Ипотека в Германии по Blau Karte

[LG_elena]

У меня ставка зафиксироана на 15 лет. А для подстраховки (если вдруг ставки в будущем вырастут) гарантированную ставку 1,9% на остаток долга. Это обычная практика или нет?

С гарантированной ставкой в 1.9 - хороший вариант

 

[Степан Бабкин]

А для подстраховки (если вдруг ставки в будущем вырастут) гарантированную ставку 1,9% на остаток долга. Это обычная практика или нет?

Это назвается Forward-Darlehen. Когда остаётся значительный долг после окончания Zinsbindung - тогда предлагают, да.

Если фиксация, например, на 10 лет, то по истечению этого срока существующий банк предлагает Вам новую ставку, если она устраивает остаётесь, нет - перекредитовываетесь в другом банке.

Ну дык и я о том же. Ипотека на 10 лет - это и значит, что ставка фиксируется на 10 лет. Потом можно с этим же банком или любым другим перекредитовывать Restschuld. Долг остаётся, ставка - как получится.

Forward-Darlehen - это отдельный рынок банковских услуг, который параллельно ипотеке существует, да.

 

[LG_elena]

Это назвается Forward-Darlehen. Когда остаётся значительный долг после окончания Zinsbindung - тогда предлагают, да.


Ну дык и я о том же. Ипотека на 10 лет - это и значит, что ставка фиксируется на 10 лет. Потом можно с этим же банком или любым другим перекредитовывать Restschuld. Долг остаётся, ставка - как получится.

Forward-Darlehen - это отдельный рынок банковских услуг, который параллельно ипотеке существует, да.

Все равно немного с Вами не соглашаюсь в понятиях ипотека на 10 лет значит, что через 10 лет я должна вернуть банку всю сумму.. такой принцип, например, в Украине. В Германии ж ипотечный договор действует до выполнения обязательств без указания точной даты. Т.е. в ситуации через условных 10 лет, если ставка не устраивает - ну чтож.. не повезло.. но хотя б возвращать сразу всю сумму не надо.. фиксируешь просто новую ставку по этому ж договору

 

[Степан Бабкин]

В Германии ж ипотечный договор действует до выполнения обязательств без указания точной даты. Т.е. в ситуации через условных 10 лет, если ставка не устраивает - ну чтож.. не повезло.. но хотя б возвращать сразу всю сумму не надо.. фиксируешь просто новую ставку по этому ж договору

Необязательно фиксировать новую ставку. В конце ипотечного договора как раз и надо вернуть банку всю сумму остатка. И тут у человека выбор

• вернуть всё без дополнительных процентов и сборов - если есть деньги
• занять в этом банке
• занять в другом банке, отдать этому
• заранее, за несколько лет договориться об условиях следующей ипотеки.

 

[Степан Бабкин]

На всякий случай, определение ипотеки и остатка долга в немецком праве:

Eine Restschuld verbleibt, wenn bei Vertragsschluss die Zahlungsraten nicht so bemessen sind, dass am Ende der Laufzeit die Darlehensschuld vollständig zurückbezahlt ist. In diesem Fall hat der Darlehensnehmer den Restbetrag mit einer Zahlung zu begleichen. Hat der Darlehensnehmer das Geld zur Restzahlung nicht, dann ist eine Anschlussfinanzierung notwendig.

Смысл - если после окончания ипотечного договора остался долг, в этом случае ипотечник должен закрыть долг одним платежом. Если денег нет, необходимо взять "закрываюший" кредит.

То, что в Украине или в других странах ипотеки выдают без долгового остатка как правило, было связано с тем, что цены на жильё были ещё не такие безумные, проценты высокие и с нулевым капиталом никто ничего не выдавал. Поэтому сложилось впечатление "так всегда делается". Но это зависит только от стоимости жилья.

 

[sloniki]

1% на 10 лет фиксации реально (при покрытии кауфнебенкостен за свой счёт )

Мне на днях ~1% насчитали при примерно 16% своих денег, сказали что на днях произошёл скачок у многих банков на 0.1-0.4%.

 

[LG_elena]

На всякий случай, определение ипотеки и остатка долга в немецком праве:



Смысл - если после окончания ипотечного договора остался долг, в этом случае ипотечник должен закрыть долг одним платежом. Если денег нет, необходимо взять "закрываюший" кредит.

То, что в Украине или в других странах ипотеки выдают без долгового остатка как правило, было связано с тем, что цены на жильё были ещё не такие безумные, проценты высокие и с нулевым капиталом никто ничего не выдавал. Поэтому сложилось впечатление "так всегда делается". Но это зависит только от стоимости жилья.

Да, но смысл в том, что после окончания срока на который фиксируется ставка, Vertragsschluss не наступает

 

[Alex Schlosser]

Ставка всегда (в стандартном случае) фиксируется на весь срок ипотечного контракта, в этом же собственно и смысл ипотеки ?‍♂️ Ипотека на 10 лет - это и означает, что ставка зафиксирована на 10 лет. И не означает, что весь долг будет выплачен.

