Вопросы по поиску жилья в Германии

[Соня Мармеладова]

Добрый день! Подскажите пожалуйста некоторые моменты по процессу аренды квартиры.
Мы подписали договор на аренду 11.10 и компания по управлению этой недвижимости его также подписала 11.10.
Подписывали дистанционно через yousigh.
Написала им с вопросом, какие дальше действия и тишина.
Как я знаю кауцион оплачивается после подписания договора, но до заселения в квартиру. Мне одни знакомые сказали, что оплачиваем мы его, когда увидим исходное состояние квартиры, состоится передача ключей, передача нашего экземпляра договора и тогда сразу же. Ну может с передачей ключей я погарячилась, но исходное состояние квартиры я думаю я должна видеть, ведь я депозит вношу по большей части за то, чтобы она такой и осталась.
Так вот, есть тут знающие эти все процессы?) Можете подсказать, как оно должно быть?

 

[Liebchen]

Добрый день! Подскажите пожалуйста некоторые моменты по процессу аренды квартиры.
Мы подписали договор на аренду 11.10 и компания по управлению этой недвижимости его также подписала 11.10.
Подписывали дистанционно через yousigh.
Написала им с вопросом, какие дальше действия и тишина.
Как я знаю кауцион оплачивается после подписания договора, но до заселения в квартиру. Мне одни знакомые сказали, что оплачиваем мы его, когда увидим исходное состояние квартиры, состоится передача ключей, передача нашего экземпляра договора и тогда сразу же. Ну может с передачей ключей я погарячилась, но исходное состояние квартиры я думаю я должна видеть, ведь я депозит вношу по большей части за то, чтобы она такой и осталась.
Так вот, есть тут знающие эти все процессы?) Можете подсказать, как оно должно быть?

Кауцион - это гарантия для арендодателя, связанная не только с »состоянием квартиры», хотя и то, что Вы пишете, абсолютно верно. Знакомые тоже правы. В подписанном договоре аренды должны стоять условия оплаты кауциона. Для начала надо прочитать, что стоИт в договоре. Дата заключения договора при этом роли не играет. До въезда в жилье кауцион (или его часть, в зависимости от договоренности) должен быть оплачен. Поэтому оптимально договориться о передаче ключей за несколько дней до въезда и до начала даты договора аренды оплатить кауцион. Некоторые договариваются с арендодателем об оплате наличными в момент передачи ключей (разумеется, необходимо письменное подтверждение в этом случае).

 

[Соня Мармеладова]

Кауцион - это гарантия для арендодателя, связанная не только с »состоянием квартиры», хотя и то, что Вы пишете, абсолютно верно. Знакомые тоже правы. В подписанном договоре аренды должны стоять условия оплаты кауциона. Для начала надо прочитать, что стоИт в договоре. Дата заключения договора при этом роли не играет. До въезда в жилье кауцион (или его часть, в зависимости от договоренности) должен быть оплачен. Поэтому оптимально договориться о передаче ключей за несколько дней до въезда и до начала даты договора аренды оплатить кауцион. Некоторые договариваются с арендодателем об оплате наличными в момент передачи ключей (разумеется, необходимо письменное подтверждение в этом случае).

В договоре написано, что передача ключей состоится только после оплаты депозита.
Там есть расчётный счёт и какое назначение платежа указывать.
Я завтра собираюсь в службу помощи мигрантам, чтобы там ещё мне всё разжевали, что касается договора.
А вот скажите, там не указан срок оплаты, но наш договор начинает действовать с 01.11, после подписания договора с нами не могут его разорвать? Если оплачу депозит не сегодня, а завтра.
Я волнуюсь, что если мы сразу же не оплатили депозит, то с нами разорвут договор и отдадут квартиру кому-то другому. Хотя, вроде же в течении 10 рабочих дней можно внести депозит?

 

[Соня Мармеладова]

Я извиняюсь за такой сумбурный текст, просто переживаю.

 

[Liebchen]

Я извиняюсь за такой сумбурный текст, просто переживаю.

Все нормально, не переживайте.

 

[Liebchen]

В договоре написано, что передача ключей состоится только после оплаты депозита.
Там есть расчётный счёт и какое назначение платежа указывать.
Я завтра собираюсь в службу помощи мигрантам, чтобы там ещё мне всё разжевали, что касается договора.
А вот скажите, там не указан срок оплаты, но наш договор начинает действовать с 01.11, после подписания договора с нами не могут его разорвать? Если оплачу депозит не сегодня, а завтра.
Я волнуюсь, что если мы сразу же не оплатили депозит, то с нами разорвут договор и отдадут квартиру кому-то другому. Хотя, вроде же в течении 10 рабочих дней можно внести депозит?

Формально могут договор разорвать, если кауцион не уплачен до въезда в жилье. Сослаться можно на § 551 BGB, в частности, на абзац (4). Требование передачи ключей после оплаты кауциона, с моей точки зрения, неправомерно. «Служба помощи мигрантам» может «разжевать», если там есть люди с соответствующей компетенцией. Вы можете связаться с арендодателем / агентством и договориться об оплате кауциона одновременно с передачей ключей? И еще вопрос: есть какое-то основание подозревать подвох? Вы же видели эту квартиру вживую? Если сдает агентство, то шансы развода минимальны. По Вашему описанию все серьезно.

