Вопросы по поиску жилья в Германии

[kaite]

Вопрос, ответа на который мне как-то не попадалось. Какие документы спрашивать, чтобы убедиться, что сдающий имеет право сдавать? Что именно этот человек владелец, например?
Как это проверить?

 

[Степан Бабкин]

Какие документы спрашивать, чтобы убедиться, что сдающий имеет право сдавать? Что именно этот человек владелец, например?
Как это проверить?

Контракт на покупку жилья, по крайней мере его открытую часть, например. Если снимать через маклера, то можно расслабиться, они это всегда проверяют.

 

[quartiera]

Вопрос, ответа на который мне как-то не попадалось. Какие документы спрашивать, чтобы убедиться, что сдающий имеет право сдавать? Что именно этот человек владелец, например?
Как это проверить?

Не забывайте, что этот вопрос не типичен для Германии, и если на квартиру 30 человек желающих и Вы начнете умничать с этим вопросом " Докажи, что квартира твоя!", а любые странности кандидата сдатчика пугают (напримр то, что чел не говорит на немецком, это напряжно, неудобно для будущей коммуникации, уже
сдатчик в ступоре, репу чешет), то шансы с небольших приблизятся к нулю.

Вышесказанное не относится к вариантам по ломовым ценам. Если кругом однушки по 800 с мебелью, а Вы пришли на вариант за 1.500, то Вы будете херцлих виллькоммен даже если Вы немы, как Герасим или изьясняетесь на немецком и английском как Mуму. Вам покажут все, что хотите, и выписку из ГБ и в рестике покормят.

Я когда показываю квартиры, чтобы загасить тревогу (клиенты на мебелирашки это иностранцы, а некоторые уже раз обманутые) сама достаю паспорт на посещении и всем показываю. Прямо чувствую в воздухе волну расслабления и расположения после этого акта. Но у меня стаж 10 лет, я читала Карнеги и на автомате ставлю себя
на место другого человека. Xoтя в Германии размахивать паспортом и доками на хату не типично при посещении. Tипично понравившемуся кандидату вручить свою визитку. А теперь еще и Datenschutz!
​

Что же делать с проверкой? Даю бесплатный совет:

1) Снимать у больших фирм. Это бюро, работники и десятки высотных домов, название фирмы висит на доске с информаций в каждом подьезде, есть домен
тут можно вопросов не задавать, все понятно: в интернете просматривается, квартиру показывает или измученая тетенька на маленькой зарплате или равнодушный хаусмастeр в рабочих штанах или берете в конторе ключи под залог паспорта. смотрите сами.

2) Если все же частник. Наверняка Вы будете смотреть квартиру, когда там будет еще жить прошлый жилец. Включайте наблюдательность и интуицию.
Как они общаются, нет ли там фальши, театра. Уместно при подписании договора, НЕ НА ПОСЕЩЕНИИ попросить показать паспорт и не торопясь запомнить ФИО и дату рождения. Отфотывать некорректно (датеншутц и простор для последующего злоупотребления).
Сравнить с тем, что прописывается в договоре. Если временный вариант, на который клюуют приезжие от безысходности: Untermiete, тут уже для кидка простора больше, выписок из ГБ нет, договора покупки тоже (сдает же не владелец), а договoр собственный на сьем спокойно скачивается из инета и заполняется и предьявляется. 3начит сравнивать, что стоит на кнопках звонков и насколько основательна наклейка (не сверху ли на скотч сегодня прилепили). Можно попросить показать письмо от владельца, годовой перерасчет, в шапке должны стоять координаты сдающегo Untermiete чела.
Можно наивно спросить, есть ли разрешение на подсдачу от владельца и просьба его показать. Обычно за годы жизни в квартире скапливается папочка писанины.
Когда квартира без прописки, это почти 100% нелегальная сдача (без разрешения) и можно в 1 день оказаться на улице.