смысл ипотеки же в том что она выдаётся под залог недвижимости. Приобретаемой или другой, которую заёмщик может дать в залог.

 

[Раха]

Подал заявку через агрегатора. Говорят если срок аусвайса 4 года то кредит тока на 3 могут дать. Правда ли это?
проценты совсем не вкусные - почти 6%. что понравилось то могу онлайн оформиться - например в постбанке.
А ипотеку получается тоже не могу взять пока ПМЖ не получу?

 

[Степан Бабкин]

Говорят если срок аусвайса 4 года то кредит тока на 3 могут дать. Правда ли это?

Что Вы называете "аусвайс"? Карточка вида на жительство, что ли? Само слово означает "паспорт".

В целом, кредит могут дать и на больший срок, зависит от ситуации. Вы же вроде женаты на гражданке Германии? Можно её как поручителя взять.

А ипотеку получается тоже не могу взять пока ПМЖ не получу?

Это да, скорее всего не получится.

 

[Раха]

ВНЖ ГК. Не сильно критично. Еще не понятно где лучше осоесть. Поэтому ипотека подождет.
Но 5,5 % кажутся в 2-3 раза больше чем то, что изначально в рекламе было. Чувствуется подвох):
Наверное нет смысла брать на 3 года. Потому как на 3 года больше 30К не потяну. Хотя возможно это зачтут за поожительную кредитную историю при подаче на ипотеку.
Хотел 80-100К взять.
Хотел на аукционах поучавствовать - может прикупить домик в деревне под снос.
Жена не работает, навяд ли она поручителем может стать.

 

[GoldenJoe]

Интересовался как-то этой темой. Потребительский кредит при ВНЖ дают на срок не превышающий срок действия ID карты. Плюс процент по кредиту для "временных" жителей выше. Потом с ПМЖ при подаче на ипотеку эта "положительная история" по потреб кредиту роли не сыграет особо. Главное, чтобы шуфа была отличная, зарплата хорошая и пр.

 

[ireksw]

а на каких условиях просили? на какой срок, и с каким % первоначального взноса? schufa есть?

Этот вопрос даже не обсуждался, принципиальным был вопрос о моем ВНЖ (BlaueKarte EU)

 

[ireksw]

Мне на днях ~1% насчитали при примерно 16% своих денег, сказали что на днях произошёл скачок у многих банков на 0.1-0.4%.

Опишите пожалуйста вашу ситуацию, вы имеете Niederlassungserlaubnis или Aufenthaltstitel?

 

[sloniki]

Опишите пожалуйста вашу ситуацию, вы имеете Niederlassungserlaubnis или Aufenthaltstitel?

У меня «всё сложно» ?
NE одобрен, но физически карта будет через 3 недели. Пытаюсь добиться от банка внятного ответа: ждём или и так сойдёт.

 

[style]

Тоже хотелось бы контакты консультантов получить.

 

[Степан Бабкин]

Тоже хотелось бы контакты консультантов получить.

Предложения ипотеки от немецких банков

Команда проекта TupaGermania поможет сравнить немецкие банки и найти ипотеку в Германии по лучшим условиям.

www.tupa-germania.ru

 

[style]

Предложения ипотеки от немецких банков

Команда проекта TupaGermania поможет сравнить немецкие банки и найти ипотеку в Германии по лучшим условиям.

www.tupa-germania.ru

Вы с ВНЖ работаете?

 

[Степан Бабкин]

Вы с ВНЖ работаете?

Вот тут в стриме по таймкодам смотрите, помню что мы там обсуждали. У нас было уже несколько успешных кейсов с ВНЖ, но ситуация меняется каждую неделю и везде всё индивидуально

 

[Roksalana]

Расскажу про наш кейс: как взять ипотеку на 10 лет через 5 месяцев переезда в Германию с блау-картой и визой по воссоединению семьи в период сумасшедшего дома с ипотечными процентами.
Для начала, если вы не в курсе текущих процентных ставок - посмотрите на график и пусть те, кто успел взять ипотеку под 1-2% порадуются своей дальновидности

Общая картина: два программиста с бессрочными контрактами и средней для сеньорской позиции зарплатой. Семья с 3 детьми. Собственный капитал на 10% от стоимости + деньги на оформление.

В первую очередь мы обратились к Алексу с форума. Справедливости ради к тому моменту у нас небыло ничего: вместо карт ВНЖ только справка что мы на них подали документы, оба на испытательном сроке и деньги дома, не в Германии. И тем не менее Алекс попробовал. К сожалению банк отказал.

За это время мы успели перевести деньги в немецкие банки. Процесс это долгий и затратный, спасибо узбекским банкам 🤦‍♀️ Держать деньги на немецком счету, платить штрафы за это и смотреть как инфляция их будет пожирать? Нет, дороги назад уже нет. К тому же платить ипотеку по моим расчетам куда выгоднее чем аренду даже при таких зверских процентах. Да и зарезервированная квартира в практически достроенной новостройке мне нравится планировкой. Ничего лучше за эти деньги я не нашла, хотя постоянно мониторю объявления. Так что решено - нам нужна ипотека любой ценой.