Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 18 572
Слать запрос,как Степан писал
Форум Тупа-Германия
Приветствуем вас на форуме Тупа-Германия! Зарегистрируйтесь и станьте членом нашего сообщества! После входа в систему вы сможете участвовать в жизни сайта, создавать свои темы и сообщения, а также общаться с другими участниками через личные сообщения!
Ипотека в Германии по Blau Karte
- Автор темы DvSh
- Дата начала
- Сообщения
- 17 748
Нельзя запрашивать кредиты, но можно условия кредитов. Как правило, все интернет сервисы предоставляют информацию по условиям кредитования. Только нажав "взять кредит" на сайте банка уже можно "попасть".
Поэтому при обращении куда-либо говорите о Konditionsanfrage, уточняйте этот момент. Эта запись удаляется из шуфы за 2-3 рабочих дня. То есть, оптимально - поискали, выбрали банк, запросили условия, посмотрели ответ, если понравилось - продолжаете переговоры, если нет - пауза.
kaite
Участник
- Сообщения
- 5 956
Ипотеку даже с ВНЖ со скрипом дают, нерезиденту ипотеку очень маловероятно оформить.
blackf1
Новичок
- Сообщения
- 130
ну я конечно "не в теме", выводы сделал на основании только видео с канала "антимаклера", сложилось впечатление, что если ты 50% от стоимости принесешь, будет счастье.
если @Степан Бабкин в субботу с ним стрим "замутит", спрошу в чатике. )
ireksw
Новичок
- Сообщения
- 5
В апреле 2020 созванивался с консультантом по ипотеке CHECK24 он мне сообщил, что я не могу получить ипотеку.
Сегодня созвонился еще раз, однако ничего нового он мне не сообщил.
"Пока я не получу Niederlassungserlaubnis нет смысла запрашивать кредит и ипотеку."
Так же общался с другими консультантами в апреле 2020. Ответ у всех один - нет.
Имею BlaueKarte EU с февраля 2020.
Сегодня созвонился еще раз, однако ничего нового он мне не сообщил.
"Пока я не получу Niederlassungserlaubnis нет смысла запрашивать кредит и ипотеку."
Так же общался с другими консультантами в апреле 2020. Ответ у всех один - нет.
Имею BlaueKarte EU с февраля 2020.
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 18 572
ING Diba давал раньше,но процент выше
blackf1
Новичок
- Сообщения
- 130
а на каких условиях просили? на какой срок, и с каким % первоначального взноса? schufa есть?
Я уже писал в другой теме. Была такая же ситуация. Везде отказывали.
Но в итоге нашёлся отличный консультант. И мне выдали 100% кредит с ВНЖ. Правда процент местные товарищи не оценят. 1,44. Но я не жалею. Квартира отличная, без маклера, да и по приемлемой цене.
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 18 572
это сарказм? у меня 1.49
Не сарказм. Тут многие писали про 0,8-1%. консультант мне объяснил, что я могу такой получить, но нужен ПМЖ. А он мне не светит, так как немецкий нулевой.
Поэтому взял, что дали.
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 18 572
Брехня: хозяйке квартиры,которую мы арендовали,пришло письмо от банка о перекредетировании, так вот там было сказано мол на ваш остаток в 70-80к мы готовы дать вам кредит под 0,8%. Ну так теперь сравниваем масштаб трагедии: у нее выплачен 70%, а у нас 0
Ну, не знаю. Да и не важно. Меня и 1,44 вполне устраивает. А если цены продолжат рост, то и подавно.
Зависит на сколько лет зафиксирована ставка..
Юсси Ватанен
Участник
- Сообщения
- 18 572
0,8-1% при 100% кредита??? слабо верится вообще
1% на 10 лет фиксации реально
(при покрытии кауфнебенкостен за свой счёт )
bullet
Участник
- Сообщения
- 6 787
1% на 10 лет фиксации реально
Мне сделали 1,37 при около 14% начального взноса. Так и знал, что меня кинули
- Сообщения
- 17 748
Ставка всегда (в стандартном случае) фиксируется на весь срок ипотечного контракта, в этом же собственно и смысл ипотеки ?♂️ Ипотека на 10 лет - это и означает, что ставка зафиксирована на 10 лет. И не означает, что весь долг будет выплачен.
У меня ставка зафиксироана на 15 лет. А для подстраховки (если вдруг ставки в будущем вырастут) гарантированную ставку 1,9% на остаток долга. Это обычная практика или нет?
Степан, я не буду с Вами спорить, т.к. брала в Германии не 10 ипотек.. но, исходя из своего опыта и опыта своих знакомых скажу, что как раз ставка фиксируется на определенный срок (5, 10, 15, 20 лет ) и как раз в этом цена вопроса.. по состоянию на ноябрь прошлого года разница между 10 и 15 лет была порядка 10-15 bps. Сам же ипотечный договор бессрочный.. есть расчетный срок погашения (исходя из заявленного тильгунсплана).. что логично, учитывая возможность зондертильгунга. Если фиксация, например, на 10 лет, то по истечению этого срока существующий банк предлагает Вам новую ставку, если она устраивает остаётесь, нет - перекредитовываетесь в другом банке. Если не нравится и негде перекредитоваться - печалька.. плата за то, что не зафиксировали на 20 лет, например.. из серии no risk, no fun