 

[Соня Мармеладова]

Формально могут договор разорвать, если кауцион не уплачен до въезда в жилье. Сослаться можно на § 551 BGB, в частности, на абзац (4). Требование передачи ключей после оплаты кауциона, с моей точки зрения, неправомерно. «Служба помощи мигрантам» может «разжевать», если там есть люди с соответствующей компетенцией. Вы можете связаться с арендодателем / агентством и договориться об оплате кауциона одновременно с передачей ключей? И еще вопрос: есть какое-то основание подозревать подвох? Вы же видели эту квартиру вживую? Если сдает агентство, то шансы развода минимальны. По Вашему описанию все серьезно.

Самостоятельно связаться не могу, нужны носители языка, в этом есть трудность. Я думаю, что если в договоре написано так делать, значит нужно делать…
И да, всё через агентство. А далее уже с нами связывалась фирма управляющая этой недвижимостью.
Буду держать в курсе, спасибо большое.

 

[Соня Мармеладова]

Добрый день!
Не могла найти никакую информацию по своему вопросу. Рассказываю:
Нашли квартиру, 11.10.2024 заключили договор, 15.10.2024 внесли арендный депозит, 18.10.2024 нам прислали на почту энергетический сертификат и письмо приветствия и написали, что дату передачи квартиры сообщат позже.
По договору, наша аренда начинается с 01.11.2024. Фирма управления недвижимостью Becker & Kries (может кто-то имел с ними дело).
У меня вопрос, когда зачастую проходит передача квартиры?
Или же этот процесс происходит за день до начала действия договора, в моем случае 31.10.
Есть ли надежда, что это может произойти на предстоящей неделе? Это, конечно, вопрос риторический.
Благодарю за обратную связь. 🤝

 

[Соня Мармеладова]

Добрый день!
Не могла найти никакую информацию по своему вопросу. Рассказываю:
Нашли квартиру, 11.10.2024 заключили договор, 15.10.2024 внесли арендный депозит, 18.10.2024 нам прислали на почту энергетический сертификат и письмо приветствия и написали, что дату передачи квартиры сообщат позже.
По договору, наша аренда начинается с 01.11.2024. Фирма управления недвижимостью Becker & Kries (может кто-то имел с ними дело).
У меня вопрос, когда зачастую проходит передача квартиры?
Или же этот процесс происходит за день до начала действия договора, в моем случае 31.10.
Есть ли надежда, что это может произойти на предстоящей неделе? Это, конечно, вопрос риторический.
Благодарю за обратную связь. 🤝

Сегодня дали ответ на мои бесконечные письма, ура.
Назначили в итоге на 30.10.2024, символично.

 

[Павел К]

Вопрос.
У меня месячный платеж за аренду 700 евро, что будет если я в один из месяцев заплачу только 500 евро? Что имеет право сделать арендодатель?

 

[Юсси Ватанен]

Вопрос.
У меня месячный платеж за аренду 700 евро, что будет если я в один из месяцев заплачу только 500 евро? Что имеет право сделать арендодатель?

это не соблюдение условий договора, при желании можно действовать согласно закону

 

[Liebchen]

Вопрос.
У меня месячный платеж за аренду 700 евро, что будет если я в один из месяцев заплачу только 500 евро? Что имеет право сделать арендодатель?

В ЛС напишу.

 

[Павел К]

это не соблюдение условий договора, при желании можно действовать согласно закону

Хочу спровоцировать, чтобы вышли на связь со мной. Задолбали игнорить.

 

[Юсси Ватанен]

Хочу спровоцировать, чтобы вышли на связь со мной. Задолбали игнорить.

радикальненько ...

 

[Павел К]

радикальненько ...

Они мне 160 евро торчат

 

[Юсси Ватанен]

Они мне 160 евро торчат

тогда надо не 500,а 540

 

[Fatalityme]

Они мне 160 евро торчат

Прям "доказанно" торчат? Или Вы просто считаете, что торчат?

Я не юрист, но наверное можно отправить Einschreibebrief где расписать, что вот вы мне не отвечаете деньги не переводите, поэтому в следующем месяце переведете на 160 евро меньше за (холодную!) аренду в счет уплаты "долга", т.к. если напишете без уточнения - он может эти -160 посчитать из предоплаты за коммуналку за 2024г и тогда смысла ноль. Если он не согласен - то пусть пришлет письмо-возражение и будете обсуждать другие варианты.

Наверное, это лучше, чем просто заплатить меньше

 

[Павел К]

Прям "доказанно" торчат? Или Вы просто считаете, что торчат?

Я не юрист, но наверное можно отправить Einschreibebrief где расписать, что вот вы мне не отвечаете деньги не переводите, поэтому в следующем месяце переведете на 160 евро меньше за (холодную!) аренду в счет уплаты "долга", т.к. если напишете без уточнения - он может эти -160 посчитать из предоплаты за коммуналку за 2024г и тогда смысла ноль. Если он не согласен - то пусть пришлет письмо-возражение и будете обсуждать другие варианты.

Наверное, это лучше, чем просто заплатить меньше

Да они сами прислали расчет, что должны мне 160 евро ещё в июле и с тех пор не шлют деньги

 

[Юсси Ватанен]

Да они сами прислали расчет, что должны мне 160 евро ещё в июле и с тех пор не шлют деньги

Должны были и указать сроки перевода денег: у меня разок было собрание в начале июля, а деньги обязались перевести до конца сентября

 

[Павел К]

Должны были и указать сроки перевода денег: у меня разок было собрание в начале июля, а деньги обязались перевести до конца сентября

До 1 августа писали