в связи с недоделанными работами и скрытыми дефектами, или оплачиваю сейчас а потом они делают перерсчет? в договоре нет пункта просрочки платежа и перерасчета

 

[Liebchen]

извините, я имела ввиду Grundmiete, т.к. заезжаю позже на 10 дней в связи с недоделанными работами и скрытыми дефектами, или оплачиваю сейчас а потом они делают перерсчет? в договоре нет пункта просрочки платежа и перерасчета

Именно потому, что в договоре ни слова нет, придется с этими ребятами как-то договариваться.
На будущее советую вступление в Мieterverein Вашей коммуны, они дают консультации арендаторам.

https://www.mietrecht.de/mieterverein/

 

[BabyDriver]

Всем привет. Это не совсем ремонт жилья, но проблема с мебелью в съемном жилье.
Я приведу нашу переписку и фото с рентье в оригинале, на английском, чтобы смысл ответов не терялся.
Заранее мой вопрос: как ей объяснить, что я ВООБЩЕ ничего с кроватью не делал и просто спал. Я теперь переживаю что она в какую-то из ночей так же соскочет (кстати как она вообще так соскочила) и сломается - и судя по ответу раньте это будет моя вина..От кровати ничего не отпала при первом падении, все на месте. У меня пролетела мысль, что возможно этот каркас в первый раз поставили криво и из-за этого он слетел и больше этого не повторится но я хз.

- About a week ago, when I was just standing up from my bed - that happened (picture 1). Nothing is broken, the bed is fine. As I understand, it happened because the bed frame is smaller than it is supposed to be (pictures 2 and 3) and it is always moving. And right now I have to sleep carefully, because I don't want to fall down in the middle of the night. And I believe after several falls like that in the future it might be broken.

- please try to fix the bed. It looks like small piece broke off or mayme a screw? But that’s on tenants to fix it as we provided completely new bed and it was working fine.

 

[Kittiket]

своемном жилье

Это как вообще?

 

[Romantomsk]

Ну от того, что кровать новая не отменяет тот факт, что Latenrost не подходит для кровати Да, к иностранцам совсем другое отношение в Германии конечно. Говори бы вы по-немецки он бы приехал и сам бы посмотрел, после чего наверняка купил бы новые Latenrost🤷‍♂️ Ну применяйте смекалку - подложите справа и слева между корпусом кровати и Latenrost что-то, чтобы эта штука туда-сюда не ездила🤷‍♂️

 

[Kittiket]

Обычно мелкий ремонт на вас, а крупный - на хозяине. В договоре должно быть упомянуто.
Еще можно заключить страховку отвественности, нам агент сильно рекомендовал когда мы мебелированную квартиру сняли.

 

[BabyDriver]

Это как вообще?

опечатка в съемном

 

[BabyDriver]

Ну от того, что кровать новая не отменяет тот факт, что Latenrost не подходит для кровати Да, к иностранцам совсем другое отношение в Германии конечно. Говори бы вы по-немецки он бы приехал и сам бы посмотрел, после чего наверняка купил бы новые Latenrost🤷‍♂️ Ну применяйте смекалку - подложите справа и слева между корпусом кровати и Latenrost что-то, чтобы эта штука туда-сюда не ездила🤷‍♂️

а типа этот latenrost отдельно от кровати обычно идет? тогда это звучит как то, что я могу сказать арендодателю: типа не тот установили
дак тут поидее не справа и слева подложить надо, а с внутренней стороны получается подпереть как-то

я не инженер по конструкциям, увы ))не знаю как с физической точки зрения она могла выскочить

 

[BabyDriver]

Обычно мелкий ремонт на вас, а крупный - на хозяине. В договоре должно быть упомянуто.
Еще можно заключить страховку отвественности, нам агент сильно рекомендовал когда мы мебелированную квартиру сняли.

проблема в том, что это даже не ремонт..а кривая конфигурация кровати изначальной
и сейчас ломать голову как лучше сделать

 

[bullet]

а типа этот latenrost отдельно от кровати обычно идет? тогда это звучит как то, что я могу сказать арендодателю: типа не тот установили
дак тут поидее не справа и слева подложить надо, а с внутренней стороны получается подпереть как-то

Старую деревяшку открутить (которая smaller), новую прикрутить. Вот такую:

Rahmen sägerau 2000 x 58 x 58 mm

Der Rahmen von Klenk dient als Stabilisator von Holzkonstruktionen. Aufgrund der Verarbeitung aus Fichte bzw. Tanne ist das Holz äußerst stabil.

toom.de

Если 58*58 маловато, то есть больше (перед покупкой лучше замерять)

 

[BabyDriver]

Старую деревяшку открутить (которая smaller), новую прикрутить. Вот такую:

Rahmen sägerau 2000 x 58 x 58 mm

Der Rahmen von Klenk dient als Stabilisator von Holzkonstruktionen. Aufgrund der Verarbeitung aus Fichte bzw. Tanne ist das Holz äußerst stabil.

toom.de

Если 58*58 маловато, то есть больше (перед покупкой лучше замерять)

спасибо! это звучит уже как решение
и как понимаю это затраты на мне?) или купить могу сам а чек в таких случаях арендодателя соглашаются оплачивать

 

[bullet]

спасибо! это звучит уже как решение
и как понимаю это затраты на мне?) или купить могу сам а чек в таких случаях арендодателя соглашаются оплачивать

Вот тут не подскажу. Но там цена вопроса 5 евро максимум, я бы даже не стал заводить разговор с фермитером )

 

[AndreyD]

Лучше ничего не прикручивать - кровать не ваша собственность. Только проложить сбоку, подложить, но не крепить шурупами и пр.!

 

[AndreyD]

В принципе, эту историю с кроватью не нужно было сообщать фермитеру, если при передаче квартиры не были пометки о сломанной кровати. Теперь вы ее "сломали", даже мейл есть.

 

[BabyDriver]

Дак в том то и дело, что она не сломана. Она и не была сломана. Даже следов нет.
И я как раз боюсь ее сломать, если история повторится

 

[bullet]

Лучше ничего не прикручивать - кровать не ваша собственность. Только проложить сбоку, подложить, но не крепить шурупами и пр.!

Ты думаешь, поменять вот эту балку и получить люлей от фермитера? Да он же и не знает, что там какой толщины

 

[AndreyD]

Дак в том то и дело, что она не сломана. Она и не была сломана. Даже следов нет.
И я как раз боюсь ее сломать, если история повторится

Вот это всё - не важно. Формально у фермитера есть повод докопаться. Будем надеяттся на адекватность вашего.
Сколько на этом форуме уже обсуждалась хитрож...сть фермитеров!

 

[AndreyD]

Ты думаешь, поменять вот эту балку и получить люлей от фермитера? Да он же и не знает, что там какой толщины

Полагаю, что фермитер прекрасно знает об этой проблеме от предыдущих митеров и, возможно, уже имеет такие же фото. Тогда любое изменение конструкции будет легко доказуемым. Могут повесить всю стоимость кровати - не большие деньги, но это не справедливо же.
Поэтому - только покладывать, проложить, что потом, при выезде можно легко снять, убрать (типа, не было).