Главное правило: До подписания договора никаких преддоплат.
Если что-то платите, даже после договора, предпочитайте банковский перевод. Если никак, требуйте квитанцию (пустые блоки в любом писчебумажном магазине, у меня например даже в ежедневнике несколько штук всегда с собой и печать ношу), где все прописано, от кого, кому, за что, сумма прописью, число, адрес квартиры.

Некоторые требуют резервирование до договора.
Иногда это логично и правильно. Когда показ например 20.03, а квартира сдается с 1.4.
Но оно обычно небольшое: 100-150 евро. Понятно, что из-за такого мизера человек не будет городить театра с показами. А если речь о 1000-x, или включается история "Я сам в Англии, хаусмастер отдаст ключ, переведите сначала деньги", тут надо скорее убегать.

 

[quartiera]

Контракт на покупку жилья, по крайней мере его открытую часть, например. Если снимать через маклера, то можно расслабиться, они это всегда проверяют.

А если маклер это театр одного актера?
Но все же риск обмана мизерный. Если человек открыл своим ключом квартиру, он имеет какое-то отношение к этой квартире.
Хотя был случай в Мюнхене. Когда мошенники сняли квартиру по аirbnb на левый аккаунт, заплатили там что-то, устроили хоровод посещений,
каждому потом сообщили, что сдаем вам, собрали кауционы-аренды и привет! А люди с договорами остались у разбитого корыта.
Владелец ни при чем, аirbnb - тоже. Денежки уже далеко.

 

[Степан Бабкин]

А если маклер это театр одного актера?

Да, согласен, мошенники всегда найдут, как извернуться.

Главное правило: До подписания договора никаких преддоплат.

Золотые слова!

 

[Tutusy]

Надеюсь автор темы будет не против. Ситуация схожа: едем всей семьей (муж на работу с блу карт и я с дочкой по воссоединению) только город другой. С посольством понятно, что адрес можно указать рабочий, но жить первое время до нахождения пост жилья нужно где-то. Собственно вопрос: на сайте ImmoScout24 (Большое спасибо Степану за информацию о нем!!!) есть раздел с краткосрочной арендой. Можно ли снять на неск месяцев там дистанционно? Каков вообще сам процесс? Есть ли защита от кидалова?
P.s. на Wunderflats нет вариантов в нашем не очень большом городе.

 

[Степан Бабкин]

Можно ли снять на неск месяцев там дистанционно? Каков вообще сам процесс? Есть ли защита от кидалова?

Теоретически возможно, практически - надо пытаться, подключать местных, искать варианты.

Сам процесс - до подписания контракта денег не переводить никуда. Проверить хозяина как-то, лучше работать с известной фирмой или с тем кого много отзывов. Известная доля риска всегда присутствует.

 

[kaite]

Если квартира сдавалась через фирму ("Coming home") то можно не переживать на счёт легальности сдачи?

 

[quartiera]

Фирмы тоже разные бывают.
Но если фирма не берет преддоплат, подписываете нормально договор, получаете справку на прописку, в договоре указан счет для перевода денег и депозита, то думаю можно не волноваться. Если квартиру видели, договор подписали, ключи в руках.
А если Вам пишут, что сам я в Англии, переведите деньги, потом я Вам вышлю / получите у хаусмастера ключ - то это разводной баян, классика. Не клевать на такое!

 

[quartiera]

Предлагаю в Берлине с 10.04 отличную трешку в сказочном месте (Шарлоттенбург, у Дворца , у реки, A-Zone), 107 метров,
набережная с променадом в 20 метрах, русская церковь в 50 метрах.
Вся стOит 1.400, или 2 + 1 покомнатно 850 + 600. старинный дом с высокими потолками, в 2-х комнатах сделана антресоль, больше, чем 2-х спальная кровать для сна. Обеспчиватся хорошая автономия, спасибо планировке..
Так же есть 1 однушка в зоне А(!) за 600 уже с интернетом.

 

[kaite]

Фирмы тоже разные бывают.
Но если фирма не берет преддоплат, подписываете нормально договор, получаете справку на прописку, в договоре указан счет для перевода денег и депозита, то думаю можно не волноваться. Если квартиру видели, договор подписали, ключи в руках.

