Вопрос по договору аренды

Veduus

Участник
16.07.2019
46
25
8
Договорились, что оплатим позже банковским переводом, и сразу дадут ключи друзьям, либо, учитывая скорый приезд, они дождутся нас, и мы по месту оплатим. Вроде все ок...
 

N1ckMar

VIP-персона
Платный аккаунт, особое внимание, доступ в закрытый форум для частных вопросов
30.09.2019
527
747
93
Добрый день! На счет вот аренды. А точнее депозита. Я предложил арендодателю, что оплачу депозит наличными и первый месяц тоже наличными. Дескать, не проблема. Пока контракта на руках еще нет, чтобы все проверить. Единственное, смутило следующее: договор будет от 10 декабря. Меня попросили внести оплату за декабрь (10-31 декабря) и январь полностью. Это нормально, что сразу за второй месяц?
 

Степан Бабкин

Всегда начеку!
Команда форума
Владелец форума, эксперт в вопросах миграции и адаптации
09.09.2015
8 420
8 106
113
Приветствую
Это нормально, что сразу за второй месяц?
Да
что оплачу депозит наличными
А вот это не очень хорошо. Если хозяин не захочет возвращать деньги - их сложно получить назад.

Лучше положить себе на счёт специальный и ему отдать "ключи" или сделать Залог за аренду жилья в виде страховки
 

N1ckMar

VIP-персона
Платный аккаунт, особое внимание, доступ в закрытый форум для частных вопросов
30.09.2019
527
747
93
Приветствую

Да

А вот это не очень хорошо. Если хозяин не захочет возвращать деньги - их сложно получить назад.

Лучше положить себе на счёт специальный и ему отдать "ключи" или сделать Залог за аренду жилья в виде страховки
Ну так в договоре будет прописано, не? что так и так, должны вернуть и т.д.
 

Veduus

Участник
16.07.2019
46
25
8
добрый, наверное вам бы лучше отдельную тему создать
но могу ответить чисто мое мнение, из того, что я сейчас вижу с моим небольшим опытом.
как вы будете документировать депозит? т..к потом с квартиры когда то возможно и сьедите, и как вы его вернете?
оплата наличными, возможно тот бонус , что вам сдают кваритиру. а тут с этим проблема.
мы сами сняли без работы, счета, и прочего, но оплатили все за пол года плюс депозит за два месяца. но мы все задукоментировали и отразили в контракте...
 
  • Нравится
Реакции: N1ckMar

Степан Бабкин

Всегда начеку!
Команда форума
Владелец форума, эксперт в вопросах миграции и адаптации
09.09.2015
8 420
8 106
113
Ну так в договоре будет прописано, не? что так и так, должны вернуть и т.д.
Там много опасностей. У меня сейчас нет времени расписать все подвохи. Читайте статьи в разделе о жилье, я там кое-где объяснял.

Но как пример - дали бар, человек тупо потратил, потому что "а, потом отдам". А потом - бац! - и нету. И начинается тягомотина. Начинают лезть в голову мысли "а я сейчас найду что он там испортил и не придётся возвращать" и так далее.
 

N1ckMar

VIP-персона
Платный аккаунт, особое внимание, доступ в закрытый форум для частных вопросов
30.09.2019
527
747
93
добрый, наверное вам бы лучше отдельную тему создать
но могу ответить чисто мое мнение, из того, что я сейчас вижу с моим небольшим опытом.
как вы будете документировать депозит? т..к потом с квартиры когда то возможно и сьедите, и как вы его вернете?
оплата наличными, возможно тот бонус , что вам сдают кваритиру. а тут с этим проблема.
мы сами сняли без работы, счета, и прочего, но оплатили все за пол года плюс депозит за два месяца. но мы все задукоментировали и отразили в контракте...
Ну вот я также хочу это отразить. Более того, как я понял, деньги будут на специальном счете, дескать, вместе пойдем и положим его на этот счет
 

Степан Бабкин

Всегда начеку!
Команда форума
Владелец форума, эксперт в вопросах миграции и адаптации
09.09.2015
8 420
8 106
113

Veduus

Участник
16.07.2019
46
25
8
Ну вот я также хочу это отразить. Более того, как я понял, деньги будут на специальном счете, дескать, вместе пойдем и положим его на этот счет
это вы как определили? и технически как? вы в германии?
 