Квартира выставлялась на сайте фирмы. Но хозяин частное лицо. Просмотр был, потом подписание контракта, потом внесение денег в офисе фирмы с получение расписки (просьба о расчете наличными была с нашей стороны), потом выдали ключи. В договоре банковские реквизиты указаны.
Бумагу для регистрации владелец выслал потом в виде скана на е-мейл, потому что уже уехал (он из другого города).
В общем, есть смысл переживать, или все в пределах нормы?
Ну и цена в 1200 (все включено) за квартиру с двумя спальнями и мебелью в зоне А общественного транспорта (хоть и с краю), это нормальная или нет? Это чтобы на будущее понимать.

 

[quartiera]

Все в пределах нормы. Расписку же дали. Это не нигерийцу на левый счёт послать. Края зоны А разные бывают, но зона А в Берлине уже отлично!

 

[Luna]

Всем доброго времени суток.
В сентябре приехали с мужем в Германию. Сняли квартиру в городе в котором собирались работать, но там не сложилось. Все было с помощью родственников которые говорят по немецки, так как сами языка совсем не знаем. В скором времени муж нашел работу в Альтенбурге но так как это очень далеко от нашего города, а машины у нас нет мы решили переехать ближе к месту работы. Сталкнулись с проблемой что никто не хочет сдавать нам тут квартиру из за отсутствия знаний немецкого. Хотя с нашей первой квартирой проблем не возникло, наш родственник присутствовал на всех терминах и подписании договора .В этой квартире можем жить только до августа, времени осталось уже не много, ситуация без исходная. Может у кого есть какие то советы куда можно обратится за помощью? Или кто то сдает квартиры в Альтенбурге?
Заранее всем спасибо за ответы.

 

[kaite]

Поищите в соседних городах, в пригородах, временные мебилированные комнаты или квартиры, на Airbnb временные варианты, на совсем уж крайний случай гостиницы и хостелы, или пробовать договориться с текущим арендатором о продлении.

 

[Степан Бабкин]

Может у кого есть какие то советы куда можно обратится за помощью?

Можно найти маклера русскоязычного наверняка.

 

[Maxim]

Доброго времени суток, форумчане!
У нас тоже вопрос по переезду. Живём в городе Cottbus, земля Brandenburg. Оба работаем пока на условиях Probezeit . Но всё официально, по договору. Задумали переехать в Дрезден. Поскольку для нас это первый опыт, есть много вопросов. Например, с чего начать? По логике вещей, надо начинать с поиска работы в Дрездене... Посылать Bewerbung мы уже научились. А дальше? И как с жильём? СтОит ли прибегать к услугам маклера?
Если у кого-то есть опыт в переезде ( живём уже не на социале), будем благодарны!
Заранее спасибо

 

[Степан Бабкин]

Приветствую

А дальше? И как с жильём? СтОит ли прибегать к услугам маклера?

А Вы читали статью на сайте на эту тему?
Как снять квартиру в Германии

 

[Maxim]

Ещё нет,к сожалению. Спасибо за ссылку, обязательно проштудируем! Еще не всё нашли здесь на сайте просто.

 

[Maxim]

Приветствую

А Вы читали статью на сайте на эту тему?
Как снять квартиру в Германии

Добрый день! Прочитали. Очень содержательная статья, многое знакомо на своём опыте, ведь мы уже снимаем квартиру. Была полезная мысль постараться не прибегать всё-таки к помощи маклера.
Не понятен конкретный порядок действий.

1. Шлем Bewerbung .
2. Как только находим работу, начинаем искать жилье

Пока вроде всё понятно...
А в какой момент надо уведомить Jobcenter в Дрездене?после заключения договора на работу?
И в какой момент надо уведомлять наш Jobcenter?
Заранее спасибо

 

[Степан Бабкин]

А в какой момент надо уведомить Jobcenter в Дрездене?после заключения договора на работу?
И в какой момент надо уведомлять наш Jobcenter?

Не понятно, почему Вы должны их уведомлять. У Вас привязка к работодателю? Вроде тема про поиск жилья...