N1ckMar

VIP-персона
Платный аккаунт, особое внимание, доступ в закрытый форум для частных вопросов
30.09.2019
527
747
93
Там много опасностей. У меня сейчас нет времени расписать все подвохи. Читайте статьи в разделе о жилье, я там кое-где объяснял.

Но как пример - дали бар, человек тупо потратил, потому что "а, потом отдам". А потом - бац! - и нету. И начинается тягомотина. Начинают лезть в голову мысли "а я сейчас найду что он там испортил и не придётся возвращать" и так далее.
хм. ясно. Ну вот как мне сейчас обьяснили коллеги, что этот кэш мы вместе положим на счет как раз специальный, на котором они будут храниться пока я живу.. То есть такой вариант "рабочий", по сути?
 

Veduus

Участник
16.07.2019
46
25
8
хм. ясно. Ну вот как мне сейчас обьяснили коллеги, что этот кэш мы вместе положим на счет как раз специальный, на котором они будут храниться пока я живу.. То есть такой вариант "рабочий", по сути?
да
 

Степан Бабкин

Всегда начеку!
Команда форума
Владелец форума, эксперт в вопросах миграции и адаптации
09.09.2015
8 420
8 106
113
То есть такой вариант "рабочий", по сути?
Так и должно быть. Но если Вы переводите сами деньги арендодателю, то это немного не похоже на "пойдём вместе положим на счёт" :)
 

N1ckMar

VIP-персона
Платный аккаунт, особое внимание, доступ в закрытый форум для частных вопросов
30.09.2019
527
747
93
Так и должно быть. Но если Вы переводите сами деньги арендодателю, то это немного не похоже на "пойдём вместе положим на счёт" :)
Да, согласен) Также сказали, что этот счет можно открыть так, чтобы на него проценты капали?))
 

KingOfNothing

Местный
02.12.2019
269
407
63
А просто дать залог арендодателю под расписку не вариант?
 

Степан Бабкин

Всегда начеку!
Команда форума
Владелец форума, эксперт в вопросах миграции и адаптации
09.09.2015
8 420
8 106
113
Также сказали, что этот счет можно открыть так, чтобы на него проценты капали?))
По закону аредодатель обязан хранить деньги на таком счету, да. Но закон принимали, когда проценты ещё были. А теперь их как бы нет на простые сберегательные счета. Ну, может в первые полгода.
 
  • Нравится
Реакции: N1ckMar

Степан Бабкин

Всегда начеку!
Команда форума
Владелец форума, эксперт в вопросах миграции и адаптации
09.09.2015
8 420
8 106
113
А просто дать залог арендодателю под расписку не вариант?
Вариант, конечно. Просто это максимально лучший известный способ потерять кауцион :) И зачем расписка, если есть договор? В нём всё внесено и расписано. Но арендодатель может обанкротиться, растратить, отморозится и так далее.

Это как переходить дорогу на красный цвет светофора. Может и пронесёт. Просто лучше так вообще не делать, чем рисковать.

По-хорошему - деньги кладутся на специальный счёт, доступ к которому арендодатель не имеет, но чтобы снять оттуда деньги, арендатор должен письменное разрешение арендодателя взять.

Я не вижу, зачем нужны все другие варианты, если есть нормальный? :)
 
  • Нравится
Реакции: N1ckMar и KingOfNothing

N1ckMar

VIP-персона
Платный аккаунт, особое внимание, доступ в закрытый форум для частных вопросов
30.09.2019
527
747
93
Вариант, конечно. Просто это максимально лучший известный способ потерять кауцион :) И зачем расписка, если есть договор? В нём всё внесено и расписано. Но арендодатель может обанкротиться, растратить, отморозится и так далее.

Это как переходить дорогу на красный цвет светофора. Может и пронесёт. Просто лучше так вообще не делать, чем рисковать.

По-хорошему - деньги кладутся на специальный счёт, доступ к которому арендодатель не имеет, но чтобы снять оттуда деньги, арендатор должен письменное разрешение арендодателя взять.

Я не вижу, зачем нужны все другие варианты, если есть нормальный? :)
Но тут еще вопрос. чтобы открыть такой счет, мне ж надо tax ID, разве нет?
 

Степан Бабкин

Всегда начеку!
Команда форума
Владелец форума, эксперт в вопросах миграции и адаптации
09.09.2015
8 420
8 106
113
  • Нравится
Реакции: N1ckMar и kaite